買う側・仲介不動産会社はどこがいい？

大手はアクセスしやすそうだけど、労を惜しまないで、まめに回った方がいいですよ。
結婚と同じで、ある種、運ですから、たくさん会わないとわからないところがあります。

そうはいっても、個人的には、やはり地元の信頼できそうな不動産屋さんがいいと思
います。大手だと流れ仕事の一貫として扱われることが多いのですが、小規模な地元
の不動産屋さんだとまめに対応もしてくれる印象ありです。

それに大手は会社の看板でやっていて頼りにならないのもかなりいます。元の家を売る
ほうは任せましたが失敗でしたね。

うちは地域限定で数十件当たって、結局地元の不動産屋さんにしましたが、とても良か
ったですよ。いまだにケアしてくれます。雑駁な意見ですがご参考まで。

はっきりいいましょう

売り上げのある営業マンはしつこいし、騙すし、いろいろ考えて動きます。
やさしい営業マンなんか優しいだけで売り込みなんかできない。
人生相談屋じゃないんだから。
本当に売りたきゃえげつない手法の営業マンを選びな。
不動産業界のデキル営業マンはそこですよ。

安心材料で大手にお願いして、その中でもやり手の営業マンにお願いすればよし。

まっ、自分が一番勉強してシミュレーションしなきゃ思い通りの売却なんか無理だね。

売り上げが良くても、売却依頼主にとって良い営業マンとは限らない。

両手で手数料を取りたくて、他の店からの内覧客を断ってしまう営業マンもいる。
そりゃ、売り手買い手の両方から手数料を取れば売り上げは伸びるだろう。

大手なら安心、ってわけではない。

＞23　えげつない手法の営業マン・・・

えげつなくても何でも仕事ができればいい。うちはそう割り切ってますが。
大手まわってできそうなのに頼もうとしたが、でもそういう人になんて滅
多に当たらないやね。

本人はえげつなくやってるつもりなんだろうが、抜けすぎてて客に迷惑ば
かりって感じかなｗ　やり方も見え透いてて、不信感がつのるばかり。不
動産屋でなくても、少し頭の回る客には、気の利かないやま師にしか見え
ないよ。大手はそういうレベル以下なの結構いる。

とはいえ、結局客商売だから、客とうまくやれるのが一番だよ。不信感もた
れたら紹介はないし、2回目以降はない。多少抜けえてても、誠意をもってう
まく処理してくれれば、OK。気分的にもね。

ちなみに、うちは買った時仲介してくれた地元の不動産屋さんはよかったので、
その後３人紹介して２件成約したよ。一件、７千万～１億くらいの物件のはず
だったと思うから、彼のボーナス以上の収益はあがったでしょｗ

国土交通省から処分を受けた福屋工務店では無いことは確実でしょう。

特にここの専任物件は止めた方が良いですよ。

賃貸マンションを探しています。事情があってとある不動産屋で借りるしかないのですがあまり親身になって探してくれないので自分でネットで探して見当つけたものをその不動産屋に持ち込むのですが、あまりいい顔されません。また、その不動産屋が出してきた物件をネットで検索すると少し上乗せしてたりします。それとなくそれについて触れるとまた嫌な顔。値下げ交渉等お願いしても頑張ってくれません。不動産屋さんからするとネットで物件持ち込んでくる客は迷惑なのでしょうか？

売却や購入を何度もやって、色んな営業さん見てきたけど、
言うことを頭から信用しないで、自分で良く考えて判断する。それしかないね。

大手なら安心ではないが、地元の不動産屋でも安心ではない。

仲介の場合だと、住友不動産が最強。
安くでもいいから早く売ろうとする。
つまり買う側に有利。

もっとも駄目なのが大京。
仕事とるために高めの査定出して撃沈。

>31
そう？うちは大京リアに仲介してもらって購入したが、その物件はトータルで見て安かった。
同じ地域の他の物件は無駄に高いのもあるが。
担当者にもよるのかな、とも思う。

