豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿捌(二十八)

これ以上発展することはないので（すでに発展済）今絶好の売りタイミングでしょうね。
スミフさんが強気価格で頑張ってるうちに売り抜けるのがよいと思う。

ということにしたいのですね（笑）

あと数年は上昇でしょうから、もうちょっと持っててもいいかと思いますよ。

>>407
現在は
・駅改良工事
・オフィスビル＋店舗
・三ツ目通り電線の地中化
などが進行中。
相次いでる物って何でしょう？
短期間に集中して開発が進んでもネガるでしょうし、順に進めて行けば良いと思いますよ。
（悔しがるならネガらなきゃ良いのに・・・）

売るなら今のうちですね。

東雲のブランズがＨＰできました。イオンまで徒歩３分。

ワールドビジネスサテライト『地価のカギを握るのは』

リーマンショック以来地価の下落が続いていましたが、
最近の状況はどうなっているのでしょうか、カギとなる要素を探りました。

国税庁は今日は2010年分の路線価を発表
全国標準宅地平均　12万6000円／㎡　（前年比↓8％）
２年連続のダウンです。

路線価トップ
銀座5丁目鳩居堂前　2320万円／㎡　（前年比↓25％）
去年より3割近く大幅に落ち込みました。

この数字からは不動産市況の大幅な悪化と読み取れますが、
路線化は1月1日時点の地価を映したもの、今の動向を専門家に聞くと、

みずほ証券　石澤卓志チーフ不動産アナリスト
「足元はむしろ不動産価格の底打ちは近いと見方が強い」

実際に不動産価格は下げ止まるのか、ある地域に注目していました。
「豊洲」

シティタワーズ豊洲ザ･シンボル
44階建ての高層マンション、その販売価格は、
2ＬＤＫ　5280万円～
3ＬＤＫ　6130万円～
4月から分譲を開始しおよそ1/4が販売済みです。

マンション価格の動向について聞くと、

住友不動産　シティタワーズ豊洲　マンションパビリオン　金田光弘 統括所長
「上り調子になっている」

パークシティ豊洲（三井不動産08年完成）
坪単価　220万～240万円

「少しずつ坪単価が上昇して」
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（住友不動産09年完成）
坪単価　280万円
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（住友不動産09年完成）
坪単価　290万円

「町の成熟と共に不動産価値が上がるいい例だと思います」
マンションの周囲には学校や公園 スーパーなどが整備されていました。
2006年のららぽーと開業を切欠に新駅の開発なども進んでいて、今後も整備計画は続きます。
「開発のスケールメリットが生きている土地」

また汐留など近くにオフィスが増えたことで、
職住近接を求める人が豊洲を住宅地として注目し始めた事が背景にあるといいます。
さらに地元の不動産業者によると、中古マンション価格も上昇。
豊洲では地価の下落は過去の現象だといいます。

巻き込むも何も、ここはこのエリアの検討板ですよ？
検討者が来るならともかく、巻き込まれる事に怯えている人がなぜ居るの？

善良な情報弱者が城東湾岸のウソ宣伝の犠牲にならないように、ということです。

>>416
ご自身の発言の方が惑わせているのでは？

ネガってる人って絶対仕事とか私生活が全く上手くいってない人なんだろうね。
自分の生活が充実していれば他人の生活に干渉することなんて一切ないはずだからね。

負のスパイラルに善良な市民を巻き込まないで下さい。

という事にしたいのですね（笑）
本当に毎日ご苦労さまです。

中古成約価格を見ても確かにあがってますよ。お隣の佃方面のほうが値上がりは顕著ですが。
下がりにくい立地なのでしょう。
安いのが欲しいなら千葉方面まで足を伸ばされてみてはいかがでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79729/

住む場所じゃないよな

まぁ、買えない人は千葉にでも行ったほうがいいんじゃないですかね。

スミフ社員が印象操作に必死ですね。
高く仕入れた土地に建てちゃったから安くできないし、ここはなんとかして無知な田舎者に高値掴みさせるしかありませんね。

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/news/post_1186.html
豊洲が大人気だそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79729/
塩害ね。。。
こんなのきっちり調べて買う人なら常識だよな。デベの話を鵜呑みにして自分で調べない。冷静な目で分析しない。
そういう人しか埋立地には住まない。ましてや技術力を考えたらハセコーなんか選ばない。

ようは教養がないのさ。

いくら吼えてても買えないよ


まぁ　金無し　教養無しでも　吼えるだけなら…。。（爆）　

まあ、ここで豊洲を絶賛してるのはデべ関係者だけですから。