匿名さん
[更新日時] 2010-09-27 14:06:20
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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5(地番) |
交通 |
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
785戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ池袋本町口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
外壁タイル貼りにしたら改修費用がかさみ過ぎるので嫌です。
タイルの下で何が起きているかわからないし。
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802
匿名さん
埼京線、昼間は大丈夫ですよね。でもラッシュ時のあの激混み具合を一度でも体験すると、子供を連れて乗ろうとは絶対思えません。ベビーカーも迷惑だけど、なにより子供がかわいそう。
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803
匿名さん
外壁タイルじゃナなかったら吹付け仕上げ仕上げなの??
マジ??
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804
匿名
>>802
昼間はガラガラですよ
ラッシュの時はベビーカーは上りはきついと思います
三田線の方ならいいんですけどね
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805
匿名さん
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806
匿名
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807
匿名さん
修繕コストを考えると、吹き付けタイルよりも、タイル貼の方が安いですよ。部分交換ができますから。
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808
契約済みさん
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809
匿名さん
最近のマンション、
バルコニー吹き付けなのがかなり多いね。
逆梁なら目立たないけど
圧迫感あるからねぇ。
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810
匿名さん
最終期まで人気高のまま完売となりますね。
デベの戦略の勝利です。
6千万円前後で購入した方を後悔させない物件であることを祈ります。
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811
匿名さん
私は契約者ではありませんが、
いまの時代にこれだけの好調販売はすごいと思う。
6000万前後が多くお手頃価格帯にしたのも
あるでしょうが、それにしても売れすぎ。
他の新築マンションは結構在庫抱えてますからね。
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812
匿名
私は要望書出しました。抽選まで待ち遠しいです。
少し無理して買おうと思っています。魅力的なのは駅近だから。池袋で新築1L買うなら一つ駅を田舎にずらせばここが買えます。適正価格って感じ。
建物完成してきたけど思ったより圧迫感がなかった。ただ30年後どうなってるかな??とりあえず駅近なら値くづれしないでしょ?やっぱ他と同じで3割ぐらいさがる??
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813
匿名さん
これだけ人気あるなら、
下がりにくいはずだけど。30年後なんて、予測するのは難しい。
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814
匿名さん
高島平団地も抽選で当たるのが大変だったらしいけど、今はね。
同じ団地だから30年後も同じだと思う。
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815
匿名さん
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816
匿名さん
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817
匿名さん
ここが30年後にゴースト化するなら、
現時点でも分譲や賃貸の在庫が余ってるような
エリアは、30年と待たずとも高島平みたいになるのでは?
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818
匿名さん
30年経ったらどうなるのかね。
高島平団地みたいになってる可能性もあると思うんだが
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819
匿名さん
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820
匿名さん
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821
匿名さん
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822
匿名
昔住んでたけど高島平て場所も不便っちゃ〜不便だもんね…
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823
購入検討中さん
これだけの価格でべランダの壁がタイルでないのは、長谷工やりすぎでしょ。小豆沢のプラウドみたいにコスト勝負の物件ならおおいに理解できるけどる
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824
匿名
ベランダのタイル現地今見てきたけどタイル張りだったよ、、もしかしてガラス張りのとこもあるからそこのとこ言ってるの?デザインだから仕方ない。ガラス張りの方が光入ってきていいじゃん
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825
匿名
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826
匿名さん
最終期の登録受付は9/18~9/23ですよ。
いまさらですが最終期は倍率優遇制度っていうのがあったんですね。
すべての部屋じゃないようだけど。
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827
匿名
私も疑問に思っていたのですが、ベランダの壁って、バルコニータイルの事ですか?それとも壁面? ちなみにバルコニータイルはオプションです。
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828
匿名さん
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829
匿名
人気あるけど、最終期は苦戦してる感じだよ。
まだ一倍や花付いていないところあったよ
営業にタイルのこと聞いちゃった。。
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830
匿名
壁って書いてあれば壁面のことに決まってるでしょう
【一部テキストを編集しました。管理人】
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831
匿名
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832
匿名さん
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833
匿名さん
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834
匿名さん
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835
匿名さん
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836
匿名
エレベーターできる予定はあるよ。二年後位先だけど、、
吹き付けだと何かデメリットあるの?
