パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）

賃貸があるから1LDKは苦戦するでしょうね…

>731
アンテナ、ネット使用料を別枠にしただけとか？

この物件は、高速沿い・高管理費・非制震/非免震・オール電化等々、
一つあるだけでも購入を躊躇してしまうようなマイナス点が多いよ。

それに、やはり西巣鴨は色々と中途半端だと思う。
巣鴨から都心に住んでいる人は、西巣鴨まで都落ちしようとしない。
三田線の板橋方面に住んでいる人にとっては高すぎる。
ニーズが限られる上に、物件自体の条件もイマイチ。

西巣鴨は物件の安さに惹かれて買う人がいるけど、ここは巣鴨価格だからね。

＞周辺相場より二割程度高かったら売れなくて当然でしょう

駅近とはいえ更に周辺相場より高かったプラウドシティでさえ売れたのですから、震災前後の地合いの差が大きいのではないでしょうか？

プラウドって豊島区、ここは北区ですよね。

＞プラウドって豊島区、ここは北区ですよね。

プラウドシティは板橋区と豊島区の区境ですが、板橋駅前ですね。
平均坪単価は、むしろ板橋区よりも北区の方が高いです。

やはり、単に震災前後の地合いの差ではないでしょうか？

あっちは埼京線と三田線の両方が駅近ですから…

プラウドシティは、野村の営業の力だったと思うけど。

パークタワー滝野川は三井の営業力次第ってことですかね?
頑張ってもらいましょう！

三井のタワマンは5年くらい売ってる印象があります。

新築ではないのに上がってきた、パークタワー池袋なんとかのスレ読んでがっかり。

三井の物件って、やたら管理費高いけど、価格に見合った管理じゃないんですよね。

全く焦る必要は無く、待てば凄い値引きがされそうですね。

しかし1期販売で何でこんなに苦戦しているんだろう？
1期販売は、売れ残り物件というイメージがつかないよう、
事前に要望書が入った部屋+αしか出さず、
時間をかけずに完売させるのが普通だと思っていたけど。

思えば、1期1次の申込時期はズルズルと後ろ倒しになっていたのは、
事前に要望書等が全然集まらず、見切り発車で多めに1期販売に出したのだろうね。

要望書は出したがイザとなったら申込みはしなかった、の客が多かったのでは？
待ちくたびれ。

譲れない間取りだったので早めに購入しましたが、それなりに値引きされていたし、人気の間取りはすでに埋まっていますよ。南角とかその他。

さらに値引きするとしても、変な間取りしか残っていないので、私は満足です。

つまり、
人気のでない間取りタイプが多かったってことでしょうね。

なんでこんな場所にタワマン？って人が多かったのでは？

それなりに値引きってここからもう値引きされてるんですか？

平成26年03月下旬入居予定なのに、すでに値引きしてるってすごいですね！
今週末が第１期６次販売なのはある意味三井さんらしい。
三井さんの某タワーは第○期25次とかもありましたよね。

五反田の方のかな？
あそこは高い部屋が残ってるみたいね。

そうかあ、値引きするんだ。
もっと強引に交渉すれば良かったかな。
あまり乗り気じゃない対応だったので購入してません。

某ブロガーさんの記事を読みましたが条件の良い部屋でもホンの少ししか売れてないそうですね。
値付けに失敗したので値引きというより価格改定したのではないでしょうか？
食洗器はサービスになったそうですね。
出だしからつまずくと不人気マンションと思われて何年も売れ残ってしまうのに
どうして第1期は完売できる数だけ売り出さなかったんでしょうか？

え？
食洗機サービスなの？

食洗機なんて量販店で買えば10万円以下でしょ。
そもそも最近の新築マンションでは、オプションですらなく標準で付いている物件が多いのだから、食洗機が無料になるくらいで契約が取れるなら安いものですよ。

同感。標準で付いてなかった、のはおかしい位ですね。

うちは食洗機は使わないので必要ありません。

量販店で10万円以下で売っているのは、外付けタイプの製品ですよね？

某ブロガーさんが何者か知りませんが、条件のいい部屋はほぼ埋まってますよ。

>759
キッチン内臓型でも10万円切ると思いますが・・

パークタワー滝野川の不人気は広告の少なさなど、宣伝が少ないのも原因ではないでしょうか？
もう少し宣伝に力をいれてもいいのでは？

>762
ほぼ毎週、新聞にこのマンションの折り込みチラシは入りますね。
その他、どういった宣伝をすれば良いのでしょうか？

駅で広告ティッシュ配り。

デベに売る気があるのかって位、規模の割に宣伝が少なくて、
そもそも知られていないって感じなんだと思う。
周辺住民でも、出来るのを知らない人がいておかしくない位。
三田線内でも広告は見たこと無いし、
ほかのデベだったら、ファミマの上にまず看板出すだろう。

広告費を抑える変わりに、価格が低いんでは？

ここは相場よりかなり割高だから売れてないだけです。

魅力がイマイチだからでは？
耐震、高速近く、西巣鴨、など。

物件名+αしか情報の無い看板を出したくらいで販売に殆ど影響は無いよ。
ほぼ毎週やっている新聞の折込チラシの方がよほどコストがかかる。

折り込みチラシはほぼ毎週入ってきますね。

どっかの不人気物件みたいに水川あさみ使ってＣＭ打ったらどうかな！

いや、検討していましたが、やはり管理費・修繕費高いですね。。。
原因は駐車場との事です。
賃貸物件の方の地下に駐車場がある為（別会社運営）、その分利用料が発生する為、その分を管理費に上乗せのようです。

駐車場代の一部、を駐車場を利用しない住民にも管理費の名目で
負担させるわけ？

769じゃないけど看板より折込チラシの方がコストがかかると思います。

でも、看板が安いなら安いで、
他が効果的だと思って出しているのに、なんで出さないのって思うわけで。

看板の有無は売れ行きにほとんど影響が無いと思うが・・
｢看板があったから購入に至りました｣なんて話がどれだけあると思う？

新聞チラシに近隣にはポスティングもやって、しかも現地には壁にも物件概要を書いて、
他のマンションに比して認知度が低いことは無いと思うが。

もっともチラシや看板等の宣伝をどれだけやろうと、マンション購入に興味の無い人には無駄。
チラシなんて読まずに捨てるだけ。看板だって記憶に残らない。

興味のある人にもこの物件の特徴(価格・管理費・高速等)が受け入れられていない、ただそれだけでは。

まあ、貴方がそんなに効果的と思うなら三井に提案しなよ。

すみふは競合他社物件、モデルルーム前や中古物件のそばなどいたる所に看板出してますね。

すみふも売れ残りが多いので看板の意味はありませんね

外周区でこの値段は高過ぎの評価かなあ？

三田線の西巣鴨から西高島平方面の人を対象にしたマンションで、
巣鴨及び巣鴨から都心方面の人はまず検討しないマンションなので、
この坪単価は高すぎると思います。
坪単価で30万円は高い印象。