買う側・仲介不動産会社はどこがいい？

「仲介手数料が一番安いところに頼みたいのですがお宅は幾らですかな？」
と聞いてみるのはどうでしょうか

仲介手数料は住友／野村他どこも3%でしょ。
複数扱いということは
一般媒介で出されているのですね。
スレ主が挙げている仲介会社はどこも
同じと思いますよ。
会社というより担当者の資質をみて決めてください。

ちなみに不動産は駆け引きです。
買主の立場にたつとか
売主の立場にたつとか
ありません。

仲介の目的は「両手」ですから。

裏技はありますけどね。

見つけた以外の業者も扱ってる可能性がありますね。
どちらにしろ３つもの業者が扱っている物件は、
価格が割高等で不人気物件の可能性があります。注意しましょう。

>>04

それは違うでしょ。
専任か一般かの違いでしょ。

>>01さん

上記で挙げられているような大手ばかりがいいとは限りませんよ。特定の地域や沿線で営業している業者にも良い会社は沢山あります。物件をお探しの地域はどちらでしょうか？よろしければ、沿線名とか市区町村名とか大体分かるような形でお知らせ頂けたらと思います。

みなさんありがとうございます。

担当者次第で会社による違いはあまりないということなんですね。でもそれだと実際に話を聞いてみないとわからないですよね。三者全部に問い合わせすると、結局その情報が売主さんに伝わってしまって印象悪いですよね。どうしようかなあ。

>>6さん
物件数のそれほど多くない地方都市なので販売会社さんや売主さんが見ていたらやっぱり印象悪くなるので地域はちょっと出せません。でもそういう探し方も考えてみます。

気を付けないといけないのは、
最初に問い合わせた会社に詳しい事を喋ると、その会話を録音し
その会社が仲介の仕事を始めてしまう可能性があります。

そしてもしあなたが別な会社の仲介で契約しても、
最初に問い合わせをした会社が権利主張をするケースがあります。
後々トラブルにならないよう、言葉選びは慎重に。

なんだか変なことを気にされているようですね。
ここで色々に人に聞くより
ご自分で本を読んで調べてみたらどうでしょう。

ちなみにマンション購入は内覧しなければ始まりません。
内覧には不動産会社と同行しなければみれません。
同行するには不動産会社に電話をかけなければなりません。
（小学生でもわかるでしょ）

ちなみに問い合わせしても具体的なことやお金のことは
教えてくれませんよ。
特に値引きなど電話１本で交渉なんかできるわけありません。

部屋も見ないで買うならご自由にどうぞ。

え？部屋を見ないで買うって言いましたっけ？

決めるまでに電話して会って内見するのは当然ですが、その仲介をどの会社にしてもらうかを迷っているんです。


内見したけどその会社の対応が気に食わないから、別の会社経由で買うなんてできませんよね？だからへんな会社（担当者？）に会わないようにアドバイスを求めた訳です。

もしいい本がありましたらご紹介いただけると助かります。

どの業者に連絡をとったらいいか迷う気持ち分かりますよ。
扱ってる３社はどこも変な対応はされないと思いますが、それだけに甲乙付けがたいのでそれもまた迷う所でしょう。

一番ノーリスクなのは、電話で連絡を取らないで一見の客として直接ふらっとお店に行ってみる事です。
その時、自分の気になっている物件の話はしないで、だだ、まだ希望が固まっていないのですがこの辺りの物件を探しているのですが、と言ってその店の相手をしてくれた人に相談に乗ってもらい、少し相場の話を聞いたりして対応を見たら、今日は余り時間がないのでと名刺をもらって帰ります。
電話や住所等のデータを残すと後で色々な物件を紹介して何度も連絡を取ってくるので、それが嫌なら今日は話だけで、と言って名前や電話を書かなければ大丈夫です。
その後３店舗の中の一番気に入った人に連絡を取って気になる物件が有るので見てみたいと言えばいいですよ。
その時、他にもいくつか物件を見せてもらうと、冷静な比較検討の材料になっていいと思います。

