１階の部屋

1階にプレミアム住戸がある物件ってありますか？
あっても良さそうなんですが、どうでしょう。

>219
あるよ。ただしいわゆる高級物件に。タイプでいうとメゾネットで１Ｆと地階でテラス付きってとこ。
最近は地階を１Ｆとして地下室部屋にすることが多いからなかなか見かけないが。（戸数増やし）
地下室部屋の１Ｆは湿度、日当たりで問題があるから、買うなというのはわかる。
だが何でここに巣くう１Ｆ否定派は、なんでもかんでも否定してんのか。短絡的にもほどがあるね。
なかには戸建に住んでるといってるのもいるし。単なる荒らしと受け止めているが。

例外の話をしたいのか？それとも一般論について議論したいのか？

意味わからんね。１Ｆのプレミアム住戸がある物件があるかとの問いに答えただけ。
例外とか一般論とか何の意味があるのかね。的外れもいいとこだね。

ここのバトルすごいね・・レスの嵐・・
自分は賃貸だけど１Fに住んでますが、エレベーター知らず、ゴミ出しも楽チン、階下に足音を気にする必要もなく、ベランダの前には大きな木があって夏は涼しく過ごせるなどのメリットたくさんありますよ。高所恐怖症のダンナも１Fならのんびり暮らせてるみたいだし。
こんな我が家が分譲を検討するなら当然１Fも大アリです。

俺の友達は、高い場所が苦手らしく、せいぜい３階までしか住めないらしい。
１階は一応避けて、今は２階を買っている。　そういう奴もいるということで。

城東地区の１階、とくに川沿い物件は災害時に危険だと思う。
スーパー堤防は、洪水にならないためではなく、土手が決壊しないだけなので、水はでてくる。
庭も部屋の中も、水だらけになる危険があると思う。
１階は全て駐車場にしていないのが不思議に思いました。

城東に関しては2階も危険でしょう。

>城東地区の....
ずいぶんとローカルな話題を振りますね

札幌ですが積雪地帯なので１Fが駐車場のMS多いですよ。その場合、２Fのみ床暖仕様が必須のようです。またまたローカルな話題ですが。

疑問なんですが、なんでマンションの一階住居のベランダにはシャッターが付いてないんでしょうか？

今の新築一戸建てには、100％と言っていいほど付いてますよね。

うちの近所はマンションが多いのですが、一階住居が頻繁に泥棒に入られてます。

近所のアパートでもベランダからの侵入があり、大家さんに頼んでシャッターを後付けしてもらったみたいです。

なんでマンションには付けないのか、誰か教えてくださいm(__)m

＞２２８
新しいマンションはセキュリティがしっかりしているからではないでしょうか。
例えば敷地の外周にはウォール・生垣・フェンス等が設けられ
非居住者の無断侵入抑制が図られています。
２４時間セキュリティシステムも当たり前ですし。
そのあたりは戸建とは比べものにならないほど充実していると思いますよ。
ただシャッターが付くと鬼に金棒というところで
５年後の新築マンションでは標準仕様になっていたりするかもしれませんね。

１階、いいんだけどね。
エレベータに乗らない、ゴミ出しは簡単、専用庭側からの出入りが可、洗濯物乾しは大量でも可、自転車も乗り入れられるし。布団干しも制限なし。前面路地のおかげで日当たり良好。
ここで議論される程の事でもない様に感じますが。

しつこいな。一戸建てに住めって（笑）。

マンションの1F専用庭って
隣の部屋の専用庭との間が見通しの良いフェンスだけってのが一般的ですよね。
(防災上の理由？)
隣の人が庭に出てくると自分のうちのLDが丸見えになるわけで・・・
1Fに住んでるとLDのカーテン開けられないのでは？

うちは１Ｆはすべて共用施設で専有部はないです

しつこいのは２３１、お、ま、え。

うちのマンションはフェンスに生垣がるのでＬＤ丸見えではありません。
カーテンはあけっぴろげでも大丈夫ですよ。

誰かが言ってたけど、１階は土台だとしか思えないって、怒られそう(^^;)