どうみてもタイル張りにしか見えないんだけど
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837
匿名さん
吹きつけタイルって、タイルじゃないんですね。
壁塗工法の1つとしてタイル風の風合いが出る「タイル状仕上げ」の事なんですって。
一見タイルに見えるけど、タイルじゃない!
…って事ですね。
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838
匿名さん
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839
匿名さん
エレベーターは増設される予定なんですか?
現在何台あるんでしょうか?また住民に対して十分な台数なのですか?
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840
匿名
>839
わざとボケてる?
エレベーターの話は駅に設置されるか否かであって
このマンションに増設されるわけではないですよ
もう少し文章をちゃんと読む力をつけないとね。
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841
匿名さん
現地に行ってもいいし、ここの物件の写真は沢山アップされているので、少し調べれば吹き付けタイルじゃないってことはすぐ分かりそうなものですが... というか、吹き付けタイルのことを調べて書いているのでしょうか?
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842
契約済みさん
>>840
読む力云々でなくエレベーターつながりで話をふっただけでしょ
なんでそんなに上から目線w
>>839
増設の予定はないし、何をもって十分とするか知らないけど、朝は混み合うだろうね。
私は使いませんが。
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843
匿名さん
外壁はタイルでバルコニー壁が吹き付けタイルだね。天井はリシンか。
そんなもん手元の資料を見ればわかるんだけどな。
安っぽいと言われればそのとおり。
バルコニー壁もタイル貼りのマンションはいくらでもある。
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844
匿名
安っぽいの?
でもここらへんの平均坪単価をうわまってるよね?
ここすごく希望してるんだけど、高値掴み?
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845
匿名さん
今売ってるマンションもこれから売り出すマンションも、
デベがリーマンショック前に相当な高値掴みした土地が多いから
買う側からしても、たいてい高値掴みだと思う。
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846
匿名
高値掴みかどうかわからないけど高値は確か。
ここが値崩れするなら、板橋は終わったな
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847
匿名
板橋の時点でおわってることはみんな知っている。
でも東京らしくないのどかな環境は良いね。
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848
匿名さん
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849
匿名さん
大手でも
バルコニーのタイル張りは普通じゃなくなってきてるよ。
城北にしては
いい立地だと思うけど。
地盤もよさそうだし。
アドレスが豊島区なのも大きい。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
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852
匿名さん
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853
マンション投資家さん
付帯スーパーも入居者に見合った選び抜かれた「マルエツ」だし~
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854
匿名
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855
匿名さん
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856
周辺住民さん
847さんみたいに東京というと渋谷、原宿、六本木、新宿とかマスコミに取り上げられる地域しかイメージしない方は地方の方でしょうか。東京で生まれ育った人はあなたのような発想は不思議です。1000万都民の中には自分の育った地域を大切に身内やともだちとのかかわりで住まい選びをする人がたくさんいることを理解してください。
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857
契約済みさん
まったくですね。
車がないと生きていけない地域の方々の書き込みは不要です
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858
匿名さん
>1000万都民の中には自分の育った地域を大切に身内やともだちとのかかわりで住まい選びをする人がたくさんいることを理解してください。
年収1000万未満の都民が通勤の利便性で住まい選びをしているように見えるのですが…
>車がないと生きていけない地域の方々の書き込みは不要です
ここの契約者には、経済的な事情で車がない方や、入居前に手放す予定の方が多いようですね…
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859
匿名
年収1000万未満してますが、なにかまずいですか。
所詮板橋ですが通勤に便利でエリア的にも比較的安い。
それで十分。30才くらいまではこのくらいでいい。
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860
匿名
アタシも一千万いかないけど買いましたよ。
普通の庶民はこのくらいの物件が買えれば大満足です!!
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861
匿名さん
いちゃもんつけるだけの暇人はほっておきましょう。
仕様完璧なマンションがあったとしてもその価格にけちつけるでしょうから。
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862
匿名
そうですよね〜。
私は最終期で来週抽選です!落選したら当分賃貸暮らしです(涙)
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863
匿名
埼京線って恵比寿や渋谷も通ってるからかなり使える路線だと思うけどね。
ラッシュは相当混んでるのが難点だけどね。
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864
匿名さん
うちは年収1千万どころか毎月赤字みたいなものなのに、営業さんは容赦なく売りに来ますよ。
月々の賃貸料より安いとか何とか言ってます。
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865
匿名さん
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866
匿名
出た!豊洲ネタ。もう古いし、そろそろ諦めたらどうでしょうか?
