買う側・仲介不動産会社はどこがいい？

48さん
ありがとうございます。
エリアとだいたいの予算とダメな条件は決まっています。
上記のアーネストの物件は私の出した条件をクリアしている物件でした。
勧められて当然な物件だと思います。
エリアを限定しているため、物件自体が少ないです。

今気になっている物件は、価格的には大手のハウスメーカーよりは安いけどアーネストよりは全然高いです。
予算オーバーの物件ですが、立地は良いところです。
購入できないことはないけど、その後の生活が大変だから辞めた方がいいのだと思うけど、見てみたいという物件です。

私も以前信託銀行系の不動産会社の営業マンと話していた時に、慎重でトラブルの起こる可能性のあるものは最初から避けているなと感じました。

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>>52
子供の転校が嫌などの事情でエリアを萎めてると、限られた所しか決められませんよね。
住み替えるのだから、いっそエリアは拡げて新生活をと思ったほう方がいいです。

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ビビッドスクエアにある不動産屋は接客対応が悪く嫌になった、

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　仲介会社は余りに嘘が多すぎる。いっていることが適当で、真に受けたら
大変なことになる。　この価格で買えますかと、物件元に確認したところ
その金額ならば、売主は説得できるようなことをいうものだから、信用して書面で
申し込みを入れたところ、後日駄目でしたと言われた。。。。
　もっと高い金額でないと無理と言われ、こんなご時勢で、そんなに
高く買う人等今はいないだろうと思うが。。

　そうすると、バブル期やリーマンショック前のミニバブル期の話になり、
当時はこんなに高かったと言い張る。　経済価値は常に変動の過程にあるもの
であり、経済情勢や景気動向や税制改正等で、価格は上下するものである。
　聞いたところこの業界は嘘の塊。　本当のことは１０００に３つ位だという。

　不動産は非常に高価なものであり、生活の基盤をなすものである。
何故、不動産仲介業者は、こんなにも嘘やデタラメを行ったり、うその広告を出したり
するのが多いのか？
　そろそろ、業界全体がいろんな事を改革して、優良な業種としての地位を確立してほしいです。

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義父が亡くなり相続発生。私は長男の妻。
父の土地の上の四分の一に主人名義の家を建てています。
３５年過ぎています。遠くに住んでいる次女のご主人が
うちがないものとして、坪単価を指定して査定させました。
住んでいるものを無視して、こんなに高く売れるの
だからでていけ、と。

良い会社ですよ。
法に触れなかったら、弱者を踏みにじっても
強いものに味方する、とても力強い味方です。
三井住友トラスト不動産京都センターさんは。

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コーラル株式会社 　東京都江東区亀戸
この会社は施工した後にいろいろなクレームをつけてきて
代金を踏み倒します
皆さん注意して下さい。
本当にひどい会社です。

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日本マンション販売という会社は災厄です。賃貸アパートを貸しているのですが、更新の際の手数料が連絡もなく、勝手に変えられていました。また、更新時の手数料も更新料とその月の賃料が、同じ日の振込なのに別々に振り込まれていたりと・・・
更新手数料については、説明をもとめても応じず、あげくのはてに賃貸契約期間中なのに一方的に契約を手紙一通で切ってきました。
本当にひどい会社です。

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住友林業ホームサービスで仲介してもらった。購入直後に営業の嘘が発覚し現在も係争中（内容は伏せる）。

本社の紛争処理班（ＣＳ）の人間も大したことなく表裏があり、第三者（司法）に結論を委ねるか検討している。

数名の弁護士に確認をするも、どの弁護士も強気で引き受けさせろという始末。

内容は公表できないが、住友林業ホームサービスで仲介を考えている人は、「誰が、いつ、どこの、どの場所で、何を言ったか」をメモとるなど、少しでもおかしいなと感じたらボイスレコーダーで会話を録音するなど創意工夫をしながら契約するか否か検討されることをオススメします。

はっきり言いますが、所詮は大きな看板を背負っただけの不動産屋（仲介屋）です。学卒でキャリアある人間も存在しませんし、本社の人間も嘘を平気で言えるほどの社内体制が確立しているような企業文化が出来上がっているため、非を認めることは一切しませんので、ご留意ください。

二度と住友林業ホームサービスを始めグループ企業（住友林業ホームテックなど）に関わりを持ちたくない一人です。

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小田急不動産は最悪だった。
連絡が全然こない。当日連絡ばかり。
それでも物件購入したかったので我慢しましたが…。
二度とお願いしません。

