１階の部屋

新築物件でも１Fが相当売れ残ってて、大幅に値引きしてるMSは多いですが、その逆を探すのは難しいです。売れないことを見越して１Fを駐車場にしているMSもありますね。

随分ヘタな釣りだな
本人は気が利いた事言ってるつもりみたいだが

まったくだね。１Ｆが駐車場なんて物件、２０年以上前だろ。ったく。

例えば最近はこんな１階もあります。

パークハウス雪が谷大塚（東京都大田区）
〜１階の住戸には、テーマ別にデザインされた３種類の専用庭をご用意（以下省略）
http://www.ph-yuki.com/06ls.html#garden

さすがに人気が高く早々に完売したようですね。
キャンセルが一戸出ているようですが。

>>142

こうでもしないと売れないってことだね

このスレでは、スレ主さんの検討物件に即して語られるのでなければ、一般論でという形にならざるを得ないでしょう。どうしても、どうしても自分が所有している少数事例の一階物件を自慢したいのなら、別スレを立ててやるべきです。ごく一部の少数事例の自慢話は、１階の中古市場一般の評価として参考にならないばかりか、スレ主さんへのアドバイスとしても極めて不誠実です。

１階の短所
　×　下に部屋がある2階以上と比較したら、明らかに寒い。
　×　防犯性能に劣る。
　×　見晴らしが悪い。
　×　蚊が侵入しやすい。
　×　上層階からゴミが落ちてくる。

１階の長所
　◎外出・帰宅時にエレベータ待ちが不要。

>こうでもしないと売れないってことだね
こうでもされてるならいいだろ別に。

>>140
いやいや、うちのマンションも１Ｆは駐車場、室内ゴミ置き場、駐輪場、集会所などがあり、
住戸はありませんよ。

空き巣、ピッキングは上階の方が多い（特に角部屋や最上階）
エレベータはマンションで起きる犯罪のワースト１。
チカン、暴行、強盗はほぼエレベータ内（カメラ付いてても抑止にはなりません）
鍵を開けた隙に押し入る強行犯罪は、人通りのある１階では難しい。

寒さ/湿気問題は、地下ピットありの物件だと皆無（地下ピットはもう一般常識）
庭付きもほぼ常識（道路に面していれば駐車場＋リビング出入りもごく普通）

物が落ちて来る、布団干しは非常識（住民レベルでは常識なのか？）

眺望はありませんが、管理費で手入れの行き届いた植栽がきれいです。
外出・帰宅時にエレベータ待ちが不要（毎日超便利）
火災で逃げ遅れることはまずあり得ない。

↑それだったら平屋の一戸建てに住めば？

↑戸建とマンションの比較はスレ違い

誰がどれだけ擁護しようが、１Fは重力には逆らえない。
庭がほしいなら一戸建て。

>１階の長所
>　◎外出・帰宅時にエレベータ待ちが不要。
に追加して
◎専用庭、専用駐車場、専用物置など特別な施設が設置されている場合がある。
◎SECOM等の防犯システムが管理組合費用負担で設置されている場合がある。

一階住戸は、やめときなさい！
私は杉並区に住んでいて、杉並警察署の犯罪メールが平日に届くんですよ。
最上階が泥棒に狙われやすいというのは、一理あるが圧倒的に
戸建、マンションなら一階の住戸が多いんですよ。
十階以上は、ここ三年一度もありません。
よって低層階の最上階なら多少ありますが、一階と比べると
断然低いですね。
庭、土などを求めるなら戸建てにてセキュリティも強化することですね。

そもそもマンションは、戸建とは比べもにならない程空き巣は少ないけどな。

>◎SECOM等の防犯システムが管理組合費用負担で設置されている場合がある。
うちのマンションも１階だけ警備会社直結の防犯センサーが付いてます。
正直言って羨ましい。

>>153
>最上階が泥棒に狙われやすいというのは、一理あるが圧倒的に
>戸建、マンションなら一階の住戸が多いんですよ。
>十階以上は、ここ三年一度もありません。

十階以上でも、発生してるよ。ここ一年でも。

>■集合住宅における空き巣の侵入口
>集合住宅においては、やはり玄関ドアが一番狙われる侵入口となります。被害に会った階数は、
>アパートでは1階が一番多く(35.6%)、マンションでは2 階以上の方が多いのです。１階だと人目に
>つく確率が大きくなるのですが、アパートの場合は玄関ドア以外の逃げ道を確保しやすいことが
>理由でしょう。マンションでは３階(20.2%)と４階(17.7%)が最も被害が多くなっています。
http://www.kagistar.com/thief/thief-4.html
１階が危ないって言ってるヤツはアパート暮らしか。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1120519226

