パークシティ浜田山（８）

営業さん、遅くまで一人で沢山の書き込み、ご苦労様だね(苦笑)

ゴミ焼却場の巨大煙突が絵になります

＞都内ではこの先もう二度と出ないマンションでしょう。

ロードショー映画の絶賛文句みたい










ほんとにいいものは、余計な「まくらことば」はいらないはずなのに

抽選って・・・

全米が泣いた・・・

デベは笑った

おしくも抽選が外れた方でも、今は新築・中古ともに豊富に
ラインナップがありますので、ぜひ、一度現地に行かれると
宜しいかと存じます。

全てが上質

だから高いはず

三井物件

浜田山はもう少し商店街も新旧交代無いと、いかんね。あと駅舎改装もね。

ここの価値は商店街の代わり具合による。

試金石が、あのでかい空き地だな駅前の。

803
あの土地には触れないほうが良いよ。ついでにあそこの所有者は街のはみ出し者ってことは知ってるよね？
嫌われ者ってこと。金ちゃんとことも犬猿の仲。永い間、孤立無援だよなあ。
カネに汚いやつはよい死にかたしない。内情のゴタゴタは悲惨だよ。

あの親切なお米屋さんでさえＡさんの話しになると急に話題を変えてしまう
Ａさんというワードが出た瞬間に口を閉ざしてしまうのです
もう20年来の問題なのです
それより昔に、悲しい出来事があったのです

>もう20年来の問題なのです
それより昔に、悲しい出来事があったのです


また全米を涙に誘うのですか・・・
浜田山とはドラマチックな街ですな

大ヒット。。。絶賛上映中

え、なになに・・・
ぜんぜん知らないのですが。

浜田山って、そんなに酷いところなの？

>810
君はいつも論点がズレているんだよな
頭は大丈夫ですか？

その話題、ほんのちょっと前に終わった

裁判の話出てましたね。行政訴訟だから、デヴェロッパーは無関係というのは違うでしょうね。
周辺の住民100人ぐらいが原告になって、開発許可と建築確認の取り消しを求めているのです。
三井グランドと森を守る会→　http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/　ご参照ください。

このマンションを貫通する道路の最新の動きは特に無いでしょうか。一度決定した都市計画っていつかはやる気というし気になります。

高層マンションは高くてナンボなんでしょ？

高層マンションの住人が、
「三井マンションは顕著に大きく高く、景観を破壊する」
って、爆笑もんだよ。

単に「嫉妬」しているだけでは？

景観を気にするなら、まずは、自分が住んでいる高層マンションを
壊して、ここみたいな低層にすることだね。

あれは笑える

新しく、より高いタワーに嫉妬してるだけとしか思えない

＞８１６

っつーか、三井の紛争を語りたいんじゃなくて
浜田山のもめごとの話でしょ

論点ずれ過ぎ

大丈夫か？

樫の宮公園ですね、いい公園ですよね。このマンションの周りは公園がたくさんありますね。マンションの敷地自体が公園みたいなものですが、さらに周りには公園があって緑が溢れている環境ですよね。緑に囲まれたマンションいいですね。

営業さんから1週間おきに「素敵」コメント入るね

バレバレ

社会的地位高水準。

通りすがりの浜田山住民です。この地で従来の感覚では法外の億ションを作り、実際多数の人が購入したという、そのイメージ戦略というかマーケティング戦略は注目すべき点ですな。

お陰さまで街バリューは上がりました。ほっとくとここは普通電車しか止まらず商店街も努力が必要なありふれた街なんです。

何がマーケティング上のポイントだったのでしょうか。

８２５さん
おそらく、三井というブランドに、
”駅3分の都市の中の自然と70年前のグランド時代からの理念の継承”
という新しい価値が加味されたこと。

簡単に言うと、環境、歴史、伝統、血統でしょうね。

金持ちはこういうキーワードに特に弱い。


元検討者の私としてもイメージ戦略に危うくまんまと乗っかってしまうところでした。
割高なことに途中で気づきました。

気持ち悪いやりとりだな。

>825、>826はデベか住人でしょ。
だから気持ち悪いんです。

829お前あほか！
販売会社やホントの住人がこんなくだらねえアホっぽい掲示板に書き込むわけねぇだろ（笑）
ログが残るってのに。
未練タラタラ妄想ひやかしか恨んでいる輩の仕業だろうな。
昔から延々つづいてるわ。

829もその口だな（笑）
欲しくて欲しくてしかたないけど貧乏で買えない残念なやつってことだな（笑）

>830
何か必死だけど、ここに限らずデベや住民も書き込んでるのは周知の事実。本気だったらかなり恥ずかしい発言だけど、830も住民でしょ。
ここの住民ってこのマンションが買えたっ！ってのが最高のステータスだと思ってる下品な人が多いよ。