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小田急不動産の件はまったく同感。

とくに小田急不動産のＡ店は仲介を頼むと、お客さんの個人情報を漏らす。
このＡ店の営業は個人情報の取り扱いが守れない。

仲介を頼んで10日後には電話番号を漏らされてしまい、
厚木市内から不審電話がひっきりなしにかかってきてしまっている。
お客さんを困らせる不動産屋だ。

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野村不動産アーバンネットに査定を頼んだら、
地元で評判最悪の不動産屋に回されてしまいました(驚愕;;)
野村ネットに頼むくらいなら
自分で不動産屋をお探しになる事をお薦めします｡

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千葉県市川市の賃貸スマイルは個人情報を教えます。皆さん気をつけて。

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最近マンションを売った知人から聞いた事実です
転売承知でリノベーションするとか家族が住むとかの理由で小さな不動産会社が買主だったそうです。それをまた同じ仲介不動産会社がそのままで売り出しています

１５００万以上つり上げて正に土地ころがしならぬマンション転がしですよね
法に触れ無きやり方でしょうが！

阪神間の高級人気の高いエリアだそうですから知らなくて買う人あるのでしょうか
今値上がり中のところ慎重に買わねばならないと思います
大手でも注意が必要

阪急不動産

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賃貸住宅サービスは最悪です。契約するまでは必死でしたが入居日から対応がガラリとかわりました。
まず県外からの引っ越しで福岡に誰も知り合いいないため、入居日から電気や水道使えなくては困るので入居日前に余裕をもって手続きを担当に頼みました。手続きしておきますので入居日から使えますと言ってたはずなのに、入居日水道が使えませんでした。
手違いで出来ませんでしたとの連絡のみでそれ以外の対応はなし。私は女性ですが、真夏に県外から引っ越してきてお風呂入れないのは相当辛かったし、日割りで家賃払ってるし完全に不動産会社のミスなのに水道使えないというのなら最低限家賃を返すのが当たり前だと思います。

また家賃引き落としにしたくて手続き書類を何回も送ってほしいと電話したのに、何回も今度は送りますからと言うだけで送ってきませんでした。そしていつも謝罪なし。何回もその言葉聞いていつも送ってこないんですけどと言っても、あーそうですか。送りますから。これしか言いません。話が通じなく会話が噛み合わず大変困りましたし、手続き出来ないため毎月振り込みの手間や手数料がかかり本当に不便でお金も勿体なかったです。

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やめたほうがいい仲介会社

　・野村不動産アーバンネット
　・三菱地所ハウスネット

大手にあぐらをかいて、上から目線で事務的に仕事をする営業が多い。
それにやる気ないのでお客がすぐに逃げてしまいます。
やる気のある人はすぐに営業からいなくなるおかしな会社。
あと４月になると担当がいきなり変わるので引継ぎもまともにできていないことが多い。

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三井住友トラスト不動産、本当に最悪。
担当者、嘘つきだし、仕事は雑だし、ホウレンソウもできない。
クレーム入れたら、来る人間来る人間一回も謝らない。
こちらも今後改善します、
の一言も言えない。
貧乏人は相手にしないということか。
本当に嫌な思いしかしなかった。

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東急リバブルで築20年の家を買ったら傾いていた。入居翌日に気付いた。
ビー玉が転がる、扉が勝手に開くなど、7/1000くらいの傾斜だった。
売主と仲介不動産は、「知らなかった。前は傾いていなかった。売却前に検査済み。（東急リバブルの下請け会社の検査）を盾に、「買主負担で調査修繕をすべき」と取り合ってくれない。
あんしん保証というものがつく物件だったが、購入後の建物の傾きのため適用されないと事。
内見は、居住中のため、写真を取らせてもらえなかった。
おおもりセンターで、問題住宅を買うことになる可能性があるため注意が必要です。

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買う側、仲介業者はどこがよいか難しいですね。
個人的にですが、世田谷区なら、私が何年か前にお世話になった不動産会社は、用賀にある家門という業者さんでした。
住友や野村不動産や東急リバブルのような大手ではなく、町の不動産屋さんでしたが、都内の中古マンションにも詳しくベテランの方？が対応してくださり希望以上の中古マンションに巡りあいました。ここは、しつこくなく、知識は豊富で親身に対応していただき、いろいろな情報ももらい値引きの交渉もしてくれました。賃貸、売買両方の担当がいたので一度相談してみる価値ありだと思います。
個人的には、大手だから良い不動産仲介業者とは思いません。

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ステータス最悪。まるで黒社会にいる人間で、そこの賃貸も販売している不動産、絶対に契約しないこと