１階のセキュリティーに関する一連の流れは、１階住人による自作自演じゃないですか？そうまでして所有物件の価値が低いことを認めたくないその執念は凄まじいものがありますね。

１階はやはり子育て世代から圧倒的な支持を得ているようですね。
子供がドタドタやっても下を気にしなくていい（もちろん隣や場合によっては上階に響くこともありますが）、
というのはやはり最大のメリットです。
うちの物件も１階はほとんど小さいお子さんがいらっしゃいます。
専用庭で遊ばせることもできますし。
夏場はビニールプールを出してあげるのが楽しみですよ。

子連れでワーワーやられたんじゃ上の人達もたまったもんじゃないですね。庭での話し声とか全部上に筒抜けなのに…。室内での音も思っている以上に上に響いているものです。

まあ、そんなマンションの１階の資産価値など知れてますけどね。

中古の１Ｆと２Ｆ（以上）の価格差は分譲時のときと比べてどうなんだろう。

一階を買いたい人は一階を買えば良いと思います。
売りに出てる物件も買い手がなかなかつかないのでゆっくり決断できます。
値段も二階以上よりも安いのでいいのではないでしょうか。

僕は買わないですが。

うちの上の階の子育て世代は子供がドタドタ走っても下を気にしていないみたいです。
一度注意しましたが、そのときはごめんなさいと言ったけど翌日以降も変らずドタドタやっています。

つうわけで気にしない人には１階だろうと２階だろうが関係なし。

皆さんいろんな意見があると思うけど、
私が１階を避ける致命的な理由は以下３点です。

それが気にならない人は、１階でも良いのではと思います。

防犯
　その気になれば、すぐに侵入しやすい。春・夏に網戸で過ごしにくい。

寒さ/湿気問題
　地下ピットありでも、下階に家があるのとないのとでは大違い。

ゴキブリ等、虫とが侵入しやすい。

＞防犯
　その気になれば、すぐに侵入しやすい。春・夏に網戸で過ごしにくい。

寒さ/湿気問題
　地下ピットありでも、下階に家があるのとないのとでは大違い。

ゴキブリ等、虫とが侵入しやすい。

すべては論理的根拠のない、主観的評価だな。どれも１Ｆに特筆する内容ではない。ゴキブリは飛ぶしね。
まあ１６４が個人的に気になって避けるというだけなら、それだけの話。

タワー高層階ならいざしらずマンションの中途半端な高さの眺望なんてすぐ飽きる。
専用庭はガーデニングしたり、子供とプールで遊んだり、真夏にくつろいでビール飲んだり楽しめる。
見方が変わればこういうこと。人それぞれ家に求める価値観が違うから、好きな部屋を選べばいい。
このスレ、最初から気に入らないのは１Ｆが上階より価値が低いと決めつけている連中が難癖つけてること。
上からゴミが降ってくるとか覗かれるとか、一体どんなマンション住んでるんだ？よほど住民の質が低いんとこに住んでるんだな、そんなことが思いつくなんて。
だいたい上の階に住んでることがそんなに人に自慢げに言えることなのか？他にないのか？（笑）

いずれせよ、１Ｆライフを満喫してるし上階の平凡なプランにゃ関心ないから。
売りにくいとかいうのも余計な世話。特に平凡なプランの中住戸が売りやすいってこともない。
マンションの売りやすさはまずは、立地、総合的な質、管理体制の良好さ、適正な価格だろ。
１Ｆと戸建の比較論は論点が違うから意味はない。

専用庭で子供なんか遊ばされたら、うるさくてしょうがない。自分の子だからいいのかもしれないけど、他人には大迷惑。 それはレベルの低いとされるマンションに限った話じゃないんだけどね…。

＞１６８
子供に遊ばせるための専用庭でしょ？
まあうちの場合は専用庭の先も共用部のガーデンになってますんで。

だっから〜、自分の物件の１階自慢なんかされたって何の参考にもならないんだって〜。スレの趣旨からも外れてるし。そんなに自慢したくてしょうがなかったら、別途１階自慢スレでも立てて勝手にやって下さいな〜。

