豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿捌(二十八)

>87
いや、まあ実際の取引価格も売値より高いよ。
PCTまでのマンションで新築価格より安いとこ教えてよ。

>>88
PCTまでのマンション限定ですか。
以前は埋立地といえば都営住宅と外国人だったからね。

少なくとも、PCT以降のマンションに関しては
新築より中古の方が値上がりしているわけではないことはわかってるのね。

>>89
そだよ、PCT以前。
キャナルワーフ、グランアルト、ハセコー×３、シエル、PCTあたり。
それ以降ってTOTとツインだけなんだから十分でしょ。

>本気で中古の価格が新築より高いと 思ってるならあんた騙されてるよ。
って偉そうに書いてあったから書いただけ。

>言い値で売れた物件はひとつも無いがな。
当たり前。

カンテイに転職した後輩と話したら、中古の売り出し価格と成約価格にほとんど差がなかつた。。。
マンコミュ見て中古はほとんど指値がきくと思っていた俺にはすごいショックだった。

おい８７、９０よ適当なこと書き込みやがって、俺の精神的苦痛の責任をとれ

かなりの含み益です
ま～売らなきゃ含み益なんて関係ネー　けど
気分は良いw

ここ荒らしているやつ、さかきでないなら誰なんだ？

逆指標氏の名前を書くと投稿出来ないね。

中古物件は売出価格から値引交渉しても、せいぜい-200万台程度ですよ。
売手も、どんなに下げられてもその人に売りたい訳では無いですしね。
それを加味しても新築分譲価格同等以上で取引されている事は明白だと思うが？

>>97
実際に売ったことがないなら偉そうに言わないの。

実際には安くしないと売れないことがバレると転売で儲けられないから必死ですな。

レインズ出してもらった事があるよ。
購入時坪単価250万の部屋が、280万で売れてましたね。
その人は300万で売る自信があると言ってました。
シンボル様様です。

含み益と言っても1000万程度の端金。
リーマンショックでマイナスにならないだけで御の字。

豊洲うらやましいです。
有明も同じようになればいいのに。

有明が豊洲に勝ってるところあるよね

眺望

逆を言えば交通インフラと箱物ショッピングセンターと計画性のある街並みと
昼夜関係なく人口が安定するようにオフィスをたくさん誘致
これらを導入すれば豊洲に勝てるってことでしょ

枝川や辰巳のような地域と面してない事も有利な点ですね。
しかし、交通という弱点がすぐに克服できるとは思えませんが。

豊洲は辰巳とは面してないんじゃない
辰巳と面しているのは東雲じゃないか？

確かに枝川とは面している
ただ、それが有利か不利かは分からんかも
枝川に面してておいしい焼肉屋が近いと喜ぶ人もいるだろうしね
俺個人の意見は面してないほうがいいとは思うけどさ

