ブランズ千里桃山台

桃山台駅前が再開発進んでくれれば嬉しいのですが、今後どうなんでしょうかね？

うぅ～んどうでしょうね
千里中央の次の駅ですからねぇ
そんなに大きく開発はしないかもしれないですけど・・・

>>402さん

千里中央は若干開発されすぎている気持ちがありますので、それよりは落ち着いて、
なおかつ不便でなくて…という意味ではここはいい感じではないのかなぁ？と思います。
ある漫画の表現を借りて「ちょうど半端」という表現がぴったりって感じで好きですよ。

どんどんお店などが増えていく新興住宅地と違って、おそらく今の具合をほぼ踏襲か、
若干発展くらいなのではないでしょうか？（単に予測です）
そういう雰囲気が好きな人達がこの辺りをチョイスしてくれればなぁ…っと願っています。

＞＞３９６さん
ナイスアイデアですよね！エコポイントなんて目先の経済効果だけでなく、
行政は真のエコにも応援して欲しいものです。

物件の情報交換は気が付きにくいマイナス点をあげるのも確かに必要ですが、
こういうポジティブな意見も積極的に交換したいですよね。
そうすれば、きっと似た意識の人達が集まれて、よいご近所付合いができると
思います。

>406さん
確かにそうですよね。こういったマンションの掲示板はデメリット一つでてくると、それに対しての激しい議論、、場合によっては喧嘩（！？）が始まりますが、こういった意見交換や、しっかり質問に回答してくださる方、回答に対して御礼を伝えれる方などがいらっしゃると思うと安心しますね。マンションは価格や仕様も勿論大事ですが、検討時に見えない将来のご近所さん、つまり｢検討者さん｣｢契約者さん｣がどういった方なのかというのが何となく見えてきました（上記以外の方もいらっしゃると思いますが）。
皆さんのおかげで私はここのマンションの検討温度が上がりました。

いまいち理解できないのが、ここのネット環境がDoCANVAS(MAX100Mbps)ってことです。

ご近所物件で言うとブランズ茨木シエルメゾンはJ-COMの160Mbps。地権者物件でコストが云々と叩かれて地権者がご年配がほとんどのブランズ南千里が200Mbpsのフレッツ光マンションネクスト。
でも、デベが無知だから各居室内がカテゴリ６ではなくカテ５で配線されている。馬鹿すぎ…。

購買層から考えたら、ココこそＦＴＴＨでしょ？って思ってしまいます。
東急の設計とコンセプトってよく判らないです。

でも、今なら居室内配線は将来的なことを考えてカテ６を指定できるかも…？？

残念ですよね、そこは。
部屋の中の配線はどうにでも変えられるとおもいますけど。

しかしそのうち家の中にいてもwimaxの方が速い時代がくるかも？

NO.403さんのおっしゃるお話に同じ意見です
千里中央が大きく開けているので
あえてそのエリアを選ばずに、住居の周りの環境に
静けさや落ち着きを選ぶ人にとってはこの辺りの環境はぴったりだと思います
この先も派手な発展は無いかもしれませんが
それなりのお店がボツボツ出来ていけば嬉しいですね

桃山台はお店増えないと思います。15年前とあまり変わりません。箕面の小野原とかはオシャレなお店増えてますが。桃山台は難しいんでしょうか。

＞＞４０８さん

３８７＠おせっかい…です。

すでに隠れたよいお店も徒歩圏内にぱらぱらありますよ。
例えば…食べ物で個人的にイチオシは和食の「花清水」。たしか５～６年前くらいに始められたと思います。ググれば出てきます。

最近雑誌にも載ったみたいです。誌面ではご主人は一切語ってらっしゃいませんが、元ウェスティン和食料理長のスジの方です。（これは別のお弟子さんから聞きました。）
肩書きだけでなく、料理はもちろんお酒のチョイスも素敵ですし、ご主人のお人柄もお店の雰囲気も素敵です。

410さんは、近くにお住まいの方ですか？結構な情報通ですよね。

＞＞４１１さん

元ＫＧＢ日本工作員ですので…（嘘）

ただの食いしん坊＆飲んだくれです。
北摂はよいお店が多いので１０年以上は探索しております。
そんな中で「花清水」さんも開店間もない頃に知合いの料理店のご主人から教えていただきました。

