パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）

本当に、ターゲットが分かりません。
営業の人曰く、購入住みの人も決してファミリー層が多い訳でもないみたいですし。

耐震も、こればっかりは実際地震が来てみないと分かりませんって。。。
分かってるでしょ？？？？
余計不安になりました。

立地は非常に良いと思います。台地の上にあり地盤が良いので耐震でもあまり心配はしていません。免震は維持費が大きくかかるため管理費にこれ以上上乗せになるのを嫌ってしなかったのではないでしょうか。管理費が高いのは、元々は三井が高く土地を買ったのが原因ではないでしょうか。すべてが満足行くような物件はそんなにあるものではないと思います。

金のことだけ考えれば、管理費の高さは分譲価格に含めて考えればいいだけなんじゃ…
高いって言う人は、土地を三井が完全に買い取って、
その分が分譲価格に転化されていれば満足なのかなあ。

月々払うものだから、高いと抵抗あるのと、
将来売りにくくなるってのも分かるけどね。

そういえば免震より耐震のほうが優れているとか
空気がきれいとか言ってた人（営業さん？）いましたが、最近全然見かけませんね
大量の現実的なレスを見て、さすがに自分が無茶言ってることに気づいたのでしょうか

三井が高く土地を買ったのと管理費高は関係ないのではないでしょうか？
物件価格に上乗せされて高くなってる＆価格の割に低仕様になっているとは思いますが。

814を書いた後に本質に気がついた。
一部借地になるってのが問題ってことか。

たしかに、仕様は良くないですね。
モデルルーム行って何も魅力を感じませんでした。これが三井？と思いました。

分譲棟は賃貸・商業施設とは全く別物です。運営会社が違います。
営業さんも分譲棟だけで他は関係ないです。と言ってました。
ですが、駐車場でその商業施設の土地に絡んで来て、管理費に影響が出てくるのが問題です。

免震でも制震でもなく、共有設備も充実していなく、管理費高いのが納得いきません。
管理費高いなら、免震、制震にせめてして欲しい。（安心材料）
今後、駐車場のメンテなどどうなるんですかね？
ましてや、商業棟の運営業者が土地を手放したらまた色々変わってくるのでは？

決して価格自体もお安くはないですし。
管理費高くても住みたい！とまで正直思えません。

車を所有するつもりのない世帯、まで
迷惑を受けるのが問題でしょう。

ところで、ぐずぐず言ってないで他を探しなさい（爆）。。

HP見ても分からないんですが、ここは展望ラウンジあるんですか？

今、パンフ見てますが、展望ラウンジは無いですよ。
共用設備は、ライブラリーとラウンジとキッズスペースと集会所、パーティールームとゲストルームくらいだと思います。

815
あんたが一人で免震だの大気汚染だの大量に書いてるだけじゃん。
管理費の話してるんだから出てこなくていいよ。

>813
本当に立地が良いと思う？
地盤は良いかもしれないが、幹線道路と高速沿いで、環境面はお世辞にも良いとは言えないと思うが。
賃貸棟の立地なら許容範囲とは思うけど、分譲棟は環境面の問題が大き過ぎる。

高速と幹線道路が近いけど、10年前ほど排気ガスを出す車は減ってるし、今後もより環境に配慮した車が増えるだろうから、基本的に問題ないと思う。

正直コンクリートだらけの東京の都心では、幹線道路沿いでも、少し離れても空気の汚れは変わらない。
変わるのは、気持ちと騒音。

きりが無いのでほっときましょうよ。

子供がアトピーになるの嫌だからうちはパス。

>>827
何についてのアトピーなんでしょ？
騒音？公害？粉塵？高所恐怖症？それとも遺伝？
地方へ行ったら行ったで、土埃、草木の花粉、家畜や肥料の臭い、虫や鳥の糞等々
もっと強烈な環境に耐えることになりますがｗ

アトピーを気にする人はどこへ行っても同じです

なぜ西巣鴨にタワマン？って声もあるけど、
高台だからタワマンには結構良い場所だと思う
(特に城南方面では場所がないのかタワマンが低地に建つことが多い)。
滝野川6・7とか北池袋2・3・4あたりは、
明治通りや埼京線沿い以外にあまり高い建物が無いから、
南向きの中層階でも池袋方面への抜け感が相当良いはず。まして高層階なら。

タワマンだったらもっと安くしないと売れないんじゃない？
狭い敷地に建ててるんだから。
７９㎡で６４００万円台は高すぎると思う。
これじゃ駅前のプラウドと坪単価ほとんど変わらないんじゃない？
５５００万円なら考えてもいいかな？

確かに色々と金額的には強気ですよねえ。
それだけの価値があるデベとは言え、もう少し何とかして欲しかった。

＞８２８
どこへ行っても同じ人はここは選ばないだろう。
自分でも言ってる通り騒音、公害、粉塵・・・しかも疑惑の管理費？
どうしてもこの住所がいい人だけがここを選ぶ、でしょ。