自分は業界の人間ではないですが、普通不動産屋が扱うそれぞれの物件は、その店の社員の誰かが担当として受け持っていますが、上記のようなとっかかりの方法をとれば、とりあえず安心して前に進めますよ。

スレ主さま
>へんな会社（担当者？）に会わないようにアドバイス

わたしもそんな都合のよいアドバイスほしいですね^^
冗談として、
スレ主の言うへんな会社というのはどんな会社なんでしょう？
少なくとも不動産のプロとして最初に書かれている
3社は活動を行っているので
どの会社でもよいのでは？

何もない情報でこれ以上はコメントできませんね。
また、何も起こってないことでアドバイスはできません。

ちなみに
私ならまずは１社とじっくり行います。
仲介は売主のエージェントなので交渉が失敗すれば
他の仲介に乗り換えます。
１１さんのような提案は
信頼感が始めからない客として適当に対応します。
買う気と意欲をしっかり伝える上で初めて交渉できます。
客はあなただけではないことを
スレ主は認識しておく必要があります。

小細工しないで正面からこの会社のこの担当と行うと決めて
みてください。

簡単に言えば０３さんの言う事が的を得ている。

私なら売主側仲介もしている会社には依頼しません。
物件情報を出している会社が必ずしも売主側とも媒介契約をしているとは限りませんが、スレ主さんが揚げた３業者はすべて外します。
なぜなら、売主側に立ってなるべく高く売ろうとするからで、買主側に立った価格交渉が期待できないからです。売り買い別業社（分かれ）であれば買主側の立場で価格交渉等もしてもらえます。
買う側はどの業者にお願いしてもいいんですよ。まずそれを知っておきましょう。

>>12さま
>>スレ主の言うへんな会社というのはどんな会社なんでしょう？

しつこい営業、例えば夜中でも構わず電話する。いらないと言っても繰り返し電話してくる。
質問しても、適当に答える。詳しく聞いても大丈夫としか答えない。
値引きは絶対できない、今すぐ決めないと売らないなど脅迫的に契約を迫る。
など。

>>少なくとも不動産のプロとして最初に書かれている
>>3社は活動を行っているので
>>どの会社でもよいのでは？

購入検討をはじめてからこの掲示板をはじめあちこちを検索しています。

不動産のブロとして活動している多数の会社がいかにいい加減で酷いことをしているかをこの掲示板のあちこちで読んでいますので、不動産会社の看板を掲げているだけで信頼できるという意見は俄に信用できません。

12様は各不動産会社や開発会社・施工会社に対するこの掲示板での批判は全部嘘だというのでしょうか？

スレ主さんが挙げられたような大手の会社は、一般的に買い手よりも売主探し（出来るだけ専任契約に持ち込む）に注力して活動しています。何故なら、買うか買わないか不確実性の高い購入検討者よりも、確実に片手の手数料を得られる売主を探して押さえておいた方がはるかに効率が良いからです。なので、大手の会社にとって購入検討者というのは、所詮流動性の高い不確実な対象の一人という扱いでしかないわけです。正直なところ、良い悪いは別にして12さんが書かれている「客はあなただけではない」というのが本音だと思います。

私としては、基本的に13さんの意見に賛成です。売主側と媒介契約のある業者だと、どうしても売主に配慮せざるを得ない要素が多くなってしまいますので、お勧め出来ません。私が一番買い手の立場に立って仕事してくれると思うのは、売主と媒介契約がなく、売主探しに注力している大手でなく、その地域である程度の年数営業していて、売買仲介実績がそこそこあって、地元の人達から信頼の厚い不動産業者のそれも出来ればオーナー経営者の方だと思います。

>>11です。
>>12さんに提案を否定されてしまいましたが、１１は初めて中古不動産購入を自分の経験に基づいての提案です。
電話で連絡をとっては見た物の、どうも感じが良くないというのはある事なので、まずは自分の目で見ての感覚が一番安心出来ると思います。

以前は中古の売買というものを良く分からず、不動産業者のことも良く知らなかったので、とりあえず電話、内見して色々経験しました。
感じの悪い営業、煩わしい思いも経験した結果、今では信頼出来る業者が何人かいますが、スレ主さんの心配のようにどうも信頼出来ない上滑りの営業もいました。

