物件比較中さん
[更新日時] 2014-03-01 01:02:04
プラウド甲子園口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市熊野町82-1他(地番)
交通:
東海道本線(JR西日本) 「甲子園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
間取:3LDK~4LDK+N
面積:70.17平米~86.77平米
売主:野村不動産 大阪支店
施工会社:奥村組
管理会社:野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2010-06-20 12:05:58
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市熊野町82-1他(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「甲子園口」駅 徒歩11分 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
44戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月下旬予定 入居可能時期:2011年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド甲子園口口コミ掲示板・評判
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348
匿名さん
↑
出たぁあー!!!
アンタは、パークホームズ、ベリスタのどちらの「売り子さま」ですか?
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349
匿名
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350
匿名さん
「ピタッと売れ行きが止まったのですけど…」張り付きながら言うと、
お店の中から「ピタットハウスですから!」と、水野真紀さん登場。
ピタッと売れ行きが止まる新築分譲マンション、
ピタッと売れなくなる、マイホーム ピタットハウス。
悲しいね~ 厳しいね~ 辛いね~。
いちびった書き込みで、何も知らない人を不安にさせないでくださいね。
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351
匿名さん
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352
匿名
ほんと盛り上がってますね♪
書き込み見てたら大半の人は高速横は無理って書いてますね〜
みんな考えることはおんなじですね〜
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353
匿名さん
高速道路に近い粉塵と騒音の問題に目をつぶって購入は難しいですよね
高速じゃなくても大きな道路沿いのマンションでも粉塵問題はあります
騒音も気になりますが、粉塵問題の方が主婦にとってはもっと気になります
洗濯物が外へ干せないのは困りますね
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354
物件比較中さん
「すでに値引きしてる」とかあまりいいコメないですが
私がモデルルームに見学へ行ったときは凄い賑わいでしたよ。
高速横ですが高速は北側(玄関側)でバルコニーは南側ですから神経質で
なければ問題ないと思います。
「洗濯物も干せない」とコメがありましたが2日も3日も干しっぱなし
なら問題ありですが朝干して夕方取り込むのであれば問題はないはずです。
敏感な方や気管支の弱い方は最初から検討から外れる物件だと思うので
それ以外の方であれば高速横は気にならないと思います。
私はこの物件十分に検討する価値のある物件だと思います。
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355
匿名
何千万円もする買い物で敏感にならないわけがないでしょう。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
>355 困っちゃうなぁ~、小市民は‥
「何千万円の大きな買物だから」「一生に一度の買物だから」とか言って
ピンピンに気張りに気張って、選びに選んで、完璧な物を求めたがるんだよねぇ~
そして、慎重に慎重を重ねた家が後々に失敗だったというのは、ありがちなパターンなんだよねぇ~
「妥協」という言葉を知らないというか、理想の家が必ず見つかるという幻想を何時までも抱いているんだよねぇ~
それって、何時までたっても踏ん切りを付けられない「臆病者」なんだよねぇ~
一般的なサラリーマンの所得で買える家で、欠点の見当たらない家なんて存在するわけ無いのにさぁ~
やっぱり、小さい人が大きなことをするのは無理なんだよねぇ~
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358
匿名
高速の横ってことは絶対に妥協できないポイントだよね
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359
匿名さん
↑ まるでコロボックル(小人)のような人やね。人間としての器の小ささが、泣かせてくれます。
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360
サラリーマン
>357さん
ご心配無用。
小市民であろうが、金持ちであろうが、多くの方がマイホームを手にする前に
結婚というもっと大きな買い物&妥協を経験してきていますから。
理想は高くとも、現実に落とす術は心得ていらっしゃいます。
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361
匿名さん
どんなにコロボックルとか言われようと、普通、高速横のマンションなんて買わないよ。
359は黙って購入して一人で満足してたらいいのに。
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362
匿名さん
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363
匿名
日本初の高速横マンションとかなら後々どうなるか心配だけど、
これだけ普通にマンション立ちまくって人も住んでるわけだから平気な人には平気なんだろうね。
粉塵については交通量がある道路にベランダ側が面しているマンションのほうがヤバそう。
手すりとかすぐ黒くなるし。
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364
匿名さん
>363『粉塵については交通量がある道路にベランダ側が面しているマンションのほうがヤバそう。
手すりとかすぐ黒くなるし。』
その具体例は、パークホームズ西宮北口 ですか?
