１階の部屋

１階は価格が安いので表面利回りがいいのは確かですが、借り手がつきにくい傾向があるため実質利回りで見ていくとリスクは大きいと言えるでしょう。

マンションがいかに住みにくいか分かった、気がしました。
最上階と１Fの対立は共同住宅では不可避のようですね。

上でも言われてるけどさ、新築時の価格表見比べてみれば一目瞭然でしょ？
売手もバカじゃないんだから、人気のある部屋に安い価格付けたり、不人気なのに高い価格付けたりはしないよ。

確かに専用の駐車場がついてたりなんだりで2F3Fより高値で販売されている住戸もたまにあるけど
1Fが最上かより高く分譲されているところなんて存在しないよ。

そもそもね、1Fに住むなら戸建でいいじゃない。

↑そういう正論が通らないのは病的な人がネットで暴れたがるから。
一般的な回答は異端なの。ネットやめて他のことやったほうがいい。
冬ならゲレンデ行くとかさ。１Fの人は喧嘩していたほうが楽しいみたいだよ。

一階は専用庭やセキュリティの有無で価値が大きく変わりませんか？ 現在最上階ですが、もし私がもう一度買うなら最上階か一階ですね。

賢い人は１Ｆのメリットに気付いてそれを購入しているように思われます
（２Ｆより上を買った方がうましかという訳ではなく）。
従来は価値を付加しなければ売りづらかったのかもしれませんが、
最近は付加された価値（専用庭とか駐車場など）の魅力の方が明らかに大きくなっていますね。

無理だって。自分が買ってるからなんとか価値を認めて欲しいんだろうがどんな頑張っても普通1階は買わないって。

あははは、前向きな姿勢は素晴らしい。
一階住人さん、その調子で頑張ってくださいね。

専用庭！専用駐車場！
つってもその分しっかり別料金とられるからなぁ

専用駐車場にしても戸建に見かけるよな粋な屋根付きは
あまり見たことないし、自分でチョイスできないし。
庭にしても地面に、普通直植えできないよね。
庭と駐車場が「借り物」って買った楽しみが享受できない賃貸と
変わらない気がするけど。

>>289
>専用駐車場にしても戸建に見かけるよな粋な屋根付きは
駐車場は目の前にあるのが重要です。

>庭にしても地面に、普通直植えできないよね。
それは規約次第です。
我が家では芝生を一部剥いでレンガで通路を作っていますし、
花壇を作って直植えもしています。
＃規約違反ではありません。

もっと言うと、現時点で規約違反であっても、規約変更依頼を
行なえば、上階の人には影響を起こさない場所ですので、
規約変更が通る可能性が高いと思います。
＃１階を妬むような方は反対するかもしれません。

ついでに専用駐輪場脇（専用使用部分の外側）の花壇にも
花を植えています。こっちは規約違反の可能性もありますが、
どこからも文句が出ると思っていません。

１階否定派の人にはわからないと思いますが、なかなか
楽しいものがありますよ。

いやいや無理だって。最上階とかとは話が違うんだって。圧倒的にデメリットが多いんだって。
売れないからいろいろデベも安くしつつ工夫してるんだって。

>>290
ここで、いくら頑張っても現実は変わらないです(^^)

>>292
>ここで、いくら頑張っても現実は変わらないです(^^)
変わらないですね〜。それでいいんです。

>>291
>最上階とかとは話が違うんだって。
最上階と比較していただいて光栄です。
＃１階批判の比較対照はほとんど最上階か角部屋なんですよね。

>売れないからいろいろデベも安くしつつ工夫してるんだって。
「安くしつつ工夫」している部屋なら言うことありません。

まだやってるの？
１階の人、もういいんじゃないの？
１階を買ったんだから、それはそれでいいよ。正当化したいのはわかるけど、何を言っても状況は
変わらないよ。
ここで納得したいのなら、いくらでも１階はメリットがいっぱいあるし、資産価値高いと言ってあげるよ。

戸建ては目の前に屋根付きの駐車場が普通だろ。イタイやつだな。

先日、マンションを購入したばかりの友人宅新居を訪ねました。
小さな子供がいるので１Ｆを選んだとのことでしたが
とにかく専用庭がすばらしくてびっくりです。
広さは約１０坪？、それにテラスがあって、フェンスの向こうは共有部のガーデンという造り。
こういう１階だったらぜひ住んでみたいと思いましたよ。
これなら売りに出した場合でも買い手がすぐにつくでしょう。
一口に「１階の部屋」と言っても、要はケースバイケースということだと思います。

