パークタワー滝野川（旧称：滝野川6丁目計画）

リセに子供を通わせてる外国人は外資系も多いし、100㎡以下のウサギ小屋には住まないよ。

フランス人よりもオシャレなのは日本人だと思う。
フランス人は毎日フロ入らないから臭い！！！

>>19 >>20
ア〇ティス西ヶ原パークヒルズ
フランス人はこっちの賃貸に暮らしそうだね。大通りから離れてるし。
http://www.so-i.co.jp/data13/summary.html

西ヶ原パークヒルズはドラマやＣＭのロケ撮影用の部屋がいくつかあるから、よく撮影隊や俳優が来てるマンションだよね。
ＵＲ賃貸だが、高級仕様だから家賃が高くて借り手が無い部屋を撮影用に積極的にアピールしているというのが実状なんだろうけど。
http://park.itochu-artis.jp/misc_pr/index.html

フランス人は北区なんかには引っ越してこないだろ。
仏学校もバス通勤だったような。学校敷地外に出歩くの禁止では？

文化勲章受章、コロンビア大学名誉教授、ケンブリッジ大学名誉博士の外人は北区にすんでるが、
確かにアメリカ人でフランス人ではないな。

西ヶ原に永住決めたドナルド・キーン氏はアメリカ人だったけ？
確かにここ最近、王子や赤羽で白人系の外国人をよく見かけるようになったけど、住んでんだろうね。

角部屋の間取り、人気そうですね。
しかし、大通り側に分譲棟が建つとなると、首都高が横なので嫌です。
池袋側に集中しそう。

坪260万円くらい？

間取りもうでていますか？

大判のチラシが来ました。
間取りはふたつほど載ってましたね。

チラシの内容だと、免震でも無いし、ディスポーザーも無い模様。
空気の悪い高速沿いのタワーマンションで、環境は決して良いとは言えません。
売りはなんでしょう？？

売りは「恋するタワー」なんだろうけど
どういう意味なんだろうと通るたびに思う。

同じ敷地に商業施設が出来るから買い物は便利だろう。個人的には近辺にホームセンターが無いので、これが入ると便利かな。

また大手町方面に行く三田線と、新宿方面に行く埼京線が使えるので、通勤も便利。

音や空気の問題は、南向きは白山通りと反対向きになるので方角さえ選べば問題はなさそう。

まあ巣鴨寄りならば山手線が使えるし、駅前スーパーもあるし、ここの商業施設に買い物に来ることもできるだろうから、
価格に割安感が無ければ巣鴨寄りの物件を選ぶ方が無難かな。。

>32

タワマンで免震なしとかいまどきあるの？
売りはやっぱり北区で一番高いマンションwwwww

ディスポーザーはついてるみたいです

リーマンショック前に土地仕入れてるよね？
結構高値掴みしてるんでは？
減損してないとすると、コストカットマンションになるのかなぁ。

ここ安くないと売れないでしょ。
滝野川なんだし。

ごく一部を除いて、一時に較べてマンションのコストカットが進んでいる印象だね。
免震じゃないのか・・・
商業施設は○として、賃貸棟がすぐ横に出来ると、ここを買っていざというときに貸そうとしても、
競合してしまうね。そのためにも、分譲棟は免震ですよとか、なにか設備の充実が欲しいところ。

>ここ安くないと売れないでしょ。 滝野川なんだし。

滝野川は板橋駅の向こう側よりはいいよ。

賃貸棟は、２LDKとか３LDKとか出来るんですかね？

あるとなると、確かに貸しに出すとき競合しそうだけど、単身向け賃貸しかないなら安心なのかな？
よくわからないけど

>３４
通りや高速と反対側だから気にならないってレベルでは無いと思いますよ。
直接部屋から見えないってだけの事。

>>41
単身向けだけであの規模なんて、収益物件のバランスとしてあり得ないでしょう。
まあさすがになんらかの差異化はすると思うんだけど・・・

「滝野川」は板橋よりいいけど、この立地には滝野川の良さは無いね。
タワー志向が強くないなら、板橋の向こうを検討するのも全然アリだと思う。
少なくとも板橋駅ほぼ直結みたいなプラウドより高く売れるとは思えない。

詳しい方、教えてください。

オフィシャルホームページで75Aは3LDKとなっていますが、
Bedroom 1 は窓がないので、「サービスルーム」扱いではないのでしょうか？
（本当は2LDK+Sでは？）

下板橋駅前に〔プラウド板橋のモデルルームあった場所〕にモデルルームできるね。今日朝通ったら
看板があった。

>>44
その通り。

44です。46様、ご回答ありがとうございました。
サービスルームも居室として表示されることもあるのですね。

47です。
返信が遅くなり申し訳ございません。
ありがとうございました。

もう少し竣工が早いなら、検討したんだけどな。

引渡しの約2年前からモデルルーム公開のようですが，
三井はこのように早めのモデルルーム公開方針なのでしょうか？
他の大手は約1年前からモデルルームを公開しているような印象を個人的にもっていましたので。

