パークシティ浜田山（８）

わかっているとは思うけど、パークマンションたる条件は、
「仕様」だけじゃないよ。「仕様」がパークマンションでもね…。

図星！

パークマンションは東京駅10km圏内でパークマンション仕様を満たせば問題ありません。

では質問させていただきますが
パークシティ浜田山は東京駅から何キロメートルなんですか？

都心でなくても、田園調布なら・・

http://www.kencorp.co.jp/famous_property/detail/383

チラシ入ってくるけどI棟３０２いいねぇ。。
こんな間取り住んでみたい。
しかも殺風景なタワーじゃないところがいい。部屋から木々が見えるし別荘みたい。
まったく買えないがこれが２億４千万って高くはない気がするね。

難を言えば自然の中過ぎて蚊や虫が入ってきそうな気がするかな。

緑があれば、蚊や虫（ゴキブリも含め）ぐらい、いいじゃないですか…贅沢な悩みです。

この景観、立地は、希少…せめて、他のパークシティクラスの価格なら…

外壁の色とデザイン、バルコニーの形状が、もう少し……とは思いますが

ここが素晴らしいマンションであることは疑いないですね。
他と比較しだすと、角が立ちますが。

>408

I棟は相当に割安だと思いますが。

410さま

「こんにち」最新号を見てるところです。
確かに、物件の「格」としては割安プランですが…

>409-411
>Ｉ棟　パークマンション同等レベルの物件がこの価格なんだから 実はめちゃめちゃ安い！ってことだよね 私には手が出ませんが．．．．．ここに住める人がホントうらやましい．．．．．

田園調布パーク・マンショなんかよりずっと風格あるね。

ブランド名に拘泥しても意味ないと思うな

田園調布が建ったころと時期は違うし、単純比較できない

世田谷区なら、深沢や経堂にもパークマンションあるが、エリアや規模でコンセプトも変わるし

浜田山は、三井ゆかりの地という特殊事情と稀有のスケールがあるから

風格があるかどうかは、人それぞれの好みもある

パークシティの団地っぽさを払拭し、高級感は漂う

パークシティが団地ってどんだけ貧相な発想？
共同体でありザ社会ですよ。

佃島の超高層
パークコート高輪ヒルトップレジデンス
そして、今回の浜田山

まさにＣＭイメージの世界
いくら割安I棟と行っても、買えません（笑）

どちらも日本にとってＶＩＰの住む特別な住まい。
警備も厳重。限られた人しか足を踏み入れられない。

ここが団地とは言ってませんが……

ただ、三井のマンションに住み替えてきた立場だからこそ、忌憚なく言えることもあります

信頼できる営業マンから、彼らの本音が聞けることもあります

好きなメーカーやブランドに対し、辛口にもなる・・・それが正直なファン心理だと思いませんか？

団地の定義がよくわかりませんが、
仮にここが団地にカテゴライズされるとすれば、
間違いなく日本一高級な団地ですね。
かつて、
『日本一団地を知り尽くした男』と呼ばれた都市計画のプロ中のプロが実際にここに住んでいることが、ここがいかに素晴らしい計画だということを如実に物語っていますしね。
彼も今頃パイプをふかしながら、
きっと満足していることでしょう。
御満悦御満悦。
人間万事塞翁が丙馬。

「日本一団地を知り尽くした男」って誰？

なんせよ、他人のプライバシーを平気でネットに書き込んでしまう辺り、
確かに（噂話の好きな）団地っぽいですね。

いや、まずはＶＩＰになってから浜田山を語れよ。
パンピーがとやかく言えるわけないだろ？

２戸に１基エレベーター。戸建感覚！　が、玄関ドアの前に、自転車が出しっぱなし。
バルコニーに日除けの「よしず」。バルコニーの手すりより高く干し物。
ハイグレードの人気物件に得意満面で物件説明する営業マンいわく
「パークシティは、開放感が好まれています。お客さまの好き好きですが…」
さすがに物件価格は高い。管理・修繕費も高い。共用施設も充実。もちろん、２４時間管理。
どこのパークシティとは申し上げませんが、“高級な団地”かもしれません。