ハイハイ。

１Ｆはおまけ（専用庭、駐車場）に何がついているかでリセールバリューに差がでる。
おまけがない１Ｆは購入しないか、もしくは思い切り安く買うこと

>これなら売りに出した場合でも買い手がすぐにつくでしょう。
なんで売りに出す前提で話を進めたがるのかな？

あなたが1Fの物件を気に入ってるのはよく分かった。
でもあなたが気に入ったものを他の人が気に入るかどうかは別問題。
それを押し付けないで。

>>299
>でもあなたが気に入ったものを他の人が気に入るかどうかは別問題。

逆も然り

>>296
過去のスレ読んだ？
前からみんな言ってることだよ。なのに１階を買った一部の人が、どうしても自分の家の資産価値を
高くしたくて、極端な例をいかにもレギュラーな例のように言って、１階は資産価値が高いと
言い張るから、おかしくなってるんだよ。
ケースバイケースは当たり前。ここに書き込みしている１階に執着していない人はみんな理解している。

>>301
>どうしても自分の家の資産価値を高くしたくて、
それでわかった。
最上階が他のフロアを卑下しているのは少しでも自分の部屋の
資産価値を高くしたいんだね。

>極端な例をいかにもレギュラーな例のように言って、１階は資産価値が高いと
>言い張るから、おかしくなってるんだよ。
このスレの主題は「専用庭付き１階住戸」だよ。
あんたたちの言うような、資産価値が低いとも思えんよ。

別に資産価値が高いと思い込むのは勝手だよ。
他人に同意させなきゃ気が済まないのか？

というか、そんなに素晴らしい家なら売る事考えずに一生住んでいればいいじゃないか。
売る時のことなんか考えるから話がおかしな方向にいくんだ。

>>303
>というか、そんなに素晴らしい家なら売る事考えずに一生住んでいればいいじゃないか。
>売る時のことなんか考えるから話がおかしな方向にいくんだ。
そうだね。その通りだ。
過去レスを読んでいると主に１階否定派が売ることを前提に話をしたがって
いるように感じるが、少なくとも俺は始めから売ることを考えていない。
自分が満足すればいいんだし、売ることを考えないから、ある程度勝手に
庭の状態もいじっている。

このスレも１年近く経っているけど、その中古物件はどのような決着を
迎えたんですかね？

>売る時のことなんか考えるから話がおかしな方向にいくんだ。

そりゃスレ主が「１Ｆは売るときに買い手が少ないかも」と懸念しているから
そういう議論になったのでは？
ともかく俺が気に入っているんだからつべこべいうなと言われればそのとおり
だけど、マンションは消費財である反面ローンで購入している金融商品の側面
をもつので、永住するつもりであっても換金性について考えることは悪いこと
ではないと思うけどね。

売るつもりがない＝現金で買った、もしくはオーバーローンになっても一向に構わない

って場合は別だけど

古いマンションの１階って他の階よりちょっとくらい高くてもすぐ売れちゃうよね。
高齢者には人気みたいで・・・

>>306
こいつ、また出てきた！

ここは変な奴ばっかりだ。

資産価値ってのは売却するときに売りやすいか、高値で売れるかどうかが問われてるのでしょうか？
私自身多少不可価値のついた１階に住んでますが、例えば同じ建物の角部屋や最上階と同じ値段で売却できるなんて更々思ってません。
そういう意味では資産価値は低いですよね。買う前から承知してます。
中には売却そのものができないかのように言う人がいますが、個人的には立地がそこそこであれば、角部屋や２階以上の部屋よりお得感ある価格ならば売れなくはないんじゃないかと思いますけどね。

>307
>308
同一人物だね。
テメーの方が ゛こいつ" なんだよっ！！

>>310
いい加減にしろよ。世の中の常識は変わらないんだよ。

ここで、いくら頑張っても現実は変わらないです(^^)１Fは土台です。

>>312

うちのマンションは１Ｆは駐車場です

そんなに庭がいいんなら、オラのところへおいで、飽きるほどあるド

＞３１２
土台いいっすよ。
頑丈にできているから、１Ｆや２Ｆは戸境壁が厚い　→　故に防音効果も高い。
タワマンは上にいくほど壁が薄くなって音が漏れやすいのは有名な話。
ハイ、１Ｆのメリット追加〜 ^^)/

