パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）

＞843さん
ありがとうございます。
なるほど。じゃあ、駐車場の場所ではなくて、出入口の場所の問題ということなんですね。

間違えました。
＞848さん　ありがとうございます。

駐車場の通路も含めてだと思います。

ピーコックとかマルエツプチがどの駅からも離れた場所にあって変わった環境だなあと思いますが、
逆に言うとどの駅からも行けるから需要があるんですかね、
パークタワーからも一駅分もかからない距離で行けるからありがたいことには変わりないです。

他にもどこからでもアクセスできるお店が掘れば出てきそうだからチェックしてみます。
池袋に近づくに連れてたくさん出現しそうだし。

逆に、駐車場別会社の立場から見れば
オープン前から賃貸のお客さんが決まってるって事だね。半永久に借りてくれる。

つまりは高速出入り口も近い車事情の良さを生かして、半永久的に三井のリパークで儲けるってことかな？

ここよりちょっと小規模（２０５戸）ですけどパークタワー池袋イーストプレイスは
管理費３１７円
修繕積立金１２０円
駐車場３２０００円

これを見ると、パークタワー滝野川も妥当な金額ではないでしょうか？

つまり、三井の管理費は全般的に高目のようですね。

池袋と西巣鴨の物件はまた別だと思いますが・・・・。

三井の管理費が高いのは分かりましたが
地域によって管理費の高安ってあるんですかね？
西巣鴨の物件は管理費が高い傾向にあるとか？

田舎の駐車場100％の物件で、駐車場代が管理費に乗っていたりはしますが・・・

リストラなり、オペレーションの見直し等で

固定費削減の努力はしてるんでしょうかね？？


親会社からの天下りとか今時、時代錯誤だなぁ。

>857

>714で掲載されていたけど、管理費300円超えは世間的に相当高額な水準だよ。
http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0318077_01.pdf

他に同水準の物件があったから妥当な水準というものではなく、
共用施設や管理仕様の内容に照らして妥当な水準といえるのか、というもの。
再三指摘されているように、この物件の共用施設はかなり少なく簡素で、
コンシェルジュ等も無い中でこの管理費水準には中々納得できないと思う。

確かに高いのはもっともなんだけど
言ってどうなるものでもないし、出尽くした感もあります。

管理費の話以外の話題、何かありませんでしょうか？
自分はやはり隣接商業施設のテナントが気になりますが
未だ情報なしですよね？

管理費内訳でも出してくれればいいんですけどね。
でも、共用施設では天と地の差のクロスエアタワーと同じ位の管理費というのは…。

クロスエアタワーは戸数が多いですから大規模メリットが出てますね。

クロスエアタワーくらいの戸数（689戸）だったら、この共用施設は今や普通水準。
それが売りになってきますからね。もっと豊富なところもありますよね。
ですが、戸数が多ければ、割れるので管理費は安くなります。
ま、それがタワマンの魅力ですね。

だけどたくさんあっても結局使わないんだよな・・・・。

クロスエアなんて場違いな物件、例に出さなくていいよ。

同水準の管理費物件と比較しなきゃ意味がないのでは。

同水準の共用設備、戸数、間取りの物件と検討しなきゃ。ですが、、
この水準で、この管理費高の物ってそう無いと思いますよ。

大塚の三井のステーションフロントタワー（225戸）の管理費は224円です。

大塚の三井のステーションフロントタワー（225戸）とやらと共用設備は同水準なんですか？

うちは、現在共用設備が多過ぎるくらいのマンション住まいですが、コンシェルジュくらいは欲しいですね。
何気に便利です。
子供いると特に将来も安心です。

2000年に建ったマンションと比べるの？

>873管理費は時価相場なりでしょ？古いマンションだから人件費も当時のままとかないし。

2000年当時の方が人件費は高かったのでは？

2000年のマンション設備仕様でしょ、と言いたかったんだけど。

要は5年後、10年後も、住人にとって必要な共用施設であったかどうかでしょうね
売主が売るときだけきれい事や建前だけであれこれ付属施設を付けても、
入居後、管理側（住人側）の金銭や管理責任の負担になるようであれば、不要でOKということ