>>236

土台を商品として売るために庭をつけたり天井を高くしたりと付加価値をつけて
工夫します。新築を買う人はまず物件内でいろいろなプランを検討します。
その上で１Ｆを売るためにつけた付加価値と分譲価格のバランスを見て買うわけ
です。ただし中古になると単体で勝負しなければならないので客層がすくなくなり
結果として売却の難易度が高くなるのです。

↑なるほど説得力ある。納得！！(^^;)

＞その上で１Ｆを売るためにつけた付加価値と分譲価格のバランスを見て買うわけです。ただし中古になると単体で勝負しなければならないので客層がすくなくなり結果として売却の難易度が高くなるのです。
完全に論理が飛躍してるね。最初から１Ｆは売却しにくいという結論に持っていきたいんだろ。
あざといんだよ、まったく。中古になったって、売るためにつけられた付加価値と価格のバランス
は同じだろうが。さらにいえば、最上階に住みたかろうが売りがでてなきゃ買えないわけで、その
マンションに住みたいか、そのエリアに住みたければ売りになってるものを選ぶしかない。よって
１Ｆだからといって客層が少なくなるとはいえない。それは、３Ｆでも４Ｆでも同じだろうが。
最初から１Ｆは買い手がいないと定義してるあんた以外はな。

ああ、あとムキになってるとか幼稚な愚にもつかないレスは不要だから。
書くなら論理的に書いてくれ。

つまらない君だ

買えない僻み師です。

１階に住んでいるものです。初レスです。
別に資産価値がなくてもいいです。
確かに売りに出したらなかなか売れなかったりするのでしょう。
でもわたしは、たいへん満足しています。
上層階に住む人たちと争うのはなんだか無意味だと思います。
みなさんそれぞれそこに価値を見出して１階や高層階を
購入しているのだと思います。満足している人になんで
そんなところに住んでいるんだと言うのは少し失礼だと思うのですが。

最初から、読みました。
マンション１階は不評との噂を聞きますが〜、と１さんが質問しているので
それに対して植栽がいいとか外からは見えないとかいっても質問に答えたこと
になりませんね。
最上階が売りにくいとか角部屋が売りにくいっていうスレは
たぶん出ないでしょう。1階が売りにくいというスレやレスがあること自体
がその評価を表していると思いました。

>>243
＞最上階が売りにくいとか角部屋が売りにくいっていうスレは
＞たぶん出ないでしょう。1階が売りにくいというスレやレスがあること自体
＞がその評価を表していると思いました。
あなたの感覚の通りだと思います。
あなたもおっしゃっているように、またこのスレの他の１階否定のレスを読めば
分かるように、１階との比較は「最上階」や「角部屋」なんですよ。
１階の評価はそのぐらいであると考えられます。
＃「専用庭付きの１階」が２階より売りにくいとは誰も言いませんね。

１階の話題でここまで盛り上がっていること自体、
なんだかんだ言って１階を気になさっている方が多い証だと思いますよ。
そりゃそうでしょう。
庭を始めとし２階以上では絶対手に入らないメリットがたくさんあるのですから^^

本当は毎日劣等感に苛まれている１階所有者が、その裏返しで変に１階を自慢してみたりするから収拾がつかなくなってるだけですよ。

ほんと現実を認めたくないんだわ（笑）

１戸建て買えなくて、安い１F買って、周りから常にそういう目で見られてることに耐えられなくてこのスレで欲求不満を晴らしてるだけです。

>>246, >>247, >>248
あはは。本当に１階が気になる人（たち）なのですね。

↑劣等感が昂じるあまり、かなりヤバい状態ですね。

>>249
暇だから相手してるだけ(笑）

庭はいいとして、「エレベーターに乗らなくて済む」だとか、しょーもない事を
メリットとしてあげているのに
　２階以上では絶対手に入らないメリットが「たくさんある」のですから
だなんて、笑うしかないでしょう。