ここの植栽手入れが悪い。なんだか、熱意がないというか、きめが粗い。

管理会社も気持ちが入らないか、、、

８３１ あなたのような気持ち悪い人が張り付いていて読みにくい掲示板になっているようですね。

よほどこのマンションが欲しかったのでしょう・・・・わかりますわかります。かわいそうに・・・・

ね？
下品と言われると上品ぶった言葉で「買えなかった人、可哀相に♪」と見下した意見しか言えない。
わからないかなぁ～・・・その低さ・・・

まっ、いいや。

第三者ですが、周りから見ていたら837さんのほうが低いですし、下品ですよ？
買う気もないようですし、目的はなに？
ここはマンション検討スレッドですよ？

>>839
販売価格が高すぎるからかと。

あと、値下げ販売は一切しないことかと。

８３７は８３８と同じ第３者なんじゃないの？
マンション検討スレの第３者、微妙な立場だなぁ

もういいよ。

マンションに関する書き込みをお願いします。
ここはマンション購入の検討者の掲示板です。

売れ残りが長いマンションの掲示板はどうしても荒れちゃうね

待ってれば下がりますよ。築浅中古も出てくるし。

中古といっても元が高いからなぁ・・・。

中古にせよ、新築にせよ、高くてもその価値があるならば
売れる。金持ちはどこにでもいる。

都合の悪い書き込みがいつの間にか削除されている！

まあまあ、住んだからには新旧仲良く資産価値を守りましょう。浜田山はまだ街の変貌に期待したい。

古くは吉祥寺だって単なる郊外の商業地区だった。それがいまでは住みたい街ナンバーワン。武蔵野市と住民の戦略もあったでしょう。

他にも石神井公園とか仙川とか、街が開発できれいになって急速にバリューアップした街もある。

逆にマンション自体を立派にして街の価値ごと上げる例ではここの他に三鷹のタワーズとかがある。しかし自らのみで価値を維持するのはなかなか無理。息切れ事例が多い。

街バリュー大事。

京王沿線は地味なのが魅力。なんとなく素朴で落ち着くよ。今のままでよい。変貌などしなくて結構。

京王沿線というか 特に井の頭線沿線は路線が短く駅が少ないところがよいところ。
遠方から乗り入れがないから、変なのがいない。
理由はわかりませんが何となく乗っている客は上品。そういうのは何となく好きですけどね。

なるほど。地味なのが井の頭線の魅力ね。
でも、浜田山は、もう少し開発が進んで欲しいなー。
カフェやバルが欲しい。

別に変わる必要はないという点は、同意。

地味、というとマイナスな響きもあるけど、
閑静、落ち着いている、という感じかな。

散歩のとき一休みしたいような店がほしいね。
駅のそばでなくてもいいから。
反対の住民運動は続いているようだ。
23日に裁判があるそうだ。2時から、東京高裁101法廷。
日比谷公園の散歩も楽しめる。傍聴に行ってみようと思う。
久しぶりに銀座で何か食べてもいいな。

新陳代謝が進まず保守的になる街はゆっくりゆっくりと衰退する。このマンションは少なくとも変化を作った。が、まだ街とギャップがある。

街の進化は都市化することだけを意味しないわけで、次世代も此処に住みたいと思うような雰囲気ある街づくりは必要だと思うよここは。

４０歳代以上からは浜田山はそこそこ認知があるが、２０代だとイメージ無いようで完全郊外扱い。気に行った街だからこそ、勿体無い気がする。

なんだかんだ言っても浜田山＝高級住宅街を連想する人が多いのは事実。
しかしそれは街の一部分であり一側面に過ぎない。
このイメージはいつ頃からなのか？そしてその理由は？

ポルシェが日本一売れる街だからか？
文豪が多数住んでいたからか？ キムタクが住んでいたからか？
若の花が住んでいたからか？
宇多田ヒカルが住んでいたからか？
井の頭線が日本一の高年収や金持ち沿線だからか？

パークシティ浜田山は既存樹木の林を残した緑豊なビッグプロジェクトです。
■パークシティ浜田山は三井不動産浜田山グラウンドの跡地8.3haに計画された総戸数約550戸のビッグプロジェクトです。９棟の中低層マンションと戸建て住宅地がひとつの街を形成します。
■緑豊かな自社グラウンドの跡地ということもあって、三井不動産が総力をあげて開発したプロジェクトという印象を受けます。
■英国の庭園と邸宅を意識した街並みのデザインはクォリティが高く、既存の樹木の保存にも配慮していて、豊かな緑に囲まれた新しい街が出現しそうです。■渋谷と吉祥寺を結ぶ井の頭線浜田山駅から徒歩5分という恵まれた立地で、これだけの規模と恵まれた環境の物件は稀有な存在でしょう。
■共用施設、専用住戸部分の設備仕様のグレードは高く、住みやすさに配慮した細やかな設計意図も見受けられます。
■棟全体の居住性、室内の居住性とも評価点は高い水準にあります。