１Ｆに住んでます。割引が大きかったので決断したのですが。日当たりは良くないんですが日中はほとんどいないんで気になりません。が、１Ｆに住んでいると周りからの蔑むような雰囲気が嫌ですね。あ〜自分より下の階なのね〜みたいな^^。ここのレス見ても同様です。反発する１Ｆ住民の気持ちも住んでみれば分かります。同じＭＳの子供に何階か？と聞かれて１Ｆだよと言うと。バカにしたような態度をとるのを見て腹が立ちますがこれも親の影響なんでしょうね。同じＭＳで人に会うのが憂鬱になることもありますが、もう気にしないことにしてます^^。ただ、少しは１Ｆの住民に気を遣ってもらいたいものです。

>316さん
堂々と住みましょう。
お得に買われたのであれば蔑むどころか逆に嫉妬されている可能性もあります。
とは言え、最近の物件は１Ｆは必ずしも安くはないですよ。
うちのマンションの価格は２Ｆ→３Ｆ→１Ｆ→４Ｆ→５Ｆ 〜 １０Ｆの順に高く値付けされていました。
こちらのスレも１Ｆのメリット啓蒙の色合いが濃くなってきていますね。
今日はこれからお庭でハーブの植え付けに入りま〜す！

>>316
確かに何階に住んでるか聞いてくる輩がいるね。大体が中層階に住んでる奴で上か下かで一喜一憂してる心の狭い輩。最上階に住んでる奴は聞いてこない。

マンションも車も似てるよね。
大型で運転台が高い所から見下ろすと（高級車も一緒かな？）気が大きくなっちゃって
俺様的に自分より小さな車を煽ったり無謀な運転をする輩がいる。
大きな事故って大型の車（又は高級車）が原因なのが殆どだよね。
こういう輩って、事故に遭ってみないと自分の愚かさに気付かないんだよね。

車とは全然違うだろｗ

おれはメルセデスで車線変更しても一度も鳴らされたことないぞ。

お前だって現実には鳴らす勇気ないくせに。偉そうに語るなっつーの。

ちなみに15年無事故・無違反だ。

>320
釣れたね。
君がまさにそうなんだよっ！

＞おれはメルセデスで車線変更しても一度も鳴らされたことないぞ。お前だって現実には鳴らす勇気ないくせに。偉そうに語るなっつーの。
今時、ベンツぐらいで何上から目線になってんだ？あほか、ほんまに。
どうせ、型おちのＣかＥだろ。そんなもん、１００万以下で買えるわ。
おまえと同じで上っ面だけだぜ、ぷっ。

>ちなみに15年無事故・無違反だ。
ゴールド免許とか、こんな事言ってるヤツに限って渋滞や事故の原因を作ってるんだよな。
ほんと、わかってないね〜
何言っても自己中でダメなヤツの典型。

＞320
なにを粋がってるのやら。
人間として・社会人として・大人としてのレベルが相当低いと誰もが感じたことでしょう。

>324
ありがとう。
マジレスすれば虎ノ門のタワーに住んで現行のＳＬに乗ってます。
仕事も順調であんたの10倍の年収ですわ。
社会的にももちろん信用十分。
所詮下層連中のレベルはこんなもんですね。
必至にがんばって貧乏脱出してください。

1階ノイローゼクンだろ。病気も怖いな。

>>325
それが何で、このスレ見てんの？ホントは10年前の１Fに住んでて、ベンツでもAクラスの中古だったりして~~!

まったくその通り。タワマンに住んでるやつが何で１Ｆスレなんだよ。笑わせんな、あほ。
妄想もここまでいけば立派だが、うそつくならもっとマシなうそにしろ。
創造力が貧困なんだよ。ＳＬも今や、１００万ぐらいで買えるぜ。

＞327
同意。
彼はこんな性格だから、きっと誰も相手にしてくれなくて寂しいか憂さ晴らしなんでしょうね。
可愛そうにねぇ〜
年収の10倍って・・・誰も年収なんて書いてないのに何を基準に言ってるの？
親のスネかじってる何も出来ない社会常識外れのお坊ちゃま君ですか？

