中古マンション売却はどこに依頼する？（東京）

大手でも専任にしなければ広告掲載しないなどということは有り得ない。知識のない売り手に対して専任媒介契約を結ばせるためにセールストークで使うことはあるだろうが。


ただでさえ売却しづらいご時勢でもあるので、絶対に一般媒介にして複数の業者に競わせるべきでしょう。

私は大手3社と一般媒介契約にして、しかも途中で業者を入れ替えて、無事に売却できました。

大手の看板借りて、中身は地元の不動産屋がやってる場合もあるから注意しましょう。
店舗同士の横の繋がりが薄いので、自分の客は自分のところで押さえ込みます。

専任で３ヶ月以内で売りました。
三井の○ハウスで希望通りの金額で成功しました。

私の場合、買い替えで三井の物件を購入しました。
しかし売却できないと購入できないので
いろいろ相談したところ
「停止条件付き売却」で購入できました。
（買い取りではないです。売却できなかった場合、買い替えの手付けが
もどってきます。安心ですね。）

お持ちの不動産次第でもきっとあると思いますが
買い替えの場合、三井の物件であれば適用できます。
（物件ごとでおそらく条件付きが可能かどうかあると思います）

私が知る限り、他社は買い取り制度しかないと思います。
これはリスクありですね。

単純に売るだけなら地域に強い大手がいいと思います。
うちは東急リバブルがかなり強い地域です。
そのなかで三井で売れたのは奇跡でした。

売却経験から一言で言うと
「買い手は運」です。
どんなにちらしを配布しようが
広告を出そうが１年売れない物件はあります。
（おもいっきり金額下げてようやく売れる）

ちなみに首都圏で中古の売却成約率は１割程度かと。
その中に食い込むには売主もかなりの知恵と努力が必要かと。

まるで三井の宣伝の様ですが三井に限らず昔から、
買い替えなら停止条件付きで契約できるのが普通です。

買い取り制度を使うのは、デべが売り手相場の強気な時期の特殊な例です。

１８４さんへ
そうですか。他社でもあったんですね。
勉強不足ですみません。
決して三井の宣伝ではないのです。

同時期に
野村アーバンで一度
プラウドで交渉しましたが
残念ながら無理でした。

あきらめているところで
三井の物件が丁度でてきたので
話してみたら「停止条件できる」とのことでした。

こんな売り方もあるってことでの
書込みでした。

＞首都圏で中古の売却成約率は１割程度かと。

そんなに低いですか？　首都圏というのが広すぎるような気もしますが・・・

東京は今でも結構売れてますよ。もちろん、物件（立地と広さ）しだいですが。
いろいろ経験してわかったのですが、大規模物件はほんとうに売りやすいです。
将来売りたいのであれば、大規模物件に限ると思っています。もちろん、その
前に、立地と広さのほうが重要ですけど。

新しく買ったところは、前より小規模です。小規模物件って、管理が本当に
大変。小さくても、かかる費用は、大規模と変わらない部分があって、
費用がかかります。ちょっとがっかりしています。将来売るときも影響する
んだろうなと思っています。人数が多いと、建築の専門家なんかが含まれる
率も高くなるし、いろいろいいなと思います。前のマンションでは、
建築の専門家が何人もいて、大助かりでした。新しいマンションでは、
今のところゼロ。さびしい。小規模のマンションは、管理が難しいので、
荒れやすいみたいです。

まだ買い替え済んでないなら、大規模がいいですよ。できれば、500戸以上。
100戸以下のところは、相当意識して管理をがんばらないと、大変なことに
なります。ちょっと前の日本経済新聞にもでていました。今月分です。

正直な事を言うと人気のあるマンションは停止条件にはしません。
なぜならほっといても売れるマンションなのに、中古が売れなかったら解約される可能性があるからです。
完成しているのに成約率が少ないマンションか、完成まで日があるマンションのどちらかと思います。
このご時世なので、そんなに売れてる新築マンションってないとも思いますが・・・

１割かどうかは
今、市場に流れている物件数と成約数のデータで
計算してください。
（仲介会社でも教えてくれますよ）

大規模ファミリーマンションは遠慮します。
既に買い替えました。

前も１００戸。今回も１００戸です。
ちなみに小規模というのは
３０戸程度を言います。
１００は中規模に区分されます。

小規模は管理費、修繕費が高くなりますが
生活のうえでメリットもあるようです。

５００戸以上がいいというのは
勝手な決めつけですね。

ちなみに「大規模物件は売りやすい」は言い過ぎ。
私からすれば中規模が最も売りやすい。
同じマンションで売りのライバルが出ないので。
大規模ほど買い手市場物件です。