それはラッキーでしたね。
大京は売る側にとっては力強いですが、買う側から見るとうーんって感じです。

>31
そう？売るときに数社に見積もり査定だしたけど、大京が一番低かったよ？
もっと高い査定をだしたとこのいい値で売ったらすぐ売れました。
なので売主側にはきびしい会社なのかと思ってた。＞大京。

いまどき査定出す人いるんだぁ。
ネットみれば近隣の売り出し価格出てるよ。
売り出し価格なんて自分で根付けします。
査定なんて必要ないない。

絶対に頼まない会社
・N社（トロい）
・D社（物件少なすぎ）（Webださっ）
・S社（しつこくて評判悪い）


まあ頼んでもいいかなぁという会社
・M社（大手の安心感と確実性）
・T社（沿線強い）

みずほ信は仲介手数料値引きしてくれた。

そうそう
不動産業者のカラーや真面目さがいろいろですよね。
全体的に適当にしてるとかしてないとか
言わなくてもいろいろ教えてくれる担当者の人もいれば
無口な人とか・・・

M社でもどこでも約束の時間に来ない担当者はだめだと思う。
時間にいないくせした、30分後で電話してくれとのこと
そんな上から言われも

会社よりも人。
担当者次第。

42さんに同意の形で自分の意見を書き込ませていただきます。

現在中古マンション購入を検討していてネットや本で情報を集めつつ数社の仲介業者に顔を出しています。大手、地域密着型と行ってみる会社は様々ですが行くところは基本的にネット等で比較的評判が良さそうなところです。
ですが、担当者の対応で「会社の評判よりは担当者次第だよなぁ」と思わされることも少なくないです。

まずはアポ無しでふらっと行ってみます。まずないと思いますが、そこで門前払いされるようならその会社は外していいと思います。丁寧な対応で「当社は予約制だから後日予約してから来てください」というような説明をされた上でならありだと思いますが。
少なくとも自分が行ったところは門前払いはなく、とりあえず担当者と名乗る者が対応してくれました。

さて、その担当者の良い例と悪い例を挙げますと・・・

良い例の場合。
こちらの目線に立って、希望する条件の所をきちんと把握して「どうでしょう？」と持ってくる担当者は基本的にアタリだと思います。そういう人はこちらの経済事情とかを考慮した資金プランをアドバイスしてくれたりとか、購入をごり押しせず、物件のメリットデメリットをきちんと提示した上で紹介したりと何かと丁寧だからです。
それと営業がしつこくなく、あくまでこちらの都合を考慮した上で連絡をしてくる担当者というのは当然だと思います。迷惑な時間帯にしつこく電話してくる人やいきなり家まで押し掛けたりする人がいるとも聞いたことがあるので。
普通に考えたら仲介業者も客商売なんだから当然だろ？と思われるかも知れませんが、担当者によってそうではない人が多いことも事実です。
後は値引き交渉が得意だとか仲介手数料をほぼ無料にできたりとかはその会社のカラーや担当者の営業スキルだと思いますので、最終的にはトータルで自分の出費が抑えられそうな所に絞ればいいと思います。丁寧な会社（担当者）はそのあたりも承知の上で接してくれるのでこちらが申し訳ないとは思っても向こうは割り切ってくれるはずです。

悪い例の場合。
一発で「あ、ダメだ」と判断できるのは、まず無駄に上から目線な態度。いくら会社の評判がいいからといってもそういう人に当たったら運が悪かったと思って他にしたほうがいいと思います。
そういう方々に共通してたのは、紹介する物件がほぼすべてこちらの希望を考慮していないような物件ばかりということです。希望価格よりもいきなり高い物件持ってきて「どうでしょう？」とか、希望地域とは全然違うところを紹介しようとしたり、駅から徒歩20分以内と言っているのに「バスや自転車を使えば20分以内ですよ」とか・・・もう「帰れ」と言われてるようで（実際そのつもりで対応してたのかもしれませんが）気分が悪いことこの上ない。
後は自分の場合「数社に顔を出して仲介会社も選び中です」と初めに言うのですが、「他の会社はどんなサービスを？」と聞かれたので答えたら「そこがいいんじゃないですが？そこにすればいいじゃないですか。」と何とも横柄な態度で言われたりしたこともあります。
それと当然のことながら「今買わないと後悔しますよ」的な物言いで購入を急がせたりするような人はやめたほうがいいです。あくまでこちらの都合を考慮した人にしましょう。