不特定多数が見るところでこんな情報は流しにくいですが、ここなら基本的には検討者の方と
既契約者の方という限られた範囲で、かつご近所なので有効に情報活用していただけるかなぁ…
っと思ってエイヤ！で書いちゃいました。

駅前が古いので、せめて綺麗に整備されていってほしいものです

最近は、大阪の中心街から外れた場所でも
こだわりのお料理を出してくれるお店が結構ありますね
こちらのマンションの近くも実際生活しだしたら
口コミで美味しいお店を発見できるのではないでしょうか

410さんが紹介してくださったお店に一度行って見たいです
駅前が賑やかにならなくても綺麗になったら今よりも雰囲気よく
なりそうですね

個人的には魚の美味しいお店があると嬉しいんですけど。
やっぱり魚を美味しく焼くにはガスの方が良いんですかね？

>>416さん

「ひたすら魚」な店ですか？

梅田と心斎橋にならこころあたりがありますが…
このあたりには「ひたすら魚」な店は寿司屋だけです。

IHも十分美味しく焼けると思いますけど
このマンションはIHじゃないですよね
ガスだから心配しなくても良いのではないですか

魚はバルコニーで炭火焼き…

限りがあるんですがIHにもできるんで、迷っています。

＞＞４２０さん

床暖ありならガスの基本料金はちょっとお得ですよ～。（悪魔のささやき…）
私は料理好きなので、キッチンの電化はご遠慮…です（偏見）。
ムニエルやポワレはできるけど、グリルしにくいので。

ＩＨも長時間弱火煮炊きには便利ですが、それはコンセントからでも取れるのでＯＫとしてます。

床暖房は電気の物は部屋の暖まり具合が違うと聞きました
ガスを使った床暖房は部屋全体をふんわりと温めてくれるみたいです
なのでオール電化にしてしまったら床暖房はあまり意味ないかもしれませんね

IHは温度が低いと言われますが
今のIHってフライパンを置いてフライパンが温まるまでの時間は
ガスより早いようです
なのでガスでもIHでもお料理をするのには余り変化ないかもしれませんよ
慣れもあるかもしれませんね

この中に真剣に購入を考えてる方が何人いらっしゃるかですが、どうなんでしょう。

４２１です

変な悪魔のささやきをしてすみませんでした。
私のガスへのこだわりは直火の炎が欲しい時があるからです。

鍋やフライパンで普通に料理する分には今のＩＨは強力ですので能力としてはまず不満はないと思います。

また、ＩＨはガスのように周囲の空気を温めないので不必要な上昇気流を作りません。
これによるメリットは、このマンションのようなカウンターキッチンタイプの部屋で効いてきます。
ガスは料理中の油の粒子が部屋に浮遊しやすいですが、ＩＨは舞い散りにくいです。
部屋のクロスをコーティング処理しないなら、このメリットはかなり出てきます。

私はこのＩＨのメリットに眼をつぶって、クロスのコーティングをしてでも「直火の炎」が
欲しかったのであえてガスにこだわりました。

オール電化マンションではないので料金お得ではないかもしれませんが、ちゃんと能力的に
こうしたメリットもあります。

罪滅ぼしと言ってはなんですが、少しはご参考になりましたでしょうか？

>>424

漁夫の利ゲット！ウチがＩＨにシマス。

竣工はいつ？？

竣工は7月下旬で入居が8月下旬というふうに記されています

竣工は七月末予定ですが、震災の影響による遅延の可能性は高そうですかね？早く完成して欲しいけど、手抜きも心配…

昨夜の地震で影響がさらに広がりそう
復興優先して共に頑張ろう

ここの物件で
東北の地震の影響なんかあるの？

昨夜の地震は関係ないでしょう
東北にあった建築関係の工場を持っていた会社は
別の工場で頑張って品物を作っているでしょうから
今からのマンションでなければ工期通りに
出来上がると思いますけどね・・・
実際おキッチンやトイレ関係の資材は不足していると聞きます

