TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

>280さん

荒川工業高校のことでしょうが、悪名高き…とはどこからの情報でしょうか。

ちっとも悪い学校ではないですよ。
通っている学生たちも本当に普通の高校生たちです。

工業高校ということで、以前にも同じような書き込みがありましたが、
その時はご近所らしい方が、こちらの学生さんの様子を教えてくださってました。

３月入居ですが、いわゆるヤンキー的な学生はまだ見たことないです。

グラウンドから部活を頑張っている声はよく聞こえますけどね。

荒川工業の高校生たちは昼間も体育の授業なのかな？フォレストの回りを走っていますが、かなりみんな真面目に一人一人走っています。

しかも子どもを優しくよけたりしたり、印象はとても良いですよ。

学生服の服装も腰パンなどのダラダラな生徒も見たことがありません。

道端にたまっている所も見たことがありません。

不思議な位です(笑)

夜たむろしてますよ。
夜間があるようです。

271さん
リラクゼーションルームのマッサージ椅子は利用料金が
必要なんですか。
フィットネス系＝無料のイメージがあったので意外でしたが、確かに管理費を考えると
利用した分徴収した方が良さそうですね。

この辺りの評判の良い動物病院はどこになるでしょうか？

ご存知の方、宜しくお願いします。

健全な高校生だったら夜に遊んだりすると思います。

何だか、全体主義的でついていけません。

住民さんの高校生論はバイアスがかかっちゃうのであまり参考になりません。自分の子供は深夜しゃがみこんでる、健康的な高校生には育てたくないですね。

私としては、この場所この物件にしては明らかに高い価格と治安、エリア住民層でペンディングにしています。

数年でかなり中古価格が落ちるはずなので、そこで拾うか今買うか。

確かに駅から遠いですからね…。
南千住なら駅前のタワマン以外は資産価値さがるんじゃないかなぁ。
高校については分からないですよね。
ただ…わたしが高校生の頃は危ないだの受験は氏名だけ書けば受かるとか色々言われてましたよ。
今はそんなことないみたいですね。

徒歩10分と言いつつ直線で歩けないから、女性の足（靴）だと12分はかかりますよね。
のんびり気味に歩いて10分でないと、駅近とは言えない。

けど南千住は何だかんだいって都心までの距離が本当に近いから、言われるほど資産価値は
落ちないのではないでしょうか。落ちる要因はもっと立地が劣悪な場合です。
首都高速目の前とか巨大騒音の前とか、土地が悪いとか変電所や処理場の隣とか。
落ちてくれたら買いたいけどな…

高校に関しては、レベルが低い＝ガラが悪い　は必ずしも直結ではないので、何とも。
下町がこの7〜8年で劇的に整備されているように、10年内で色々変わっているでしょうしね。
いつまでも昔の感覚で物を語っても、時代遅れと言われるだけだし。

自走型駐車場１００％というのが土地の価値を表していますよね。それだけ安いという事ですよね？
下町で整備されてよい変化をする場所もあれば、逆もあります。昔の感覚を捨て、今の感覚で見るのではなく、今の状況から将来を展望しないと資産価値を見誤るのではないでしょうか？南千住で価値を維持できるのは、上の方も書いているようにギリギリ駅前タワマンかと思います。公団も戸数も多いエリアですし、 高所得層はあまり入ってきていないので。
この物件も「４６２戸みんなで渡れば怖くない」的な演出で販売していて、ＭＲにはテラス住民の写真＆コメントも沢山。「この価値でも…うん。高くないかも」と思わせる技術に負け、一瞬検討してみましたが、同じ南千住汐入方面の築浅長谷工マンションの中古を見て、その荒廃加減にびっくりして思いとどまっています。ここらへんのネガを消えればと思い掲示板を訪れました。ただ、同価格で浅草や錦糸町、清住白川や門前仲町も買える一方、そこらへんには大きく劣る印象です。

徒歩○○分というのは不動産公取協の取り決めで道路距離80m＝1分って決められていて
信号や踏み切り（ここにはないけど）の時間は含まれていないそうです。
だから、徒歩10分と書いてあっても実際にはここに限らず無理な事が多いのですが…。
天気の悪い日はバス利用かなぁ。

>>同価格で浅草や錦糸町、清住白川や門前仲町も買える

坪単価的にそれは幾ら何でも不可能ですよ・・・・
当然そちらの方が良かったのですが、諦めました。
錦糸町エアヴェールやベリスタ住吉などありましたが、値段は段違いですね。
64平米で4300万〜5000万の勢い。10年中古でも4000万弱です。

歩けるギリギリというところですよね。歩きながら多少嫌になる程度。
確かにたまにバスに乗りたくなる距離。

けどこの距離・価格でオール電化・ディスポーザをつけた部分は評価したい。
もっと郊外か高級マンションでしか、なかなか実現しませんからね。
内装が安っぽいのはまあ、そこを差し引きで。

錦糸町、浅草と同価格？んな訳ないでしょ。

本当に検討している人に書き込んでもらいたい。

271さん
270です。利用料についてありがとうございます。マッサージチェアもジョウバもコイン式なんですね…。
10分100円って特別安くもなく普通な感じの料金ですね。利用する人いるのかな…って逆に思ってしまいます。
洗車の水も1分10円なら外の洗車場と変わらない料金ですよね。外へ洗いに行くよりは家から近い方がいいとは
思うけど、その洗車機器にもよるからねぇ…こちらについても利用者はあるのかなぁって思ってしまいますね。

>２９３さん
確かに錦糸町や住吉、浅草もそれくらいしますね。この物件は平米数は一回り大きく、価格帯は同じレベルですね。

そう考えると安っぽい見た目(特にテラス)と内装なのが残念です。オール電化やディスポーザは今どき装備してる物件も多いですし。惜しい！という印象のマンションなんですが、それが長谷工っぽさと言えばそうなのかもしれません。

オール電化やディスポーザは、まだまだ立地と価格の釣り合いとで省かれる場合も多いです。
オール電化はともかく、立地が良くてディスポーザ付き・庶民向け物件とすると売れ行きの鈍るお値段になってしまいますからね。売りたいからには何かを削って価格を下げるしかない。

内装や外装は、住めば馴れてしまう部分ですから。
設備のいい上質の団地に住んだと思って、開き直るしか。
最初は見てくれに惹かれる人も多いですが、結局使い勝手の方が重要だと思いますよ。
でもディスポーザやTES床暖房（フォレストにはありませんが）を付けると、メンテや故障・後々の修繕費用が気になりますけどね。

中古の相場を見ていると、資産価値ががくっと落ちるのは徒歩12分「から」ですね。
ちょうと東京フォレストの距離が分岐点。
14分になると、10分の物件と比較し800万から下がる。
その中間ぐらと思っておけばと。
（徒歩5分以内は購入に現実的な価格でないと、最初から除外）

買い替えで我が家も浅草タワーMRに行きましたが・・単価が高く、今のところより狭くなり向きも悪くなると言った感じでタワーであって低階層？
日もあたらない、狭いじゃ決断はつかず・・フォレスト検討させていただいてます。
全部クリアのとこはなかなかないですね(T_T)

キャンセル発生のメールが届きました。
ローン審査に落ちた人が多いのかもしれませんね。どこでもそう言ってます。
が、1Fヴィラ72.85平米3930万はやはり高い・・・・・　中古狙いがいいかもしれません。

その頃には外装が一層ショボい印象になってる予感もしますが。