東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー滝野川(旧称:滝野川6丁目計画)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-11-15 23:01:01

売主:三井不動産

高さ120m, 34階建ての分譲棟
それよりやや低い賃貸棟の
計2本のタワーマンション
店舗、医療施設併設予定

総戸数 620戸
最寄駅 : 三田線西巣鴨

北区初の高層タワーマンションの予定みたいですが、
計画の方の進み具合はどうなんでしょうか?
情報共有していきましょう。


≪物件概要≫
所在地:東京都北区滝野川6丁目21番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線 西巣鴨駅 徒歩3分
埼京線 板橋駅 徒歩9分
山手線 池袋駅 バス9分 バス停から徒歩4分

【タイトルを正式物件名称へ訂正。物件概要を追記しました。 2011.10.14 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-06-20 13:00:43

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パークタワー滝野川口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん

    ありがとうございます。
    一番高い部屋が7000万円台ってことですね。

  2. 142 匿名さん

    70㎡=21.2坪
    21.2坪×250万円=5300万円

    (例)25坪×290万円=7250万円
    もし一番広い部屋が最高価格だったとすると、坪辺り290万円前後という計算になる。

  3. 143 匿名さん

    間取りから見て、
    一番広い部屋が最高価格とは思えません。バルコニーが一面だけですから。

  4. 144 匿名さん

    >143

    80Sの事?
    確かにあれが、最上階で7000万だとしたら買いはないね。

    隠し間取りでもあんのかね

  5. 145 匿名さん

    意外と安いな…

  6. 146 匿名さん

    南角部屋タイプのどちらかが最高価格なのでは?
    そうすると坪300万円位になりますが。

  7. 147 購入検討中さん

    うわ~高いな…
    場所柄もっと安くなると思ってたんですが…、どうも見誤ってたようです。
    私には高根の花だったようです、検討中の皆さまは頑張ってください…。

  8. 148 匿名さん

    昨日事前案内会に参加された方 情報を教えてください。

  9. 149 匿名さん

    事前案内会に参加してきました。

    平均坪単価は約240万円です。

    予想していたより少し安く、この価格であの仕様及び共用施設、周辺環境、外観

    あればお買い得だと感じました。

  10. 150 購入検討中さん

    店舗は何が入るのか決まっていますか?
    賑わうのは良いですが、子供に良くない影響がある店だととちょっと

  11. 151 匿名

    ホームセンターが入るといいな。この周辺には無いし。

  12. 152 匿名さん

    店舗建物は大通りから奥ですよね。
    何でわざわざ奥にしたんでしょ。
    客で賑わせたいなら、大通りに面したほうがいいだろうに。

  13. 153 匿名さん

    >152
    高さ制限だか近所住民からの要請で予定よりかなり低いマンションになりましたよね?
    民家に近い奥地に高層マンション建てるわけいかないので道路沿いに・・という事だと思います。
    高層の建物を建てる場合は公開空地を設けたりして民家と距離取ったりしないといけないですから。

  14. 154 物件比較中さん

    管理費が非常に高いと思うのですが、、、

  15. 155 匿名さん

    管理費確かに高いね

  16. 157 匿名さん

    敷地面積が広くて商業施設併設の場合
    管理費が高いケースがありますね。
    敷地全体の管理費を分け合うために。

  17. 158 匿名

    奥行のあるバルコニーを希望しているのですが、案内会いかれた方どんな感じか教えていただけると有難いです。

  18. 159 匿名さん

    匿名149さん

    事前案内会の情報、坪単価情報 ありがとうございます。
    構造(耐震、免震、免震)について説明がありましたか?