長文になってしまいましたがおそらくそんなに間違ったことは言ってないと思います。経験談なので。
スレ主様だけでなく、これから不動産業者に顔を出してみようという方々の参考になれれば幸いです。

売り主が専任媒介の場合
相手の不動産屋にたのむか
仲介業に頼むか迷っています。

専任媒介の場合売り主に偏られるともききますし
専任の場合　両手で手数料とれるので
必死にやってくれそうな気もします

福利厚生代行のベネフィット・ワンで
・三井住友トラスト不動産
・東京建物不動産販売
・住友林業ホームサービス
の3社で仲介割引あるね。
勤め先で会員の人はいいかと。
https://bs.benefit-one.co.jp/bs/pages/bo/normal/station/housing/index....

売主が建売業者で、他のいくつかの不動産会社がネットやチラシで広告している新築建売物件の場合、どちらの不動産屋で購入するのがよいと思いますか？

①現地販売会をしている中規模の不動産屋
②チラシの入っていた不動産屋（聞いたことのない会社）
③ネットにのっている大手不動産屋
④以前から知っている不動産屋（対応は悪くない・この物件に関しては広告していない）
⑤直接売主業者に問い合わせてみる

現地販売会で見てしまうとその業者から買わないといけなくなるのですよね。
その会社に以前電話で違う物件について問い合わせたとき、あまりにしつこくて良い印象がない会社なので、他の会社を通じて見学した方がいいのかなと思っています。

>>47
その建売って、売主そのものがローコストなパワービルダーじゃないですか？

図星であれば、引き渡しまではスムーズに行っても、不具合とかは売主と直接対応になるのでどの仲介でも変わりません。
信託銀不動産で飯田やアーネストの新築を取り寄せて貰ったものの、エリア的に軟弱地盤で建物も脆弱なのでおすすめしない、と言われました。

>>48さん
ありがとうございます。
三井ホームや積水ハウス、大成などの家を購入する予算はないので、ローコストな建売を見ているのですが、今気になっている物件の売主会社がパワービルダーかどうかはよく分かりません。アーネストワンやはじめ建設、飯田グループではありません。

「おすすめしない」と言ってくださる不動産屋さんって、いいですね。
以前アーネストワンの建売を大手仲介Ｔ社に紹介されて検討したことがあったのですが、後日その物件が完売した後に、その物件のことを「あんなひどい現場はじめて見た」とその担当の営業マンが言っていてショックを受けました。なぜそんなひどい物件を紹介してきたのか、営業マンはひどい物件だろうとなんだろうと、何か買ってくれて仲介手数料を払ってくれればいいと思っているのでしょうね。
買主の立場になって、プロとして、いろいろアドバイスしてくれる不動産屋さんに出会いたいです。
私も変な物件をつかまされないように、勉強していこうと思います。

>>49

貴方が書かれたような注文ハウスメーカーと比べて価格がグッと差があるのならローコストビルダー寄りになると思います。
飯田はパワービルダーの販売数最大手なため、抜きん出て口コミとかを見かけられるだけで、
他業者も似通ったようなものと考えるべきでしょう。

具体的な希望物件が決まってなければ、仲介はレインズから机上でピックアップして反応を探ることからしなくてはいけないので、ひどい物件を勧めたからと咎められないと思います。お任せしすぎると物件選びで後悔します。
客自らが直に物件を指定するか、それと似た物件で、とリクエストしないと
具体像が伝わらないのは、どの接客業でも言えるのではないでしょうか。

48さん
ありがとうございます。
エリアとだいたいの予算とダメな条件は決まっています。
上記のアーネストの物件は私の出した条件をクリアしている物件でした。
勧められて当然な物件だと思います。
エリアを限定しているため、物件自体が少ないです。

今気になっている物件は、価格的には大手のハウスメーカーよりは安いけどアーネストよりは全然高いです。
予算オーバーの物件ですが、立地は良いところです。
購入できないことはないけど、その後の生活が大変だから辞めた方がいいのだと思うけど、見てみたいという物件です。

