１階の部屋

＞その上で１Ｆを売るためにつけた付加価値と分譲価格のバランスを見て買うわけです。ただし中古になると単体で勝負しなければならないので客層がすくなくなり結果として売却の難易度が高くなるのです。
完全に論理が飛躍してるね。最初から１Ｆは売却しにくいという結論に持っていきたいんだろ。
あざといんだよ、まったく。中古になったって、売るためにつけられた付加価値と価格のバランス
は同じだろうが。さらにいえば、最上階に住みたかろうが売りがでてなきゃ買えないわけで、その
マンションに住みたいか、そのエリアに住みたければ売りになってるものを選ぶしかない。よって
１Ｆだからといって客層が少なくなるとはいえない。それは、３Ｆでも４Ｆでも同じだろうが。
最初から１Ｆは買い手がいないと定義してるあんた以外はな。

ああ、あとムキになってるとか幼稚な愚にもつかないレスは不要だから。
書くなら論理的に書いてくれ。

つまらない君だ

買えない僻み師です。

１階に住んでいるものです。初レスです。
別に資産価値がなくてもいいです。
確かに売りに出したらなかなか売れなかったりするのでしょう。
でもわたしは、たいへん満足しています。
上層階に住む人たちと争うのはなんだか無意味だと思います。
みなさんそれぞれそこに価値を見出して１階や高層階を
購入しているのだと思います。満足している人になんで
そんなところに住んでいるんだと言うのは少し失礼だと思うのですが。

最初から、読みました。
マンション１階は不評との噂を聞きますが〜、と１さんが質問しているので
それに対して植栽がいいとか外からは見えないとかいっても質問に答えたこと
になりませんね。
最上階が売りにくいとか角部屋が売りにくいっていうスレは
たぶん出ないでしょう。1階が売りにくいというスレやレスがあること自体
がその評価を表していると思いました。

>>243
＞最上階が売りにくいとか角部屋が売りにくいっていうスレは
＞たぶん出ないでしょう。1階が売りにくいというスレやレスがあること自体
＞がその評価を表していると思いました。
あなたの感覚の通りだと思います。
あなたもおっしゃっているように、またこのスレの他の１階否定のレスを読めば
分かるように、１階との比較は「最上階」や「角部屋」なんですよ。
１階の評価はそのぐらいであると考えられます。
＃「専用庭付きの１階」が２階より売りにくいとは誰も言いませんね。

１階の話題でここまで盛り上がっていること自体、
なんだかんだ言って１階を気になさっている方が多い証だと思いますよ。
そりゃそうでしょう。
庭を始めとし２階以上では絶対手に入らないメリットがたくさんあるのですから^^

本当は毎日劣等感に苛まれている１階所有者が、その裏返しで変に１階を自慢してみたりするから収拾がつかなくなってるだけですよ。

ほんと現実を認めたくないんだわ（笑）

１戸建て買えなくて、安い１F買って、周りから常にそういう目で見られてることに耐えられなくてこのスレで欲求不満を晴らしてるだけです。

>>246, >>247, >>248
あはは。本当に１階が気になる人（たち）なのですね。

↑劣等感が昂じるあまり、かなりヤバい状態ですね。

>>249
暇だから相手してるだけ(笑）

庭はいいとして、「エレベーターに乗らなくて済む」だとか、しょーもない事を
メリットとしてあげているのに
　２階以上では絶対手に入らないメリットが「たくさんある」のですから
だなんて、笑うしかないでしょう。

ま、１階で暮らす幸せな家庭自体を否定するものではありませんがね。

１階住戸は売りにくいので、１階を駐車場にして２階以上を住戸にする
マンションが今でも多いそうでよ。
敷地面積の問題ではないそうです。

MSを企画する際、１Fを売れるようにどう設計するかが、一番の悩みだそうです。

>>253
＞１階住戸は売りにくいので、１階を駐車場にして２階以上を住戸にする
＞マンションが今でも多いそうでよ。
環境の悪い場所だとそうなるのでしょうね。

>>254
＞MSを企画する際、１Fを売れるようにどう設計するかが、一番の悩みだそうです。
あなたのその言い方ですと、１階は十分に設計を練られていて、その他は
手を抜いているように取れますよ。
「売れるように十分に練られた１階」っていいじゃないですか。

