プレステージ浜田山ジヴェルニーってどうですか？

自然に囲まれて育った私でもからみても、環境はいいと思います。
なんと言っても、開放感と陽あたりは最高です。
目の前の公園は、土日になると家族連れなどで賑わいますが、
井の頭公園のようにわざわざよそからやってくるような人は少ない公園なので、
人や車の音もそれほど気になりませんよ。
一度、ご覧になってみるのがいいのではないでしょうか。

>>2
浜田山駅からこの距離であの環境はすごく魅力的ですよね。

お住まいの方ですか？

あとここは建物などのクオリティはいかがでしょうか？
奥村組と東京ではあまり知名度の高くない会社の施工ですよね。浜田山セントマークスは鹿島と有名な会社だったのですけどこちらの方が上級のマンションの気がします。

はい、現在当該マンションに住んでいます。

奥村組の件ですが、名前を聞いたことはありましたが
私も購入する際、気になって調べました。
会社四季報によると、関西が地盤の会社で、
ゼネコンの中では財務体質も良好のようです。
個人的には、超高層マンションならともかく、低層マンションであれば、
スーパーゼネコンでなくても、十分なクオリティを保てると思います。

隣にある某企業の独身寮は、家賃数万円/月でしょうね。
しかも、駐車場代は無料。

>>4
そうですか。ご在住の方とは心強いです。
ご住まいになってご不満な点ってありますか？参考までに教えてほしいです。

うちも早くお金を用意してジヴェルニーに住めるようになりたいです。

>>5
それは仕方ないでしょう。あそこが杉並区の中でもかなりの一等地なのには変わりありません。

不満な点は、強いてあげれば
オール電化でないことと、風呂が「カラリ床」でないことでしょうか。
０３年築なので仕方ないのですが…

>>7
えぇ〜、その程度のことですか。
ますます好感が持てました。素晴らしいですね。

私はIHよりガラストップのガスがいいと思っていましたので逆に好都合です。

真剣に検討したいと思います。

以前見学に行きました。
主観ですが値段の割りにトータルのクオリティーは低いと感じますね。
新築で入居の方は室内のカスタマイズもある程度は可能でしたが
これから入居を考えるとなると？？？です。
玄関を入ってすぐにあるピアノなんてセンスの欠片も感じませんし。
管理人もやる気ないし、浜田山に憧れて無理して入居している連中が結構いるみたいで
＊＊と感じました。

奥村は土木専門、関東のマンションとは合わないでしょう。

見に行きましたが、都心の同額物件と比べてかなり落ちます。

杉並ではいいのかもしれませんが、、、今後の価格動向を思うと

現地を見てきましたが異常に天井が低いマイナスポイントがあります。
第一種住宅専用の高さ規制に、無理矢理4階建てに詰め込んでいるのがその原因だとあとで知りまして、検討から外しました。

それに築年数が経っているのでしかたがありませんが設備が古いし、高級感はゼロです。
がっかりして帰りました。

なにしろ共用エリアが安っぽすぎますね。

中古で出ていました

31坪で7000万円ですか

天井高さがかなり低いですので圧迫感が平気な人はお買い得かと思います

>>14設備機器はやはり古いようですね

最新版に変えてリフォームしないかぎりいまいちキツイです

ユニットバスも1418で小さすぎかなと。以上

半地下住戸付きのショボいマンションだと思う。天井低いなんてのは致命的だと思う。

半地下住戸は最悪です
『買ってはいけないマンション』の条件を９割以上満たしています
天井低すぎなのも条件反射的に嫌な印象です

といいますか、公団住宅レベルの仕様、最低ランクの仕上げ材、手を伸ばせば届いてしまうくらい低い天井高さ。。。勝負できるポイントが見つかりません。。。ぽつりぽつり空きが出てきていますが果たしてどうでしょう。。。なかなか売れないところをみるとあまり人気ないみたいです……

環境はいいかもしれないけどボロくないですか？

ボロくはないと思いますがどことなく時代遅れを感じるマンションという印象です。

中古販売が出ていますがなかなか買い手がつきませんね…。
価格に対して内装グレードと天井の高さに難ありといったのが理由でしょうか…。
空調も、全部屋が家庭用エアコンですし…。

戸数を稼ぐために、むりやり戸数を詰め込んでいるから天井が低いのですか？

天井が低いって、窮屈じゃないですか？
住人のかた、どうなんですか？

CH2400は決して低くないと思います。普通だと思います。

当時。友人が購入しましたエントランスの開放感、グレードの高さを当時は感動しました、南側が公園なのでバルコニーからの眺望は最高でした。都内では中々この開放感があるマンションは少ないと思いました。

いまどき耐震構造って時点で…。
半地下みたいなのも貧乏クサイし天井低いのは致命傷ね。

第一種低層住宅専用地域高さ規制10メーターなのに、無理矢理４階建てにするから 貧乏臭さが際立って おかげで天井が低い 。これが事実。

普通はゆったり３階建てにする

無理やりぎゅうぎゅう詰めにプランニングをしたから
半地下みたいな住戸が存在しているわけです。
高層の住人にとってはいい迷惑ですね。
>天井

現在いくつか売りに出ているようですが、半地下にお住まいのかたに聞きたいのですが、午後からの時間は暗くないですかね？
特にリビングルームの明るさが気になります。

公園側から見ていると日中でも照明付けてるリビングが実際多いです。
バルコニーが奥まっているのと、天井高が低いのが原因と思われます。