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365
匿名さん
たしかに交通量の多い道路沿いのマンションや高速道路近くのマンションの
ベランダの汚れ方に違いはあります
それを気にするか気にしないかは人それぞれの考え方だと思います
洗濯物の干し方一つをとっても人によってはこだわりがあって
必ず洋服は裏返して干す人も居れば普通に干す人も居るように
何にこだわるかだと思います
実際の生活の中で朝干して夕方取り込む時に目だって洗濯物に何か付着しているような
気配がなければOKと思える人もいればダメだと思う人も居るでしょう
そういうところにこだわるのであればこちらの物件は購入できないでしょうね
便利な場所で空気も綺麗でと言う立地で購入しようと思ったら大阪では田舎の方面のマンションか
一戸建てになちゃいますものね
自分が決めた条件の中で何処まで妥協できるかじゃないでしょうか・・・
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366
匿名
高速道路の横って、排ガスとかの影響とかより、1番イヤなのは「雰囲気」だよ。
だって目の前に高速あったらイヤだもん。
友達とか親とか呼んだとき、きっとあれ見たら「えっ!」となるもんね。
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367
匿名さん
ここは南側にいずれマンションが建つかもしれないという懸念が常につきまといますね。
南側に高い建物が建てば日当たりに影響しますのでけっこう重要ですね。
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368
購入検討中さん
もしこのマンションの南側にマンションが建てば南側には
マンション、北側には名神高速道路と過酷な状況となります。
ここ最近甲子園口北側地域は社宅跡地にマンションが建築されています。
もともと環境がよくバブル時代に社宅が建てられてきました。
リーマンショック以降立地に優れているこの地域の社宅を取り壊し
新築マンションの建築が多くなってきました。
プラウド甲子園口南側にも社宅(社名不明)がありその東隣には畑があります。
両方の土地を足せばある程度のマンションが建築できる広さになります。
実際には建築予定はないと思いますがこれから建つ可能性はゼロでは
ありません。そう考えるとなかなか踏み出せない状況です。
モデルルームを拝見し物件自体は非常に気に入ってます。
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369
他物件購入者
急ぎでなければわざわざ高速横のこのマンションを購入する必要はないと思います。確かにプラウドはいいマンションを造ってると思いますが、甲子園口でなくとも、あるいは、プラウドでなくとも、たくさん出てくると思いますよ。
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370
匿名さん
高速道路と高い建物に挟まれるマンション
それはやっぱりいかがなものかと思います
実際購入後にそのような状況になったら困りますよね
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371
匿名さん
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372
匿名さん
高速道路脇ってのはモロに二酸化炭素ばら撒かれてる。
マンションのコンクリートはアルカリ性だが、モロに二酸化炭素が浮遊している環境にあると、中性化の進度が激しく、鉄筋の錆びが夥しく繁殖する。
結局、寿命の短いマンションになってしまうってこと、みんなわかってのことかな?
誰もいわないしね。知らないだろうね。
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373
匿名
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374
匿名
売れはするでしょう。
プラウドで甲子園口なんですから。
ただ、住めば都?な感じの物件かと。
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375
匿名
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376
匿名さん
ヤフーで「コンクリートの中性化」って検索したが、マジやばそうだね。
知識がないと、銭失いになってしまう。何千万円もの銭を。。。
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377
匿名
372/376さん
悪意があるとしか思えませんね!
競合マンションのデベなのかなぁ?
このコメみて熱く反論するんでしょうね〜
コメの内容では道路沿いは全てダメってことになります。この近代化した日本で影響を受けない物件は田舎にしか存在しないってことですか?
さぁ熱い反論コメをお待ちしてます。
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378
匿名
>368様
私も近い将来、南側にマンションが建つかもしれないと思い、ここは見送ることにしました。
田んぼや畑は、後継者がなくなれば売ってしまうことが多いそうです。
今は予定はないようですが、今度怖いですね…。
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379
契約済みさん
防音壁ももう少し景観に影響のない色にするとか、グリーン?にするとか考えられてもよかったですのにね。
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380
匿名さん
>>377
幹線道路沿いと高速道路沿いでCo2の浮遊量は雲泥の差というのをご存知でそんなこと言うのですか?
