TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

584さん
確かにスーパーで運営するドラッグストアは品揃えも価格もいまひとつ…。
ドラッグストアでの買い物の醍醐味であるポイントサービスも弱いですよね。
ここは売り場を見て回るだけでも楽しくなるような、バラエティに富んだ
品揃えを期待したいです。
スーパーに最近よくある、自販機が設置された休憩コーナーもできるかな？

なんで南千住は住みたくない街掲示板で大人気なんですか？

私もきっと、ライフへ買い物に行く時には、自転車など使わず歩いて行けば済みそうですが、ライフの入り口付近などに適当に置かれた自転車があふれかえるのかとか、歩くのにも一苦労という感じにならないかと考えちゃいます。また、ここは売り場面積でもかなり広いようなので、近隣住民さんの多くが買い物に来た際、車で混雑しないかなども考えます。休日等に渋滞になって出かけづらいってこともあり得るのかなぁ～と。

明日の「ちい散歩」は、確か南千住ですね〜

情報ありがとうございます！
ちい散歩、楽しみに見るぞ〜(^-^)

ちい散歩気が付かなかった～
ＨＰ見たら、東幹久が散歩してたようですね。
南千住七丁目交差点のところのパン屋さんが紹介されていたようですね。

大規模スーパーの屋上駐車場に隣接するマンション（高層階）に住んだことありますけど、
私の場合はたまに音が聞こえてくる程度でほとんど気にならなかったですよ。
郊外だったので少し条件が違うと思いますが、平日は屋上駐車場はガラガラでしたし。
駐車場が屋上だけならどうなのかわかりませんが…。

>>594
それなりに大きな規模のお店で駐車場もあるので、警備員さんが常駐してるかもしれませんね
それなら駐輪場以外の場所に停める人も少なくなりそうですが。
地元の方の注目度は高そうだしオープンしてしばらくの間は混雑しそうですね。

>>597
野澤屋さんが紹介されていましたねぇ。

野澤屋さんも美味しいですけど、青木屋さんのコロッケパンも大好き！！

ちい散歩で歩くのは、地井さんだけじゃないんだ。
この掲示板見てなくて見逃した！
ライフは10月オープンなんでしたっけ？
ライフは無料で純水を扱っているので、
(はじめに容器代だけ必要)オープンしたら、せっせと水汲みに通うと思います。

山谷の人たちが大挙で汲みに来た場合はどのような対処をするんでしょうか。。。

>>602
そういう事態になることも無いと思いますが
迷惑行為などをしない限りはそういう人達の利用を制限するのは難しいでしょうね

山谷からはこないよ。
遠すぎる。
山谷の方にもそういうお水のお店あるけどほぼ見かけた事はありませんよ。
あの人たちの行き付けのスーパーはシマダヤです。

>>601
スーパーの純水って利用した事がないのですが、
やっぱり料理の仕上がりが違ってきますか？

テラス住民ですが、フォレストの水道はタンクからではなく、直に水道管からなのでかなり綺麗です。
しかもビルトイン浄水器がかなり優れもの！
匂いや味が以前つかっていたものより数倍いい！
毎日嬉しいです。

テラス住民ですが、フォレストの水道はタンクからではなく、直に水道管からなのでかなり綺麗です。
しかもビルトイン浄水器がかなり優れもの！
匂いや味が以前つかっていたものより数倍いい！
毎日嬉しいです。

スーパーのお水は購入したことないですが、これだけ近いと気軽に汲みに行かれていいですね。
そのままミネラルウォーターみたいに飲めるのかな？

テラス住民の皆さん、大規模修繕に際してディスポーザは修繕費用がどのくらいとか
聞いた事ありますか？
配管や浄化槽は何年単位で修繕が必要なんでしょうか。

浄化槽はないので、そのぶん定期清掃などや修繕もかからないと聞きました。

じかに水道管から汲み上げているので安心な綺麗な水ですね。

>>609
ディスポーザとは各建物で専用浄化槽を持たないと、マンションの外で下水道が詰まったり
廃水が悪臭を放ったりするので、設置できない物だと思うんですが…そのへんは説明はありましたか？

浄化槽と呼ぶか分からないけどマンションの地下で集めて綺麗にして
下水に流すって説明が有りました。

大丈夫。中国人は資産価値に敏感だからあんまりいないですよ。

新築マンションの資産価値ってどうやって算定するの？
みんな資産価値って言ってるけど算定方法が知りたい。

キャピタルゲインはよっぽど希少価値が有る場所じゃないと無理だよね？
けどそんなファイナンス、一般人は出来ないでしょ？

インカムだったら20年位の想定賃料の総和を現在価値に割引くの？
金利上昇を想定したら割引率はどうすんの？？？キャップレートは？？？

個人で買うと税法の適用と調達金利は人によって異なるからＥＢＩＴＤＡを使うのかしら？？
頭金を入れるとその分の長期の複利運用益も考えなきゃだめだし、専有部分の修繕費はどの位見積もるの？？

そう考えると一般人がファイナンス出来る新築マンションは資産価値じゃなくて経済価値と使用価値の総和で考えるのかい？

不動産なんて簡単にマネタイズ出来なくて、資産（負債を含めて）を一か所に固定して、超長期のリスクを負いながら、持家神話に依存するんだったら、新築買ったつもりで貯金して、複利で長期運用しながら賃貸生活が一番賢いと思うんだけど。