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江東区にあるコーラルという不動産は最低です。
売主は仲介手数料が安いので、囲い込みしてる。
更に売主のマイナスになるような物件情報は、ギリギリまで明かされない。
担当も宅建を持っていなかったり
この会社からの購入は、オススメしません

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成増のビル開発（るっく成増）という不動産屋さんは、まじで最悪！親子経営で、接客教育ができてない。常に親子で上から目線。そして常に自分の言う通りにさせようとする。本当に嫌な不動産屋さんだった！

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野村不動産アーバンネットの仲介で中古の戸建を購入した者です。
中古購入の場合、絶対に気をつけてほしいのは瑕疵担保責任です。
うちの場合は、契約書に重大な瑕疵については売り主が責任をとると大きく書いてありながら勝手に備考をつくられ小さく入居後の隠れたる瑕疵については請求しないと書かれていました。
中古は隠れたる瑕疵が多いのでその責任の所在ははっきりしておいたほうが良いと思います。
中古購入で不動産に自信のないかたは購入前の見学時に不動産鑑定士などプロの方に一緒に見てもらったほうが安心かと思います。
野村不動産アーバンネットに関しては最悪な会社でした。
契約書の作成に関してもダメ。
売る家に関して情報不足。何の役にもたたない。
不動産の知識は少なからずあるはずなのに買主のメリットになるような事は薄っぺらいネットにでものってるような事しか伝えられない。

悪い部分もしっかり伝えられるのが良い不動産会社だと思います。

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オープンハウスは連絡が激しくてパスです。戸建てで探してた時ですが。
資料をメールで送ってきて、間髪入れず電話で土日（資料送ってきた次の日）とか、見学いかがですか？って。
まだ夫婦で検討もしてないし、予定合わせてもいないのに。ふつうに考えて急かし過ぎで敬遠されるぐらいなのに、自覚してなさそうなのが不思議。

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購入時、大小含めて20社以上の不動産屋とお付き合いしました。
野村不動産アーバンネットだけは、やめた方がいいですね。
社員が皆、上から目線。
売ってやってる感がすごいです。
買主を下に見ていますね。当然、値引き交渉は期待できませんでした。
こちらの条件で買わないならさようなら、という強気な態度です。

３回見学に行きましたが、
担当者がそれぞれ同じような感じでしたので、
当たり外れではなく、社風なのだと思います。
専任媒介であっても他のお客と見学時間をダブルブッキングさせて、
競わせる感の手法も気に入りませんでした。
他のお客は、値引きさせないためのサクラかもしれませんが。

同じ財閥系なら住友、三井の方が礼儀正しく、
顧客に対するマナーもしっかりしていましたので、
あえて野村アーバンを選ぶことはないかと思います。

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住友林業ホームサービスもよくなかったよ。連絡遅いし全くやる気が感じられない。それなりの年齢の担当だから腰が重いってのもあるかもしれないけど。浦○店だけの問題かもしれないけど。

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>>96 匿名さん
全く同感。契約書の文言を突っ込むと所長レベルでも書いてあるので、の一言で説明できず、結果的に瑕疵担保責任について係争になりました。言葉だけ丁寧なヤ○ザみたいなイメージの営業マンばかりでした。

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担当者や支店によるのかも知れませんが、うちの場合は野村不動産アーバンネットが一番良かったです。
住友不動産はガラが悪く、三井不動産は断ろうとしたら他の悪口を言い出しました。
野村の担当者は瑕疵担保責任についても詳しく説明してくれました。

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茨城県龍ケ崎市の不動産は丁寧な対応が最高

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なかなか売れないと見捨てられます。
キャンペーンでくれるとうたっている物もいつまでもくれず、
半年後に催促してようやくくれた。
野村不動産のグループはどこも誠意ない。

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野村アーバンネットは宣伝と全く違う会社でした。大手だと信頼して依頼しましたが、囲い込みをしているようです。

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>>100 購入経験者さん
同感です。

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東急リバブルもお勧めしません。絶対に。
営業の個人差レベルの問題ではなく、企業体質に重篤な問題があります。

遠方への転勤を機にマンション売却・住み替えを決断をし、複数に見積もりを依頼しました。
東急沿線で当該企業の店舗も多く、時間的な制約もあり東急リバブルに依頼しました。
人気路線の人気物件だったので、すぐに売れましたがもっと強気に交渉すればよかった。

後に客観的に検証すると、件の業者は買い手の要望を重視して安値での売却に誘導していました。
仮に、1年位売れなくても他社に依頼した方が良かった。

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108 トクメイです。
買う側にとっては、お勧めです。
あくまでも、私の経験に基づく判断では。