  19. 160 匿名さん

    >158


    行って確かめればいいだけの話

  20. 161 匿名さん

    149です

    >158さん
    バルコニーは、もらった資料では1345と書かれているので1m34だと思います。
    モデルルームでも、それぐらいだと感じました。

    >159さん
    構造についての説明は特にありませんでした。
    地盤がしっかりしていることの説明はありました。

    商業施設はまだ未定で、スーパー及びクリニックを誘致しているそうです。

  21. 162 匿名さん

    構造について特に説明がないなら耐震でしょうね。
    これから開発する三井タワーは基本的に免震を採用するそうですが…

  22. 163 匿名さん

    149さん
    事前案内会の情報ありがとうございます。

  23. 164 購入検討中さん

    私は自分から構造の質問をして、説明を受けました。
    気になる方は一度案内会に足を運んでみたらいかがでしょう。
    当たった方が良かったのかもしれませんが、担当者はとても良い方で、対応もきちんとしていただけました。

  24. 165 匿名さん

    日当たりってどうなんでしょうか?
    南の角が一番良いのでしょうが、値段が高すぎます。

  25. 166 匿名さん

    やはり、南の角が高いんですか。
    こことは関係ないけど同じ頃販売のパークタワー豊洲でも
    南が高いと書かれています。

  26. 167 匿名さん

    南の角部屋が日当たり抜群なのは明らかですね。
    東の角部屋、西の角部屋ってどうなんでしょうか?

  27. 168 匿名さん

    東は高速道路の騒音が心配。
    西は夏の西日が心配。

  28. 169 匿名さん

    西日はガラスフィルムで大分軽減できます。
    道路とは反対側の商店街に正対する南西向きがいいのでしょうね。

  29. 170 匿名さん

    スカイツリーは見えなくなるだろうけど、やはり南西の面が良いですかねぇ

  30. 171 匿名

    60Bはいくらぐらいからありますか

  31. 172 匿名さん

    事前案内会に参加したものです。
    60Bは4,100万~4,300万が予定価格となってました。

    案内会の印象では、マンション周辺の公開空地も整備されとても

    よい環境になりそうで期待が高まりました。

    この辺りのランドマークになりますね。

  32. 173 匿名さん

    やはり、地震対策は
    耐震だけですか?

  33. 174 匿名さん

    >173さん
    耐震だけですが、地盤がしっかりしている説明を受けました。

    地震に関しては、地盤と周辺の建物(木造密集地域)が重要だと、私は認識してます。

    そのため、免震かどうかはそれほど重要ではないと考えています。


  34. 175 匿名さん

    ありがとうございます、分かりました。
    三井タワーは良いですが、これからは免震で売ると公表している以上、
    ここは遠慮させていただきます。

  35. 176 匿名さん

    昨日にマンションギャラリーと現地に行って参りました。感想を以下に記します。

    ・NTT社宅等の跡地のため、地歴には問題無し。
    ・西巣鴨からフラットアプローチ。駅からの動線上にスーパー・コンビニがあるのは嬉しい。
    ・白山通り(中山道)の車通りは激しく、敷地付近は信号も無いのでスピードと騒音は激しい。
    ・高速については防音対策がされているせいか、地上からは気にならず。高層階への影響は大きそう。
    ・現地からJR板橋駅方面は商店街が続く。コンビニ・ドラッグストア・クリニック・レンタルビデオ等、生活に困ることは無いか。こちらもフラットなのでかなり楽。
    ・東側は小学校。休み中なので音の影響は不明だが、校庭は反対側なので影響は少ないか。
    ・商業施設は未定。過去の書き込みにあるようにホームセンターは周辺にないので有り難いか。
    ・南東側(小学校)・南西側(賃貸棟)ともに距離が有り、長期間環境の変化の影響を受ける可能性は低い。
    ・共用設備はラウンジ・ライブラリー・ゲストルーム有り。タワーマンションにしてはやや貧弱な方か。
    ・耐震構造。極めて強固な地盤、コンクリートの強度、28階建てで然程高層ではないことから、免震・制震にする必要は無いと判断したとのこと。
    ・日照・騒音軽減の観点から、南西向きの面に人気が集中しているとのこと。特に、角部屋になる70B・75C・80A・65Dは賃貸棟と被っておらず眺望面でも抜けているので非常に人気らしい。
    ・価格面は平均すると坪240万円くらい。営業さん曰く、巣鴨付近で探している人にとっては安い、北区・板橋区で探している人にとっては高い、という印象とのこと。
    ・駐車場台数は76台。駅近で生活に車が必須という訳でもなく、カーシェアもあるので然程気にならず。
    ・駐輪場は359台で1戸1.5台くらい。無料の電動自転車を10台置くらしいので問題は無いか。
    ・管理費が高い。平米あたり管理費340円、修繕積立金100円。24時間管理、コンシェルジュ等も無いのにこの水準はちょっと・・
    ・検討者は周辺住民が中心。
    ・営業のターゲットとしては、板橋区・北区の住民に対して利便性を訴えている感じか。「加賀と同水準で、駅近・利便性の高いタワマンが買えます」といったイメージ。