以前は１階に住んでたけど、虫は確かに困る。
今は快適。蚊すら見ないし。
もう１階には住めない。

＞１７０
おめえの意見も何の役にも立たんがな。一番趣旨に合ってないのは、お、ま、え。

１Ｆの最大のメリットは値段が安いこと。
逆に言えばいくら自分が気に入って高く買ったとしても
他の人はその値段で評価してくれない。１Ｆがほしければ安く買う
これ重要

＞１Ｆの最大のメリットは値段が安いこと。
それは物件、専有面積によって違う。したがって言い切れない。
また中古になれば、その物件の立地や評価などからそこの坪単価が算出され、坪単価×坪数で価格が決まる。
したがって最上階のようにデベが乗せた価格はあまり反映されない。まして最上階以外はほとんどない。
安く買いたいのは勝手だが、１Ｆだからといって価格が大きくダウンすることはない。特に専用庭やテラスなどがある場合はね。
こんなことは常識だけどね。

平均すると同一物件の中古の1Fは安いよ。データも見たことある

4階以上でないと中古はプラス評価されない
らしい。

>>176
不動産評価の常識だが？

＞１７４
だから平均的、相対的なことを言ってるんだって！当然例外もある。一般的な事を言ってるんだって。たぶん、１Fを高く買っちゃって、認めたくないモンだから、ここに書き込んでるのかな？だれも１Fが付加価値あるなんて考えないって。普通はね。

＞だから平均的、相対的なことを言ってるんだって！当然例外もある。一般的な事を言ってるんだって。
専用庭があるだけで例外的なものになってしまうようだね。
そうなると君が住んでいるような環境の悪い地域は知らないが、普通の場所では
例外が多くなるんだよ。例外が多いと一般的ではなくなるね。
君としては１階を非難したいのだろうが、例えばルーフバルコニー付きとルーフ
バルコニー無しのその１階上ではどちらの価格が高いか比較したことはないかな？

専用庭があるだけで例外になるわけないじゃんねー。誰かさんに説教されなくても、みんなそれくらい分かってんだよ。

>>180, >>181
断末魔の叫びだね(^o^)。

緑の匿名野郎なんか、相手するだけ時間のムダ。要するに荒らし投稿だから。おばかはスルーで。
スレ主もとうにいない。最初から荒らし目的のスレ立ての可能性もあるけどね。

このスレもそろそろネタ切れ。皆、釣られてますね。
このスレを見て、それでも１階が好きな人は、住めばいいんじゃないですか？
どちらが良いか、断定するものでもないしね。

庭のない１階なら２階以上を選ぶけど、庭があるなら１階もいいと思う♪

↑勝手に思いな！！！

↑なにおこってんの〜？（笑）

1階ノイローゼ君？さん？１階には？の人が多いようです。気をつけましょう。

↑
平日昼間から、何くだらないこと書き込んでんだ？（笑）おまえヒマだなぁ。派遣切りされたやつか？
こんなこと書き込んでるヒマないだろ、ちゃんと次の仕事探せよ。

確かに、これ見てると１階買う人ってどうなんだろう？って思っちゃいますよね…。

１階を礼讃している人が１階住人のマイナスイメージを流布させてしまっているのは何とも皮肉な話です。

１Ｆを論理的な根拠もなく否定してる人の異常なほどのしつこさと下品さも相当なものだけどね。

１階の資産価値が一般的に低いことを未だ理解出来ていない（それとも、意地でも厳然たる事実を認めたくないということでしょうか？）１階住民の方、とても哀れですよ。

まあ、１階を買った人全てがこんなではないんでしょうけどね…。

１９３さあ、おまえ前にもしつこく書き込みしてレス削除されたやつだろ。その粘着質な性格なんとかしろよ。
そんなだから会社でも嫌われてんだよ。別に１Ｆがおまえにとってどうであれ関係ないだろ。

１階の住み心地、なかなかいいですよ。
高層マンションは眺望が付加価値となるでしょうが、
中低層の場合だと１階ならではのメリットって非常にたくさんあると思います。
うちのマンションも２階や３階はよりも１Ｆ専用庭付きが先に完売しました。
スレ主さんの文章を見ると「１階」と「１Ｆ専用庭付き」は分けて考えた方がよいのかな。