ほんとに人の年収の１０倍稼いでいるなら、ＳＬ程度じゃなくてせめてＡＭＧに乗ってくれ。
それと車は１台じゃなくてせめて２台は持ってくれ。

ストレスたまってる奴が多いスレですね。
ベンツに何で異常反応するの？
ここ１階の討議場じゃないの？

>>331
自演だからだよｗ
実際は2人ないし1人。1階しか買えない奴はベンツなんか夢のまた夢。
100万のＣだＥだと言ってる奴は自分が中古しか買えないわけさ。
結局上層階にも車にもコンプレックスを持って生きている。

>332
おまえ、１階の住人に虐められたんだろ。
言葉の末尾にwをつけるのは、その殆どが変なヤツだからな。

↑
ばかだな、こいつ。なに世の中わかったふうなこといってんだ？ほんとくずだね。
自分の書き込みが一番コンプレックス丸出しだってのが全然わかってねえな。（笑）

ごめん！上のは当然３３２のくず宛てだから。こいつタワマン妄想のやつかも。

>１階の住人に虐められたんだろ。

意味わからんな。

意味はよくわかるが。やっぱばかだな。

結局333と334は１階住民なのか？

333は〝住民でない人″ってなってるじゃん。
やっぱばかだな。

結局自演スレ房か。
乙。

↑
見苦しい。

２階建ての公営アパートの１Ｆに住んでるけど、日当たり悪いし、湿気っぽいし、煩いし・・２Ｆの住民が羨ましい。少なくも２Ｆのベランダでカーペットの埃払いはやめて欲しいです(^^;)

そんなびんぼう長屋の１Ｆの話なんぞ、どうでもいい。住民の質も悪けりゃ建物の質も売りもんのレベルにない。

>343
そんなあなたは、心が超ビンボーですね。
人間としての質が最悪レベルですね。

>おばかな３４４
しょせん世の中、実質的に金持ってるやつが勝ち。くそびんぼーな３４４は＊＊＊！
さらに言えば、実質的に人の質が最悪レベル。

ここには「ばか」しか言えない厨房が住んでいる。
お前が一番見苦しい。
カス君

>345
金持ってるやつが、何でこんなところに来てるのかな？
説明しろよっ！！
可哀そうなやつだね。。。

やっぱり1階の住人にいじめられてずっと恨み持ってるんだよ。
今だか昔だかね・・・

ネット上は態度でかく偉そうに言ってるけど、実際は何も出来ない小心者というのは極めて明白。

347=348
こいつはいつも同じタイミングでレスしてる。
恥ずかしい奴。

>349
おまえが一番恥ずかしい奴かと。

＞金持ってるやつが、何でこんなところに来てるのかな？
ってことは、ここは金のないやつが来るところと認める訳か。素直でよろしい。
誰が真に可哀そうなやつかもよく考えような。

金でしか物事をはかれない君が真の可哀そうな奴だよ。
だから何でここに来てるんだって。
図星だったのかい？

↑
つくづく知能指数が低いな、おまえ。

1階の部屋のレベルの低さを露呈したスレです(^^;)

レベルが低いのは、1階を目の敵にしたレスをしてる奴。
何階に住んでようが人それぞれなんだから、関係ないでしょ。

＞レベルが低いのは、1階を目の敵にしたレスをしてる奴。
まったくその通り。そういうくずどもに矯正を加えてやってるのが最近の流れ。
発想貧困なタワマン詐称したり、ばかばっか。

類は友を呼ぶ

>358
君もねっ！

>>359
同感(^^;)

おまえらみたいなびんぼうくずと一緒にすんな。

賃貸２Ｆの最上階の部屋で葛湯にでも入るか(^^)

一連の書き込みは、どうやら１階の住人に虐められたガキのようです。

↑また出た！意味不明の子供（笑）

たぶん>>363
は高層階に住む友人にウマシカにされた1F住民の少年です(^^;)

↑当たり！

マンションによって個体差あるので、誰もが思い付く一般論で語ろうよ。

【資産性・売りやすさ】
　非１階＞１階

【１階に居住するメリット】
　・外出しやすい
　・庭がある場合はガーデニングが愉しめる
　・エレベーターを利用しなくてよい

【１階に居住するデメリット】
　・プライバシーが弱い
　・セキュリティが弱い
　・１階に偏見がある人間が多い

あと、メリットは一戸建ての劣化版という意見があるけど、
それをいうと、一戸建てとマンションの比較をする必要がある。

細かくは挙げないけど、２４時間ゴミ出し可能とかと組み合わせると、
マンションの１階にしか味わえない良さもあるのは確か。
だって、２４時間いつでも簡単にゴミが出せるんだぜ。
外出しやすいのも、オートロックのセキュリティと組み合わせると
出易く、入り難いということになる。