戸数が多いので早目に動くという趣旨では。
板橋・北区は人気地域では無く、最近の大型物件は販売に苦しんでいるものもありますし。

湾岸のパークタワーのＭＲは1年半前からみたいですね。

70㎡以上ばかりにすれば、売れるのに。
賃貸？こんなとこ賃貸で住む奴いないよ。
家族向きの土地柄。
デベに勤めてる奴って余程田舎っぺーばっかりなんだと。
チンコイのは、三軒茶屋、代官山、中目黒、恵比寿辺りが向いている。

>54
西巣鴨→大手町は１５分だけどね。
三軒茶屋→大手町は２０分（しかも超満員で有名な田園都市線）、中目黒にいたっては乗り換えあるから２０分以上かかる。
所要時間も少なく、家賃も安いだろうから最近の現実的な考え方する人ならこっちがいいよ。

板橋のプラウド完売だったろう。

城北、城西は家族向きマンション作れば売れる。

田舎っぺには分からないだろうけど。

独身の大手町勤務なんて少ないし、すぐ飛ばされるからこんなとこ住まないよ。

馬鹿姉ちゃん受けしか考えてないんだから。

北区民のドナルドキーンと馬鹿姉ちゃんが両立するわけないだろう。

地味で正業で生きてる人が多い街なんだから。

だから、家族にはぴったりなんじゃん。

と言うか・・賃貸棟が単身者向けだってどこかで発表になったの？
高層マンションの賃貸ならある程度の広さ（50～60㎡以上）はあると思うけど。
ディンクスの二人暮らしあるいはファミリー向けとか。

家賃20万当然超えるわけね。

そうすると、大手町サラリーマンじゃなくて、自営業者のマンションになるわけ。

サラリーマンだったら、買った方が得となる。→賃貸なんか作らない方が良い。

自営業者が損金で落とすのに北区に借りるかぁ？

デベさん良く考えなさい。

>>48

なるほどです。

この場合なら引戸のほうがいいですよね、できれば開放したままで広い感覚で暮らしたいという希望があるので、この違いは大きいですよ。

しかし定義って難しいものですね。
カウントするかしないかの部分はどちらでも間取りの総面積は変わらないですが
住む人の気分が違うということでしょうか。

何もない不便な地域だから苦戦するんじゃないかな？

宣伝の仕方次第じゃないかな。
三井のタワー、駅近、大手町に便利、巣鴨商店街
などを上手くアピールすれば
この辺の地域を知らない人たちが買いに来るでしょう。

>>60

確かに気分が違いますね。
しかし，公式HP・75AのBedroom1はＬＤＫとの開放幅が確保できるといえるのかな。
窓なしだけに居室とするには厳しいそうですね。

>>61
冗談過ぎてワロタ
土地の競り合いで負けたデベの担当ですってバレるよ？ｗ

オール電化じゃないんだよねえ。タワマンなのに。

そうですね、オール電化じゃない時点でやめた人もいるかもです。いいほうに考えるとオール電化でなくてもいいという人だけの購入対象になるでしょうから住戸獲得争いも緩和されてるんじゃないかと想像してます。うちはできればオール電化が良かったですけど、住めなくなってまた物件巡りをしないといけないことよりはいいのかもと思ってますよ。

