パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）

引渡しの約2年前からモデルルーム公開のようですが，
三井はこのように早めのモデルルーム公開方針なのでしょうか？
他の大手は約1年前からモデルルームを公開しているような印象を個人的にもっていましたので。

戸数が多いので早目に動くという趣旨では。
板橋・北区は人気地域では無く、最近の大型物件は販売に苦しんでいるものもありますし。

湾岸のパークタワーのＭＲは1年半前からみたいですね。

70㎡以上ばかりにすれば、売れるのに。
賃貸？こんなとこ賃貸で住む奴いないよ。
家族向きの土地柄。
デベに勤めてる奴って余程田舎っぺーばっかりなんだと。
チンコイのは、三軒茶屋、代官山、中目黒、恵比寿辺りが向いている。

>54
西巣鴨→大手町は１５分だけどね。
三軒茶屋→大手町は２０分（しかも超満員で有名な田園都市線）、中目黒にいたっては乗り換えあるから２０分以上かかる。
所要時間も少なく、家賃も安いだろうから最近の現実的な考え方する人ならこっちがいいよ。

板橋のプラウド完売だったろう。

城北、城西は家族向きマンション作れば売れる。

田舎っぺには分からないだろうけど。

独身の大手町勤務なんて少ないし、すぐ飛ばされるからこんなとこ住まないよ。

馬鹿姉ちゃん受けしか考えてないんだから。

北区民のドナルドキーンと馬鹿姉ちゃんが両立するわけないだろう。

地味で正業で生きてる人が多い街なんだから。

だから、家族にはぴったりなんじゃん。

と言うか・・賃貸棟が単身者向けだってどこかで発表になったの？
高層マンションの賃貸ならある程度の広さ（50～60㎡以上）はあると思うけど。
ディンクスの二人暮らしあるいはファミリー向けとか。

家賃20万当然超えるわけね。

そうすると、大手町サラリーマンじゃなくて、自営業者のマンションになるわけ。

サラリーマンだったら、買った方が得となる。→賃貸なんか作らない方が良い。

自営業者が損金で落とすのに北区に借りるかぁ？

デベさん良く考えなさい。

>>48

なるほどです。

この場合なら引戸のほうがいいですよね、できれば開放したままで広い感覚で暮らしたいという希望があるので、この違いは大きいですよ。

しかし定義って難しいものですね。
カウントするかしないかの部分はどちらでも間取りの総面積は変わらないですが
住む人の気分が違うということでしょうか。

何もない不便な地域だから苦戦するんじゃないかな？

宣伝の仕方次第じゃないかな。
三井のタワー、駅近、大手町に便利、巣鴨商店街
などを上手くアピールすれば
この辺の地域を知らない人たちが買いに来るでしょう。

>>60

確かに気分が違いますね。
しかし，公式HP・75AのBedroom1はＬＤＫとの開放幅が確保できるといえるのかな。
窓なしだけに居室とするには厳しいそうですね。

>>61
冗談過ぎてワロタ
土地の競り合いで負けたデベの担当ですってバレるよ？ｗ

オール電化じゃないんだよねえ。タワマンなのに。

そうですね、オール電化じゃない時点でやめた人もいるかもです。いいほうに考えるとオール電化でなくてもいいという人だけの購入対象になるでしょうから住戸獲得争いも緩和されてるんじゃないかと想像してます。うちはできればオール電化が良かったですけど、住めなくなってまた物件巡りをしないといけないことよりはいいのかもと思ってますよ。

ちなみに狙いは2LDK、ちょうど良い広さと好きな部屋レイアウトが気に入りました。

乾式壁か
リビング側だけならタワマンだからしょうがないけど
ベッドルームも乾式壁はつらい

低層マンションでも最近は乾式壁物件が結構ありますよ。
逆に相模原市のほうではコンクリ壁のタワマンなんてのも売ってたし。

＞コンクリ壁のタワマン
それいいね！　てゆうか大丈夫なのか？笑

でもやっぱりオールコンクリートがいいな。

ここ三井だから床はボイドスラブかな？

プラウドタワー相模大野、ですよ。
コンクリート壁って事で色んなスレで話題になってました。

なぜMRが下板橋？　プラウドのMR跡地で駅近だけど現地と離れてないかい？

モデルルームとして借りれる場所なんてそうそう無いでしょ。
駅から離れた所よりかはマシだわ。

滝野川に恋する？

恋する…ぷっ。

ここ坪いくら位になると思いますか？？

駅近・大規模だし、価格次第で検討したいと思ってます。

坪250~260万円くらいかな。250万を切るとかなり安い感じがする。

その坪単価なら
制震か免震にしてくれ。

この立地なら230がいいとこだろ。滝野川だよ。

三井だし、板橋本町の「ザ・板橋テラス」（住友）よりは結構高いでしょうね。

THE　ITABASHIと比べちゃ三井に失礼な気がするよ。

ITABASHIが220くらいだから、230～240でいいんじゃない。

このマンション欲しい！
250以下なら絶対買う。

問題は17号沿いってことだな。南側狙います。

タワーなだけに階数があるから、
平均坪単価を計算したら
低層物件よりは高くなるのが当然なわけで。

近く（西巣鴨から巣鴨側）のグローリオタワー巣鴨は、
タワマンで坪219だったようですね。5年前ですが。

あそこは2005年の分譲で
プチバブル前の安い時期でしたね。

こことウェリス滝野川でそろそろじっくり考えます。
場所かモノか…

場所かモノかですね。

こっちは、大きな道路が近いのが、とても心配です。
ここは商業施設が敷地内にできるということですが、どなたか詳しくご存知ですか？

しかし、なんで制震や免震でないのだろう。
震度7の直下型が騒がれている中、将来が不安です。

まあ、制震はともかく免震は横揺れに強いだけであって
直下型の縦揺れには強いかどうか疑問ですが。

高速道路、大通りの交差点…めちゃくちゃ空気悪そう。西巣鴨駅周辺は寂しいし。

西巣鴨周辺は地歴が、、、

確かに構造と立地が気になる
せいぜい〜250かな

と言いながら、駅近の財閥系タワーを欲しい人が
買うんだろうなあ。

230なら買ってあげてもいい

南側に賃貸棟ができるようだが、どのくらいの大きさなのだろうか。
南側低層狙いの我が家としては気になる

空気は悪いが駅からは近い。池袋もバスで行ける。まぁ２３０はないでしょう。板橋のタワマンより若干高めか。

間取り微妙だね
池袋新宿渋谷のアクセスは板橋のほうがいいけど、まあこっちのほうが高いよね。
三井のタワーなんだし。
ここは分譲２４０、賃貸３８０で合計６２０戸なの？

９６さんの板橋のタワマンって、板橋本町駅のザ・板橋テラス？
で、９７さんの「池袋新宿渋谷のアクセスは板橋のほうがいいけど」はどのマンションの事言ってるのかな？
板橋駅近くに新築のタワマンってあったっけ？

ザ板橋テラス＆レジデンスのことでしょう。

97さんはプラウド池袋本町のことをいってるんじゃないかと。