信用と顧客を大事にする人もいますが、その場限り手数料を稼ぐだけの誠実さを感じない仕事ぶりの人もいるのでそういう人に頼んでも納得のいく買い物は出来ないです。
現在は不動産を複数もっているので、稼がせてあげたい人、気持ちよくお金を払える仕事をしてくれる人とパートナーを組むつもりで今は売買の依頼をしています。

本気で欲しい物件が有るときこそいいパートナーを捜す実践の時です。不動産を所有すれば、貸したり売ったりする事がこれから必ず有ると思うので、人脈をつけるためにも自分も真摯な気持ちで相手と向き合う事をお薦めします。
不動産業者も人間です沢山の人を相手にして、向こうも嫌な客とか、力になろうと思う客とか色々感じると思います、でも、長年不動産の仕事をするつもりの人なら自分についてくれる顧客を喜びます、誠実に労を厭わない仕事をしてくれる人に出会ったらきちんと感謝を伝え、売るときもお願いしたいと思います。と言っておくと喜んでもらえますよ。そしてまた住み替えの時に同じ人に頼めばお互いに信頼関係も深まります。

>>11での提案で一度店に行き面識だ有るのですから、電話した時に先日名刺をいただいた者ですが、と言えばもう一見ではない客ですから、また連絡をくれた客ということで一つ信頼関係を結べるはずです。
余り考えすぎているとお目当ての物件が売れてしまい残念な思いをすると思います、まずはトライしてみる事をお薦めします。
いい経験になると思いますよ。

物件が決まっているのら悩まなくていいんじゃないですか。

部屋をみせてもらって気に入れば自分の納得できる金額で
購入申し込みして売主の歩み寄りがなければ諦めるで良いのでは。

スレ主さま

>不動産のブロとして活動している多数の会社がいかにいい加減で酷いことをしているかを
>この掲示板のあちこちで読んでいますので、不動産会社の看板を掲げているだけで信頼
>できるという意見は俄に信用できません。

>12様は各不動産会社や開発会社・施工会社に対するこの掲示板での批判は全部嘘
>だというのでしょうか？

あなたは掲示板を絶対的に信用して、自分を信用しないのですか？
なにかあれば他人の責任にするのですか？
今、ここでスレ主のために意見を発信している方々の
なかで、その書き込みを信用して行動したら失敗してしまった場合
あなたは書き込んだ方の責任にするのですか？

１７の方のご意見のように
気に入っていたら交渉すればいいだけです。
ご自分の目で確かめ、ご自分で仲介会社と会話をしてみてください。
その上で購入するしないを判断するだけです。
買うのはあなたです。

兎に角、うだうだこんな所に書き込んでいないで
気に入った不動産会社と会話をしてください。
会話しないと何も始まりませんよ。

>12様は各不動産会社や開発会社・施工会社に対するこの掲示板での批判は全部嘘
>だというのでしょうか？

ここで不動産会社の悪口をいっているのは
例えば
自分が思うような売却ができなかったとか
購入したらイメージが違ったとか
そんな背景から悔しくて書いている方もいます。

自己責任を不動産会社の責任にしたくて
「あの時のあの態度が〜」
とか
「最低の会社とか」

うさばらししている人もいます。

ネットの書き込みを信じて動けないスレ主は
何も購入できませんよ。

3社の中でご自分で決めてください。

大手の仲介業者だと転勤など人の異動が多く、11＝16さんが言われているような末長い付き合い方にはなかなかならないと思いますよ。幾つも不動産を所有していて、比較的短期間の間に売り買いをするというのなら話は別ですが、そういうケースはあまりないと思うので。

やはり、地域に根を張って営業している業者のそれもオーナー一族の方の方が、末長くお付き合いしていくには向いていると思います。

スレ主の一番さんへ
もう買われたかもしれませんが。
営業さん、会社によってもカラーが全然違うので、
誰かがおっしゃっているように、自分で感じるしかないですよね～

ここでの回答の中に、私にもとても参考になる内容があります。
ああ、そういう方法もあるのかと目からウロコです。
そういう点では、とても感謝です。

相手に当然の、謝意や心遣いをしても、、それが、かえってくるどころか、、、
だから、手放しで相手を。。。というのは、、、
個人的には、私もおったまびっくりするようなことが何度もありましたもの。
まあぁ笑い話で終わればいいのですけどね～