何か金融機関に騙されて仕組み債か何か買うようなもんだと思っちゃう。

詳しい人教えて。

帰れなくなっちゃうから仕事再開しよ。

>606
住人さんの情報感謝です。
直接水道管からってそんなに違うんですか！
今住んでいる所は貯水槽に汲み上げて…というよくあるタイプで、
不味くもないけど美味しくもない、微妙な味わいなんですよね。
お水が美味しいのは、確かにしあわせですね。

ビルトイン浄水器がかなり優秀なお水にしてくれてます！

>605
ライフのHPによると
「不純物を最大限に除去し、赤ちゃんのミルクや離乳食にも安心して使用できる「より安全な水」を提供しています。」
だそうです。
塩素とかも除去しちゃうのかなぁ？

テラス住民です。

私はＯＰで浄水専用の蛇口にしました。
ミネラルウォーターにはかないませんがとても美味しく飲んでいます。

水は取水場所にも大きく左右される為荒川区は恵まれていると思います。

毎日駅から遠くまで歩いてお疲れ様です　時代は駅近のようです
ブランズタワー南千住の中古を待ったほうがよろしいのではないでしょうか

そりゃ余計なお世話だよ〜

徒歩１０分って、それほど遠いのかなぁ…

ブランズはとても魅力的だはと思いますが、駅近すぎてのデメリットも多い気がします。

実質は徒歩10分じゃないからじゃ...

いや、住みたくない街ランキング上位の南千住で駅近だったとしても物件的にあまり魅力的ではないような。むしろこれくらい離れて、あえて南千住と距離をおいていると考えませんか？

ブランズの数々のデメリットをみんな知らないのかな？

4号渡ってこちら側にくると、結構街の雰囲気が変わるからここの立地については不満はないな。
子どもがいると特に。
ただ自分が独身だったら周りの環境云々よりも、駅からの近さにこだわったかもしれない。
もうこれはそれぞれの事情や好みがあるから、どちらがいいとかないと思う。

ブランズの回りは週末の早朝などは酔っ払いのもどしたものだらけだと聞きました。
駅近くの居酒屋や飲み屋が多数あるマンション、環境を重視するのもそれぞれのスタイルや好みがあるので一概には言えませんね。

駅から徒歩10分以上はマンションの資産価値が下がります。

確かに南千住に限らず駅近は、静かな環境が少なくあまり好きではありませんが
それでも実質徒歩10分以上（12分）だと、同じくらいのデメリットを感じるかな。
特に資産価値の面で。

ここのメリットは、都心に近い割安なのにディスポーザが着いてる事w
これだけは本当に羨ましい。他が安っぽくても。

今時ディスポーザー付いてないで販売してる、マンション探すのが難しいと思うけど？

>>630
それは世間知らず。

いや、ディスポーザは標準装備と考えたい。長谷工でさえ付けているんですから。二重床にするよりも優先順位が高いわけですし。

それこそ人それぞれの価値観で。二重床信者もいるわけだし。

そもそもディスポーザは100戸以上の大規模マンションでないと、売り主側にも買い主側にも
デメリットが高い。
そして大規模マンションは比較すると販売価格が高いものなので、買えない人が多い。
ディスポーザを入れるから梁だらけの狭いおかしな間取りにする、と言って納得できる人は
多くないだろう。

>>632
マンションの規模と価格帯、物件の売りなど総合的に判断して着けるものであって、
長谷工だからどうこう、という話ではないんですよ。
長谷工だってこれから建てる物件でも、小規模マンションには当然着けてません。

ブランズタワー南千住にすれば？

近くのアクロシティは南千住駅から徒歩15分位だけど、結構な値段で中古マンションとして販売しているけど？

アクロシティは元々億ションですので
現在の価格の下落ぶりをみれば、
資産価値が下がってるのが明確だと思うけど。

まぁ、オウムに銃撃された悪いイメージのせいもありそうだけど。

資産価値考えたらアクロシティでしょ？

ここの人ばかばっかり。

資産価値って数字で出した事あるの？

資産価値考えたら新築なんて買わないよ。

へぇー、あそこって億ションだったんだ。知らなかった。駅前の長谷工の不動産屋で見たけど、中古マンションを売り出してるね。築20年程みたいだし、当時はバブリーな時だったから、あの値段はまあまあじゃないのかな？

東口もかなりのマンション数だけど、あそこも10年後にはかなりの数が売り出されて、価格競争になりそ。

アクロシティ出来た時は地元民みんなびっくりしたものです（笑）

まさか荒川区に億ション！?と...

最上階がフルリフォーム7000万ぐらいで売りにだしてますが
当時1億8000万ぐらいだったみたいですね。

アクロシティは物件価格はだいぶ安くなってるけど
共用施設がバブリーなので、安くても管理費+修繕費で5万近くなる。駐車場も借りたら7万。

1階庭付きの4LDKに冷やかしで見に行ったけど
専有面積167m2・専用庭130m2ってとんでもない家だったよ。
分譲価格2億ぐらいだって。

管理費31,000円+修繕積立金48,000円だってさ。それに専用庭使用料2700円。
この広さで6500万は安いけどね。月々かかるお金が半端ない。