豊洲の最大の弱点は、埋立地ということと枝川に面しているということ。
辰巳だって遠くではないし、豊洲を利用する人も多いだろう。

そう考えると、用もなく有明に来る者も居ないと思われるので有利なのではないか？
でも、東雲の団地には近いといえば近いか。

有明には優良な住宅地に育ってほしいですが、まだまだ時間かかりそうですね。
ゆっくり公園や道路の整備をしていって、計画的に作ってほしいです。

アメリカ大陸にもはじめは何もなかったでしょうからね。

世田谷なんかも、昔は田んぼだったよ。

>>103
残念ながら夜景は遠すぎて迫力がなくいまいちでしたよ。

夜景は癒しですよ。迫力って映画館じゃないんだから落ち着かない。

道路のような動く夜景は疲れちゃうので、ビルの夜景がお気に入りです。
癒されます。

ただ夜景があまりに遠すぎると寂しいね。

えー、そうですか？
私は落ち着きますけどね。

シティタワー有明のスレでも「東京タワーが窓の1/3以下しか占めない夜景など、眺望とは認めない」なんていう発言ありましたね。

まさか、同一人物さん？（笑）

理解できないけどそういう人は目前にビルが迫ってくるような格安の部屋が買えるからうらやましい。

日当たりやプライバシーの観点で抜けてる眺望が断然人気ですよ。

麻布のマンションからの夜景を見てしまったから。。。

今ならスカイツリーの方がド迫力だと思うけど、麻布は悪くないよね、セカンド立地。

確かにセカンドなら都心がいいかも。
神田とか神保町あたりにコンパクトな部屋買ってもいいかな。

早朝か夜にランニングしたいと考えているのですが、豊洲でおすすめのランニングコースがあれば教えてください！
ちなみに豊洲の３丁目あたりをスタートポイントとしてで

キャナルウォークの往復で十分でしょ。海が見たいなら豊洲公園、負荷をかけたいなら晴海大橋へどうぞ。

キャナルウォーク〜芝浦工大〜晴海〜晴海大橋〜がすてなーに〜豊洲駅〜キャナルウォーク

ゆりかもめの下を往復も良いですよ。
気合があれば、お台場海浜公園から
海を見ながら船の科学科まで。

キャナルウォークは走っていいの？

ダメと書いてませんね。ダメなら桟橋のほうを走る手もあります。

トラック運転手には気をつけたほうがいいぞ

この辺りは液状化しにくい地域に指定されてるよ

この辺りは液状化しにくい地域に指定されてるよ

坂地はがけ崩れしやすいから気をつけた方がいいぞ。
アスファルトによく亀裂が走ってるだろ？

走っないよ？

そういえば有明北３－１街区ってどうなるんでしょうね。

え、もうそういう時期？
毎年年末くらいに公募かけてるよね。今年は札入るかな？

>>120さん

PCTの前の海沿いから走り始めて、晴海方向→プジョーショールームを左に曲がって晴海大橋、
晴海大橋を渡りきったら左に曲がりそのまま真っ直ぐ豊洲駅方向へ
豊洲公園脇から豊洲公園へ入っていってららぽの中を通って(夜や朝方なら橋を渡って)
またPCT前の海沿いで一周3キロちょっとです

このコースだと信号が1箇所しかなくて(しかもその1箇所はほぼ交通のないところ)
晴海大橋の坂が適度に負荷がかかり、レインボーや東京タワーを見て走れるので気分がいいです
私はよく2週していますが同じようなコースを走ってる人を見かけますね

途中豊洲公園でストレッチや筋トレも出来ますよ

走るんじゃなくてウォーキングで
あまり健康ではないのでそんなに長くない距離の場合は
おすすめコースありますか？
芝工～IHI～NTTデータ～キャナルウォークをぐるりと歩くコースは
途中で座って休む場所も多く便利ですが少し飽き気味ですw

市場方面も開発されるようだし、あっち方面に歩くコースはどうでしょう。
もしくは月島方面にお散歩とかどうです？

４丁目いったことないなら散歩にどうぞ。幼稚園の周りは園児であふれてて楽しいよ。

4丁目に幼稚園あるんですか？

豊洲ネガがトラックで突っ込んで来る前に、
逮捕しといて欲しい。

入札ですか？また流れますよ。
だれもこんな僻地買いませんから。
最後は都があきらめて都営住宅を建てることになります。

なるほどー。
確かにお台場あたりは、都営住宅ばかりですね。
でも高級都営タワーのようになっちゃってて、庶民が入るようにはならないんじゃない？
ま、うれしいけど。

それより、公務員住宅タワーをたくさん作っちゃえばいいんじゃない？
湾岸嫌いな人も多いみたいだし、公務員タワーマンションだったら文句言わないでしょ。

入札されるとオリゾンマーレ住民が大騒ぎするだろうからな。南東側の眺望・日当たりが悪くなるだろうし。
流れるほうがいいんじゃないか？資産価値の維持のためには。

有明って開発されても、開発されなくてもおいしい土地だよな。
スーパーと保育園・学校ができればとりあえずは生活できるだろうし。

埋立地の格安仕様の長谷工買うヤツって高卒が多いのかな？大卒の買い物じやないよな(爆)

あんた学歴コンプレックスでもあるの？
なんだ、その短絡的な発想は

はせこー団地
　↓
　↓（意味なく飛躍して）
　↓
高卒

これがネガさんの思考回路。すげーな。

ほんと、頭弱そうな書き込みですね。
頭の中のぞいてみたいわ。何か入ってるかな。

豊洲はもうすでに人気地域になっちゃって、すでに話題は有明に移ってるよ。
もうすぐ東雲タワーが数本建つので、そのころには東雲の話題でいっぱいになるだろうね。


ここ５年で湾岸で何戸売れたんだろう。人気がないと言われながらも。。。
新築もそうだけど、中古も大分取引されたんじゃないかな。
買ったときから高く売れるので、買うほうも売るほうもうれしい結果に。こういうのがいいよね。

