ＧＡタワーについて

すみません勘違いで修繕積立金は５年ごとに改定され最後には倍くらいになることでした。月々とは別に追加徴収される事は１０年ごとでした。たとえば平均的な部屋で毎月８，０００円くらいで五年後に１０，０００円に１０年後
には１２０００円位で別途一時金５５万円、２０年目に１２０万円ほど徴収です。去年一時金を減らすよう毎月の積立金が一割ほど増額されました。複雑すぎて住人も理解が難しいくらいですが管理会社もタワーは二割ほど高いと言って
ましたし他に自己所有の普通のマンションより確かに総額で二割ほど高いと思います。

21さんありがとうございました。
うちはとっても庶民なので、中古でも甘い夢は見ないほうがよさそうだというのが分かりました。
トホホです。

金山総合駅徒歩圏でＧＡに近いところの庶民的価格新築マンションありますよ。
人気はいまいちのようですが、そこそこの広さの１５階立て、ファミリアーレ金山と
シティコーポ正木を検討してみてはどうでしょうか。

23さんありがとうございます。
新築の立地がいまいち納得できなくて中古を検討してみたのですが。。
あまり贅沢言ってる分際じゃないんですけどね
またじっくり考えます。

ファミリアーレ金山とシティコーポ正木を比較してみると、駅近（徒歩６分）なのはファミリアーレ、
でも少し狭くて工業地域が難点。広くてお値打ち（ほとんどの４ＬＤＫ、９３平米超で２０００万円代）
でも駅遠（徒歩１６分）が難点。どちらも１５階建の新築なんですが、あまり売れてないようです。

どうもお久しぶりです。久々に来ましたが、情報が増えているのがうれしいです。
こういった場以外の情報がなかなかないのがやはり魅力的ですね。
私も立地重視ですが、毎月のコストは気になります。
さて、月々のランニングコストはどれくらいかかるのでしょうか？共益費や積立金で
３万位でしょうか？どなたか教えてください。

＞26
　月々のランニングコストは管理費と積立金で占有面積により２万円から３万円くらい、ケーブルＴＶ５２５円、自転車置き場３００円、
屋内駐車場が機械式１２０００円から平置２８０００円まで各戸分あります。

ここを購入しょうと思ったら、もう中古なので新築時に比べてだいぶお値打ち価格で出すのでしょうか。？

20階が賃貸で出てるけど家賃月50万円。
ビックリ！

修繕費って上がっていくんでしょう。この手の物件って上がりやすいって聞いたことあるんだけど。

↑21に書いてあるぞよ

なかなかこの物件中古市場に姿を現さないですね。出たとしても近くにある新築の価格以上でしょうが。

いつだったか、ここ1年以内だけど
北西向きの70㎡前後で2700〜2800万円くらいで出てたはず。
階数は忘れマシタ。
そのもうちょっと前は5000万台で出てた部屋があったような。
条件全く覚えてないけど、恐らくもっと広く向きもよく階数も高かったでしょうな。

中古で５０００万代では手が出ませんね。ＧＡ近くの新築の最上階を購入してもおつりが出ますね。

やはり名古屋では少ないタワーマンションだから売りも少ないし、賃貸で貸し出す場合は有利ですか？
あまり立地では良くないような気がしますが？

確かに金山総合駅徒歩圏だけれど、駅近という距離ではないですね。地下鉄東別院の駅には近く栄方面には
便利でしょうが、名古屋駅方面へ行くには少し不便です。

やはり無難に東山線沿いの栄〜星が丘あたりまでがよいでしょうね。

金山居住者です。
ここは場所いいですよ〜なんたって静か。
名駅へは1駅、気候がよければ自転車、
栄へは当然自転車もしくは徒歩で出られるほどの便利さにも関わらず
周辺は極めて静かで落ち着いた町並みです。
ここは古くからの住宅地で、別院も含め寺社も数多く残っているようなところです。
星ヶ丘以東のような高級だけど新しい街にはない、いい落ち着きがあります。
金山からは確かに近いとは言えませんが、ちょうど帰り道にダイエーがあるので
買い物に回り道は一切必要なし。
ダイエーはしょぼいからイヤだと言われればそれまでですが、
平日の買い物には充分。
休日はイオン熱田に買い出しに出れば、不自由は何一つありません。

物件自体はよく知りませんが、立地については私なら太鼓判です。
中古を待ち望む人がいるのも納得できます。

＞３８

そんなに静かなんですか。金山はＪＲ、地下鉄、名鉄、バス網が交差していてにぎやかというかうるさそうな
街だと思っていたので候補からはずしたのですが、寺社とかあって落ち着いた町並みというのはどのへん
なんですか？中古でもいいという金山地区は。