現地を見に行ってみました。
千里会館なんて関係ない。そんなものよりあの登り坂が10年後に自信がありません。

インテリア相談会なるものは、いつ行われるかご存知の方いらっしゃいますか？

ローン審査で久々にモデルルームに行ったときに、聞いてみましたがまだ未定みたいでした。
モデルルームにもう東急さんがいないのでちょっと行きにくいし、情報もこんなに来ないものかと
不安になります。。。が
「もちろん東急で契約した方にも同じように、インテリア相談会のお知らせは出しますよ」と丁寧にお答えいただきましたよ。

はじめての経験ばかりなので、なんかドキドキします

私も千里会館は気になりませんが
そんなにきつい坂でしょうか？
足腰は今から鍛えておかなければなりませんが
今から坂で足腰鍛えておけば大丈夫では？

そうですね、契約者に対しての情報があまりにもないような気がします。
もう少し今後の予定なりを知らせて頂きたいものです。

アザールまで3分というのが非常に便利です。近隣の新築マンションもアザールまで？分というのを謳ってますが、その点ではここが一番ですかね。

>>435
本当に現地を見られました？あの坂がキツくないのですか？

やっぱ引き渡しは延期ですかねぇ。。。

ココは値引きしてるんでしょうか？

マンションから歩いて出かけると言う事は余り無いです
今も電動の自転車を使用するか、買い物は来るまでまとめ
買いをしています
坂といわれてもあまり実感ないですね

桃山　台　に住むんだから坂がない訳ない　アザールへは行きはよいよい、帰りはちょとつらいという感じでしょう　エスカレータが動いてくれている時間は便利ですよ

正論と説かれてしまいました。
坂がない訳がない…ｘｘ台という時点でおっしゃるとおり。

しかし、永住するならせめて駅との間はフラットであって欲しい。
そう望むなら他所へ行けばよいという話にはなるのですが、
電動とはいえ自転車もヤバい年になった時を考えると不安があります。
そんな頃には歩きでも自転車でも、行きはドキドキ帰りは辛いという感じです。
その時にはシニアカーのお世話になりましょうか。

まぁ、歩くのもおぼつかなくなってきて
マンション住まいできるぐらい元気だったら良いですが
足元がおぼつかなくなってきたら、ヘルパーさんのお世話になるか
別の場所へ強制移動になっている可能性も多いですよね・・・

桃山台周辺でマンションの検討しているものです。

ブランズはとても気に入っている物件なのですが、
周辺環境や地盤を調べていたところ、この近辺に
上町断層帯があるようです。

耐震性能は問題ないとは思いますが、
残念ながら購入はあきらめざるを得ないかと思っています。

わたしの調査不足かもしれませんので、
情報元のＵＲＬを記載しておきます。

http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f080_uemachi.htm

http://www1.gsi.go.jp/geowww/bousai/viewer_index.php

業者さんですか？嫌がらせもいいとこですね。
桃山台全部が駄目なんですか？
それともブランズだけが駄目なんですか？

HP物件概要の次回情報更新日が1日経過するごとに1日伸びていくんだけど・・・
早く修正してくれ・・・

>445

南北に走る大阪全部が危ないという事？

地盤はどうなんでしょう？大きい地震があっただけに、やはり気になります…。

〉440

交渉次第ではないでしょうか？
人気のある部屋は駄目でしょうし。

>>447

「次回更新日」を毎日更新しているのでしょ？
なら、その情報は正しいですね。
でも、ちゃんとコンテンツも更新して欲しいですよね。

>451

理解してもらってないようですね。
0時を過ぎたら勝手に1日カウントされていってるという事です。
ほら、さっきまで4月25日だったのに、もう4月26日になってる。
意味分かります？

竣工3ヶ月前にしてはHPの間取りが残りすぎ？Rバルの部屋の方向がもう少しよければ売れるんじゃないの。北側の部屋は暗いからね。南側の部屋がもうひとつ少ないから採光が悪い薄暗い感じになりそう。特に午後は。まあ夏は涼しくていいかもしれませんが。

>>452

JavaScriptとかで埋めんでるってことでしょ？
そんなの大前提で話しているのにツッコミ方が変ですよ？

まさか本気で「こいつ、判ってない。自分は判ってる」とかって勘違いしてます？
二人に一人は判っていると思います。
小学生の子供が授業で習ったばかりのことをひけらかしているようで、それこそ
もっと恥ずいですよ(笑)
こんなこと書いたら、私の書込みも削除されるのかしら？