いろいろな評価がありますが、2010年度のグッドデザイン受賞したようですね。
ちなみに23区の分譲マンションでの受賞（大手不動産）は、

（三菱）
・パークハウスフォレストリエ
・パークハウス瀬田一丁目
・スタイルハウス目黒緑が丘

（三井）
・パークシティ浜田山

（野村）
・プラウド蘆花公園

で三菱が大健闘ですね。
また意外にも住友不動産の都心での受賞はなかったようです。

＞＞423
スタイルハウス目黒緑が丘って来年の２月に完成予定になってるけど現物確認しないうちに
グッドデザイン賞ってありなの？

グッドデザインにパークマンションは選ばれないよ。

グッドデザイン賞受賞のニュースは検討者にとっても明るいニュースですな。
パークシティ浜田山は必ずグッドデザイン賞を受賞すると言われ続けていたので特に驚くことはなかったのですが、2年連続の受賞は稀ですかな？
三井不動産も鹿島建設も光井純氏も嬉しいでしょう。
輪をかけて都内新築マンション顧客満足度調査も上半期下半期連続No.1。
なにより資産価値がさらに上がったことで住人のかたが一番嬉しいかもしれませんな。
素直におめでとうございます。

ここのマンションの平均販売価格知ってる？12000万円らしいよ

確かにスゲーや


完全に億ションじゃん


あとさ、販売関係者からスゲー話し聞いた

B棟初期モデルルームサロンで来場者アンケート 書かされたんだってさ その年収の平均知ってるか？

3000万円だってさ！3000万！
いったい何をしてる人たちなんだ？


来場者で3000万円ってことは実際に購入した人の平均とると4000万円くらいか？


何をしてる人たちなんだよマジ スゲーよな

ご祝儀相場？

いまメディア注目のラトゥール代官山。あの賃料を払える住民の収入も、
４２７さん流に言えば、マジスゲーよな、かい？

億ションにはVIPネガが集まる

日本一の高級団地、何もかもマジスゲー！！！！

>ポジさんの性別まで当ててしまうなんてネガさんマジスゲーっス！
アニキと呼ばせてください！

豊洲の掲示板でも「マジスゲー」さんが……連投連投

SAION SAKURAZAKAの掲示板によると、以下の情報あり。

グッドデザイン賞って
選考委員が噛んでいるコンサルと契約すると普通に取れますから

さらに印刷物に「グッドデザイン賞取りました」ってＧマークを刷ると
それなりの額を協会に上納しないといけない

３）Ｇマークの使用料
http://www.g-mark.org/gda/2010/gda_d01.html

ハイ、そーいう賞です

正しく、賞もない

当時の日本は日々の食事にも困るほどの国でした。この貧しさを脱却していくためにはデザインが不可欠であるとの思いが、この制度を生みだしたのです

厚顔無恥

>426

でも、一番よいI棟の売り出し価格は、抑えめなんですね。

な～んだ、金で買う賞なのか。

価格抑えめのは、現地行けば、わかる

Ｇマークも事業仕訳しましょう。

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（本社・東京都千代田区）が実施した「ブランド別マンション評価ランキング」によると、最も評価の高かったマンションブランドは、三井不動産レジデンシャルの「パークシティ」だった。また、２位には「パークコート」、３位は「パークタワー」が入り、同社のブランドでトップ３を占めた。４位は東急電鉄の「ドレッセ」、５位は野村不動産の「プラウド」だった。

http://www.a-lab.co.jp/research/press101008.html

住人の平均年収4000万は確かに凄いですね。医者や弁護士や一部上場企業のかたがほとんどなのでしょうね。
それはさておきグッドデザイン賞おめでとうございます！このマンションは公の機関が認めた優れたデザインなんですね。素晴らしいことだと思います。資産価値アップおめでとうございます。

ドレッセが、プラウドより、、、アハハハ

医者なら個人経営、弁護士なら大手渉外かボス弁じゃないと4千万も年収行かないよ。
そんなマンションありません、この規模で。

どの物件も、年収や契約状況などは、発表もの・・メディアで検証しようもありません

六本木のアークヒルズ開発では、緑化面積の増加にもかかわらず、生物多様性が損なわれてしまったとのことです。見かけだけではだめなんだね。

まぁ、でも、見かけすらないのがほとんどですから。
見かけがあるだけでも、ましだと思いますが。

まずは、自分の家を壊して、樹を植えて、テントで生活する
ところからはじめてはいかが？

パークシティの強さばかりが目立った２０１０でした

これぞ“団地がい”の強さ

>>441さま
私は住人ですが正直に申し上げて年収は1000万円に満たない額です。
私は個人事業主なのですが、少なくとも私の周辺ではみなさん普通の会社員ですよ。
ごく普通の一般人です。