中古でも金山が
いいというのは

静かなことは確かです。瀟洒とまでいえるかどうかはわかりませんが…
平和公園ができる前は、ここに墓地が点在していたという町の歴史も一因かもしれません。
なお、ごく最近までこの学区の伊勢山中が荒れていました。

荒れて問題になっているのは同じ中区の白山中学と新聞等には書いてあったけど、伊勢山も
荒れていたのですか？それにお墓は見たことないけど点在しているほどたくさんあるのですか。

>41
お墓は見たことないけど。
神社とかお寺は大小様々点在してるよ
ここのタワーの隣りの伊勢山神社は比較的大きくて立派。
鎮守の森の緑がいい感じっす

伊勢山中学生は登下校で見る限りものすごーく素朴だが・・・
荒れてんの？

最近は良くなりました。ことし推薦入試で明和高校に合格した生徒がいるそうです。
白山中学は論外です。アソコはず〜と昔から問題校です。

伊勢山中、正木小、平和小はあまり悪い噂聞きませんよ。でもこの地区中古のＧＡよりも良さそうな新築物件
なさそうですね。

＞４４さんへ
え〜？？？失礼ですが、この学区の住人ですか？

高層マンションは他にもあるよ
西区に三井が２〜３年前に作った２２階？があるよ。
よさそうなマンションだよ。

どのへんにある何というマンションですか？

名古屋の高層マンション

古典的では
北区　ザシーン城北
（中古で格安な物件が時たま）
小牧にいけば桃花台にも１つ。
（中古で格安な物件が時たま）

2002以降
ここGAタワー
東区　葵のライオンズタワー
＞４７　西区　上小田井駅東の三井の物件群の１つ
千種駅西のライオンズタワー＋URアクシオス千種
（アクシオス千種は賃貸１０−２０万／月で、随時募集中）

建築中
宝の白鳥VCタワー
納屋橋のURのタワー（賃貸か？）

49にプラス。

イオン千種裏手に東進住建のタワー（賃貸）建築中　19年3月完成予定

名古屋の分譲高層はせいぜい２０数階までだよね。
４０階建てがでれば買うんだけどね。

ＧＡタワー周辺は静かでいいですね。
意外と緑が多いところとか。

緑が多い、東向きの部屋。
隣の神社の木が大きくて、低層階ではまん前に緑が。
毎朝、太陽がまぶしい東向き。
静かで、雨音も車の音も聞こえない。
しかし、さおだけ屋の音が聞こえる。

スカイラウンジは結構外の音がうるさく感じたけど
特に名古屋高速の音？
高層階だから音をよく拾うせいかも？

屋上にクレーンがついているけど、高層マンションにはみんな着いているのかなぁ？
千種のライオンズタワーや公団には確か無かったと思ったんだけど。

＞５０　東新住建ではなく東建コーポレーションです

ＧＡタワーの成功をみて、近くの上前津でも高層マンションが建つらしい。

上前津のＹＭＣＡ跡地に２９階建ての分譲マンションが建つね！

ＧＡタワーは人気ありそうだけど、高層マンションは次々建っているから、
人気は分散されるでしょうね。
名古屋で好立地はもう無くなりつつあるから、
名古屋中心部でのマンション供給は減っていくでしょう。
でも、名駅前にトヨタ自動車のビルが建つということは、
トヨタ関係者が一気に増える。
名古屋に限って言えばマンションブームはしばらく安泰でしょう。

新築なみの価格でもと思っているのですが、この物件なかなか中古市場に出てきませんね。

ＧＡタワーの中古は滅多に出ないので、
ＶＣタワーにしてみては？

ＶＣとＧＡでは比べ物にならないから、ＶＣいらない

ＧＡは結構古いからね、以前ほど人気ない。
やはり最新のＶＣかな。

ＧＡは少し古くても作りが違うね。一目瞭然。
ど素人は解らないかもしれないけど。
ダイハツのミラとセルシオぐらい違うね。
3年落ちのセルシオ買うか、新車のミラ買うか、好き好きだけどね。

>>65
それほど良いとは思えないけど。

ＧＡの人気のピークは過ぎてるよ。
いつまでも新築扱いのような人気が続くわけがない。

実際、賃貸で８５㎡で２０万とれてるよ。
ほかでこれだけ取れる物件は、○シーン徳川とライ○ンズタワー葵ぐらい。
だから、中古は出にくいし、ぼさい新築物件より確実だね。

ＧＡぐらいのマンションは名古屋でも増えてきてるから、
ＧＡに固執する必要はない。

新しいタワーマンションいくつか出てきているけど、地下鉄、ＪＲ、名鉄、市バスの４路線が徒歩
圏のＧＡの利便性にかなう物件は、今のところ出てきてないし、これから先も出ないでしょうね。