>454

本質を理解していないです。
どうやって1日カウントされていってるのかはどうだっていいです(笑)

>451

更新日がカウントされるのではなく、次回更新日がカウントされているのですよね？じゃ、いつになったら更新されるのか？ってことではないですか？

早く次のステップに進みたいのですが、なかなか連絡来ないですね。

この一人芝居さんはどこへ行っても進歩しないですね。


> でも、ちゃんとコンテンツも更新して欲しいですよね。

↑ 451さんはその本質に気付いているでしょ？
何を勝ち誇っていんだか。

西の棟は苦戦するよねえ。東もとなりがいつ何がどの高さで建つかわからんしね。竹見台のテラスみたいになったら大損だよね。

458さんも同レベルですよ

455です。

しょうもないことなので、別にもうどっちでもいいです。
でも、次回更新予定日を毎日更新して意味ありますか？
それならば、更新したんだから更新日も変更する必要がありますよね？
でも更新日はそのままなんですよ。
ちゃんとしてほしいだけなのに、間違ってるのかな～

久々にここ覗きましたが物件以外の話題で盛り上がってますね。

最近MR行かれた方はいますか？
売れ行きが気になります。順調に売れているといいですが…

価格の高い部屋が残っているようです。

外観が心配だなぁ～ｲﾒｰｼﾞ通りに仕上がればいいけど

外観はだいたいイメージ通りに仕上がりませんか
イメージとかけ離れた仕上がりになることってありますか？
まぁ外観だから少々違っても私は気にならないけど

またeマンションのメンバーが自作自演で一生懸命。
結局、あなた達が書き込みしないと全然書込みないじゃないの？

変な虫が迷い込んでるようですよ
気に入らなきゃ見なきゃいいのに

新改札の方が便利だし、ここは駅近ともいえん中途半端な距離やしなあ。これなら去年のエスリード買った方が駅にすぐやったなあ。駅前まだ２，３件あるから待ちかな。でも10年はまてんなあ。

エスリードまだ空いてるのでは？

そう言えばエスリード中古で出てましたよね。確か１階だったかな。あそこは環境いいよね。

もう売れました。　分譲時より150万ダウン位の価格でした。

エスリードだと御堂筋の騒音や排気ガスが気になるような感じだし、どこも一長一短だと思いますよ。

全て条件の整ったマンションが一番だけど
なかなかそうも行きません
資金がたっぷりあれば選び放題なんだけどね

限られた資金で一番に何を優先するかを考えて
購入しなければならないです

本当は駅にもっと近いマンションが希望なんだけども
ここは徒歩5分なのでまだ近い方かなぁ・・・

そうですね。１長１短ですね。その時の巡り会わせとも思います。お金があってもいい物件がない、お金がないときに限っていい物権があるけど手が出せない。駅近といっても５分と言っても改札までで、電車に乗るまで結構な時間がかかり10分とかね。。。

>>467

そう言うなよ。笑えるからついつい見ちゃうんだよ。
でも、ろくろく誰も付いてこないんだよね。

下手くそな仕手株で、誰も提灯買いしてもらえない自爆ケースと同じじゃ～んっと思ってね。

駅徒歩5分くらいなら、まぁ近い方でしょう。
新改札便利ですがコンビニも何もないからな～

この辺りは苦戦してるのか値下げの話が多いですね。
昔からそんな感じなんかな？

吹田のニュータウン内と言っても、西の隅の端ですからね。
その様な所だからこそ、お隣さん見たいな物が、建てられて居るのではと思います。

値下げの話はここだけでなく、ジオ千里竹見台、桃山台ヒルズ、ジオイニシア、クレアヒルズでも同じような話を聞きますよ。

供給過剰なのか？売り出し価格が高過ぎるのか？どちらでしょう。

供給過剰は間違いないでしょう。中古も含めて検索かけたら凄い数になりますからね。

今回の地震で太陽光発電システムを採用してるマンションの評価が上がったりしないかな？

太陽光パネルから採り入れ、マンション共用部の電気に一部利用する
余剰電力は関西電力へ売電します

とHPでなっていましたが、余剰電力を売電したお金で太陽光パネルの
メンテナンスが出来たらものすごく魅力あるものになるのではないでしょうか
太陽光パネルの耐久年数とメンテナンスにどれぐらいの経費がかかってくるのかが
気になります・・・
もっと太陽光パネルの設置価格が下がって、耐久年数が増えたら
このようなシステムは魅力あるものになるでしょうね