私も以前信託銀行系の不動産会社の営業マンと話していた時に、慎重でトラブルの起こる可能性のあるものは最初から避けているなと感じました。

>>52
子供の転校が嫌などの事情でエリアを萎めてると、限られた所しか決められませんよね。
住み替えるのだから、いっそエリアは拡げて新生活をと思ったほう方がいいです。

ビビッドスクエアにある不動産屋は接客対応が悪く嫌になった、

　仲介会社は余りに嘘が多すぎる。いっていることが適当で、真に受けたら
大変なことになる。　この価格で買えますかと、物件元に確認したところ
その金額ならば、売主は説得できるようなことをいうものだから、信用して書面で
申し込みを入れたところ、後日駄目でしたと言われた。。。。
　もっと高い金額でないと無理と言われ、こんなご時勢で、そんなに
高く買う人等今はいないだろうと思うが。。

　そうすると、バブル期やリーマンショック前のミニバブル期の話になり、
当時はこんなに高かったと言い張る。　経済価値は常に変動の過程にあるもの
であり、経済情勢や景気動向や税制改正等で、価格は上下するものである。
　聞いたところこの業界は嘘の塊。　本当のことは１０００に３つ位だという。

　不動産は非常に高価なものであり、生活の基盤をなすものである。
何故、不動産仲介業者は、こんなにも嘘やデタラメを行ったり、うその広告を出したり
するのが多いのか？
　そろそろ、業界全体がいろんな事を改革して、優良な業種としての地位を確立してほしいです。

義父が亡くなり相続発生。私は長男の妻。
父の土地の上の四分の一に主人名義の家を建てています。
３５年過ぎています。遠くに住んでいる次女のご主人が
うちがないものとして、坪単価を指定して査定させました。
住んでいるものを無視して、こんなに高く売れるの
だからでていけ、と。

良い会社ですよ。
法に触れなかったら、弱者を踏みにじっても
強いものに味方する、とても力強い味方です。
三井住友トラスト不動産京都センターさんは。

コーラル株式会社 　東京都江東区亀戸
この会社は施工した後にいろいろなクレームをつけてきて
代金を踏み倒します
皆さん注意して下さい。
本当にひどい会社です。

日本マンション販売という会社は災厄です。賃貸アパートを貸しているのですが、更新の際の手数料が連絡もなく、勝手に変えられていました。また、更新時の手数料も更新料とその月の賃料が、同じ日の振込なのに別々に振り込まれていたりと・・・
更新手数料については、説明をもとめても応じず、あげくのはてに賃貸契約期間中なのに一方的に契約を手紙一通で切ってきました。
本当にひどい会社です。

住友林業ホームサービスで仲介してもらった。購入直後に営業の嘘が発覚し現在も係争中（内容は伏せる）。

本社の紛争処理班（ＣＳ）の人間も大したことなく表裏があり、第三者（司法）に結論を委ねるか検討している。

数名の弁護士に確認をするも、どの弁護士も強気で引き受けさせろという始末。

内容は公表できないが、住友林業ホームサービスで仲介を考えている人は、「誰が、いつ、どこの、どの場所で、何を言ったか」をメモとるなど、少しでもおかしいなと感じたらボイスレコーダーで会話を録音するなど創意工夫をしながら契約するか否か検討されることをオススメします。

はっきり言いますが、所詮は大きな看板を背負っただけの不動産屋（仲介屋）です。学卒でキャリアある人間も存在しませんし、本社の人間も嘘を平気で言えるほどの社内体制が確立しているような企業文化が出来上がっているため、非を認めることは一切しませんので、ご留意ください。