ネガさんの脳みその内容がそろそろ分かってきましたね。
スルーしてて良いんじゃないでしょうか？

地震の神さまには絶大な人気ですな。

意味わからん(笑)

>>152
アンチ脳w

値上がりしてるんだから価値は高かったということ。

でもカイエンなんだよねぇ

豊洲だったらハセコー物件もいいんじゃない？
安くて豊洲に住める。
豊洲はタワマンだとちょっと高いのよね。
ハセコー物件だと多少安く住めるし、いいんじゃないかな。

豊洲には結構グレード高い長谷工のマンションありますよ。
少なくとも賃貸より質が落ちることはないかと。
　グランアルト豊洲（江東区豊洲）
　プライヴブルー東京（江東区豊洲）
　スターコート豊洲
　アイキャナルメイツ豊洲

写真とか見たい人はこちらへ。気になるなら一度見に行ってみたら？
http://www.haseko-ml.com/150t
http://www.haseko-ml.com/117t
http://www.axel-home.com/001088.html
http://www.haseko-ml.com/145t

中古も出てるよ。結構割安。若い人でも買えちゃう金額だね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

グランアルト
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

プライブブルー
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

東京フロントコート
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

地方なら豪邸立つ値段だよね

まぁねぇ。
うちの実家なら、２０００万出すと豪邸建つよ。

長谷工ですら儲けられてるやつ沢山いるのに、
アンチのゴミ共はなんなのw

こらこら煽るな。
ネガさんも必死なんだよ。安く買いたいのは誰しもいっしょ。
ただ、やり方が気持ち悪いだけ。

まぁ豊洲なら住みたいと思うね

４丁目は落ち着いた雰囲気でまたいいんだよね。

袋小路だから車は入ってこないし、子どもの声が元気にさせるし。

プライブブルーは、えっこんなところに！って趣がある。

豊洲は便利でいいですね。

ん？　なら教養すら無く　ハセコーさえ買える資金もない

171みたいな ゴミはどうしたらいいの？（爆）

ゴミは埋め立てておこう

ハセコーの4000万のマンションなんて、30歳頭金なし。年収400万でもかえるさ。
賢い人なら二重苦の物件なんか選ばないってことでしょｗ

既出だが、この小説（「全壊判定」朝日新聞出版）を読んで怖くなって、都庁に問い合わせた。
地盤については、建設会社が改良工事をどこまでやったかが問題だそうだ。

住友とかのタワーなら、それぐらいは考えるだろうけど、ハセコーはな。。。安いってことは、どこかでコストダウンしてるわけで。営業も「ハセコーの仕様ですから」「お買い得ですよ(安いですよ）」が売りの物件だったんで。

まっとうな人は食いつかないさあ。

>>162
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1117240000247/tk=1...

安いねｗｗｗｗ浦安徒歩22分でもこれだよｗｗｗ

まず、埋立地を選んでる時点で。。。
次に、ハセコー・ダイキョーを選んで時点で。。。
2重苦ですな。中古もだすのは自由。買わないのも自由ｗｗｗｗｗ
中古で、わざわざハセコー選ぶ層は値段だけだぞｗ

買えない妬みですか？ｗ

コンクリート問題、大丈夫かな？

ここら辺の物件は、きっと大丈夫だよね？

豊洲３－１工事、完成間近ですね。１階超かっこいい。
これで豊洲の価値は相当上がりましたね。
ネガスレの皆さん、これでも豊洲にネガれますか？

さらに結婚式場もできますからねぇ。

今日１２時頃晴海に軍艦が接岸しました。ベランダから船名を見て、ネットで調べたら、昨年３月に就航したヘリコプター空母ひゅうがと、米第七艦隊旗艦ブルーリッジでした。なかなかカッコいい。

おお～。そうでしたか。空母のわりに小さいかな？と思ってたらヘリ空母でしたか！
スターリッジも特徴的な形で目立ちましたね。
中型とは言え、軍艦二隻の入港はかなり迫力ありましたよね。
湾岸は面白い。

失礼。
誤：スター　⇒　正：ブルー