１階をどう設計するかが悩みだからといって、どうして上階が手抜きだって言えるんですかね？ただ単に上階よりも１階の設計が難しいという事実を語っているに過ぎないと普通は捉えるかと思うんですけどね。上階との比較の中で１階を考えるあたり、コンプレックスが垣間見えてますよ。

>>256
＞１階をどう設計するかが悩みだからといって、どうして上階が手抜きだって言えるんですかね？
いえ、>>254 に「そのように取られる」と言ってあげただけです。
ただ、限られた設計期間の中で「１階の設計」で悩んだら、その分上階の設計期間を
少なくせざるを得ませんね。
どちらにせよ、「売れるように十分に練られた１階」って良いと思いますね。

>>257
でも結局は、普通の間取りになっちゃって１Fは売れ残りが多いんだよ。

２５２はスルーするんだ(笑)

エレベータに乗らなくてもすむって、素敵やん！(笑)

>>259、１戸建で、エレベーター付いてるんですが、何か。

どうプランを練ろうが所詮１階は１階なんだよ。どう逆立ちしようと、その宿命からは逃れられないんだって。

>>258
うちの物件は１Ｆは早い時期に完売しました。
やはり子育て世代からの支持が高いようですよ。

当マンションの１Ｆも早期に完売。低層マンションのプレミアム仕様の部屋だけど。
都心の某高級住宅街の物件で、当然セキュリティも万全。
ここにたむろしてる１Ｆ否定派のくずどもでは、まず買えないだろうね。（笑）
おまえらが知らないだけで世の中にはそういう１Ｆもあるのだよ。
おまえらのびんぼうマンションのつまらない１Ｆとちがってさ。

また出てきやがったよ。プレミアム住戸１階自慢野郎が。ｗ
所詮貧乏人の戯言だと思うなら聞き流せばいいものを。でも、奴にはそれだけは絶対に出来ない。

1階が売りにくいのは事実。1階は庭がある、エレベータなしで済む
というのも事実。で1さんの尋ねていることは前者の方。

>264,266
１Ｆが地下室なのはおまえらのびんぼうマンションだけだといってるだろう。
ほんと、すくいようのないくずだな。

なんでそんなにみなさんむきになるのかな。
自分たちがそれでよければ１階でも高層階でも
いいじゃないですか。高層階に住んでいる人たちは
１階よりも高層が良いと思っているから、１階に
住んでいるのは高層よりも良いと思っているかじゃ
ないのですか。ほんと醜いと思います。

>>259、数字を全角で書くのが癖だな。ほんと幼稚で暇な奴。もしかして中学生か？ちゃんと勉強しろよ！また、アホなレス、よこさなくていいからな。

>268
このスレ読んでりゃわかるが、ことごとくつっかかってきてるのは１Ｆに難癖付けてるやつら。
タワマンじゃあるまいし、大した階数に住んでるわけでもないのにな。
中途半端な階に住んでるくせに眺望がなんだかんだとお笑いだよ。

高級マンション１階自慢のどこぞの誰かさんは、漢字変換もろくに出来ないみたいだね。

はいはい、もはやそのぐらいしか言えねえもんな。みじめなやつだよ、ほんと。（笑）

1Fが良いか悪いかって話なんだから、まったく関係のない物件の話持ってくる自体ナンセンスだろ。

個人的にいえば1Fの物件にもメリットは見い出せると思うし、それを好んで買う人もいると思うよ。
ただ、そういったものに価値を見いだせない人が、ただ安いからと言って買ったのでは後々後悔するだけだと思う。

