買う側・仲介不動産会社はどこがいい？

売主が建売業者で、他のいくつかの不動産会社がネットやチラシで広告している新築建売物件の場合、どちらの不動産屋で購入するのがよいと思いますか？

①現地販売会をしている中規模の不動産屋
②チラシの入っていた不動産屋（聞いたことのない会社）
③ネットにのっている大手不動産屋
④以前から知っている不動産屋（対応は悪くない・この物件に関しては広告していない）
⑤直接売主業者に問い合わせてみる

現地販売会で見てしまうとその業者から買わないといけなくなるのですよね。
その会社に以前電話で違う物件について問い合わせたとき、あまりにしつこくて良い印象がない会社なので、他の会社を通じて見学した方がいいのかなと思っています。

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>>47
その建売って、売主そのものがローコストなパワービルダーじゃないですか？

図星であれば、引き渡しまではスムーズに行っても、不具合とかは売主と直接対応になるのでどの仲介でも変わりません。
信託銀不動産で飯田やアーネストの新築を取り寄せて貰ったものの、エリア的に軟弱地盤で建物も脆弱なのでおすすめしない、と言われました。

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>>48さん
ありがとうございます。
三井ホームや積水ハウス、大成などの家を購入する予算はないので、ローコストな建売を見ているのですが、今気になっている物件の売主会社がパワービルダーかどうかはよく分かりません。アーネストワンやはじめ建設、飯田グループではありません。

「おすすめしない」と言ってくださる不動産屋さんって、いいですね。
以前アーネストワンの建売を大手仲介Ｔ社に紹介されて検討したことがあったのですが、後日その物件が完売した後に、その物件のことを「あんなひどい現場はじめて見た」とその担当の営業マンが言っていてショックを受けました。なぜそんなひどい物件を紹介してきたのか、営業マンはひどい物件だろうとなんだろうと、何か買ってくれて仲介手数料を払ってくれればいいと思っているのでしょうね。
買主の立場になって、プロとして、いろいろアドバイスしてくれる不動産屋さんに出会いたいです。
私も変な物件をつかまされないように、勉強していこうと思います。

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>>49

貴方が書かれたような注文ハウスメーカーと比べて価格がグッと差があるのならローコストビルダー寄りになると思います。
飯田はパワービルダーの販売数最大手なため、抜きん出て口コミとかを見かけられるだけで、
他業者も似通ったようなものと考えるべきでしょう。

具体的な希望物件が決まってなければ、仲介はレインズから机上でピックアップして反応を探ることからしなくてはいけないので、ひどい物件を勧めたからと咎められないと思います。お任せしすぎると物件選びで後悔します。
客自らが直に物件を指定するか、それと似た物件で、とリクエストしないと
具体像が伝わらないのは、どの接客業でも言えるのではないでしょうか。

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48さん
ありがとうございます。
エリアとだいたいの予算とダメな条件は決まっています。
上記のアーネストの物件は私の出した条件をクリアしている物件でした。
勧められて当然な物件だと思います。
エリアを限定しているため、物件自体が少ないです。

今気になっている物件は、価格的には大手のハウスメーカーよりは安いけどアーネストよりは全然高いです。
予算オーバーの物件ですが、立地は良いところです。
購入できないことはないけど、その後の生活が大変だから辞めた方がいいのだと思うけど、見てみたいという物件です。

私も以前信託銀行系の不動産会社の営業マンと話していた時に、慎重でトラブルの起こる可能性のあるものは最初から避けているなと感じました。

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>>52
子供の転校が嫌などの事情でエリアを萎めてると、限られた所しか決められませんよね。
住み替えるのだから、いっそエリアは拡げて新生活をと思ったほう方がいいです。

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ビビッドスクエアにある不動産屋は接客対応が悪く嫌になった、

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　仲介会社は余りに嘘が多すぎる。いっていることが適当で、真に受けたら
大変なことになる。　この価格で買えますかと、物件元に確認したところ
その金額ならば、売主は説得できるようなことをいうものだから、信用して書面で
申し込みを入れたところ、後日駄目でしたと言われた。。。。
　もっと高い金額でないと無理と言われ、こんなご時勢で、そんなに
高く買う人等今はいないだろうと思うが。。

　そうすると、バブル期やリーマンショック前のミニバブル期の話になり、
当時はこんなに高かったと言い張る。　経済価値は常に変動の過程にあるもの
であり、経済情勢や景気動向や税制改正等で、価格は上下するものである。
　聞いたところこの業界は嘘の塊。　本当のことは１０００に３つ位だという。