ま、１階で暮らす幸せな家庭自体を否定するものではありませんがね。

１階住戸は売りにくいので、１階を駐車場にして２階以上を住戸にする
マンションが今でも多いそうでよ。
敷地面積の問題ではないそうです。

MSを企画する際、１Fを売れるようにどう設計するかが、一番の悩みだそうです。

>>253
＞１階住戸は売りにくいので、１階を駐車場にして２階以上を住戸にする
＞マンションが今でも多いそうでよ。
環境の悪い場所だとそうなるのでしょうね。

>>254
＞MSを企画する際、１Fを売れるようにどう設計するかが、一番の悩みだそうです。
あなたのその言い方ですと、１階は十分に設計を練られていて、その他は
手を抜いているように取れますよ。
「売れるように十分に練られた１階」っていいじゃないですか。

１階をどう設計するかが悩みだからといって、どうして上階が手抜きだって言えるんですかね？ただ単に上階よりも１階の設計が難しいという事実を語っているに過ぎないと普通は捉えるかと思うんですけどね。上階との比較の中で１階を考えるあたり、コンプレックスが垣間見えてますよ。

>>256
＞１階をどう設計するかが悩みだからといって、どうして上階が手抜きだって言えるんですかね？
いえ、>>254 に「そのように取られる」と言ってあげただけです。
ただ、限られた設計期間の中で「１階の設計」で悩んだら、その分上階の設計期間を
少なくせざるを得ませんね。
どちらにせよ、「売れるように十分に練られた１階」って良いと思いますね。

>>257
でも結局は、普通の間取りになっちゃって１Fは売れ残りが多いんだよ。

２５２はスルーするんだ(笑)

エレベータに乗らなくてもすむって、素敵やん！(笑)

>>259、１戸建で、エレベーター付いてるんですが、何か。

どうプランを練ろうが所詮１階は１階なんだよ。どう逆立ちしようと、その宿命からは逃れられないんだって。

>>258
うちの物件は１Ｆは早い時期に完売しました。
やはり子育て世代からの支持が高いようですよ。

当マンションの１Ｆも早期に完売。低層マンションのプレミアム仕様の部屋だけど。
都心の某高級住宅街の物件で、当然セキュリティも万全。
ここにたむろしてる１Ｆ否定派のくずどもでは、まず買えないだろうね。（笑）
おまえらが知らないだけで世の中にはそういう１Ｆもあるのだよ。
おまえらのびんぼうマンションのつまらない１Ｆとちがってさ。

また出てきやがったよ。プレミアム住戸１階自慢野郎が。ｗ
所詮貧乏人の戯言だと思うなら聞き流せばいいものを。でも、奴にはそれだけは絶対に出来ない。

1階が売りにくいのは事実。1階は庭がある、エレベータなしで済む
というのも事実。で1さんの尋ねていることは前者の方。

>264,266
１Ｆが地下室なのはおまえらのびんぼうマンションだけだといってるだろう。
ほんと、すくいようのないくずだな。

なんでそんなにみなさんむきになるのかな。
自分たちがそれでよければ１階でも高層階でも
いいじゃないですか。高層階に住んでいる人たちは
１階よりも高層が良いと思っているから、１階に
住んでいるのは高層よりも良いと思っているかじゃ
ないのですか。ほんと醜いと思います。

>>259、数字を全角で書くのが癖だな。ほんと幼稚で暇な奴。もしかして中学生か？ちゃんと勉強しろよ！また、アホなレス、よこさなくていいからな。

>268
このスレ読んでりゃわかるが、ことごとくつっかかってきてるのは１Ｆに難癖付けてるやつら。
タワマンじゃあるまいし、大した階数に住んでるわけでもないのにな。
中途半端な階に住んでるくせに眺望がなんだかんだとお笑いだよ。

高級マンション１階自慢のどこぞの誰かさんは、漢字変換もろくに出来ないみたいだね。

はいはい、もはやそのぐらいしか言えねえもんな。みじめなやつだよ、ほんと。（笑）

1Fが良いか悪いかって話なんだから、まったく関係のない物件の話持ってくる自体ナンセンスだろ。

個人的にいえば1Fの物件にもメリットは見い出せると思うし、それを好んで買う人もいると思うよ。
ただ、そういったものに価値を見いだせない人が、ただ安いからと言って買ったのでは後々後悔するだけだと思う。