二度と住友林業ホームサービスを始めグループ企業（住友林業ホームテックなど）に関わりを持ちたくない一人です。

小田急不動産は最悪だった。
連絡が全然こない。当日連絡ばかり。
それでも物件購入したかったので我慢しましたが…。
二度とお願いしません。

小田急不動産の件はまったく同感。

とくに小田急不動産のＡ店は仲介を頼むと、お客さんの個人情報を漏らす。
このＡ店の営業は個人情報の取り扱いが守れない。

仲介を頼んで10日後には電話番号を漏らされてしまい、
厚木市内から不審電話がひっきりなしにかかってきてしまっている。
お客さんを困らせる不動産屋だ。

野村不動産アーバンネットに査定を頼んだら、
地元で評判最悪の不動産屋に回されてしまいました(驚愕;;)
野村ネットに頼むくらいなら
自分で不動産屋をお探しになる事をお薦めします｡

千葉県市川市の賃貸スマイルは個人情報を教えます。皆さん気をつけて。

最近マンションを売った知人から聞いた事実です
転売承知でリノベーションするとか家族が住むとかの理由で小さな不動産会社が買主だったそうです。それをまた同じ仲介不動産会社がそのままで売り出しています

１５００万以上つり上げて正に土地ころがしならぬマンション転がしですよね
法に触れ無きやり方でしょうが！

阪神間の高級人気の高いエリアだそうですから知らなくて買う人あるのでしょうか
今値上がり中のところ慎重に買わねばならないと思います
大手でも注意が必要

阪急不動産

賃貸住宅サービスは最悪です。契約するまでは必死でしたが入居日から対応がガラリとかわりました。
まず県外からの引っ越しで福岡に誰も知り合いいないため、入居日から電気や水道使えなくては困るので入居日前に余裕をもって手続きを担当に頼みました。手続きしておきますので入居日から使えますと言ってたはずなのに、入居日水道が使えませんでした。
手違いで出来ませんでしたとの連絡のみでそれ以外の対応はなし。私は女性ですが、真夏に県外から引っ越してきてお風呂入れないのは相当辛かったし、日割りで家賃払ってるし完全に不動産会社のミスなのに水道使えないというのなら最低限家賃を返すのが当たり前だと思います。

また家賃引き落としにしたくて手続き書類を何回も送ってほしいと電話したのに、何回も今度は送りますからと言うだけで送ってきませんでした。そしていつも謝罪なし。何回もその言葉聞いていつも送ってこないんですけどと言っても、あーそうですか。送りますから。これしか言いません。話が通じなく会話が噛み合わず大変困りましたし、手続き出来ないため毎月振り込みの手間や手数料がかかり本当に不便でお金も勿体なかったです。

やめたほうがいい仲介会社

　・野村不動産アーバンネット
　・三菱地所ハウスネット

大手にあぐらをかいて、上から目線で事務的に仕事をする営業が多い。
それにやる気ないのでお客がすぐに逃げてしまいます。
やる気のある人はすぐに営業からいなくなるおかしな会社。
あと４月になると担当がいきなり変わるので引継ぎもまともにできていないことが多い。

三井住友トラスト不動産、本当に最悪。
担当者、嘘つきだし、仕事は雑だし、ホウレンソウもできない。
クレーム入れたら、来る人間来る人間一回も謝らない。
こちらも今後改善します、
の一言も言えない。
貧乏人は相手にしないということか。
本当に嫌な思いしかしなかった。

東急リバブルで築20年の家を買ったら傾いていた。入居翌日に気付いた。
ビー玉が転がる、扉が勝手に開くなど、7/1000くらいの傾斜だった。
売主と仲介不動産は、「知らなかった。前は傾いていなかった。売却前に検査済み。（東急リバブルの下請け会社の検査）を盾に、「買主負担で調査修繕をすべき」と取り合ってくれない。
あんしん保証というものがつく物件だったが、購入後の建物の傾きのため適用されないと事。
内見は、居住中のため、写真を取らせてもらえなかった。
おおもりセンターで、問題住宅を買うことになる可能性があるため注意が必要です。

買う側、仲介業者はどこがよいか難しいですね。
個人的にですが、世田谷区なら、私が何年か前にお世話になった不動産会社は、用賀にある家門という業者さんでした。
住友や野村不動産や東急リバブルのような大手ではなく、町の不動産屋さんでしたが、都内の中古マンションにも詳しくベテランの方？が対応してくださり希望以上の中古マンションに巡りあいました。ここは、しつこくなく、知識は豊富で親身に対応していただき、いろいろな情報ももらい値引きの交渉もしてくれました。賃貸、売買両方の担当がいたので一度相談してみる価値ありだと思います。
個人的には、大手だから良い不動産仲介業者とは思いません。