複層ガラスの中空層が6mmなのはよくあるのですが、ここは12mmとしています。
何か特別な効果があるのでしょうか・・・どなたか知りませんか？

同じサッシ、同じガラスなら中空層は6mmより12mmのほうが数値的には遮熱性能は高いです。
生活性能的にアドバンテージがあるほど差が出るか？という点はネタを持っていません。ごめんなさい。

「同じガラス」という条件が結構ポイントです。
その分、ガラスのスペックを落として結果的に同性能というのはよくあるオチです。

関東圏では「騙し売りの東急」と言われるくらいですから、6mmペアガラス品より高いスペック品
とは考えないほうがいいと思います。パンフにも性能的なアドバンテージを明記していないところを
見ると、6mm中空と同程度、ひょっとしたらそれ未満のスペックだと東急は確信してやってます。
しかし、どこにも嘘はついていませんよね？勝手により高性能だと思い込んだのは契約者の勝手です。

関東では評判が悪いのでしょうか？

４８５さんの、ご意見を見て納得。
同じ東急デベの、ブランズ南千里物件下駄ばき駐車場がヒビが無数に入って居る。
今まで何故なって居るのか、不思議でした。

ブランズ南千里南側に建って居る、府の賃貸にも、一部ですが下駄ばき駐車場が
有りますが、隅ずみまで見渡しましたが、ヒビは見られませんでしたので、
高いお金を出して、買い取りマンションなのに、何故なのかと疑問を持って見て居りました。
東急側は、これは普通だと、しら～と言い切っております。

不安にさせる内容ですね。まだ建って間もないですよね？
施工ミスなんでしょうか？

評判が際立って悪いわけではありません。
いいところもあるが、でっかい落とし穴もあるので、余計に騙された感が大きいのでしょう。
そして確信的にやっていると思いたくなる点が多いことが、そうした風評を助長しているのでしょう。

中空層12mmのペアガラスはひょっとしたらその例かもしれません。
あくまで可能性です。本当によい品かもしれません。真偽はデベに確かめればよい話です。
しかし本当に6mmと同等もしくはそれ以下の性能だった時、東急不動産から提示されている情報は
非常に巧妙だと思いませんか？
そして、こう言われなかったら皆さんは契約前の時点でデベにこんな内容を確認しようと
思うでしょうか？


悪い点だけではありません。現にここのＭＲも近隣の他のＭＲも自分自身で見ましたが、
ここがカッコいいと思いました。
が、それが全てにおいて同じ水準だと思い込んでしまうと、落とし穴のショックはひとしおでしょう。
その時の対応がよくないことが多いので、余計にそういう噂が立つのだと思います。

４８９様の、ご説明は的をえて、本当に解りやすく、理解出来ました。
不動産関連は、大なり小なりこの様な事は有りがちでしょうね。
建築に使う資材は、ピンからキリまで有り（素人にはとても解りません）。

簡単に、欲しい欲しい病に、掛からないで、確り見極める目を持ちたいです。

コンクリートのクラックですか。この手の件では東急の巧妙な面がはっきり出てきます。

487さんの言われるような駐車場がヒビの件は「施工ミスか？」と言われると一概にそうは言いきれませんが、少なくとも「プロとして当然のレベル」でないことは確かです。
業界情報誌などでも「適切に打設されたコンクリートは通常ひび割れない(ヘアクラック除く)」ことが明言されています。
こうしたケースで東急がよく使う表現が「コンクリートの乾燥によるもの。新築でよくみられる現象。問題ありません。」というような回答です。

先にもありますように、適切に打設されたコンクリートはコンクリートの乾燥による大規模なクラックは発生せず、発生してもその時点で保湿養生すればクラックはかなり回復します。すでにクラックの入ったコンクリートが回復？っと思われるかもしれませんが本当です。信頼できる補修業者に聞いてみれば判ります。

では、なぜ一概に施工ミスと言えないというのは、打設が真に適正なレベルに至らなくとも強度的には正常同等であるケースがあるためです。このケースは現物サンプルを調査をしても「現時点では強度的には問題ない。クラック多発しているので将来的にも問題ないかは断言不可」になります。
繰り返しになりますが、そもそもクラック多発するコンクリートは正常品ではありません。不具合を内包している可能性があります。この点をよく押さえて後半を読んでください。