>５００戸以上がいいというのは勝手な決めつけですね。

そんなこと言ったら、個人的な意見なんて、すべて勝手なきめ付けだろう。
100戸がいいという主張だって、勝手な決めつけにすぎない。

少しは、頭を使って書け！

１８９さん

書き方が悪かった。
すまん、すまん。

揚げ足とるなよ〜^^

葛飾区のマンションだと
東急より、三井や住不がいいのかな？
有楽やオークラヤってどうなんだろう？

地域によりますが、三井が良いでしょう。これまでに３つの不動産を売却しましたが、その経験上、東急はやる気が無く、住友は口だけ。三井は忌憚の無い意見をぶつけてきたり、ざっくばらんな会話ができて満足できました。

文京区の物件を一昨年から昨年にかけて一般で売却しました。

有楽はオープンハウスやビラまきを非常に熱心にやってくれました。
三井は契約更新時しか連絡をよこしませんでした。
オークラヤは途中で向こうが勝手に下りました。
担当曰く、専任以外はやりたくないそうです。
住友は二支店とつきあいました（媒介契約は1店舗のみ）が、報告は毎週送ってきましたが、
客がいるいるといっていたのに自前の客を一組も案内してきませんでした。
後は、鍵管理をお願いした近所の不動産屋さん、ここも向こうからの連絡報告はまったくなし。

結局、何の音沙汰もなかった三井で決まりました。
価格も想定範囲内で、一般で複数に出した甲斐がありました。

担当の印象は
有楽>近所＞三井＞＞＞＞住友、オークラヤ
最後の二社は詐欺まがいの臭いがプンプン

二回マンションを三井を通して売りましたが、一回目の担当は大当たりだったのに、二回目は本当に使えない担当だった。
どちらも口の利き方等は良かったけれど、二回目の担当は口ばかりの人物でした。
人柄次第ですかね…

No.195さんに同感です。
やっぱり熱心にやってくれる方が一番良いと思います。
私の場合は、女性が親身に対応をしてくれることで知られる新宿の某不動産会社に
マンションの売却をお願いしたことがあるのですが、
しっかりとマメに対応してくれたこともあり、
満足の結果で売れました。

リームスという会社、皆様ご存じですか？
ご存じでしたら、評判などを教えていただきたいのですが…。
よろしくお願いします。

複数の会社に依頼するのがポイントでしょう。
以下のリンクがおすすめです。
http://www.englishcone.com/fun.html

売却物件のある地域に興味のある最大5社の不動産会社から一度に見積もりが取れます。
興味がある物件なので査定も高額になる可能性も高いです。
もちろん完全無料ですので、見積もりだけでも相場感がつかめて
高額で売却できる可能性が高くなります。
是非一度無料見積もりをとってみてください。

ご売却が成功することをお祈りいたします。

両手に花、にしたがる不動産会社多過ぎ。
客にすればチャンスが減るわけで、売る方も買う方も不幸だよ。
もっともそれ以前に、自前の客を見つけられない会社もあるが。

ネットの一括査定サイトはかなりうさんくさいです。
少なくとも、頭から信じるべきではないでしょう。

確かに、登録したら、数社から査定がもらえますが、
査定額が軒並み安かったです。まるで、売主の
設定価格を下げさせるために口裏合わせをしている
ように見えました。そこで、まったく別の不動産屋
さんに電話で査定を頼んだら、3割以上高額な査定が
でてきました。

最後にもらった査定で、売ってくれる不動産屋さん三社に
一般でお願いしました。もちろん、電話で問い合わせた会社
は含まれています。

当初の一括査定の最高額よりも3割も高いにもかかわらず、
一週間で内覧3組、申込2件で満額で売れました。
一括査定に出していなかったら、もう少し高く売り出した
のにとちょっと後悔しました。

ということで、一括査定を頭から信じないと方がいいと
思います。

>>200
珍しいケースですね。
一括査定は専任取りたさに高めの査定出してきてハマるケースも良く聞く話なのにね。

隣がガーデニングしているのって売却時不利ですか

荒れた天気の日が多いのに隣への配慮を何もしない隣人むかつく

今隣との隙間を塞ぐことで改善してますが売却時ははずさないと目立つよな
掃除するの嫌

No.194不動産屋って何件もかけもちしていいんですね？
住友は物件探してる時にお世話になったけど丁寧でした

>>200
同じマンションからの中古売り出しは無かったんですか？
３割も違うのなら、他物件より安過ぎて分かるでしょう。

200です。

築4年のタワマンで、過去に中層や低層の出物はありましたが、
私が売りに出した高層の物件はありませんでした。

一括査定では、中低層の中古とほとんど同じ坪単価で査定
されていたので、まったく納得できませんでした。
買った時の坪単価が全然違いますので。

>>205
中層より、高層が３割増以上の価格ってのはあまり聞きませんが。