何だかんだ言ってるけど、ほら、やっぱり安いんじゃないの。

>>274
安いかどうかって話がしたかったの？
そんなの適当な物件の価格表見ればいいじゃない。

1Fの中古時の減損率が２Ｆ以上の部屋に比べて圧倒的に
不利といったような客観データはあるのでしょうか。

１Ｆは割安です。貧×人の住む場所です。

でも、物件によっては本当に快適なんです。
固定資産税だって、上階だからって高くなる？
賃貸出したとき利回りベースで、最上階との利回り差は？
中途半端に上階に住みたいと言う人がいなければ
１Ｆで安価で快適な住まいは供給されません。
ありがたいことです。

最近のやりとりを読んでいると、本当にこれがマンションを購入する世代の書き込みだろうかと
疑問に思う箇所が多々あります。いや、絶対に子供の書き込みだろう、と。

高層階に住む友人にウマシカにされた1F住民の少年が書き込んだのでは？

それはそうと、「1階の部屋」という条件だけでは言い合いになるだけでしょう。
1F住戸でも自慢出来るようなプレミアム住戸だってありますし、外から丸見えの
まるで動物園状態の1F住戸もあるでしょう。
良い1F住戸を想定している人は良い点をアピールしますし、悪い1F住戸を想定している人は
悪い点を指摘するでしょう。そうなれば言わずもがなです。

一般的という言葉ですら、このスレッド内では通用しません。
1Fの良い点をアピールするスレッド、高層階の良い点をアピールするスレッド。
それぞれが分かれて楽しんでいれば良いと思うのですが、反対派が加わり結果荒れるのは
匿名掲示板では仕方ない事なんですね。

私自身、身近な方の意見で聞いたのは
・1Fだが目の前に物理的に人が通らない場所なのでプライバシーが守られており
　自身が高所恐怖症であるためここは理想の場所と思っている
・2Fなので目の前の道路から丸見えで洗濯物を干すのも気を使うしカーテンを開けっ放しに
　出来ない。エレベータも使うのに気を使うので早く引越ししたい。安物買いだった。
・8Fだが目の前の道路の反対側にマンションがあり、眺望は何もない。
・13Fで景色は最高だが免震構造ではないので大型地震が怖い。

ま、物件それぞれにいろんな思いがあり、単純に階数で話は出来ませんよね。

１階は価格が安いので表面利回りがいいのは確かですが、借り手がつきにくい傾向があるため実質利回りで見ていくとリスクは大きいと言えるでしょう。

マンションがいかに住みにくいか分かった、気がしました。
最上階と１Fの対立は共同住宅では不可避のようですね。

上でも言われてるけどさ、新築時の価格表見比べてみれば一目瞭然でしょ？
売手もバカじゃないんだから、人気のある部屋に安い価格付けたり、不人気なのに高い価格付けたりはしないよ。

確かに専用の駐車場がついてたりなんだりで2F3Fより高値で販売されている住戸もたまにあるけど
1Fが最上かより高く分譲されているところなんて存在しないよ。

そもそもね、1Fに住むなら戸建でいいじゃない。

↑そういう正論が通らないのは病的な人がネットで暴れたがるから。
一般的な回答は異端なの。ネットやめて他のことやったほうがいい。
冬ならゲレンデ行くとかさ。１Fの人は喧嘩していたほうが楽しいみたいだよ。

一階は専用庭やセキュリティの有無で価値が大きく変わりませんか？ 現在最上階ですが、もし私がもう一度買うなら最上階か一階ですね。

賢い人は１Ｆのメリットに気付いてそれを購入しているように思われます
（２Ｆより上を買った方がうましかという訳ではなく）。
従来は価値を付加しなければ売りづらかったのかもしれませんが、
最近は付加された価値（専用庭とか駐車場など）の魅力の方が明らかに大きくなっていますね。

無理だって。自分が買ってるからなんとか価値を認めて欲しいんだろうがどんな頑張っても普通1階は買わないって。

あははは、前向きな姿勢は素晴らしい。
一階住人さん、その調子で頑張ってくださいね。

専用庭！専用駐車場！
つってもその分しっかり別料金とられるからなぁ

専用駐車場にしても戸建に見かけるよな粋な屋根付きは
あまり見たことないし、自分でチョイスできないし。
庭にしても地面に、普通直植えできないよね。
庭と駐車場が「借り物」って買った楽しみが享受できない賃貸と
変わらない気がするけど。