買う前から負担が予測できるなら、それも踏まえての検討になるのは仕方ないと思いますよ

この物件の問題は、共用設備や管理仕様の内容と管理費の水準のバランスがおかしいことでしょ。
この程度の共用設備の割には管理費が異常に高い。
それに削れそうな共用設備はなさそうだよね。
管理費下げるとしても、管理会社変更、清掃回数を減らす等の仕様を下げることが中心になりそうだな。

板橋区・北区に安易に大型マンションを作り過ぎだと思う。
大企業系列の工場等がたくさんあったからまとまった土地が仕入れ易いのだろうが、
板橋区・北区ともに人気地域ではなく、他地域からの転入は期待できず、
高所得者層はあまり住んでおらず、利便性が高い訳でもなく、
イメージが良い訳ではなく、需要が強い地域ではない。
そんな地域に数百戸規模のマンションが毎年のように竣工しても、
中々売れないでしょ。

>板橋区・北区に安易に大型マンションを作り過ぎだと思う。

板橋区は工場跡地にマンションをどんどん造っているのはその通りだが、北区は違うだろ。
北区の工場跡地に毎年のようにどんどん造ってるというのなら実名出してみろよ。
面積の広い板橋区と狭い北区とでは事情が違うんだが、見識が狭すぎる。
ここはＮＴＴの社宅跡地だし、馬鹿知識を披露するのはいい加減しろ。

どんどんマンション作って人口が増えてる板橋区
マンションが作らないから人口が減ってる北区

>878

大田区・品川区の海沿い、マイナス海抜地区をかかえる江東区、河川と堤防に囲まれた江戸川区・・、これらの地域にこれから住まいを求める人が増えるだろうか？
むしろ板橋区・北区の辺りが見直されてきていると思うが。

>>879
まあまあ落ち着いて冷静になって。
>>878ではないけど、>>878も「大企業系列の工場等」と言っているのだから、
別に工場に限定している訳ではないでしょう。
板橋区も北区も郊外型で、工場、団地、大規模店舗、大企業の支社などが多く、
大規模な土地が仕入れ易いのは事実では？
北区だって赤羽のプラウドシティ、北赤羽のクリオ、クレストなど、
200戸を超えるプロジェクトが増えてきたよね。

板橋区は確かに作りすぎ、売れてない。板橋は安くなくちゃ意味ないのに、高いの作っちゃって、なおさら売れてないのもある。安いところは売れてるけれど、近くで競合していてるのもあるよね。
北区は、僅差かもしれないが、板橋とは違うと思うんだけれど。板橋ほどの底辺イメージはないんじゃないかって、勝手に思ってるよ。練馬が板橋とは違うって言うのと気持ちは同じ。板橋区北区って簡単に一緒にしないでほしい。
北区はここにしろ赤羽にしろ王子にしろ、安物の乱立じゃないから、ある程度レベルは保てると期待してる。住民のひいき目です。

＞北区は、僅差かもしれないが、板橋とは違うと思うんだけれど。板橋ほどの底辺イメージはないんじゃないかって、勝手に思ってるよ。練馬が板橋とは違うって言うのと気持ちは同じ。板橋区北区って簡単に一緒にしないでほしい。

平均所得は北区よりも板橋区の方が若干高いようですが・・・

>>883
確かに、北区は乱立してはないようだな。
ここも三田線沿いだから、878さんは板橋区の三田線沿いの乱立ぶりと混同しちゃってるんだろうね。

>884
地価も家賃も板橋区より北区の方が高いよ。
北区の方が鉄道・産業の発達が早かった分、住宅地化も早かったから高齢者が多い。
現在の人口は３３万人だが、高度経済成長期は４５万人もいたらしい。
板橋区は空き地や畑が多かった分、住宅地化が少し遅かったから現在働き盛りの人口が多い。

高齢者が多いエリアは平均所得が低くなる。
それに生活保護受給者はゼロ換算、つまり計算に入らない。
２００～３００万とか少しでも収入があれば計算に入るというカラクリがある。