１９４、１９５こいつら、閑なのかよく出てくるな。同一人物か？どういう意図があって、１Fを宣伝してるか知らないが、１階の資産価値が一般的に低いことは議論するまでもなく世間の常識。例外を誇張してる様だが、どの物件なのか具体的に示して欲しい。無理と思うけどね。

２階も同様な扱いなのでしょうかね？

団地は２Ｆが一番人気。なぜならエレベータがないからです

傾斜地で２階が入り口になってる物件だったら、間違いなく１階同様の扱いでしょうね。

１階の価値が分かる人だけが１階を買えばよいのです。
ただそれだけのことでしょ。

1階の真の価値がをわかる人は戸建てを買います。

価値を認める人が少ないから資産性が低いのだ

そうそう、１階を買った人が何やかやと言い張ったところで、資産性の低さは変えられませんよ。

というより、資産性の低さを自らよく分かってるからこそ、強弁しなくてはならないのかもしれませんが。

資産性の問題は、そもそも買うとき安いから問題ない。
問題は、住みにくさにある。すべてがそうではないが
半分以上のMSの一階は何らかの欠点がある。
せっかく買っても罰ゲームじゃ、やりきれない。

１Fに住んでる住民は上を支えてるのですよ。常に重力に耐えながら。押し潰されそうになりながら。なんか重圧を常に感じてます。

おい、１９６。このあいだ忠告してやったろ。こんなことしてるヒマあったら、次の職をまじめに探せ。

>203
だからおまえのその粘着質の性格なんとかしろって。また削除依頼出されるぜ。

２０６と２０７また来たな！こいつ同一人物だ。こういう品のないやつが住んでるから問題なんだ。リストラされそうだからって八つ当たりするのはやめてください。

だから〜１階のメリットってこんなにあるんだってば。
過去スレと重複しますが、

①庭付き(戸建では予算オーバー、一方で管理＆セキュリティはマンションの方が上)
②エントランスに近い
③エレベーターを使わなくてよい　←ストレスが一つ減ります
④駐車場、駐輪場に近い
⑤ゴミ出しが便利
⑥新聞のピックアップも便利
⑦小さい子供がいる場合、転落の心配なし
⑧子供がドタドタしても階下に気を遣わなくてよい（隣、上階への配慮はもちろん必要）
⑨バルコニーの手摺りが無いので開放感がある
⑩　①とかぶりますが本格的なガーデニングも可能（バルコニーだとやはり狭い）

モノが落ちてくるとか、虫が多いなどのデメリットは十分カバーできてますよ。
少なくとも我が家は１Ｆ専用庭付きで大正解でした〜。

最近は１Ｆ住戸プランをモデルルームにしている物件も時々ありますね。
販売の方の話によると、それを見て１階ってなかなかいいじゃんと決められる方も少なくないとか。
各社とも１Ｆの魅力を高めようと知恵を絞っているようですので、
一昔前の１Ｆしか知らない輩はアンテナを変えた方がよいかも！？

2階〜4階なんて超中途半端なところを買うよりは1階の方が良いのかもね。

都内の物件の１階は半地下が多い。
でもすぐ売れてしまう。
アドレスも関係してるようだ。
私はパスだけどね。

販売傾向は、上層または値頃感のある中層から売れて、１Fが売れ残り、最後は大幅値引きでうまく行けば完売。でも多くは１Fがそれでも売れ残り、別会社に再販されて破格で完売。

209の言う1階のメリットは戸建てのメリットを小さくしたものであり
無様である。マンション庭で本格的なガーデニングって笑わせてくれます。

>213
結構な庭を作られてるお宅、マンションでもちらほら見かけますよ。
東京のサラリーマンが買える戸建なんてたかが知れてますから。
狭小敷地のミニ戸建だと庭さえも作れません。
それともド田舎にお住まい？

イタイやつがまたでた。必死にわめいているよ。相手にしちゃダメだよ。

地方から上京したやつに限って、ど田舎とかいいたがるよな。
しょうがない、ずっと東京に憧れてたんだから。

城東地区の１Fで自慢したいんだろ。水害やら海面上昇でこんどはプール
もできるとかいいそうだな。

リストラされるのはおまえだよ、２０８。下品なのもおまえ、頭が悪く粘着質なのもおまえ。
図星さされたからってムキになるなよ。（笑）

「めくそはなくそ」

という言葉をプレゼントして差し上げます。

1階にプレミアム住戸がある物件ってありますか？
あっても良さそうなんですが、どうでしょう。

>219
あるよ。ただしいわゆる高級物件に。タイプでいうとメゾネットで１Ｆと地階でテラス付きってとこ。
最近は地階を１Ｆとして地下室部屋にすることが多いからなかなか見かけないが。（戸数増やし）
地下室部屋の１Ｆは湿度、日当たりで問題があるから、買うなというのはわかる。
だが何でここに巣くう１Ｆ否定派は、なんでもかんでも否定してんのか。短絡的にもほどがあるね。
なかには戸建に住んでるといってるのもいるし。単なる荒らしと受け止めているが。