3社の中で、と決めることもないですよー
レインズで登録されているので、どこの会社でもいいのですよー

大手はアクセスしやすそうだけど、労を惜しまないで、まめに回った方がいいですよ。
結婚と同じで、ある種、運ですから、たくさん会わないとわからないところがあります。

そうはいっても、個人的には、やはり地元の信頼できそうな不動産屋さんがいいと思
います。大手だと流れ仕事の一貫として扱われることが多いのですが、小規模な地元
の不動産屋さんだとまめに対応もしてくれる印象ありです。

それに大手は会社の看板でやっていて頼りにならないのもかなりいます。元の家を売る
ほうは任せましたが失敗でしたね。

うちは地域限定で数十件当たって、結局地元の不動産屋さんにしましたが、とても良か
ったですよ。いまだにケアしてくれます。雑駁な意見ですがご参考まで。

はっきりいいましょう

売り上げのある営業マンはしつこいし、騙すし、いろいろ考えて動きます。
やさしい営業マンなんか優しいだけで売り込みなんかできない。
人生相談屋じゃないんだから。
本当に売りたきゃえげつない手法の営業マンを選びな。
不動産業界のデキル営業マンはそこですよ。

安心材料で大手にお願いして、その中でもやり手の営業マンにお願いすればよし。

まっ、自分が一番勉強してシミュレーションしなきゃ思い通りの売却なんか無理だね。

売り上げが良くても、売却依頼主にとって良い営業マンとは限らない。

両手で手数料を取りたくて、他の店からの内覧客を断ってしまう営業マンもいる。
そりゃ、売り手買い手の両方から手数料を取れば売り上げは伸びるだろう。

大手なら安心、ってわけではない。

＞23　えげつない手法の営業マン・・・

えげつなくても何でも仕事ができればいい。うちはそう割り切ってますが。
大手まわってできそうなのに頼もうとしたが、でもそういう人になんて滅
多に当たらないやね。

本人はえげつなくやってるつもりなんだろうが、抜けすぎてて客に迷惑ば
かりって感じかなｗ　やり方も見え透いてて、不信感がつのるばかり。不
動産屋でなくても、少し頭の回る客には、気の利かないやま師にしか見え
ないよ。大手はそういうレベル以下なの結構いる。

とはいえ、結局客商売だから、客とうまくやれるのが一番だよ。不信感もた
れたら紹介はないし、2回目以降はない。多少抜けえてても、誠意をもってう
まく処理してくれれば、OK。気分的にもね。

ちなみに、うちは買った時仲介してくれた地元の不動産屋さんはよかったので、
その後３人紹介して２件成約したよ。一件、７千万～１億くらいの物件のはず
だったと思うから、彼のボーナス以上の収益はあがったでしょｗ

国土交通省から処分を受けた福屋工務店では無いことは確実でしょう。

特にここの専任物件は止めた方が良いですよ。

賃貸マンションを探しています。事情があってとある不動産屋で借りるしかないのですがあまり親身になって探してくれないので自分でネットで探して見当つけたものをその不動産屋に持ち込むのですが、あまりいい顔されません。また、その不動産屋が出してきた物件をネットで検索すると少し上乗せしてたりします。それとなくそれについて触れるとまた嫌な顔。値下げ交渉等お願いしても頑張ってくれません。不動産屋さんからするとネットで物件持ち込んでくる客は迷惑なのでしょうか？

売却や購入を何度もやって、色んな営業さん見てきたけど、
言うことを頭から信用しないで、自分で良く考えて判断する。それしかないね。

大手なら安心ではないが、地元の不動産屋でも安心ではない。

仲介の場合だと、住友不動産が最強。
安くでもいいから早く売ろうとする。
つまり買う側に有利。

もっとも駄目なのが大京。
仕事とるために高めの査定出して撃沈。

>31
そう？うちは大京リアに仲介してもらって購入したが、その物件はトータルで見て安かった。
同じ地域の他の物件は無駄に高いのもあるが。
担当者にもよるのかな、とも思う。