確か、２３区内の生活保護受給世帯数は板橋区は足立区に次いで第二位だね。

地価も家賃も板橋区より北区の方がたしかに高いですよね。
交通の便も良いですからね。（JRは板橋ほとんど通ってないのでは？）
昔から不便だな。と思ってます。

北区でも、王子本町、西ヶ原、滝野川あたりはまた違うと思います。（閑静な住宅地です）
地価も高め。
元首相の小渕さんも住んでいましたね。
たしかに、最近、赤羽あたりはマンション乱立している気はしますが、北区を知っている人はあまり住みたくない地域。
やっと、北区内で検討出来る地域で物件が出たというのが感想です。

地盤も武蔵野台地で西東京と同じレベルの堅い地盤らしいです。

＞地価も家賃も板橋区より北区の方が高いよ。

公示地価の23区ランキングでは板橋区の平米36万が下から5位、北区の平米39万が下から7位と、団栗の背比べのようですが・・・

>北区は、僅差かもしれないが、板橋とは違うと思うんだけれど。板橋ほどの底辺イメージはないんじゃないかって、勝手に思ってるよ。練馬が板橋とは違うって言うのと気持ちは同じ。板橋区北区って簡単に一緒にしないでほしい。

北区も板橋区も練馬区も豊島区も同じですよ。

>北区でも、王子本町、西ヶ原、滝野川あたりはまた違うと思います。（閑静な住宅地です）

十条（高台側）や西が丘や赤羽西が入ってないよ～（笑）
閑静な住宅地で地盤も良く、地価も高め。（埼京線と京浜東北線が使える）
敷地の大きい邸宅が並んでるし、桜並木や緑が多い。
ただし、マンションは少ない。

北区・板橋区のどちらが上か下か論争だね。旧第4学区の都立校生の鉄板ネタだった。懐かしい。

板橋区民と北区民が自分が上、向こうとは一緒にするなと主張し、
勝ち組の文京区民と豊島区民はどちらでも良いと高見の見物をする、という構図はいつまでたっても変わらないね。

豊島区民だった私は一歩引いた立場でこの論争を見られて本当に面白かった。今回もまた然り。

そういうことを考えず（知らず）に
三井タワー、大手町直結線の駅に近い、で買ってしまう人もいるんじゃないかなあ。

＞893
別にそれはそれでいいのでは？？

誰も大きく間違った事を書いているわけではないし、地歴含めて知っておいたらいいかな～というレベルの話。
マンションネタに煮詰まった時、横道に逸れるのはどこでも同じ。

あら懐かしい板橋区Vs北区ですか！

成増Vs赤羽の下町対決
城北公園Vs王子公園のお花見対決
ガスタンクの押し付け合い…

南北線と三田線のセレブ対決とか盛り上がって欲しいなあ。

>城北公園Vs王子公園のお花見対決

じゃあ、ツッコミいいっすか？
都立城北公園は板橋区の敷地部分もあるが、事務所は練馬区で事実上は練馬区。
王子公園とは飛鳥山公園の事だろうが、江戸時代からあり、作らせたのはあの八代将軍。
しかも都立と区立の戦いって・・。

三田線の板橋本町以北のマンション乱立エリアを検討してる人と、ここのマンションを検討してる人とでは競合しないでしょうね。
何か、色々な面で違う気がします。

>>892
北区・板橋区論争懐かしい。
私も学区制末期の第4学区都立高だったので、文京区・豊島区民の立ち位置も含め、
完全に同意できる。北区・板橋区民の互いに対するライバル心は凄いからね。

話題に詰まると、赤羽・成増のどちらが上かとか年中議論していたよ。
タイミングを見て豊島区・文京区民あたりが、
「どうせどっちもほぼ埼玉みたいなものでしょ」と言って煽ったりもして。

マンションの世界でも北区・板橋区を一くくりにすると怒る人もいるんだね。
良い勉強になりました。

住所は北区でも板橋区、豊島区に隣接した複雑な立地なんですね。
しょせん西巣鴨ってことで良いのでは？