東京23区の新築分譲マンション掲示板「TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2」についてご紹介しています。
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  8. TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2
匿名さん [更新日時] 2010-10-26 14:00:47

引き続き情報交換をお願いします。
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/

所在地:東京都荒川区南千住6丁目1-23他(地番)
交通:常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.85平米~88.15平米
売主:名鉄不動産 東京支社
販売代理:長谷工アーベスト

施工会社:長谷工森組建設共同企業体
管理会社:名鉄不動産

[スレ作成日時]2010-06-22 19:00:01

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  1. 715 物件比較中さん 2010/10/07 09:06:47

    現時点では価値には関係ない。と思う
    現在の中古市場でフラット35適応条件を考慮する人はそれほど多くないと思うから。
    ただ将来の事は分からない。
    直床だからバリアフリー化の方かな?
    エコはそこそこ採用しているし。耐久性の事はよく分からない

    ただフラット35は、単に売り主が申請していないだけで、最近の建物なら個人が検査・申請したら通る事も多いようですよ。
    審査には約5万円かかります。

  2. 716 物件比較中さん 2010/10/07 09:08:48

    >>715ですが、うちは4年前の物件を個人で審査・申請しました。
    当然、勝算ありと判断した物件でですが。

  3. 717 匿名はん 2010/10/07 10:50:46

    ライフ、入場制限してましたね!土日はもっと混み合うんじゃないでしょうか?
    食材は品揃えが豊富ですね。本屋も入っているので個人的にはうれしいです。

  4. 718 匿名さん 2010/10/07 12:02:29

    >>717
    webチラシを見ましたが8日まで開店セールやってるんですね
    チラシを見る限りビックリするほど安い物はなかったけど、入場制限とはすごいですね(笑)

    一応ご参考までに
    http://www.lifecorp.jp/CGI/store/shop.cgi?mode=detail&area_cd=03&a...

  5. 719 匿名さん 2010/10/07 14:58:51

    ごく近隣にはスーパーマーケットがなくて、遠くはないけど他のところまで自転車で買物に行っていましたから
    ライフはすごく便利ですね。
    本屋があったのは私もすごくすごく嬉しかったです。
    あと今日は見つけられなかったのですが、HPによるとATMがあるみたいですね。
    どこの金融機関のものなのかな?

  6. 720 匿名さん 2010/10/07 23:51:20

    よく考えると他のマンションのチラシ見ても、フラット35sを取得してない

    マンションは今時皆無に近いですよね。

    購入検討者ですが、このマンションがフラット35sの対象外には気づきませんでした。

    その事も考慮しなければいけませんね。教えて頂いて有り難う御座います助かりました。

  7. 721 匿名さん 2010/10/08 01:21:20

    >719さん

    ATMはコンビニATMみたいです。

  8. 722 匿名さん 2010/10/08 06:08:48

    718さん
    webチラシ拝見しました。
    ライフは本屋さんの他に、クリーニング店と1000円カットの
    理容店が入っているんですね。
    薬局の広さ、品揃えはどんな感じでしょう。

  9. 723 匿名さん 2010/10/08 13:36:10

    1000円カットは嬉しいですね。
    息子のカット、自分でやると難しいし、私が行っている美容室だと子どもでも2000円かかっていたので
    気軽に行けていいですね~

  10. 724 匿名 2010/10/08 15:10:14

    ジョイフルにも1,000円カットありますよね〜。まだ二度しか行ってないですがアットホームで気に入りました。
    ライフも良いし、昔ながらの人情味あふれる商店街もあってすごく恵まれてるなって最近思います。
    こういう環境が子育てにはきっとプラスになる気がします。

  11. 725 親が契約済みさん 2010/10/08 21:41:54

    >712 さん

    http://www.flat35.com/files/100036225.pdf

    これって、満たすの大変そう。
    一番簡単そうなのはバリアフリーですが、手すりがない時点でフォレストはアウト。

  12. 726 購入検討中さん 2010/10/08 22:04:34

    ここは窓は復層ガラスか2重サッシですかね?

  13. 727 親が契約済みさん 2010/10/09 11:21:04

    >726 さん

    違います。オプションでスペーシアを選ぶことは出来ましたが。

  14. 728 匿名さん 2010/10/09 11:36:00

    >>727
    これまた今時のマンションでは珍しいですよね。
    交通量の多い場所ではないし普通の窓でOKということなのかな

  15. 729 匿名さん 2010/10/09 13:37:37

    マンションの周りは幹線道路ではないし、静かですからね。
    二重サッシの方だと保温性が高いので、デフォルトでついていたら嬉しかったけど。

  16. 731 匿名さん 2010/10/10 01:32:55

    テラスと同じ時期に販売・竣工の東陽町のパークホームズやプラウドも
    フラット35sは適応ではなかったですよ。

  17. 732 匿名さん 2010/10/10 02:03:56

    OPでスページアを付けました。

    ただリビングのバルコニー側の一番大きな窓は耐風性の問題とかで設定は有りませんでした。

  18. 733 匿名さん 2010/10/10 12:35:37

    ペアガラスの効果は色々と聞く機会があるので、無いのは残念ですね。
    遮音、遮熱に関してはカーテン等でも効果を得られるので特に不都合は無いと思いますが。

    野球場や学校、スーパーが近い物件ですが、窓を開けておくと昼間は結構騒々しかったりしますか?

  19. 734 匿名 2010/10/10 21:57:57

    テラス5階の新古より14階の方が早く決まってしまいそーですね!

  20. 735 匿名さん 2010/10/10 22:56:46

    >733
    遮音遮熱カーテンじゃあ、ペアーガラスと同じ役目を期待しても無理でないの。
    カーテンでは殆ど役目をしないと言っていいのでは、ペアーガラスとカーテンでは価格
    も月とスポンほど違うよ。そんな事よく言うよね!エコ住宅(フラット認定)に指定されるには
    金掛けないとね、ここも建築費ケチらないでもう少し金掛けてればね。

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