客観的にみると気に入った人が永住するなら１階も悪くないのでは。
私は絶対に一階はやだけどね。

介護を経験した人にしかわからないと思うけど、高齢になったら断然１階が良いと思う。
戸建てだと２階も使えなくなっちゃうしね。
ペット飼う人も１階の方が柵ありの庭があるから良いですね。

>364-366
完全に同一人物だね。
しかも＞349で人の事を言っておきながら自分でやってる「バカ」
相当、おつむおかしいね。

残念ながら俺は最上階に住んでるんだけどな。
マンションなら最上階か1階のどちらかと思ってるよ。
しかしまぁ、こんなのがいると思うと上に住んでるのが恥ずかしいぜ。
まぁ、自分では何も出来ないおこちゃまの書き込みだと思うがね。

>>369、こいつ、良く出てくるよな。最上階と１Fを一緒にするな。比較の対象にならないんだよ。自分は最上階に住んでるけど、１Fもいい～？。実際は最上階が羨ましくて・・現実は貧乏で１Fに住んでる。見え見えだな。たぶん中学生だと思うけど、もっと勉強して、将来最上階でも買いな。

↑
おまえもよく出てくるな。うざいんだよ。仮におまえがほんとに最上階に住んでるとしても、それがびんぼう物件の
最上階なら価値ないわ。最上階、最上階と騒ぐならタワマンの最上階に住んでからしろ。

↑２階建ての賃貸の最上階に住んでるけど文句ある？

ここで偉そうに語る香具師がモーレツにウザい。
馬鹿しか言えねーの？

わかってないようだから、おまえがばかなことをネットの世界で教えてやってんだよ。
知らないと現実の世界でさらに恥かくことになるだろ。

＞３６７
しょせん、中古マンションは特に個体差を抜きにして語れないが、訂正しておく。
【資産性・売りやすさ】
　非１階＞１階　　　　　　→１階だから売りにくいということが１階に偏見をもつものの常套句。まさに個体差。
　　　　　　　　　　　　　　そうでないなら、世の中で売っている中古物件は売れ残って１Ｆばっかのはず。

【１階に居住するメリット】
　・外出しやすい　　　　　　　　　　　→たしかにそういう面はあるが、家族構成による。あまりメリットとして
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　とらえる人は少ないだろう。
　・庭がある場合はガーデニングが愉しめる　　→まさにこれがメリットの本質。ガーデニングだけでなくプールを
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　置いたり、テーブルだして食事をしたりできる。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　物件によっては専用駐車場がある。車を大切にしてる人に最適。
　・エレベーターを利用しなくてよい　　　　→これも物件による。地下駐車場のある物件は使うしね。

【１階に居住するデメリット】
　・プライバシーが弱い　　　　　　→偏見そのもの。３６７は１階を買わないと宣言しているので３６７の考える
　　　　　　　　　　　　　　　　　　買わない理由でしかない。物件の個体差そのもの。
　・セキュリティが弱い　　　　　　→上に同じ。セキュリティとはマンション全体でとらえる性質のもの。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　１Ｆが弱く非１階は強いということはありえない。同じ敷地である以上。
　・１階に偏見がある人間が多い　　→いるのは事実だが、本質的なデメリットではない。１歩譲って再販する時の
　　　　　　　　　　　　　　　　　　デメリットとみても１Ｆニーズが全くないということがないので、これも
　　　　　　　　　　　　　　　　　　物件次第となる。そもそも物件購入にあたっては、階数より前にそのエリア
　　　　　　　　　　　　　　　　　　に住みたいか、その物件に住みたいかがある。

最後に当方が考えるデメリットを挙げると、同じ物件の上階と比べてどうしても日当たりは不利になるということ。
デベもその辺を考慮して価格設定をしている。よって専用庭など付加価値がなければ安い。
その典型例が１低エリアに多い１Ｆという名の地下室住戸。これが売りにくい、資産価値がないというならわかる。
ようするに、どこまでいっても物件次第ということ。

１Fの最大のメリットは安さでしょう。

＞３７６
これも個体差なのだよ。１つの例だが、専用庭のある住戸は２Ｆより高い。
また１Ｆを間取りの大きいメゾネット住戸にしている物件もある。そうなると最上階より高い場合もある。

休日に必至なやつがひとりいるな(爆)