住所ではなく
三井で選びたかったけど、残念です。

>>832
三井から管理費が高い理由については説明されているのに、疑惑って言い方は何？

スルーできないので調べてみた。

ぎ‐わく【疑惑】
本当かどうか、不正があるのではないかなどと疑いをもつこと。また、その気持ち。疑い。

832は管理費に不正があるのでは、と言っているわけね。
832は自分で削除依頼出した方が良さそうだね。

この人は、無視しましょう。

三井のタワマンはどこも管理費高いですよね。
定年退職して管理会社に下った人の給料が高いとの投稿を見たことがあります。

どこも高いって訳ではないと思いますよ。
ここは、それほど戸数が多いって程でもないですし、共用設備もそれほど充実していなく、これでこの管理費？と驚きます。

普通は、駐車場の敷地利用料は発生しないと思います。
その分がここのマンションは管理費に載ってます。

タワマンの魅力は、戸数が多いので管理費が安い事だと思ってます。

管理費に文句言うだけでどうせ買わないんでしょ？　しょーもなw

>828

騒音、高所恐怖症についてのアトピー？？　　何を言いたいのかよくわからん笑

もちろん車の排ガス・粉塵等の化学物質によって、
子供（幼児）がアトピーを含めアレルギー体質になるのが怖いということですよ。
糞、花粉に過敏云々はアレルギー体質になった後の話ですね。


「交通量の多い地域（幹線道路沿い）に、アトピー性皮膚炎やぜんそくの子どもが多いのも、排気ガスに含まれる炭酸ガス（二酸化炭素）を吸い続けているからです。引っ越しをしたら、アトピー性皮膚炎やぜんそくがよくなったという話はよく聞きます。「転地療養」になったということです。」

分かってると思うけど　排気ガス　アトピー　で検索すれば似たようなのがいくらでも出ますよ。

ついでに言っておくけど832さんではないので悪しからず

最近分譲のパークタワー、
豊洲、東雲、も平米300円前後で管理費は割高だそうですよ。
もっともここが一番高いみたいですが。

水曜日は休みなのかな…

>841
ここは規模が小さいので管理費が割高になるのは仕方ないのではないかと思います。

>843
豊洲は総戸数185戸と滝野川より少ないよ。
しかもコンシェルジュがあるし、共用設備や管理仕様は滝野川より優れている。
それで管理費は滝野川の方が高いのはアンバランスで、割高と言われても仕方ない。

東雲は戸数も多いこともあり、共用設備と管理仕様はダントツだね。

今更ですが、私がモデルルームでもらったパンフレット上では、分譲棟の駐車場は分譲棟の敷地内にありますが…。
駐車場の利用料の件、この情報って出所どこですか？７７３さんが最初にコメントした情報のようですが、誰から聞いた話ですか？
車路が賃貸棟の敷地を通っているので、利用料が発生するということですか？だとすれば、説明が足りません。
誰か正確な情報ください。

パークコート千代田は管理費が割高ではないらしい。
数字は分からないが。

半数以上が1億円超えのパークコート千代田買う層なら管理費はあんまり気にしないのでは？

私は、営業さんから別会社運営の賃貸と商業施設の方に駐車場出入り口があり、地代が発生すると言ってました。
そして、今後、別会社所有の土地が他に渡っても駐車場はマンションがある限り使えるように契約をしていると聞きましたよ。　（契約料は？）

その諸々のお金が管理費へ乗っていると言ってました。
駐車場代は3万くらいで相場並みなんですよね。

駐車場代3万円はボリすぎますよ。
クレヴィアは23,000円です。

千代田富士見はそもそも500戸くらいじゃなかった？
比較になるの？

＞843さん
ありがとうございます。
なるほど。じゃあ、駐車場の場所ではなくて、出入口の場所の問題ということなんですね。

間違えました。
＞848さん　ありがとうございます。

駐車場の通路も含めてだと思います。

ピーコックとかマルエツプチがどの駅からも離れた場所にあって変わった環境だなあと思いますが、
逆に言うとどの駅からも行けるから需要があるんですかね、
パークタワーからも一駅分もかからない距離で行けるからありがたいことには変わりないです。

他にもどこからでもアクセスできるお店が掘れば出てきそうだからチェックしてみます。
池袋に近づくに連れてたくさん出現しそうだし。

逆に、駐車場別会社の立場から見れば
オープン前から賃貸のお客さんが決まってるって事だね。半永久に借りてくれる。

つまりは高速出入り口も近い車事情の良さを生かして、半永久的に三井のリパークで儲けるってことかな？

ここよりちょっと小規模（２０５戸）ですけどパークタワー池袋イーストプレイスは
管理費３１７円
修繕積立金１２０円
駐車場３２０００円

これを見ると、パークタワー滝野川も妥当な金額ではないでしょうか？

つまり、三井の管理費は全般的に高目のようですね。

池袋と西巣鴨の物件はまた別だと思いますが・・・・。

三井の管理費が高いのは分かりましたが
地域によって管理費の高安ってあるんですかね？
西巣鴨の物件は管理費が高い傾向にあるとか？

田舎の駐車場100％の物件で、駐車場代が管理費に乗っていたりはしますが・・・