というわかりやすい典型的なネタミさんのネガレスでした。

ありがちな知り合いネタとか、明らかな作り話とかガセとか…………こんな繰り返しばっかりだな（笑）

＞別の知り合いはこれから20％割引で買うらしいよ。

これ本当ですか？
やっぱ、ここも値引きしているんですね～。
そうすると、I棟以外も、実際は、I棟と同じか、それ以下くらいってこと？

日本中、改ざん、捏造ばやり・・・公権力の世界だって

ネガもポジも、どっちもどっちだと思いますがね

団地のことで、みなさん、尖がりすぎ

麻布なんか人の住む環境じゃないでしょ
どこに緑あるの？コンクリートジャングルと薬の売人だらけ

ここでもタヌキやトンボがいたらしいですね。
生物多様性の評価もされるようになってきたんですね。
森ビルは、土壌の保全をして、開発後に戻すことを始めたらしい。

452です
私、住人じゃないんだって
ここん検討中で他にもいろいろ比較してる最中。

どこの検討板でも高額物件は荒らしやガセやヒガミ妬みばっかだね、君のようにさ……。

変えないヤツほど書きたがる傾向なのは変わらんね

ここはしばらくは割引販売はしないことは私が一番よく知ってるから安心しなよ、先週も販売サロンに行ったばかり(^0^)

しかしガセ書いて面白いものかねえ。

そりゃ、あんたじゃ割引しないだろうよ。

ファインコートも気になるなぁ

戸建て街区はいくらぐらいでしょうか？

内部では販売が始まっているようですが、一区画50坪平均なので、おそらく土地建物合わせれば3億〜 ってところでしょうか…

お金ないから無理だけど、200坪くらい土地買い占めて、
戸建てに住めるのであれば、浜田山もいいな。

お金があったらわざわざ貧乏臭い浜田山なんかに戸建て建てないよ
この辺なら永福３丁目だけですね、まともな住宅街は

再開発したのですか？
私は仙台在住ですが、このマンションは東京ドーム2個の面積もある敷地にもかかわらず わずか600戸しかないとニュースで知りました。
それ本当ですか？
ちょっと田舎育ちの私でも異常な感覚なんですが。現地を見たことがあるかたがいましたら、ぜひ感想をお願いします。

あの～、普通の戸建てしかないエリアのこと考えてみな？
東京ドーム一個分の敷地にどれだけあるよ？

戸建て？
あのー、マンションの話をしているんですけど

まあまあ、現地見れば、気になる人だっているんじゃないの

グリーンベルト＝遊歩道のことでしょうか？　D棟南側一階の住戸は各戸の広いテラスと遊歩道を結ぶゲートがそれぞれに設けられており、逆にメインエントランスを通らずに各戸にアクセスできるようになっています（テラスに・・ですが。D棟北側１階は中庭なので出られないようです。でも、自転車を搬入のためのサブエントランスが真近にあるので、不便とは言えないのでは?）
　うちのガキどもは、内廊下を通ってメインエントランスへ向かうのが面倒なので、テラスから遊歩道へのゲートをくぐって毎朝通学しています。かえって駅までの距離が近くなり非常に便利です。その遊歩道も朝夕方に犬の散歩をされる方が通るくらいで、人通りもそんなに多くありません。　
　　

ハローウィンパーティの案内きましたか？

471さま
470です。ご丁寧にわかりやすい回答をありがとうございます。
実際に住んでいらっしゃるかたからお返事いただいて嬉しいです。
そのあたりも本日午後に見て参ります。非常に参考になりました。


私がグリーンベルトと書いたのは、中央のメインストリートのほうの『植栽帯』の意です。歩道と車道の間にある安全のための植えこみです。
しかし実はあのあと担当者から電話があり、歩道から車道にPassできる通路を新たに複数設置することが決まったので心配はいらない旨の連絡が入りました。
位置は、各棟のメインエントランスのすぐ前だそうです。
本日見てきます。
また報告させていただきます。

年内に引っ越しできればなと考えております。
よろしくお願いいたします。

↑幾らのお部屋なんでしょうか？

>>473さん
案内はいつ来ました？うちは10月13日です。
はっきり申し上げて怠慢だと思うの。これって開催10日前じゃないの！案内が遅すぎだわよ。
少なくともそういうイベントの案内は1ヶ月前にしなきゃダメだわよ。忙しいんだから。
そのせいで23日はもう予定入れてしまってるじゃない。なんで今年は月末じゃないの？
去年も参加して楽しかったから今年も参加したいねって子供達と約束してたし、とっても楽しみにしてたのに、魔女のワンピースも買っちゃったじゃない！ホント怒り心頭。
水曜日に事務局に電話したけど謝ってもらっても遅いわよ。