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小田急不動産ひどいです。
物件購入後、とある件で問い合わせしたところ、電話で回答があったのですが、こちらが期待する回答でないどころか、○◯様、◯◯様、と大きな、おそらく職場中に響き渡るであろう大きな声で話され、さらに、まるで私が常識はずれで、こんなことを気にする変な客のような扱いをされ、電話の最後は、客商売とは程遠い切られ方でした。。周りの笑い声も聞こえてきて、職場中で笑っているんだろうなー、聞くんじゃなかったと、悔しくなりました。
少なくとも客は気になる事があるから問い合わせをしているのに、気持ちを汲み取る努力をしない客商売をわかっていない会社です。

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ソニー不動産とかで売却契約すると、自身では原則販売しない（片手取引？）ので、何社かが、販売することになるらしい。特に、元住友不動産物件とかは、当然住友不動産販売などが、旧グループ物件と言うことで、とりあえずは販売するが、旨味のある他の自社契約（両手取引）物件などに誘導しようとする傾向があるのではないか。従って、その特定の広告物件に拘らず、そのマンションの他の物件も候補に入れるのであれば、住友不動産販売が良いだろう。また両手取引の方が売主の値引きマージンがわかっており、ズバリ値引きがわかるのではないか。

一方、ソニー不動産扱い物件などは、引合だけは多数あり、早い者勝ち的な印象を与えられ、購買を焦らされ、高値掴みする危険があるのではないか。

以上、全くの素人の戯言です。

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片手取引を誇示するS不動産などの物件ですが、売主には、相場以上の高目の査定をする傾向にないでしょうかね。で、とりあえず契約をとって、実際の目標値は相場相応。

もちろん相場より短期に高目で売れれば売主の利益、買主の損。でも通常は、相場より高いと、内見や引合は多数あってもなかなか成約しないので、最終的には、値下げをして相場並みで成約。

とすれば、売主にも買主にもリスクが大きいように思います。

物件の広告が多数の大手不動産会社のWebに掲載されているような物件は、要注意ってことかな?

業界関係者のアドバイスを聞きたいところです。

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＞業界関係者のアドバイスを聞きたいところです。って、業者が手の内見せるわけないじゃん。
物件の広告が多数の大手不動産会社のWebに掲載されているような物件は、掲載までに売れない物件か早く売りたい物件。
特に要注意って、嘘ではないので問い合わせればわかる。

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まず買う側は上記以外の不動産屋でも買えます。それこそ無限に不動産屋はあります。あとは担当スタッフによります。大手が安心でしたら、東急リバブルさんか、野村の仲介がオススメです。あくまでも人によります。馬が合わなかったらやめた方がいいです。買う側に立った対応してくれるか、契約後、引渡し後に態度が変わるなど蓋を開けてみないとわかりません。
それなので、小さな約束事をしっかり守ってくれるか、連絡をこまめに必ずしっかりくれるか、些細なことも面倒がらずにやってくれるか、契約後に冷たい対応に豹変しないか、値引き交渉ありきで進めるつもりだが、しっかり強く対応してくれるか、をあらかじめ伝えて、それで、どんな顔するかみて決めたらいいと思います。地方の親族に同業者がいるとでも言っとけば、牽制になるでしょう。

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不動産会社と担当者を選びたいなら、必ず個別の物件について問い合わせする前に会社・担当者を決めるようにしないとね。

会社・担当者を決める前に、個別物件について問い合わせていたことがバレてしまうと、優先権を主張され、会社や担当者を自由に選びにくくなってしまう可能性があるから要注意。

専任や専属専任で売主から預かっている物件を購入したい場合は特に注意が必要。

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売る予定なのですが、Yahoo!のダイレクトはどうでしょうか？

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野村不動産アーバンネットは止めた方が良いです。
野村不動産アーバンネットで売却をしましたが、売買契約締結までは親切でしたが、売買契約締結後から引き渡しまでの3ヶ月は殆ど担当営業と連絡が取れなくなりました。
問い合わせしても何度か催促して回答がありました。
営業所によっても違うと思いますが、最初の印象に騙されず、選んで下さい。
野村不動産アーバンネットはお勧めしません。

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おうちダイレクトの査定データに、提携不動産会社の扱った物件の情報は入っていない。だからとても人気のあるところなのに、データがないと言われたんだな。おうちダイレクトって囲い込みだ。大会社が大嘘ついてる。

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野村不動産アーバンネットは辞めた方がいいです。取り扱い物件が気になって資料請求したらずっとこないし、改めて問い合わせたら既に終わってますと言われました。でもまだ、サイトには掲載されてたりします。適当過ぎて頭にきます。

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野村の仲介は囲い込みが普通です。
他の仲介業者からはまず買えません。担当者も説明不足だし誠実さゼロです。
もう二度と関わりたくありません。

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>>127 名無しさん

要は、自分を囲ってくれる業者と取引すれば良いのでは?