　不動産は非常に高価なものであり、生活の基盤をなすものである。
何故、不動産仲介業者は、こんなにも嘘やデタラメを行ったり、うその広告を出したり
するのが多いのか？
　そろそろ、業界全体がいろんな事を改革して、優良な業種としての地位を確立してほしいです。

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義父が亡くなり相続発生。私は長男の妻。
父の土地の上の四分の一に主人名義の家を建てています。
３５年過ぎています。遠くに住んでいる次女のご主人が
うちがないものとして、坪単価を指定して査定させました。
住んでいるものを無視して、こんなに高く売れるの
だからでていけ、と。

良い会社ですよ。
法に触れなかったら、弱者を踏みにじっても
強いものに味方する、とても力強い味方です。
三井住友トラスト不動産京都センターさんは。

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コーラル株式会社 　東京都江東区亀戸
この会社は施工した後にいろいろなクレームをつけてきて
代金を踏み倒します
皆さん注意して下さい。
本当にひどい会社です。

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日本マンション販売という会社は災厄です。賃貸アパートを貸しているのですが、更新の際の手数料が連絡もなく、勝手に変えられていました。また、更新時の手数料も更新料とその月の賃料が、同じ日の振込なのに別々に振り込まれていたりと・・・
更新手数料については、説明をもとめても応じず、あげくのはてに賃貸契約期間中なのに一方的に契約を手紙一通で切ってきました。
本当にひどい会社です。

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住友林業ホームサービスで仲介してもらった。購入直後に営業の嘘が発覚し現在も係争中（内容は伏せる）。

本社の紛争処理班（ＣＳ）の人間も大したことなく表裏があり、第三者（司法）に結論を委ねるか検討している。

数名の弁護士に確認をするも、どの弁護士も強気で引き受けさせろという始末。

内容は公表できないが、住友林業ホームサービスで仲介を考えている人は、「誰が、いつ、どこの、どの場所で、何を言ったか」をメモとるなど、少しでもおかしいなと感じたらボイスレコーダーで会話を録音するなど創意工夫をしながら契約するか否か検討されることをオススメします。

はっきり言いますが、所詮は大きな看板を背負っただけの不動産屋（仲介屋）です。学卒でキャリアある人間も存在しませんし、本社の人間も嘘を平気で言えるほどの社内体制が確立しているような企業文化が出来上がっているため、非を認めることは一切しませんので、ご留意ください。

二度と住友林業ホームサービスを始めグループ企業（住友林業ホームテックなど）に関わりを持ちたくない一人です。

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小田急不動産は最悪だった。
連絡が全然こない。当日連絡ばかり。
それでも物件購入したかったので我慢しましたが…。
二度とお願いしません。

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小田急不動産の件はまったく同感。

とくに小田急不動産のＡ店は仲介を頼むと、お客さんの個人情報を漏らす。
このＡ店の営業は個人情報の取り扱いが守れない。

仲介を頼んで10日後には電話番号を漏らされてしまい、
厚木市内から不審電話がひっきりなしにかかってきてしまっている。
お客さんを困らせる不動産屋だ。

野村不動産アーバンネットに査定を頼んだら、
地元で評判最悪の不動産屋に回されてしまいました(驚愕;;)
野村ネットに頼むくらいなら
自分で不動産屋をお探しになる事をお薦めします｡

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千葉県市川市の賃貸スマイルは個人情報を教えます。皆さん気をつけて。

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最近マンションを売った知人から聞いた事実です
転売承知でリノベーションするとか家族が住むとかの理由で小さな不動産会社が買主だったそうです。それをまた同じ仲介不動産会社がそのままで売り出しています

１５００万以上つり上げて正に土地ころがしならぬマンション転がしですよね
法に触れ無きやり方でしょうが！

阪神間の高級人気の高いエリアだそうですから知らなくて買う人あるのでしょうか
今値上がり中のところ慎重に買わねばならないと思います
大手でも注意が必要

阪急不動産

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賃貸住宅サービスは最悪です。契約するまでは必死でしたが入居日から対応がガラリとかわりました。
まず県外からの引っ越しで福岡に誰も知り合いいないため、入居日から電気や水道使えなくては困るので入居日前に余裕をもって手続きを担当に頼みました。手続きしておきますので入居日から使えますと言ってたはずなのに、入居日水道が使えませんでした。
手違いで出来ませんでしたとの連絡のみでそれ以外の対応はなし。私は女性ですが、真夏に県外から引っ越してきてお風呂入れないのは相当辛かったし、日割りで家賃払ってるし完全に不動産会社のミスなのに水道使えないというのなら最低限家賃を返すのが当たり前だと思います。

