中古マンションを探していて、希望に会いそうな物件を見つけました。
詳しい情報を調べようと検索したところ、複数の不動産会社が同じ物件を扱っていることに気がつきました。階数が同じで角部屋なので同じ部屋だと思います。
問い合わせをしようと思っているんですが、どうせならいい不動産会社に問い合わせたいなと思いました。どこがいいとかありますか？
あまりしつこくなくて、知識が豊富、嘘をつかず、細かい質問にも面倒がらずに答えてくれて、買い手側に立った交渉もしてくれる親切な業者がいいです。
ちなみに希望物件を扱っている業者で見つけたのは
住友林業ホームサービス
住友不動産販売
野村不動産アーバンネット
です。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2009-01-23 17:40:00
野村不動産アーバンネットは辞めた方がいいです。取り扱い物件が気になって資料請求したらずっとこないし、改めて問い合わせたら既に終わってますと言われました。でもまだ、サイトには掲載されてたりします。適当過ぎて頭にきます。
野村の仲介は囲い込みが普通です。
他の仲介業者からはまず買えません。担当者も説明不足だし誠実さゼロです。
もう二度と関わりたくありません。
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売主の会社から買ったら手数料はかからないのに、他の仲介会社を通して買ったら仲介手数料がしっかりかかる。うちの近所の住民はそんなことも知らない人ばかり。独占不動産会社のやりたい放題。その独占不動産の買い取りで、100%子会社リフォーム物件は仲介手数料をいつも満額取られる。最近買い取りばかりしたがってて、とにかく情報を少しも外に出さないにようにして、完全囲い込み。買い取りでなかったら、子会社リフォーム会社でリフォームをしてくれる人だけに売る。s不動産の提携会社。s不動産も買い取りが多くなってるような。
>>132 匿名さん
売主の仲介業社から買っても他の仲介業社を通して買っても同じく3%の仲介料がかかりますよ。
全ての売買はレインズに登録され、公表されるので囲い込みもできません。
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その物件の売主会社から買えば手数料はかからない。
https://www.rakumachi.jp/news/practical/78669
実践大家コラム】「当社売主物件」仲介手数料不要の実態！？
↑こういう事らしいですよ。
仲介業社が買い取ったという事は、一般売りで売れなかったか、業者の言い値をそのまま呑んで乗せられたかでは？時間があれば、査定価格に上乗せした金額から一般に売り出す方が高く売れる可能性があるわけで。私的には、仲介業社買取りは売れなかった場合の最終手段と考えます。
売主が契約している仲介業者から買ったのではなく、仲介業社自体が売主ということですね。
これは、囲い込みじゃないですよ。
つまり、
個人の売主→仲介業者→購入者
の場合は、仲介手数料がかかるが個人の売主に対して値引き交渉が可能
仲介業者が売主→購入者
の場合は、仲介手数料は当然かからないが販売価格に上乗せ
どっちが得か？
売り主仲介業者の物件を売り主仲介業者からではなく、別の、近所とかの仲介業者から買っちゃう人がいる。手数料がかかることになるのを知らない。
買い取りが最後の手段とは限らない。仲介手数料やクリーニング代とかを入れると値段が余り変わらなかったり、手間がかからない(時間の方が大事)とか。
>>138 匿名さん
仲介業者を挟むことで、ある程度危険回避することができるんですよ。
「適正価格なのかどうか」「適正でない場合の価格交渉」「住んでみたら買った物件に支障があった場合の保証の付け方」「登記簿内容の移行方法」「マンションだったら過去の管理状態の調査」とか、素人にはわからないことが不動産売買ではたくさんあります。まして、相手が街場の小さな不動産屋の持っている物件だったりしたらかなり心配ですね。
知り合いは直接不動産屋から戸建を買い、基礎工事がきちんとしていなかったがために後々家が傾いたがどうしようもできないと嘆いていました。
仲介業者を入れて、よく調べてもらえばそのようなことも無かったかもしれないです。
手数料は素人が知らないことやできないことをやってもらったりする代金であり、安心料でもあると思います。
売り主は東証一部上場会社の子会社で、リフォーム内容とかも把握している。他の仲介会社が親切にインスペックのようなことを無料でやってはいない。その必要もない物件。右から左に流して仲介手数料を得るだけ。
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たしかにカウルの社員は知識不足だよな
中古物件を売ってるのに案内する奴に簡単な質問しても全然答えられない。
客を不安にさせる業者だよ
あれじゃあ契約取れないでしょう。
不動産テックとか言ってるけどレインズからとってるだけだろう。必要十分なデータもないのにできるわけない。そして物件とか現場の知識もない。
本当にカウルは、ホームページと全然印象が違った。
口下手？なのか、こちらが聞いたことに黙りこくられるし。
今まで色々な不動産業者とやり取りしたけど、あんまりない感じ。
本当にビックリしました。
カウルで物件探し、当日エントランスで待ち合わせしたんだけど
ずっと待ってても電話連絡すらないから
こっちから電話したら、エントランスで待ってると。結局エントランス二つあって、まあいいやとなったんだけど
その後も 物件に対して質問しても全く知識はないし、鍵だけ開けにきただけだわ
物件を見終わって どうするか聞かれたけど
当然 決められる訳なく後日連絡すると伝えると
早めに結論の連絡欲しいと 言われたので次の日に見送りの連絡を丁寧にしたんだけど
返信連絡すらなかった
二度とカウル利用しないわ