>>289
>専用駐車場にしても戸建に見かけるよな粋な屋根付きは
駐車場は目の前にあるのが重要です。

>庭にしても地面に、普通直植えできないよね。
それは規約次第です。
我が家では芝生を一部剥いでレンガで通路を作っていますし、
花壇を作って直植えもしています。
＃規約違反ではありません。

もっと言うと、現時点で規約違反であっても、規約変更依頼を
行なえば、上階の人には影響を起こさない場所ですので、
規約変更が通る可能性が高いと思います。
＃１階を妬むような方は反対するかもしれません。

ついでに専用駐輪場脇（専用使用部分の外側）の花壇にも
花を植えています。こっちは規約違反の可能性もありますが、
どこからも文句が出ると思っていません。

１階否定派の人にはわからないと思いますが、なかなか
楽しいものがありますよ。

いやいや無理だって。最上階とかとは話が違うんだって。圧倒的にデメリットが多いんだって。
売れないからいろいろデベも安くしつつ工夫してるんだって。

>>290
ここで、いくら頑張っても現実は変わらないです(^^)

>>292
>ここで、いくら頑張っても現実は変わらないです(^^)
変わらないですね〜。それでいいんです。

>>291
>最上階とかとは話が違うんだって。
最上階と比較していただいて光栄です。
＃１階批判の比較対照はほとんど最上階か角部屋なんですよね。

>売れないからいろいろデベも安くしつつ工夫してるんだって。
「安くしつつ工夫」している部屋なら言うことありません。

まだやってるの？
１階の人、もういいんじゃないの？
１階を買ったんだから、それはそれでいいよ。正当化したいのはわかるけど、何を言っても状況は
変わらないよ。
ここで納得したいのなら、いくらでも１階はメリットがいっぱいあるし、資産価値高いと言ってあげるよ。

戸建ては目の前に屋根付きの駐車場が普通だろ。イタイやつだな。

先日、マンションを購入したばかりの友人宅新居を訪ねました。
小さな子供がいるので１Ｆを選んだとのことでしたが
とにかく専用庭がすばらしくてびっくりです。
広さは約１０坪？、それにテラスがあって、フェンスの向こうは共有部のガーデンという造り。
こういう１階だったらぜひ住んでみたいと思いましたよ。
これなら売りに出した場合でも買い手がすぐにつくでしょう。
一口に「１階の部屋」と言っても、要はケースバイケースということだと思います。

ハイハイ。

１Ｆはおまけ（専用庭、駐車場）に何がついているかでリセールバリューに差がでる。
おまけがない１Ｆは購入しないか、もしくは思い切り安く買うこと

>これなら売りに出した場合でも買い手がすぐにつくでしょう。
なんで売りに出す前提で話を進めたがるのかな？

あなたが1Fの物件を気に入ってるのはよく分かった。
でもあなたが気に入ったものを他の人が気に入るかどうかは別問題。
それを押し付けないで。

>>299
>でもあなたが気に入ったものを他の人が気に入るかどうかは別問題。

逆も然り

>>296
過去のスレ読んだ？
前からみんな言ってることだよ。なのに１階を買った一部の人が、どうしても自分の家の資産価値を
高くしたくて、極端な例をいかにもレギュラーな例のように言って、１階は資産価値が高いと
言い張るから、おかしくなってるんだよ。
ケースバイケースは当たり前。ここに書き込みしている１階に執着していない人はみんな理解している。

>>301
>どうしても自分の家の資産価値を高くしたくて、
それでわかった。
最上階が他のフロアを卑下しているのは少しでも自分の部屋の
資産価値を高くしたいんだね。

>極端な例をいかにもレギュラーな例のように言って、１階は資産価値が高いと
>言い張るから、おかしくなってるんだよ。
このスレの主題は「専用庭付き１階住戸」だよ。
あんたたちの言うような、資産価値が低いとも思えんよ。

