世帯年収８５０万　4500万ローンは無謀？？

>>20
1,359万円の物件じゃなくて1,359万円の借入額でしょう。
別に自己資金が多ければ2,000万円以上の物件でも購入可能かと思いますが…

将来任意売却や競売になってからじゃ遅いんですよ。
折角手に入れたマイホームを手放すことは本当に悲しいことですよ。
ですから身の丈にあった物件を購入されることをお勧めします。

>>20

良く読もうね。
金貯めろってことだよ。
４５３万年収でも頭金が３０００万くらいあれば４，５千万の家買えるってこと。

453万円のね年収じゃ3000万円の頭金なんて無理でしょ
イイトコ1000万円+親からの援助だな
一般的なサラリーマンの物件価格は3000万円弱で
1000万円強の頭金が必要って事だね。

どんなに頑張っても郊外マンションかミニ戸あたりだなorz

ご報告しますm(__)mスレ主です 結局は家を建てる事になりました！金額は若干変わりましたが世帯年収870万 ローン4300万 貯金300万 月手取り47万 ボーナス年200万 月払い12万ボーナス払い無しという感じになりました(^-^; 色々アドバイスありがとうございました とりあえず子供達にお金が掛からない小中学校の間にボーナスの半分づつを繰り上げに当てるイメージで頑張りますm(__)m

あ ほばっかりやな。

うちも同じくです。
車でマンション１軒購入できたくらいの車道楽してきましたので貯金はありません。（諸経費あり）
のに、新築マンションでフルローン４７００万組む予定です。
（ﾌﾗｯﾄ３５S利用予定）
現在の家賃16万とほぼ変わらないことがきっかけです。

ちなみに世帯年収９３０(夫39歳730・妻34歳200　子10歳)です。
借り入れはありません。

いずれ売却して実家に住むか、実家の戸建てを売却するかどちらかなので
定年後の支払いは問題ないとおもっています。

いいかげんこれからは車はちょっと控えめなので我慢します。^^;
性格的に貯めるのがむりなので、減税や低金利のメリットが多い今しかないです。
買っちゃいますよー！！

>>19
やはりそんなもんですか！？

私も先日契約しましたが、最初検討していた部屋から１ランク落としました。
はじめの部屋は借入額が年収の3.5倍ほど、契約した部屋は3倍弱です。

たかだか0.5倍の差ですが、頭の中で妄想シミュレーションしたときに
最初の物件では不安が消えませんでした。

今までの生活レベルを下げる？そんなことができればもっと頭金増やせたはず・・・。
子供も大きくなるし・・・、県外の私立大学・・・まだ、15年以上先ですが・・・
とか考えると思い切れませんでした。

どっちが良かったのか、未だに分かりません。

マンションだと管理費・修繕費が別途かかりますし、
車がある人は駅近だと駐車場代も結構しますよ。
みなさん、大丈夫ですか？

年収が夫525万円・妻340万(子供6才、0才)で4400万円のローン組みました。
都内駅近マンションですので自動車を持つ予定は無いです。
趣味も夫：草野球、プラモデル、妻：編み物と特にお金の掛かる趣味は無いです。
スキー・スノボ、スキューバなど全て興味なし。
ちなみに来年５月の実行予定です。

大体手取り収入が700万弱／年くらいですね。
夫は会社好調で決算賞与もでておりボーナスが３回／年でてます。残業はゼロです。
手取り収入は夫婦で40万円／月くらいです。

住宅ローン　　　：98,000円／月（ボ200,000円／年２回）
修繕積立・管理費：22,000円
保険等　　　　　：50,000円(夫：生保、妻都民共済、子供学資×２)
水道光熱費　　　：25,000円
食費　　　　　　：30,000円
学費　　　　　　：50,000円（小学校、保育園、スイミング、少年野球）
小遣い　　　　　：50,000円（夫3万、妻２万）
雑費　　　　　　：40,000円(夫・妻：携帯1万、行楽費など)
合計　　　　　　：365000円

ってな皮算用です。
ボーナスは一回につき手取100万円（夫・妻）くらいです。
来年４月に昇格が決まり年収が600万円くらいになりますので少しは楽になるかもしれません。
ローン開始後はボーナスを溜め込んで、繰り上げ返済でボーナス払い削減を狙おうと思ってます。

シュミレーター・計算表がネットには結構あります。
http://www.grandim.co.jp/loan/repayment.html

これでみると　借入4500万　金利3.0% (現実にはもっと高いと思いますが）35年返済
フラット支払いの場合；　支払い総額　7,273万円　（173,182円Ｘ420回）となるようです。

ただ年収850万円もあるのですから　年収負担率は24％　。
無謀ではないように思います。
看護士さんの場合は収入も安定していると思います。

こんにちは。
似たような借入なので書き込みします。
世帯年収1220万（私：35歳メーカー系エンジニア800万、妻：30歳外資損保会社ＯＬ420万・長女4歳・長男2歳）
都内在住です。

長男を授かり、それまで住んでいた賃貸住宅では手狭と感じ
夫婦そろって浪費していた為、貯金がほぼなかったのですが
2年前4700万で家を建てました。

但し、親から1000万程援助を受け
借入金額は3700万・金利0.875（変動）・35年ボーナス払い無、でローンを組みました。
月々約10強です。

車のローン、学資ローン、個人年金、保険、貯金etc・・・
決して楽ではありませんし贅沢はできません。
スレ主様がもし購入するのであれば、買ったつもりで家賃との差分を多めに見積もって
貯金したほうが良いと思いますよ。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

以下のローンは少し厳しいでしょうか。

夫30歳、妻30歳、子供0歳
夫年収600万、妻育休中
物件価格4000万
ローン額3500万
頭金500万
※ローン名義、頭金は夫のみ。
※妻の貯金500万は残しての購入
※妻は復帰予定だが年収未定

ご意見お聞かせください。

>>33
年収1000万以下なら、住宅ローンは年収5年分くらいが、妥当だと思うので、奥様の年収によると思います。

妥当と言うより５倍ぐらいまでは融資してくれる可能性があるというだけ。

>>33

一馬力だと無謀(嫁の収入をアテにしないと払えない)時点で無理な借り入れ。
家の値段が収入に見合っていない。

３３さん、税込み？あと、ローン諸経費とか考慮された金額ですか？

無謀かどう買って、一馬力の収入でローン払って生活費にいくら回せるのですか？その生活を一ヶ月送ってみて、幸せと思えますか？600あればもっと頭金用意できたでしょうに、多額のローン組むなんてもったえない。

３３さん。厳しいかと・・。生活費ももちろんですが、老後のための貯蓄は考慮していますか。

厚生年金４０年間加入して２０万支給されるか否か。尚、４０年間の平均年収５５０ぐらいだったと思う。