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本当に対応すごいですね。
ありえない事が多すぎる。
普通の不動産屋さんって、実はすごかったのか。
カウルはアプリで物件が見やすいのだけが取り柄。
案内してくれた若造君は、ネットで調べられるような話しかせず、知識が少なくて質問してもメモして後日答えるだけ。こちらがどういう住まいを探しているかというヒアリングも余りなく、後日色々な物件の資料を送ってくる。一生懸命な姿勢だけは好感持てるが、土地勘もなく、自分で家を探した経験もないような人に高い手数料は払いたくないです。
その地域に強い不動産会社でないと、物件のこととか地域のこととかに詳しくないのは当たり前ですよ。カウルとかではなく、大手不動産会社の地域担当支店か、地場で売買に強い不動産会社を通して買った方が無難だと思います。
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ピタットハウス はやめたほうがいいです。
契約時に騙されました。本部に連絡しても返事がないしあてにならないので絶対にやめた方がいいです。
10年位前の事ですが、買いたいマンションが、A,B,Cと決まっていました。
地元不動産と他３社に買い付けの希望を出しましたが、オークラヤが良い物件を紹介したので契約しました。何の問題もなく良かったです。
ピタットハウスは一部店舗で売買もやっているが、賃貸がメインのような？個人の売主から預かっている物件数もあまり多くない。賃貸ならまだしも、売買でわざわざピタットハウスを選ぶ必要はないと思う。売買専門か、売買メインの会社を選んだ方がいいと思う。
不動産流通〇〇とかって言う仲介会社はやめた方がいいです。
仲介分かってないから仲介会社手数料が安いだけです。
それでも宜しければ手数料安いからいいと思います。
中古マンション購入を検討しているのですが、スーモのまとめて資料請求で資料請求をしました。この時点で仲介業者の執拗な営業が始まると考えてよいのでしょうか？家まで来る営業マンとかいるんですか？初めてなもので。
>>162 マンション検討中さん
深夜でなければすぐにメールや電話がくる。
22時頃でも今ネットしてるんだから起きてるってわかってて、電話くるよ。
その後各社資料が送られてきて、熱心なところはその後も何度かメールや郵送案内や電話がくるよ。
いきなり家まで訪問はないと思うよ。特に今はコロナだから。
電話きてうざかったら、今すぐの購入を検討してないとか少し気になっただけとか言っとけばそんなしつこくしてこないと思うけど、人によるからわかんないや。
家に来る前にまずは資料もらった物件内覧に行くように予約取り付けたいんじゃないかな。
１６６です。１６６は、165さんへの返答ではありません。投稿の仕方を間違えました。すみません。ケン・コーポレーションがサイテーだったのを思い出して、書きました。
気になる中古マンション発見
↓
扱っている会社のメールフォームから内見依頼（専属専任）
↓
数日待っても返事がないので電話
↓
やっと内見→その場で申し込みたい旨を伝える
↓
その後数日連絡がないので、メールで改めて連絡→連絡なし
せっかく気持ちが盛り上がったのに、とんとん拍子で進まないのがもやもやします。
仲介業者は大手です。忙しいのか安い物件だから力が入らないのか。。。
とりあえず「クローバー」はやめた方がいいです。
うっかりポータルサイトから資料請求したら連日連夜電話攻撃。
しかも毎回電話番号を変えてかけてくる。固定・携帯、いったい電話番号いくつ持ってるんだ？っていうぐらい。
メールで、と希望を出しても一度もメールしてこないで電話。
ポータルサイトからの「気軽に問い合わせ」は慎重に。
・近所での中古マンション購入引越しを希望していたので、最初は近所の小さい不動産屋さんにお願いして探してました。いろいろ紹介はしてくれましたがなかなか買うまでの物件はありませんでした。
・でも、この不動産屋さんは中古物件の住宅ローン減税のことをほとんど知りませんでした。何度尋ねてもお答えはネット情報以下で最後は「古いマンションは減税はない」とのご回答で途中から頼りにならないと感じていました。
・毎日のネット検索でちょうど良い物件が出たのでその物件の仲介業者にすぐ連絡して内覧して申込みました。両手だったようで話がトントンと進みました。
・大手財閥系で若い担当者も良い人で親切でした。いろいろ教えてくれましたし頼まないことでもやってくれました。聞かなくてもローン減税もやり方からいろいろ教えてくれました。どうして？と聞いたら、会社全体で苦情対応の共有がされていて勉強していると担当の方が仰っていました。
・町場の不動産屋さんでも良いところもあると思います。結局は大手でも小さくてもそのお店の人と経験によるのだと思います。
林業さんが良いかなと思います。
私はTで買って、大失敗。
まだ1年ですが、次を考えてます。
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まぁ、どの仲介不動産業者も程度の差はあれカネ、カネ、カネに違いありません。
騙されないようにするには、本を数十冊読み、いろんな業者を回り知識と経験を積むことです。
業者並の見方ができれば完全ではありませんが、ある程度は防衛できますね。
以前苦い経験をし、２２０万円をどぶに捨てたことがありました。
（投資マンションではなく住んでるマンションの買い替え時）
あと、リフォーム、リノベ済のマンションはかなり実際の価格より高いのでやめた方が賢明です。
業者がレインズを見て、諸条件がいいマンションを押さえるので市場に出た時点では、かなり割高なマンションになっていることが多いのです。
住友林業に査定してもらったことがある 横柄 乱暴 な言葉 査定金額は他社よ８００万やすく価格をいわれた 他社に 売却を依頼 住友林業より ８００万高くうれた
ひどい会社 たのまないこと
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