ちなみに狙いは2LDK、ちょうど良い広さと好きな部屋レイアウトが気に入りました。

乾式壁か
リビング側だけならタワマンだからしょうがないけど
ベッドルームも乾式壁はつらい

低層マンションでも最近は乾式壁物件が結構ありますよ。
逆に相模原市のほうではコンクリ壁のタワマンなんてのも売ってたし。

＞コンクリ壁のタワマン
それいいね！　てゆうか大丈夫なのか？笑

でもやっぱりオールコンクリートがいいな。

ここ三井だから床はボイドスラブかな？

プラウドタワー相模大野、ですよ。
コンクリート壁って事で色んなスレで話題になってました。

なぜMRが下板橋？　プラウドのMR跡地で駅近だけど現地と離れてないかい？

モデルルームとして借りれる場所なんてそうそう無いでしょ。
駅から離れた所よりかはマシだわ。

滝野川に恋する？

恋する…ぷっ。

ここ坪いくら位になると思いますか？？

駅近・大規模だし、価格次第で検討したいと思ってます。

坪250~260万円くらいかな。250万を切るとかなり安い感じがする。

その坪単価なら
制震か免震にしてくれ。

この立地なら230がいいとこだろ。滝野川だよ。

三井だし、板橋本町の「ザ・板橋テラス」（住友）よりは結構高いでしょうね。

THE　ITABASHIと比べちゃ三井に失礼な気がするよ。

ITABASHIが220くらいだから、230～240でいいんじゃない。

このマンション欲しい！
250以下なら絶対買う。

問題は17号沿いってことだな。南側狙います。

タワーなだけに階数があるから、
平均坪単価を計算したら
低層物件よりは高くなるのが当然なわけで。

近く（西巣鴨から巣鴨側）のグローリオタワー巣鴨は、
タワマンで坪219だったようですね。5年前ですが。

あそこは2005年の分譲で
プチバブル前の安い時期でしたね。

こことウェリス滝野川でそろそろじっくり考えます。
場所かモノか…

場所かモノかですね。

こっちは、大きな道路が近いのが、とても心配です。
ここは商業施設が敷地内にできるということですが、どなたか詳しくご存知ですか？

しかし、なんで制震や免震でないのだろう。
震度7の直下型が騒がれている中、将来が不安です。

まあ、制震はともかく免震は横揺れに強いだけであって
直下型の縦揺れには強いかどうか疑問ですが。

高速道路、大通りの交差点…めちゃくちゃ空気悪そう。西巣鴨駅周辺は寂しいし。

西巣鴨周辺は地歴が、、、

確かに構造と立地が気になる
せいぜい〜250かな

と言いながら、駅近の財閥系タワーを欲しい人が
買うんだろうなあ。

230なら買ってあげてもいい

南側に賃貸棟ができるようだが、どのくらいの大きさなのだろうか。
南側低層狙いの我が家としては気になる

空気は悪いが駅からは近い。池袋もバスで行ける。まぁ２３０はないでしょう。板橋のタワマンより若干高めか。

間取り微妙だね
池袋新宿渋谷のアクセスは板橋のほうがいいけど、まあこっちのほうが高いよね。
三井のタワーなんだし。
ここは分譲２４０、賃貸３８０で合計６２０戸なの？

９６さんの板橋のタワマンって、板橋本町駅のザ・板橋テラス？
で、９７さんの「池袋新宿渋谷のアクセスは板橋のほうがいいけど」はどのマンションの事言ってるのかな？
板橋駅近くに新築のタワマンってあったっけ？

ザ板橋テラス＆レジデンスのことでしょう。

97さんはプラウド池袋本町のことをいってるんじゃないかと。

同じ１７号沿いの板橋３丁目のタワマンでは？

リビオタワーと比べたら価格は同じくらいでも、ここは仕様はかなり落とすと思う。
三井はコストダウンのマンション得意だし、滝野川だと高ければ売れないだろうからね。

板橋３丁目のリビオタワー板橋は三田線沿いで、埼京線までは遠いですね。（徒歩１２分）
リビオタワー板橋の坪単価ってどのくらいだったんですか？

240〜250くらいでしょう。
低層階なら230の可能性もありますが。

ＥＶ一基って微妙ですね。通勤の時とか大丈夫でしょうか。
現在１０階に住んでいますが、ＥＶの待ち時間で５分以上ロスすることもあります。
それが２０階以上ともなれば…

徒歩３分といいつつ、現実的には１０分は見ておいたほうがいいのかもしれませんよね。

↑エレベータ 有：3基

すみません、３基ですね。どこを見間違えたのか…

それでも、２００戸以上に対して３基は少なすぎる気がしますが、実際にはどうなんでしょうか？

１基では微妙、３基だと少なすぎ・・・かｗ

しょーもな

しょうもない質問を繰り返してすみませんが
１０８さんはエレベータは3基で十分だとお考えですか？
何か根拠はありますか。そういうマンションに今住んでいるとか。

私には少ないと感じますがどうですか。

だいたい50〜60戸に対して1基が理想的でしょう。
ただ70〜80戸に1基のマンションも珍しくは無い。

基数が多ければコストはそれだけかかります。
利便性をとるか、維持費を抑えることをとるか。

個人的には3基でいいかなと思います。

ところで、購入を検討されてるみなさん、
地震についてはどのようにお考えですか？
ここの物件はスペックにやや不安があり、
躊躇しています。

>109
ホントにしょうもないね。110さんが言うように利便性とコストを考えて3基は妥当。足るを知りなさい。

不満なら直接三井に「3基は少なすぎる気がしますがどうなんでしょうか？」とか今更聞いてみればいいじゃん。
109がただの暇人じゃなくて、まじめに購入検討してる人ならそれぐらいできるでしょ。

エレベーター1基増えたら管理費が月に1000円上がるよ。
いずれ交換もあるし、多ければ良いってもんじゃない。

こういう場所でしか強い言い方できないような人は入居してほしくない。
すごい面倒な人。
まぁ土地柄、面倒な人入りそうだけど。

もっと、おだやかにできないもんかなー

面倒な人、とは
ＥＶで変な質問を続けた人のことかな？

違います

わからず屋って入居後も不満ばっかり言ってんだろうね。購入検討やめて今の所で我慢してればいいのに。

値段どのくらいだろう。

＞１１６
ＥＶの変な質問してた人は明らかに面倒な人でしょｗ

>>119
どうせ買わないから関係ないのでは？
大山と千川、巣鴨にも書いてますよ。