  36. 177 匿名

    確かに巣鴨や文京区の物件と比較している層に価格の安さを訴えるのではなく、
    北区・板橋区のブランド地域の検討者に利便性とタワーマンションのプレミアムで訴える感じだよね。

    気になる点として2LDKだと風呂が1318というのは小さ過ぎだね。賃貸と同じだし・・


    あと賃貸棟の賃貸には苦戦するのでは。ファミリータイプの部屋をかなり作るらしいけど、
    この周辺はファミリータイプの高級賃貸ニーズは弱いから。。

  37. 178 匿名

    地震の時、耐震構造だと建物自体は大丈夫だとしても家の中はぐちゃぐちゃになる可能性があるってことですよね?地盤が良くても今時タワマンで従来の耐震構造ってどうなんでしょうか。あとは結構、諸条件は悪くないように思えるんですが…。

  38. 179 匿名さん

    階数による。10階くらいまでなら耐震・制震・免震で大差は無い。
    表層と支持層部分の地盤の固さ、(タワマンでは難しいが)SRCであるか、
    コンクリート自体の強度等も揺れには影響を与える。
    同じ立地に異なる構造のマンションは立たないのだから、結局は比較できないが。

    制震・免震を探すよりもまずは地盤の固い立地の物件を選んだ方がよい。

  39. 180 ご近所さん

    176さん、情報ありがとうございます。

    ということは、3LDKだと、管理費だけで2.5万弱?修繕費も入れると・・・こりゃきついな。

  40. 181 匿名さん

    東池袋の52階建てアウルタワーって制震でしたよね?
    3.11の時、たまたまアウルタワーの玄関前にいたんですが、サンシャインビルなど周りの建物に比べてかな~り揺れてましたよ。
    ずっとギシギシ言ってて、高層階の部屋の中はぐちゃぐちゃだろうなと思いました。
    引っ越し業者のトラックが数台あったから、引っ越しを済ませていた世帯がどれだけあったかはわかりませんが。
    確か、サンシャインビルは耐震構造なはずです。

  41. 182 匿名さん

    >>177
    外語大跡地の高級賃貸は苦戦してますからね。
    この近辺の分譲は、みんな完売してるんだから全て分譲にすればいいのに。
    賃貸にすると何か旨みがあるんでしょうか?

  42. 183 匿名さん

    分譲タイプを一度にたくさん造ると、高齢化の時期も一緒になるからゴーストタウンになりやすい。
    最近はわざと分譲と賃貸を織り交ぜて造ったり、分譲タイプを時期をずらして造ったりしているという記事を読んだ事がある。
    再開発がさかんな地域や埋め立て地の分譲は将来的に不安があるね。

  43. 184 匿名さん

    自分も最近見に行きましたが、耐震設計、共用施設は小規模物件並みに何もなく、エレベーターも3基、理由は全部管理費を抑える為と説明されましたが、最後の資金計画などの時に管理費を聞いて絶句しました。

    部屋の間取り仕様も決していいとは言えず、駅近以外の魅力に乏しいと感じ、購入は見合わせる予定です。
    このあたりではなかなかのプロジェクトだと思っていただけに非常に残念です。。。

    それにしても管理費があんなに高いのはなぜでしょう??

  44. 185 匿名さん

    管理費が高い物件は修繕積立金を安くしてるけど、ここは初期から両方とも高いですね。

  45. 186 匿名

    共用施設はタワーマンションの中でも簡素で、コンシェルジュも無く管理の内容も簡素。
    それでこの管理費なら割高だよ。修繕積立金も徐々に上がるだろうから負担が大きいな。

  46. 188 匿名さん

    10年後の修繕管理費はいくらになるんだろう?

  47. 189 匿名さん

    管理費は組合ができたら変更なりすればいいと思いますけど・・・
    それよりもなぜ賃貸に・・・

  48. by 管理担当

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