まずは欲しい物件を研究して、売り側の系列から買えば良いかも。

常識で考えればそうするように思う。

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売主の会社から買ったら手数料はかからないのに、他の仲介会社を通して買ったら仲介手数料がしっかりかかる。うちの近所の住民はそんなことも知らない人ばかり。独占不動産会社のやりたい放題。その独占不動産の買い取りで、100%子会社リフォーム物件は仲介手数料をいつも満額取られる。最近買い取りばかりしたがってて、とにかく情報を少しも外に出さないにようにして、完全囲い込み。買い取りでなかったら、子会社リフォーム会社でリフォームをしてくれる人だけに売る。s不動産の提携会社。s不動産も買い取りが多くなってるような。

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>>132 匿名さん
売主の仲介業社から買っても他の仲介業社を通して買っても同じく3%の仲介料がかかりますよ。
全ての売買はレインズに登録され、公表されるので囲い込みもできません。

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その物件の売主会社から買えば手数料はかからない。

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https://www.rakumachi.jp/news/practical/78669
実践大家コラム】「当社売主物件」仲介手数料不要の実態！？

↑こういう事らしいですよ。
仲介業社が買い取ったという事は、一般売りで売れなかったか、業者の言い値をそのまま呑んで乗せられたかでは？時間があれば、査定価格に上乗せした金額から一般に売り出す方が高く売れる可能性があるわけで。私的には、仲介業社買取りは売れなかった場合の最終手段と考えます。

売主が契約している仲介業者から買ったのではなく、仲介業社自体が売主ということですね。
これは、囲い込みじゃないですよ。

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つまり、
個人の売主→仲介業者→購入者
の場合は、仲介手数料がかかるが個人の売主に対して値引き交渉が可能
仲介業者が売主→購入者
の場合は、仲介手数料は当然かからないが販売価格に上乗せ

どっちが得か？

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売り主仲介業者の物件を売り主仲介業者からではなく、別の、近所とかの仲介業者から買っちゃう人がいる。手数料がかかることになるのを知らない。

買い取りが最後の手段とは限らない。仲介手数料やクリーニング代とかを入れると値段が余り変わらなかったり、手間がかからない(時間の方が大事)とか。

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>>138 匿名さん
？？？？
何を言ってるのかわからんね

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>>138 匿名さん
仲介業者を挟むことで、ある程度危険回避することができるんですよ。
「適正価格なのかどうか」「適正でない場合の価格交渉」「住んでみたら買った物件に支障があった場合の保証の付け方」「登記簿内容の移行方法」「マンションだったら過去の管理状態の調査」とか、素人にはわからないことが不動産売買ではたくさんあります。まして、相手が街場の小さな不動産屋の持っている物件だったりしたらかなり心配ですね。
知り合いは直接不動産屋から戸建を買い、基礎工事がきちんとしていなかったがために後々家が傾いたがどうしようもできないと嘆いていました。
仲介業者を入れて、よく調べてもらえばそのようなことも無かったかもしれないです。
手数料は素人が知らないことやできないことをやってもらったりする代金であり、安心料でもあると思います。

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>>140 匿名さん

売り主の方が大きな会社です。

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売り主は東証一部上場会社の子会社で、リフォーム内容とかも把握している。他の仲介会社が親切にインスペックのようなことを無料でやってはいない。その必要もない物件。右から左に流して仲介手数料を得るだけ。

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>>142 匿名さん
不動産会社直売りの物件なのに仲介手数料がとれるわけないでしょ。

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たしかにカウルの社員は知識不足だよな
中古物件を売ってるのに案内する奴に簡単な質問しても全然答えられない。
客を不安にさせる業者だよ
あれじゃあ契約取れないでしょう。

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不動産テックとか言ってるけどレインズからとってるだけだろう。必要十分なデータもないのにできるわけない。そして物件とか現場の知識もない。

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本当にカウルは、ホームページと全然印象が違った。
口下手？なのか、こちらが聞いたことに黙りこくられるし。
今まで色々な不動産業者とやり取りしたけど、あんまりない感じ。
本当にビックリしました。

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