別に資産価値が高いと思い込むのは勝手だよ。
他人に同意させなきゃ気が済まないのか？

というか、そんなに素晴らしい家なら売る事考えずに一生住んでいればいいじゃないか。
売る時のことなんか考えるから話がおかしな方向にいくんだ。

>>303
>というか、そんなに素晴らしい家なら売る事考えずに一生住んでいればいいじゃないか。
>売る時のことなんか考えるから話がおかしな方向にいくんだ。
そうだね。その通りだ。
過去レスを読んでいると主に１階否定派が売ることを前提に話をしたがって
いるように感じるが、少なくとも俺は始めから売ることを考えていない。
自分が満足すればいいんだし、売ることを考えないから、ある程度勝手に
庭の状態もいじっている。

このスレも１年近く経っているけど、その中古物件はどのような決着を
迎えたんですかね？

>売る時のことなんか考えるから話がおかしな方向にいくんだ。

そりゃスレ主が「１Ｆは売るときに買い手が少ないかも」と懸念しているから
そういう議論になったのでは？
ともかく俺が気に入っているんだからつべこべいうなと言われればそのとおり
だけど、マンションは消費財である反面ローンで購入している金融商品の側面
をもつので、永住するつもりであっても換金性について考えることは悪いこと
ではないと思うけどね。

売るつもりがない＝現金で買った、もしくはオーバーローンになっても一向に構わない

って場合は別だけど

古いマンションの１階って他の階よりちょっとくらい高くてもすぐ売れちゃうよね。
高齢者には人気みたいで・・・

>>306
こいつ、また出てきた！

ここは変な奴ばっかりだ。

資産価値ってのは売却するときに売りやすいか、高値で売れるかどうかが問われてるのでしょうか？
私自身多少不可価値のついた１階に住んでますが、例えば同じ建物の角部屋や最上階と同じ値段で売却できるなんて更々思ってません。
そういう意味では資産価値は低いですよね。買う前から承知してます。
中には売却そのものができないかのように言う人がいますが、個人的には立地がそこそこであれば、角部屋や２階以上の部屋よりお得感ある価格ならば売れなくはないんじゃないかと思いますけどね。

>307
>308
同一人物だね。
テメーの方が ゛こいつ" なんだよっ！！

>>310
いい加減にしろよ。世の中の常識は変わらないんだよ。

ここで、いくら頑張っても現実は変わらないです(^^)１Fは土台です。

>>312

うちのマンションは１Ｆは駐車場です

そんなに庭がいいんなら、オラのところへおいで、飽きるほどあるド

＞３１２
土台いいっすよ。
頑丈にできているから、１Ｆや２Ｆは戸境壁が厚い　→　故に防音効果も高い。
タワマンは上にいくほど壁が薄くなって音が漏れやすいのは有名な話。
ハイ、１Ｆのメリット追加〜 ^^)/

１Ｆに住んでます。割引が大きかったので決断したのですが。日当たりは良くないんですが日中はほとんどいないんで気になりません。が、１Ｆに住んでいると周りからの蔑むような雰囲気が嫌ですね。あ〜自分より下の階なのね〜みたいな^^。ここのレス見ても同様です。反発する１Ｆ住民の気持ちも住んでみれば分かります。同じＭＳの子供に何階か？と聞かれて１Ｆだよと言うと。バカにしたような態度をとるのを見て腹が立ちますがこれも親の影響なんでしょうね。同じＭＳで人に会うのが憂鬱になることもありますが、もう気にしないことにしてます^^。ただ、少しは１Ｆの住民に気を遣ってもらいたいものです。

>316さん
堂々と住みましょう。
お得に買われたのであれば蔑むどころか逆に嫉妬されている可能性もあります。
とは言え、最近の物件は１Ｆは必ずしも安くはないですよ。
うちのマンションの価格は２Ｆ→３Ｆ→１Ｆ→４Ｆ→５Ｆ 〜 １０Ｆの順に高く値付けされていました。
こちらのスレも１Ｆのメリット啓蒙の色合いが濃くなってきていますね。
今日はこれからお庭でハーブの植え付けに入りま〜す！

>>316
確かに何階に住んでるか聞いてくる輩がいるね。大体が中層階に住んでる奴で上か下かで一喜一憂してる心の狭い輩。最上階に住んでる奴は聞いてこない。