売主：三井不動産
高さ120m, 34階建ての分譲棟
それよりやや低い賃貸棟の
計2本のタワーマンション
店舗、医療施設併設予定
総戸数 620戸
最寄駅 : 三田線西巣鴨
北区初の高層タワーマンションの予定みたいですが、
計画の方の進み具合はどうなんでしょうか？
情報共有していきましょう。
≪物件概要≫
所在地：東京都北区滝野川６丁目２１番１他（地番）
交通：都営地下鉄三田線 西巣鴨駅 徒歩3分
埼京線 板橋駅 徒歩9分
山手線 池袋駅 バス9分 バス停から徒歩4分
【タイトルを正式物件名称へ訂正。物件概要を追記しました。 2011.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2010-06-20 13:00:43
パークタワー滝野川の不人気は広告の少なさなど、宣伝が少ないのも原因ではないでしょうか？
もう少し宣伝に力をいれてもいいのでは？
駅で広告ティッシュ配り。
デベに売る気があるのかって位、規模の割に宣伝が少なくて、
そもそも知られていないって感じなんだと思う。
周辺住民でも、出来るのを知らない人がいておかしくない位。
三田線内でも広告は見たこと無いし、
ほかのデベだったら、ファミマの上にまず看板出すだろう。
広告費を抑える変わりに、価格が低いんでは？
ここは相場よりかなり割高だから売れてないだけです。
魅力がイマイチだからでは？
耐震、高速近く、西巣鴨、など。
物件名+αしか情報の無い看板を出したくらいで販売に殆ど影響は無いよ。
ほぼ毎週やっている新聞の折込チラシの方がよほどコストがかかる。
折り込みチラシはほぼ毎週入ってきますね。
どっかの不人気物件みたいに水川あさみ使ってＣＭ打ったらどうかな！
769は現地に一度も行ったこと無いね。。
多分ファミマがどこのことかも分かっていない。
明治通りの信号待ちで嫌でも目に入るから、
交差点のファミマの上に看板出すのは非常に効果的。
実際にウェリス滝野川とシティテラス加賀のはある。
あと幹線道路沿いの看板より、折り込みチラシの方がコストがかかるというなら、数字上げて欲しい。
いや、検討していましたが、やはり管理費・修繕費高いですね。。。
原因は駐車場との事です。
賃貸物件の方の地下に駐車場がある為（別会社運営）、その分利用料が発生する為、その分を管理費に上乗せのようです。
駐車場代の一部、を駐車場を利用しない住民にも管理費の名目で
負担させるわけ？
769じゃないけど看板より折込チラシの方がコストがかかると思います。
でも、看板が安いなら安いで、
他が効果的だと思って出しているのに、なんで出さないのって思うわけで。
看板の有無は売れ行きにほとんど影響が無いと思うが・・
｢看板があったから購入に至りました｣なんて話がどれだけあると思う？
新聞チラシに近隣にはポスティングもやって、しかも現地には壁にも物件概要を書いて、
他のマンションに比して認知度が低いことは無いと思うが。
もっともチラシや看板等の宣伝をどれだけやろうと、マンション購入に興味の無い人には無駄。
チラシなんて読まずに捨てるだけ。看板だって記憶に残らない。
興味のある人にもこの物件の特徴(価格・管理費・高速等)が受け入れられていない、ただそれだけでは。
まあ、貴方がそんなに効果的と思うなら三井に提案しなよ。
外周区でこの値段は高過ぎの評価かなあ？
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸五丁目 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.80平米～70.20平米 |
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総戸数 177戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