ステータス最悪。まるで黒社会にいる人間で、そこの賃貸も販売している不動産、絶対に契約しないこと

江東区にあるコーラルという不動産は最低です。
売主は仲介手数料が安いので、囲い込みしてる。
更に売主のマイナスになるような物件情報は、ギリギリまで明かされない。
担当も宅建を持っていなかったり
この会社からの購入は、オススメしません

成増のビル開発（るっく成増）という不動産屋さんは、まじで最悪！親子経営で、接客教育ができてない。常に親子で上から目線。そして常に自分の言う通りにさせようとする。本当に嫌な不動産屋さんだった！

野村不動産アーバンネットの仲介で中古の戸建を購入した者です。
中古購入の場合、絶対に気をつけてほしいのは瑕疵担保責任です。
うちの場合は、契約書に重大な瑕疵については売り主が責任をとると大きく書いてありながら勝手に備考をつくられ小さく入居後の隠れたる瑕疵については請求しないと書かれていました。
中古は隠れたる瑕疵が多いのでその責任の所在ははっきりしておいたほうが良いと思います。
中古購入で不動産に自信のないかたは購入前の見学時に不動産鑑定士などプロの方に一緒に見てもらったほうが安心かと思います。
野村不動産アーバンネットに関しては最悪な会社でした。
契約書の作成に関してもダメ。
売る家に関して情報不足。何の役にもたたない。
不動産の知識は少なからずあるはずなのに買主のメリットになるような事は薄っぺらいネットにでものってるような事しか伝えられない。

悪い部分もしっかり伝えられるのが良い不動産会社だと思います。

オープンハウスは連絡が激しくてパスです。戸建てで探してた時ですが。
資料をメールで送ってきて、間髪入れず電話で土日（資料送ってきた次の日）とか、見学いかがですか？って。
まだ夫婦で検討もしてないし、予定合わせてもいないのに。ふつうに考えて急かし過ぎで敬遠されるぐらいなのに、自覚してなさそうなのが不思議。

購入時、大小含めて20社以上の不動産屋とお付き合いしました。
野村不動産アーバンネットだけは、やめた方がいいですね。
社員が皆、上から目線。
売ってやってる感がすごいです。
買主を下に見ていますね。当然、値引き交渉は期待できませんでした。
こちらの条件で買わないならさようなら、という強気な態度です。

３回見学に行きましたが、
担当者がそれぞれ同じような感じでしたので、
当たり外れではなく、社風なのだと思います。
専任媒介であっても他のお客と見学時間をダブルブッキングさせて、
競わせる感の手法も気に入りませんでした。
他のお客は、値引きさせないためのサクラかもしれませんが。

同じ財閥系なら住友、三井の方が礼儀正しく、
顧客に対するマナーもしっかりしていましたので、
あえて野村アーバンを選ぶことはないかと思います。

住友林業ホームサービスもよくなかったよ。連絡遅いし全くやる気が感じられない。それなりの年齢の担当だから腰が重いってのもあるかもしれないけど。浦○店だけの問題かもしれないけど。

>>96 匿名さん
全く同感。契約書の文言を突っ込むと所長レベルでも書いてあるので、の一言で説明できず、結果的に瑕疵担保責任について係争になりました。言葉だけ丁寧なヤ○ザみたいなイメージの営業マンばかりでした。

担当者や支店によるのかも知れませんが、うちの場合は野村不動産アーバンネットが一番良かったです。
住友不動産はガラが悪く、三井不動産は断ろうとしたら他の悪口を言い出しました。
野村の担当者は瑕疵担保責任についても詳しく説明してくれました。

茨城県龍ケ崎市の不動産は丁寧な対応が最高

なかなか売れないと見捨てられます。
キャンペーンでくれるとうたっている物もいつまでもくれず、
半年後に催促してようやくくれた。
野村不動産のグループはどこも誠意ない。