それはラッキーでしたね。
大京は売る側にとっては力強いですが、買う側から見るとうーんって感じです。

>31
そう？売るときに数社に見積もり査定だしたけど、大京が一番低かったよ？
もっと高い査定をだしたとこのいい値で売ったらすぐ売れました。
なので売主側にはきびしい会社なのかと思ってた。＞大京。

いまどき査定出す人いるんだぁ。
ネットみれば近隣の売り出し価格出てるよ。
売り出し価格なんて自分で根付けします。
査定なんて必要ないない。

絶対に頼まない会社
・N社（トロい）
・D社（物件少なすぎ）（Webださっ）
・S社（しつこくて評判悪い）


まあ頼んでもいいかなぁという会社
・M社（大手の安心感と確実性）
・T社（沿線強い）

みずほ信は仲介手数料値引きしてくれた。

そうそう
不動産業者のカラーや真面目さがいろいろですよね。
全体的に適当にしてるとかしてないとか
言わなくてもいろいろ教えてくれる担当者の人もいれば
無口な人とか・・・

M社でもどこでも約束の時間に来ない担当者はだめだと思う。
時間にいないくせした、30分後で電話してくれとのこと
そんな上から言われも

会社よりも人。
担当者次第。

42さんに同意の形で自分の意見を書き込ませていただきます。

現在中古マンション購入を検討していてネットや本で情報を集めつつ数社の仲介業者に顔を出しています。大手、地域密着型と行ってみる会社は様々ですが行くところは基本的にネット等で比較的評判が良さそうなところです。
ですが、担当者の対応で「会社の評判よりは担当者次第だよなぁ」と思わされることも少なくないです。

まずはアポ無しでふらっと行ってみます。まずないと思いますが、そこで門前払いされるようならその会社は外していいと思います。丁寧な対応で「当社は予約制だから後日予約してから来てください」というような説明をされた上でならありだと思いますが。
少なくとも自分が行ったところは門前払いはなく、とりあえず担当者と名乗る者が対応してくれました。

さて、その担当者の良い例と悪い例を挙げますと・・・

良い例の場合。
こちらの目線に立って、希望する条件の所をきちんと把握して「どうでしょう？」と持ってくる担当者は基本的にアタリだと思います。そういう人はこちらの経済事情とかを考慮した資金プランをアドバイスしてくれたりとか、購入をごり押しせず、物件のメリットデメリットをきちんと提示した上で紹介したりと何かと丁寧だからです。
それと営業がしつこくなく、あくまでこちらの都合を考慮した上で連絡をしてくる担当者というのは当然だと思います。迷惑な時間帯にしつこく電話してくる人やいきなり家まで押し掛けたりする人がいるとも聞いたことがあるので。
普通に考えたら仲介業者も客商売なんだから当然だろ？と思われるかも知れませんが、担当者によってそうではない人が多いことも事実です。
後は値引き交渉が得意だとか仲介手数料をほぼ無料にできたりとかはその会社のカラーや担当者の営業スキルだと思いますので、最終的にはトータルで自分の出費が抑えられそうな所に絞ればいいと思います。丁寧な会社（担当者）はそのあたりも承知の上で接してくれるのでこちらが申し訳ないとは思っても向こうは割り切ってくれるはずです。