また家賃引き落としにしたくて手続き書類を何回も送ってほしいと電話したのに、何回も今度は送りますからと言うだけで送ってきませんでした。そしていつも謝罪なし。何回もその言葉聞いていつも送ってこないんですけどと言っても、あーそうですか。送りますから。これしか言いません。話が通じなく会話が噛み合わず大変困りましたし、手続き出来ないため毎月振り込みの手間や手数料がかかり本当に不便でお金も勿体なかったです。

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やめたほうがいい仲介会社

　・野村不動産アーバンネット
　・三菱地所ハウスネット

大手にあぐらをかいて、上から目線で事務的に仕事をする営業が多い。
それにやる気ないのでお客がすぐに逃げてしまいます。
やる気のある人はすぐに営業からいなくなるおかしな会社。
あと４月になると担当がいきなり変わるので引継ぎもまともにできていないことが多い。

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三井住友トラスト不動産、本当に最悪。
担当者、嘘つきだし、仕事は雑だし、ホウレンソウもできない。
クレーム入れたら、来る人間来る人間一回も謝らない。
こちらも今後改善します、
の一言も言えない。
貧乏人は相手にしないということか。
本当に嫌な思いしかしなかった。

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東急リバブルで築20年の家を買ったら傾いていた。入居翌日に気付いた。
ビー玉が転がる、扉が勝手に開くなど、7/1000くらいの傾斜だった。
売主と仲介不動産は、「知らなかった。前は傾いていなかった。売却前に検査済み。（東急リバブルの下請け会社の検査）を盾に、「買主負担で調査修繕をすべき」と取り合ってくれない。
あんしん保証というものがつく物件だったが、購入後の建物の傾きのため適用されないと事。
内見は、居住中のため、写真を取らせてもらえなかった。
おおもりセンターで、問題住宅を買うことになる可能性があるため注意が必要です。

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買う側、仲介業者はどこがよいか難しいですね。
個人的にですが、世田谷区なら、私が何年か前にお世話になった不動産会社は、用賀にある家門という業者さんでした。
住友や野村不動産や東急リバブルのような大手ではなく、町の不動産屋さんでしたが、都内の中古マンションにも詳しくベテランの方？が対応してくださり希望以上の中古マンションに巡りあいました。ここは、しつこくなく、知識は豊富で親身に対応していただき、いろいろな情報ももらい値引きの交渉もしてくれました。賃貸、売買両方の担当がいたので一度相談してみる価値ありだと思います。
個人的には、大手だから良い不動産仲介業者とは思いません。

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ステータス最悪。まるで黒社会にいる人間で、そこの賃貸も販売している不動産、絶対に契約しないこと

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江東区にあるコーラルという不動産は最低です。
売主は仲介手数料が安いので、囲い込みしてる。
更に売主のマイナスになるような物件情報は、ギリギリまで明かされない。
担当も宅建を持っていなかったり
この会社からの購入は、オススメしません

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成増のビル開発（るっく成増）という不動産屋さんは、まじで最悪！親子経営で、接客教育ができてない。常に親子で上から目線。そして常に自分の言う通りにさせようとする。本当に嫌な不動産屋さんだった！

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野村不動産アーバンネットの仲介で中古の戸建を購入した者です。
中古購入の場合、絶対に気をつけてほしいのは瑕疵担保責任です。
うちの場合は、契約書に重大な瑕疵については売り主が責任をとると大きく書いてありながら勝手に備考をつくられ小さく入居後の隠れたる瑕疵については請求しないと書かれていました。
中古は隠れたる瑕疵が多いのでその責任の所在ははっきりしておいたほうが良いと思います。
中古購入で不動産に自信のないかたは購入前の見学時に不動産鑑定士などプロの方に一緒に見てもらったほうが安心かと思います。
野村不動産アーバンネットに関しては最悪な会社でした。
契約書の作成に関してもダメ。
売る家に関して情報不足。何の役にもたたない。
不動産の知識は少なからずあるはずなのに買主のメリットになるような事は薄っぺらいネットにでものってるような事しか伝えられない。

悪い部分もしっかり伝えられるのが良い不動産会社だと思います。

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