パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）

三田線の西巣鴨から西高島平方面の人を対象にしたマンションで、
巣鴨及び巣鴨から都心方面の人はまず検討しないマンションなので、
この坪単価は高すぎると思います。
坪単価で30万円は高い印象。

>>777
壁の物件概要は車からは見にくいし、通行人も多くない。
あと例をあげると、西巣鴨駅ホームも今はウェリスの広告だらけ。
プラウドシティなんかも思うと宣伝凄かったね。
なので、
＞他のマンションに比して認知度が低いことは無い
なんてことは無い。

あと広告すれば即売れるとは言っていないぞ。
ただ他のマンションの実例を出して、比べてあまりにも広告が少ないので、
スレの流れに違和感があって、
物件の善し悪し以前にそもそもの周知に失敗しているのでは、と言いたいだけ。

宣伝ネタもいいけど、
駐車場代のせいで高くなってる管理費、
も誰か意見言ってよ。
賃貸棟の駐車場契約の台数を減らせば管理費は下げられるって事？

駐車場の件は、台数どうこうでは無く、分譲用の物も賃貸用、店舗用の別会社の敷地にあり、（出入り口同じ）地代を払わなければいけない契約になっていると言ってました。

てっきり駐車場代に上乗せかと思いきや、管理費でと言ってました。（ここで管理費の高さの謎が分かりました。）

それと、別会社が賃貸棟と店舗を運営しているので、将来この土地が他に渡った場合、駐車場が利用できないということが無いように、マンションがある限り、使用できるように契約もしていると言ってたので、その契約に伴いお金も発生するのでは？？と疑問も・・・・。

駐車場について今後、問題は出てきそうだと思いました。
管理費は本当に高いです。。。。　10年後どうなってしまうのか？？？
ちなみに、同時期竣工予定の王子本町のプラウドの100平米超え（億ション）より高いです。。。

そういう設計にされた、ってことですね。
他のマンション同様、分譲するマンション敷地内に駐車場を作れば問題なかったでしょうに。

結構、問題山積みですよね。。
駐車場の問題だけでも、管理費、セキュリティーの問題、店舗用との出入り口が一緒という事での混雑具合は？　など。
ららぽーと豊洲の隣のマンションも土日だけ別口から車の出入りしてますね。

公開空き地もセキュリティー的にどうなんでしょうか？
大学も近くにありますし、最近理解出来ない事が起こる時代ですから。　

ターゲットもよく分かりません。
立地は学校の近くでファミリー向けのように思いますが、間取りから言うとファミリー向けでも無いような？なんで一番広い部屋が二階？？公開空き地から見えますよね。。
購入した方も、ファミリーが多いと言う訳でもないようですし。

私自身、価格自体は妥当だと思ってます。
北区の中でも、赤羽や足立区よりの所よりは断然静かですし、住みやすいと思います。
それ故にもったいないと思います。

　

ここって今どき、耐震なんですよね。
そこも大きなマイナスポイント。
3.11、我が家は制震のマンションですが、何一つ部屋のものは落ちる事も倒れるものもなかったのですが、近所の耐震マンションのお宅、実家の耐震マンションは、ひどかったです。

制震は外から見たら揺れていたと思うと思いますが、バランス取って中身は被害がないようにしてくれています。
手のひらに物を載せて揺らした時と同じですよね。
落ちないようにバランス取ります。じっとしていてバランス取らなければ落ちますよね。

ひっかかります。

このまま販売が低調なら、駐車場も空きだらけ。
駐車場は空きでも商業棟への（駐車場部分の）地代支払は発生するので、
管理組合の収支は大幅な赤字となり、管理費の更なる値上げが必要になる。

いい間取り、方角の部屋は売り切れているものもありましたよ
竣工までにあと一年以上あることを考えると、そこまで売れ行き悪い感はないのかな、、、
他の西巣鴨物件と比べると条件は揃ってると思い、前向きに検討中

いい部屋は売れた、
イコール残りは売り難い部屋ってことでもありますが…

いろいろ問題出そうだ
三井もこんなものなのか…

>いい間取り、方角の部屋は売り切れているものもありましたよ

そもそも今までに売り出した戸数が少ないのに売り切れてるわけないでしょうに、、

売り切れてますよ。

最新がどうかわからないが、南角なんかはあと一つか二つ位しか空いていなかった気がする。
なので、やはりいい間取りは売れてます。

たしかに、一期販売で結構売れてました。
物件価格はそれほど高くはないから？
購入された方は管理費を考えないのか？？　ローンを組まない方が多い？
最初の管理費しか分かりませんが、これから30年の計画表見てないので分かりませんが、上がりはどんな感じなのでしょうか？
数年ですぐ上がり、上がり幅も大きい？　一時金も発生するのでしょうか？　そこも問題。

まだこれから売り出す部屋も多く、完売するのやら・・・？

一時金？
管理費の話してるの？修繕積立金の話してるの？

795は当然修繕積立金の話でしょ。一般的に管理費で一時金とか無いですよ。

管理費３４０円　修繕積立金１００円ってかなり高くないですか？

726さんによると管理費は３２５円に値下げしたそうです。
１５円分、何をカットしたか分かりませんが。

795の書きぶりだと、明らかに管理費と修繕積立金を混同してるよね・・・