悪い例の場合。
一発で「あ、ダメだ」と判断できるのは、まず無駄に上から目線な態度。いくら会社の評判がいいからといってもそういう人に当たったら運が悪かったと思って他にしたほうがいいと思います。
そういう方々に共通してたのは、紹介する物件がほぼすべてこちらの希望を考慮していないような物件ばかりということです。希望価格よりもいきなり高い物件持ってきて「どうでしょう？」とか、希望地域とは全然違うところを紹介しようとしたり、駅から徒歩20分以内と言っているのに「バスや自転車を使えば20分以内ですよ」とか・・・もう「帰れ」と言われてるようで（実際そのつもりで対応してたのかもしれませんが）気分が悪いことこの上ない。
後は自分の場合「数社に顔を出して仲介会社も選び中です」と初めに言うのですが、「他の会社はどんなサービスを？」と聞かれたので答えたら「そこがいいんじゃないですが？そこにすればいいじゃないですか。」と何とも横柄な態度で言われたりしたこともあります。
それと当然のことながら「今買わないと後悔しますよ」的な物言いで購入を急がせたりするような人はやめたほうがいいです。あくまでこちらの都合を考慮した人にしましょう。

長文になってしまいましたがおそらくそんなに間違ったことは言ってないと思います。経験談なので。
スレ主様だけでなく、これから不動産業者に顔を出してみようという方々の参考になれれば幸いです。

売り主が専任媒介の場合
相手の不動産屋にたのむか
仲介業に頼むか迷っています。

専任媒介の場合売り主に偏られるともききますし
専任の場合　両手で手数料とれるので
必死にやってくれそうな気もします

福利厚生代行のベネフィット・ワンで
・三井住友トラスト不動産
・東京建物不動産販売
・住友林業ホームサービス
の3社で仲介割引あるね。
勤め先で会員の人はいいかと。
https://bs.benefit-one.co.jp/bs/pages/bo/normal/station/housing/index....

売主が建売業者で、他のいくつかの不動産会社がネットやチラシで広告している新築建売物件の場合、どちらの不動産屋で購入するのがよいと思いますか？

①現地販売会をしている中規模の不動産屋
②チラシの入っていた不動産屋（聞いたことのない会社）
③ネットにのっている大手不動産屋
④以前から知っている不動産屋（対応は悪くない・この物件に関しては広告していない）
⑤直接売主業者に問い合わせてみる

現地販売会で見てしまうとその業者から買わないといけなくなるのですよね。
その会社に以前電話で違う物件について問い合わせたとき、あまりにしつこくて良い印象がない会社なので、他の会社を通じて見学した方がいいのかなと思っています。

>>47
その建売って、売主そのものがローコストなパワービルダーじゃないですか？

図星であれば、引き渡しまではスムーズに行っても、不具合とかは売主と直接対応になるのでどの仲介でも変わりません。
信託銀不動産で飯田やアーネストの新築を取り寄せて貰ったものの、エリア的に軟弱地盤で建物も脆弱なのでおすすめしない、と言われました。

>>48さん
ありがとうございます。
三井ホームや積水ハウス、大成などの家を購入する予算はないので、ローコストな建売を見ているのですが、今気になっている物件の売主会社がパワービルダーかどうかはよく分かりません。アーネストワンやはじめ建設、飯田グループではありません。

「おすすめしない」と言ってくださる不動産屋さんって、いいですね。
以前アーネストワンの建売を大手仲介Ｔ社に紹介されて検討したことがあったのですが、後日その物件が完売した後に、その物件のことを「あんなひどい現場はじめて見た」とその担当の営業マンが言っていてショックを受けました。なぜそんなひどい物件を紹介してきたのか、営業マンはひどい物件だろうとなんだろうと、何か買ってくれて仲介手数料を払ってくれればいいと思っているのでしょうね。
買主の立場になって、プロとして、いろいろアドバイスしてくれる不動産屋さんに出会いたいです。
私も変な物件をつかまされないように、勉強していこうと思います。

>>49

貴方が書かれたような注文ハウスメーカーと比べて価格がグッと差があるのならローコストビルダー寄りになると思います。
飯田はパワービルダーの販売数最大手なため、抜きん出て口コミとかを見かけられるだけで、
他業者も似通ったようなものと考えるべきでしょう。

具体的な希望物件が決まってなければ、仲介はレインズから机上でピックアップして反応を探ることからしなくてはいけないので、ひどい物件を勧めたからと咎められないと思います。お任せしすぎると物件選びで後悔します。
客自らが直に物件を指定するか、それと似た物件で、とリクエストしないと
具体像が伝わらないのは、どの接客業でも言えるのではないでしょうか。