↑小さいな‥いや、横柄か。

某掲示板に以下の書き込みが。

＞三井不動産レジデンシャルは、ブランド力で売ってるので、
＞表には出しませんが、パークシティー浜田山の１億8000万円の
＞物件を私の友人に半額交渉、５割引きで交渉しているそうです。
＞浜田山といえば、ファミリーで専業主婦にとっては、魅力ある
＞物件だと思います。ここの検討者とは価値観が違うと思いますが。

本当に素敵なマンションですね。
D,E棟も倍率高かったようですが、I棟もお部屋によっては、
高そうですね。どれ位の倍率でしたか？

あれ、I棟以外ってもう売れちゃったんですか？
値引きの効果？

>>478
はいはい、すごいすごい(^-^)
ガンバレー

5割はないと信じています。

割引なんて、どこでもやっているよ。
真剣に物件探ししている人には、
特に目新しいことでもなんでもない。

割引きはどこでもやっていますが、このマンションの人気間取りのいい部屋は既に高倍率抽選で売れちゃってるので、少しくらい割引きはしかたないかなと思います。

ただ残念なのは、私の担当者は絶対に値引き販売はしないと言っていたので、仮に値引き販売しているなら私たちを裏切ったことになるということが残念ですね。
とても丁寧で親切で優秀な営業マンなので余計にそう感じます。
まあ真偽はわかりませんが。


しかしいくらなんでも５割引は有り得ないですね（笑）
嫌がらせとか、ガセネタ吹聴といった類いでしょう。
あ、>>478さんを責めているわけではないですよ、478さんが見たスレッドに書き込んだ人が張本人なんですから。

Ａ棟とやらにはノイローゼ気味のママさんがいるのか？
育児ノイローゼ？
たまにはお外でも散歩しなさい。紅葉が始まりましたよ

文面からして女の子の姉妹らしきご家庭のようで。
年ごろの女の子は難しいのはわかるけど母親がノイローゼにならないように要注意。

広尾のテイシャクは、家具付き販売、しかも割引。
チラシがしょっちゅう入る。どこも大変です。

ノイローゼって死語でしょ。
揶揄や、誹謗はやめなさい。
行儀が悪い。

＞490

「広尾のテイシャク」って広尾ガーデンフォレストのことですか？

あそこも割引きしているんですね～。素敵だなと思いつつ、高くて
あきらめていたのですが、行って見ようかな…。

生物多様性については、ここの開発は残念なやり方です。
今後は、根こそぎ変容させてしまって、あとから移植などをする開発は、無くなるでしょう。
原状の変更を最小限にする手法が追及され、土壌なども保全するようになるでしょう。

なんで「絶対割引しない」なんて簡単に、言えちゃうんですかね？
売るためには不確かなことでも断言してしまうような教育を受けてるのですかね。
常識的に考えても経済は生き物だし、商品の価格は需要と供給などで決まるのが普通ですよね。

ゼッタイに値引きしません。
というのは、悲しいかな営業の常套手段ですよね。
財閥系といえども、そのメンタリティは
先物取引の営業と変わらないということかしらん。

ここのインターフォンって押した瞬間に画像が録画され、あとから居住者が見られるんですってね。
画像が残るなんて、
それってプライバシー侵害にあたらないのかな？
まあピンポンダッシュとかのイタズラ防止にはなるでしょうが。
居住者のかた、使い勝手はどうてすか？教えてくだされば幸甚です。

肖像権の問題はある。録画のことを表示しておいて、嫌なら顔をそむけるようにすればいいのではないか。
例えば、きれいな女性の中には、子供のころからじろじろ見られたりして、視線恐怖になったり、日常的に緊張を強いられている人が多い。カメラの問題は、写す側の善意に信頼がおけなければ、人に苦痛を与えることがある。
このことは、ないがしろにしてはいけないことだ。

マンションは大規模に限りますが、最近の大規模は、
タワーマンションばかりですね。

タワーじゃない大規模であるここの秀逸さが、光りますね。

日本のVIPが一同に集まってるから、テロが狙うならここだろうね。