例外の話をしたいのか？それとも一般論について議論したいのか？

意味わからんね。１Ｆのプレミアム住戸がある物件があるかとの問いに答えただけ。
例外とか一般論とか何の意味があるのかね。的外れもいいとこだね。

ここのバトルすごいね・・レスの嵐・・
自分は賃貸だけど１Fに住んでますが、エレベーター知らず、ゴミ出しも楽チン、階下に足音を気にする必要もなく、ベランダの前には大きな木があって夏は涼しく過ごせるなどのメリットたくさんありますよ。高所恐怖症のダンナも１Fならのんびり暮らせてるみたいだし。
こんな我が家が分譲を検討するなら当然１Fも大アリです。

俺の友達は、高い場所が苦手らしく、せいぜい３階までしか住めないらしい。
１階は一応避けて、今は２階を買っている。　そういう奴もいるということで。

城東地区の１階、とくに川沿い物件は災害時に危険だと思う。
スーパー堤防は、洪水にならないためではなく、土手が決壊しないだけなので、水はでてくる。
庭も部屋の中も、水だらけになる危険があると思う。
１階は全て駐車場にしていないのが不思議に思いました。

城東に関しては2階も危険でしょう。

>城東地区の....
ずいぶんとローカルな話題を振りますね

札幌ですが積雪地帯なので１Fが駐車場のMS多いですよ。その場合、２Fのみ床暖仕様が必須のようです。またまたローカルな話題ですが。

疑問なんですが、なんでマンションの一階住居のベランダにはシャッターが付いてないんでしょうか？

今の新築一戸建てには、100％と言っていいほど付いてますよね。

うちの近所はマンションが多いのですが、一階住居が頻繁に泥棒に入られてます。

近所のアパートでもベランダからの侵入があり、大家さんに頼んでシャッターを後付けしてもらったみたいです。

なんでマンションには付けないのか、誰か教えてくださいm(__)m

＞２２８
新しいマンションはセキュリティがしっかりしているからではないでしょうか。
例えば敷地の外周にはウォール・生垣・フェンス等が設けられ
非居住者の無断侵入抑制が図られています。
２４時間セキュリティシステムも当たり前ですし。
そのあたりは戸建とは比べものにならないほど充実していると思いますよ。
ただシャッターが付くと鬼に金棒というところで
５年後の新築マンションでは標準仕様になっていたりするかもしれませんね。

１階、いいんだけどね。
エレベータに乗らない、ゴミ出しは簡単、専用庭側からの出入りが可、洗濯物乾しは大量でも可、自転車も乗り入れられるし。布団干しも制限なし。前面路地のおかげで日当たり良好。
ここで議論される程の事でもない様に感じますが。

しつこいな。一戸建てに住めって（笑）。

マンションの1F専用庭って
隣の部屋の専用庭との間が見通しの良いフェンスだけってのが一般的ですよね。
(防災上の理由？)
隣の人が庭に出てくると自分のうちのLDが丸見えになるわけで・・・
1Fに住んでるとLDのカーテン開けられないのでは？

うちは１Ｆはすべて共用施設で専有部はないです

しつこいのは２３１、お、ま、え。

うちのマンションはフェンスに生垣がるのでＬＤ丸見えではありません。
カーテンはあけっぴろげでも大丈夫ですよ。

誰かが言ってたけど、１階は土台だとしか思えないって、怒られそう(^^;)

>>236

土台を商品として売るために庭をつけたり天井を高くしたりと付加価値をつけて
工夫します。新築を買う人はまず物件内でいろいろなプランを検討します。
その上で１Ｆを売るためにつけた付加価値と分譲価格のバランスを見て買うわけ
です。ただし中古になると単体で勝負しなければならないので客層がすくなくなり
結果として売却の難易度が高くなるのです。

↑なるほど説得力ある。納得！！(^^;)