浜田山（笑）

正直、豊洲に憧れます　by中野区民

～が住んでいた。
～が住んでいた。
～が・・・
全部過去形(笑)

今誰が住んでんの？

え！三井の浜田山グラウンドなくなっちゃったの？今時の子供はどこで相撲取ればいいの？
って新日鉄のグランドもなくなってる・・・

そういう割には、植栽の手入れが、おざなり。
看板倒れ？。採算重視？。

Ｈ棟、Ｉ棟はいいですね。一番いいんじゃないですか。価格も手頃に設定されていますし。他の棟の既存購入者は残念でしたね。

若い人は豊洲か浜田山より人気だな。40過ぎて社会で成功して落ちついてくるとこっちに住みたくなる。

若い人は豊洲が浜田山より人気だな。40過ぎて社会で成功して落ちついてくるとこっちに住みたくなる。

８７８免振は無いしラウンジは無いし駅から遠いし．．．．
だから格安なんだと思います。

格安と言っても平均坪単価450万円なんですけどね(^0^)

某スレに、

＞浜田山も植栽に関しては完成後に住民とデベでかなりやりあったよ。

とあったのですが、本当ですか？

うちのマンション（某スレのマンションではありません。）、なんとなく
流れてしまっているのですが、掛け合ってみようかと思いました。

コツ等あったら、ご教示頂けますと助かります。

>883
的確な指摘ですね。

まぁ私が882から読み取れるのは、
どうやら882さんは完成済のマンション契約者で、植栽に関して少なからず不満がある。
デベロッパーと掛け合って改善を要求したいが、具体的な交渉には至っていない。
噂によると、パークシティ浜田山では、交渉によって植栽を改善した例があるようだ。
そこで、882さんのマンションが今後デベロッパーと交渉するにあたり、要求や条件を受け入れてもらい易いコツがあれば、ご教示願いたい。

とまぁ、こんなとこでしょうか。

私は交渉のコツは知りませんが。

某スレとは、二子玉川ライズですかね。

ここのＨ棟は素敵ですね。特に１階のテラス付き南向き住戸がすごく素敵でしたが今週の折り込みチラシには間取りが消えていました。売れちゃったんですかねえ…買えませんけど。
場所柄働きざかりのエリート外資系高所得サラリーマンには向かないでしょうが、週３、４日顔だせば十分みたいな会長職みたいな方にぴったりの物件でしょうね。

882様
貴殿のマンションでは、住人と管理会社の関係が何となくうまくいっていない様子ですね。
参考になるかどうかはわかりませんが私の思うところを綴ります。

植栽に限らず、このマンションが成功した理由の一つとして先ずなにより『コミュニケーション』があげられると思います。
二つあると思います。
・組合（住人代表）と管理会社とのコミュニケーション
・住人同士のコミュニケーション

住人主導によってシステマチックに組織化されているかどうかでマンション組合の価値は決まります。言い換えれば役割の明確化ですかね。
僭越ですが優秀な組合というのは、住人代表が管理会社と密に対話を行い、常日頃から住人とのコミュニケートを計ることができる組織体だと言えます。
そのために基本となるのは、デベロッパーや管理会社のクイックレスポンスがきちんと確立されていることです。

ちなみに
コミュニケーションを活発にする手段は多様にあります。
・アンケートを取る
・目安箱を設置する
・イベントを開催する
などなど。

まずは笑顔と、挨拶からはじめてみてはいかがでしょうか。

ご回答ありがとうございます。

植栽は、「あくまでイメージです。」、「将来成長したらこうなります。」
といった趣旨の留保がたくさん付してあって、交渉の余地はないのかな、
とも思っていたのですが、そうでもないのですね。

私は、一住人に過ぎないので、意見をどう反映させたらよいのかもわかって
いないのですが、交渉の余地・実例があるとわかっただけでも、励みになりました。

お礼申し上げます。

ここは浜田山じゃなくて、高井戸東ですよ。

890のような無意味なレスはおいといて、

＞浜田山の価値を理解するには、浜田山界隈に地縁ある人か、

地縁のある人しか魅力を感じない土地は、穏やかに衰退していくと思いますよ。
出る方が増えるから。

＞ある程度知験積んだ方

これはどうかな？

地縁の無い人には駅を降りたら普通の町、過去推移を見ていても、「落ちてくかなー」と思うと、たまにここのような億ションが出て、浜田山全体の土地バリューを底支えする傾向がある。

今のところこの町は、そこそこ新陳代謝している気もするので、うまい店とかカフェとか、特徴ある施設が増えるとバランスが出てよいと思う。各駅停車駅だし自助努力しないと価値は剥げる。

インペリアルとか樫の宮公園のシベルニーとかライオンズは別としても
希代の高級マンションが点在してるイメージは確かにあるよね。