野村アーバンネットは宣伝と全く違う会社でした。大手だと信頼して依頼しましたが、囲い込みをしているようです。

>>100 購入経験者さん
同感です。

東急リバブルもお勧めしません。絶対に。
営業の個人差レベルの問題ではなく、企業体質に重篤な問題があります。

遠方への転勤を機にマンション売却・住み替えを決断をし、複数に見積もりを依頼しました。
東急沿線で当該企業の店舗も多く、時間的な制約もあり東急リバブルに依頼しました。
人気路線の人気物件だったので、すぐに売れましたがもっと強気に交渉すればよかった。

後に客観的に検証すると、件の業者は買い手の要望を重視して安値での売却に誘導していました。
仮に、1年位売れなくても他社に依頼した方が良かった。

108 トクメイです。
買う側にとっては、お勧めです。
あくまでも、私の経験に基づく判断では。

小田急不動産ひどいです。
物件購入後、とある件で問い合わせしたところ、電話で回答があったのですが、こちらが期待する回答でないどころか、○◯様、◯◯様、と大きな、おそらく職場中に響き渡るであろう大きな声で話され、さらに、まるで私が常識はずれで、こんなことを気にする変な客のような扱いをされ、電話の最後は、客商売とは程遠い切られ方でした。。周りの笑い声も聞こえてきて、職場中で笑っているんだろうなー、聞くんじゃなかったと、悔しくなりました。
少なくとも客は気になる事があるから問い合わせをしているのに、気持ちを汲み取る努力をしない客商売をわかっていない会社です。

ソニー不動産とかで売却契約すると、自身では原則販売しない（片手取引？）ので、何社かが、販売することになるらしい。特に、元住友不動産物件とかは、当然住友不動産販売などが、旧グループ物件と言うことで、とりあえずは販売するが、旨味のある他の自社契約（両手取引）物件などに誘導しようとする傾向があるのではないか。従って、その特定の広告物件に拘らず、そのマンションの他の物件も候補に入れるのであれば、住友不動産販売が良いだろう。また両手取引の方が売主の値引きマージンがわかっており、ズバリ値引きがわかるのではないか。

一方、ソニー不動産扱い物件などは、引合だけは多数あり、早い者勝ち的な印象を与えられ、購買を焦らされ、高値掴みする危険があるのではないか。

以上、全くの素人の戯言です。

片手取引を誇示するS不動産などの物件ですが、売主には、相場以上の高目の査定をする傾向にないでしょうかね。で、とりあえず契約をとって、実際の目標値は相場相応。

もちろん相場より短期に高目で売れれば売主の利益、買主の損。でも通常は、相場より高いと、内見や引合は多数あってもなかなか成約しないので、最終的には、値下げをして相場並みで成約。

とすれば、売主にも買主にもリスクが大きいように思います。

物件の広告が多数の大手不動産会社のWebに掲載されているような物件は、要注意ってことかな?

業界関係者のアドバイスを聞きたいところです。

＞業界関係者のアドバイスを聞きたいところです。って、業者が手の内見せるわけないじゃん。
物件の広告が多数の大手不動産会社のWebに掲載されているような物件は、掲載までに売れない物件か早く売りたい物件。
特に要注意って、嘘ではないので問い合わせればわかる。

まず買う側は上記以外の不動産屋でも買えます。それこそ無限に不動産屋はあります。あとは担当スタッフによります。大手が安心でしたら、東急リバブルさんか、野村の仲介がオススメです。あくまでも人によります。馬が合わなかったらやめた方がいいです。買う側に立った対応してくれるか、契約後、引渡し後に態度が変わるなど蓋を開けてみないとわかりません。
それなので、小さな約束事をしっかり守ってくれるか、連絡をこまめに必ずしっかりくれるか、些細なことも面倒がらずにやってくれるか、契約後に冷たい対応に豹変しないか、値引き交渉ありきで進めるつもりだが、しっかり強く対応してくれるか、をあらかじめ伝えて、それで、どんな顔するかみて決めたらいいと思います。地方の親族に同業者がいるとでも言っとけば、牽制になるでしょう。