さて、では何が巧妙な手口なのでしょう？
東急がデベの基準として常にこの微妙な品質のコンクリート打設を正常として扱っていれば（これまでの回答からして、正常と扱っています）、東急の回答は嘘は言っていない可能性が高いです。実際には現物サンプル調査をしていないため真実か否かは調査前の時点では断言はできませんが、「コンクリートの乾燥によるもの」「新築でよくみられる」はいつものレベルで打設したものであれば、いつものように発生して当然になります。

東急説明内容を文言どおりに素直に一般的解釈をすると「正常な現象です。」ですが、実際には「いつも発生する程度の問題です。」が真意です。しかし、いずれの意味でも説明に嘘はありません。
そして、その根底原因が業界標準として適切とされているレベルに至っていない施工にあるという点には触れていません。
これは建築関係を生業としている以上は 知っていて当然 として扱われる内容ですので、東急の回答例では虚偽の発言となることを避けるため、意図的にやや言葉足らずの表現をとっていると言えます。

さらには「問題ありません」は「打設直後の強度的には問題ありません」の意味となります。これも特別に想定される原因がなく、従来同程度の症状発生レベルであればデベとしてそう判断したことは妥当と考えられます。これも嘘はついていません。

仮に強度面での問題が将来的に顕在化したとしても、すでに要因が複雑になっていて立証困難になっています。


きっと、こういう点がマイナス評判の理由なのではないでしょうか？
別に誹謗中傷する気はありませんので、本当に物件の良いところは魅力あるんです。
しかし、契約時点で契約者が見ても判らない部分に限ってこういう話を聞くので、私自身も東急の
確信的なものを感じてしまい、トラブった契約者の方の気持ちに肩入れしてしまいます。

東急にのみよくある事例なんでしょうか？

ひび割れになるのはしょうがないとしても、それに対して補修をしないなんて。
そんなの許せない。

>>492

東急のみではありませんが、すべてのデベがそういう体質でもありません。
具体例をあげてみます。

大阪のマンションです。デベは阪急不動産です。
もっと派手な瑕疵ですが、スラブがたわむという問題が発覚しました。
阪急不動産は改修計画を居住者に提示し、一部（2件）の居住者はのデベからの提示内容を不服として裁判を起しています。
裁判にこそなっていますが、そもそも瑕疵の原因は施工業者です。それに対して阪急はデベとして相応に誠意ある対応をしていると考えます。
さて…東急は同じ状況において同じ対応をするでしょうか？っと問われると東急の前例から推測すると個人的見解ではＮＯです。
このあたりがデベに対する信用に関わる話だと思います。

利潤がでてる物件には対応がいいけど、出ていない物件には対応は悪くなります。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

傾向的には利潤はあまり関係ないようです。
建物の構造クラック、タイル破損、その他の構造物に影響を与えることが明確な不具合は補修。
あとは施工上の問題であっても放置。苦情も一旦却下。その後は交渉次第のようです。

余裕のない場合には交渉しても無駄になることが多いでしょうね。出るものがなければする訳ないですから。

初期段階で共有部に疵などがあった場合にちゃんと補修してくれますか？ってデベに確認とった方がいいでしょうかね？

>>498
言われているような全般的な表現であれば、聞いても聞かなくても変わらないような当たり障りのない回答が返ってくるそうです。
「ケースバイケースですので絶対とは断言できません。不具合に気付いたら共有部アフターの際に申告してもらえればＯＫです。アフターはしっかりしていますので安心してください。」のセット回答。全国の東急不動産共通のようです。
ケースバイケースですべて吸収されますので実効上は無意味です。
言質を取るのが目的であれば、内容は具体的である必要があります。

同じ施工業者の物件であれば施工スキルやコスト低減手法が同じでしょうから、発生しやすい不具合の参考にはなるかもしれません。ここの施工は大豊建設でしたよね？

すごい荒らされてる…。
端から見れば同業者さんが血眼になって書き込みされてるように見受けられますが、という事は順調に売れてるんでしょうね。
私は現物が見れるようになるまで待っています。