何だかんだ言ってるけど、ほら、やっぱり安いんじゃないの。

>>274
安いかどうかって話がしたかったの？
そんなの適当な物件の価格表見ればいいじゃない。

1Fの中古時の減損率が２Ｆ以上の部屋に比べて圧倒的に
不利といったような客観データはあるのでしょうか。

１Ｆは割安です。貧×人の住む場所です。

でも、物件によっては本当に快適なんです。
固定資産税だって、上階だからって高くなる？
賃貸出したとき利回りベースで、最上階との利回り差は？
中途半端に上階に住みたいと言う人がいなければ
１Ｆで安価で快適な住まいは供給されません。
ありがたいことです。

最近のやりとりを読んでいると、本当にこれがマンションを購入する世代の書き込みだろうかと
疑問に思う箇所が多々あります。いや、絶対に子供の書き込みだろう、と。

高層階に住む友人にウマシカにされた1F住民の少年が書き込んだのでは？

それはそうと、「1階の部屋」という条件だけでは言い合いになるだけでしょう。
1F住戸でも自慢出来るようなプレミアム住戸だってありますし、外から丸見えの
まるで動物園状態の1F住戸もあるでしょう。
良い1F住戸を想定している人は良い点をアピールしますし、悪い1F住戸を想定している人は
悪い点を指摘するでしょう。そうなれば言わずもがなです。

一般的という言葉ですら、このスレッド内では通用しません。
1Fの良い点をアピールするスレッド、高層階の良い点をアピールするスレッド。
それぞれが分かれて楽しんでいれば良いと思うのですが、反対派が加わり結果荒れるのは
匿名掲示板では仕方ない事なんですね。

私自身、身近な方の意見で聞いたのは
・1Fだが目の前に物理的に人が通らない場所なのでプライバシーが守られており
　自身が高所恐怖症であるためここは理想の場所と思っている
・2Fなので目の前の道路から丸見えで洗濯物を干すのも気を使うしカーテンを開けっ放しに
　出来ない。エレベータも使うのに気を使うので早く引越ししたい。安物買いだった。
・8Fだが目の前の道路の反対側にマンションがあり、眺望は何もない。
・13Fで景色は最高だが免震構造ではないので大型地震が怖い。

ま、物件それぞれにいろんな思いがあり、単純に階数で話は出来ませんよね。

１階は価格が安いので表面利回りがいいのは確かですが、借り手がつきにくい傾向があるため実質利回りで見ていくとリスクは大きいと言えるでしょう。

マンションがいかに住みにくいか分かった、気がしました。
最上階と１Fの対立は共同住宅では不可避のようですね。

上でも言われてるけどさ、新築時の価格表見比べてみれば一目瞭然でしょ？
売手もバカじゃないんだから、人気のある部屋に安い価格付けたり、不人気なのに高い価格付けたりはしないよ。

確かに専用の駐車場がついてたりなんだりで2F3Fより高値で販売されている住戸もたまにあるけど
1Fが最上かより高く分譲されているところなんて存在しないよ。

そもそもね、1Fに住むなら戸建でいいじゃない。

↑そういう正論が通らないのは病的な人がネットで暴れたがるから。
一般的な回答は異端なの。ネットやめて他のことやったほうがいい。
冬ならゲレンデ行くとかさ。１Fの人は喧嘩していたほうが楽しいみたいだよ。

一階は専用庭やセキュリティの有無で価値が大きく変わりませんか？ 現在最上階ですが、もし私がもう一度買うなら最上階か一階ですね。

賢い人は１Ｆのメリットに気付いてそれを購入しているように思われます
（２Ｆより上を買った方がうましかという訳ではなく）。
従来は価値を付加しなければ売りづらかったのかもしれませんが、
最近は付加された価値（専用庭とか駐車場など）の魅力の方が明らかに大きくなっていますね。

無理だって。自分が買ってるからなんとか価値を認めて欲しいんだろうがどんな頑張っても普通1階は買わないって。

あははは、前向きな姿勢は素晴らしい。
一階住人さん、その調子で頑張ってくださいね。

専用庭！専用駐車場！
つってもその分しっかり別料金とられるからなぁ