私は悪意があって言っているのではありません。
この知識が事前にわかってよかったと思っていただける方がおそらく相当いらっしゃると思います。「善意」です。
それでも買われるというのなら、それはそれで否定も肯定もしませんよ。
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381
匿名さん
善意なのにそれを悪意と解釈する人のほうがうがった考えの持ち主だと思います。
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382
匿名はん
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383
匿名さん
俺は377を応援する。
高速沿いにたくさんのマンションが建ってるけどそんなの聞いたことないわ。
それと高速沿いはCO2がめっちゃ浮遊して幹線道路沿いは少ない理由がよく解らん。
エンジンの回転数は低速走行の方が高いしガソリンも低速時の方が燃料食うぞ。
単純に考えたら高速走行の方がCO2出なさそう。
なぜ高速沿いがCO2の浮遊量が多いか教えてくれ。
377は高速沿いの物件スレには全部同じコメ書いてるんやろな。
あんたが言うのがほんとなら高速沿いの築20年、30年の物件はもうボロボロやろな。
浅い知識でコメするのはやめろや。するなら誰もが納得する説明しろ。
ヤフーで読んだ一方的な情報だけでコメすんな 以上
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384
サラリーマン
>383さん
お怒りごもっともです。
377さんの使っている「浮遊」ですが、「空中や水面に浮かび漂うこと」であって、気体(CO2)に
使う言葉ではありません。
クルマのエンジンにおけるインジェクタの燃料噴出量は、アクセルの開度と期待加速度がリニアに
なるようにするのが一般的だと思うので、トルクが出ていない低回転域から踏み込んだ場合に
早くその感覚に追いつくように噴射量を多めに設計しているというのが、燃費計を見ながら
走ると判ります。
つまり、信号待ちからのストップ・ゴーがCO2も、377さんが言いたかったかもしれない粒状物質も
多いということです。
本物件付近の高速には、信号も料金所もありませんからね。
おっと、料金所については最近、NONストップでしたか。
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385
匿名
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386
匿名さん
↑↑↑
384さんに大賛成!!
だってどう考えてもアクセル踏み込み時が一番CO2出ると思うんですが
それと速度出てる方がCO2留まらないような
信号待ちや渋滞の方がCO2出しまくりじゃないですか?
380さんの反論コメントが楽しみです
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387
サラリーマン
384サラリーマンです。
前述377さん→380さんと訂正いたします。
併せて、377さんには失礼をお詫びいたします。
申し訳ありません。
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388
匿名
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389
匿名さん
どれも科学的根拠のない「自分の想像」だな。
唯一384さんは、なんとなくそうなのかなとは思うけど。
どっちにしても、名神は大きなトラックがたくさん走るよ。
大型のトラックなんて、発進時だろうが、定速時だろうがやっぱり悪いもん出てるよ。
それに、高速がダメなのは、環境問題もあるが、一番は景観じゃないの?
やっぱり住みたくないって人多いと思うよ。
ただ、気にしない人には良い物件。
それぞれの意見は何があっても平行線だから、CO2の量とかで言い争っても仕方ないんじゃないの?
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390
匿名
交通量の多い道路に南側が面した物件よりはマシってことで終了ですな。
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391
匿名さん
ここを検討して、嫁の親に場所を説明したら、「高速道路の真横やん!」と絶句され、その後は猛反対されました。。。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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392
匿名
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393
匿名さん
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394
匿名
確かに高速横は辛いがJR甲子園口北側徒歩圏内、阪急西北へもフラットで徒歩圏内となるとデメリットもデカイがメリットも少なくないレベルなので最終的に完売はする物件だろうね。個人的には後ろの高速道路より前の社宅を含めた土地の方が気になりますね〜。
甲子園口北側はマンションの価格も安定しており建築するなら手堅い地域だと思います。そう考えるとさほど遠くない時期に建つ可能性はあると考えてもいいのかと。
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395
サラリーマン
>389さん
384サラリーマンです。
ご推察のとおり素人ですが、書いた内容には自信があります。
ただ、あくまでもクルマ1台当たりの話であって、トラフィックおよび時間帯分布については
データを持っていません。
ご指摘の「大きなトラックが」より「たくさん」が確認ポイントだと思います。
でもまあ、外観みたいに本人が見れば済む情報よりは有意義だと思うのですが?YesもNoも。
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396
匿名さん
389だけど、みんな「自分はこう思う」的な推測の話だけど、唯一384さんだけ、説得力があったという意味を書き込んだつもりだけど。
難しいこと言うより、結局は好みの問題。
高速がイヤだという人にいくら、CO2は少ないよと説明したって「高速もなかなかいいもんだ」となることはないよ。たぶん。
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397
匿名
高速近くは子供たちに公害喘息が発症しそうで怖いね。
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