板橋と豊洲は全く違うニーズのもった人の集まりだから比較になりません。
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867
匿名
埼京線ですが、人身事故等起こった時は人が乗れない位の混雑になった事はたまにありますが、10年近く通勤で埼京線利用してますが、最近は朝乗る人が減ったようにも感じます。
ただし金曜日の夜等は結構込みますが、そこは我慢かも知れません。
ただ女性の方から見た痴漢等の内容は男の自分にはちょっとわからないので、省かせてもらいます。
まぁ、比較的空いてると書きましたが、プラウドが完成すれば、通勤時間がずれるとしても単純計算で700人近い人が板橋駅を利用する可能性もあるので、やはり朝の通勤は大変かも知れませんね。うまい事、埼京線、東上線、三田線とばらければ良いかも知れませんが。
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868
匿名さん
>>866
聞こえねーわ!
大根でも引っ張ってろ!
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869
購入検討中さん
また 笑 さんか
毎回的外れなコメントありがとうございました。
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870
匿名さん
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871
匿名
朝埼京線乗れなくても池袋までタクシーでいけばいいこと。もしくは徒歩で。
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872
匿名
豊洲ネタはヘコむので勘弁してください。正直かないません。自分なりダメなりにがんばってやっとマンション買えた人だっているんですから…
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874
匿名さん
年収の少なかった30歳代より25年間、都内各所、関東各地と15回、
転居しましたが、今は板橋区に住んでいます。年収は5000万以上に
なりました。板橋区、悪くない選択肢ですよ。
「板橋区」の名刺を出した時に先方がどういう反応を示すかで、
相手の人物像の一面を知ることができ、面白いです。
(もちろん、ほんの一面ですが)
他人の年収や住居をとやかくいう人の中には、しょうもない人も
います。無視しとけばいいのです。
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875
匿名
ルートにもよりますが、池袋まで徒歩だと30分位かかりますね。タクシーだと片道だいたい1500円位でしょうか。
健康的に自転車もアリかも知れません。
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876
匿名
私いま板橋に住んでいますが、池袋から徒歩20分です。タクシーは昼間800円、夜1000円位ですよ。
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877
匿名さん
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878
匿名さん
867さん
埼京線の利用客が減っているとは、意外に感じました。
通勤時間帯は常に殺人的に混みあっているイメージなので。
今後はここだけでなく、埼京線沿線に次々と大規模マンションが
竣工する事になるので通勤に影響が出るんじゃないかと懸念しています。
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879
867
>876さん
確かにその位かも知れませんね。
自分は今、池袋から見て中山道を跨いだ辺りに住んでいるので、その基準で書いてしまいました。
プラウドの立地を考えると20分位かも知れませんね。
失礼しました。
>878さん
自分は8時40分前後を利用してるのですが、ギュウギュウ詰めでは無いです。
車両や天気にもよるかも知れませんが。
10数年前学生の頃は、良くテレビでやっているような駅員さんに押されてやっと乗れるような状態で
酷かったです。
因みに今日は雨で電車が遅れていましたが、殺人的な混み具合では無かったです。
ただ、車両故障や人身事故など酷い場合は殺人的に混みます。
去年の台風の時とかはまさに殺人的で、物理的に乗れなくて4本程スルーしました。
自分は昔の「常に殺人的な混み具合」の埼京線を利用していたので、今は比較的空いているように感じますが、
とらえ方は人それぞれなので、ご参考までに。
後、赤羽駅近くにまたプラウドが出来る予定なので、確実に埼京線は今以上に混むと思います。
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880
匿名さん
電車の混み具合って学生さんがいる時期かそうでないかでも随分変わってきますよね。
ここの立地だと、埼京線で池袋に出て山の手線利用の人もいるかと思いますが(地下鉄の方もいるでしょうが)、
最近の山の手線の混雑状況はどうなんでしょうか?
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881
匿名さん
>>875
自転車で池袋が確かに一番良いなって思います。
自転車が停められるところってありますか?
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882
匿名さん
最近埼京線利用してないけど、乗客が減ってるんですね。
それは知らなかった。
>881
PARCOのすぐ脇に大きい駐輪場があったはずです
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883
匿名さん
グリーン大通りにも600台ほど。
ただ数年前は一律5000円だったのに、今は区画によって価格が異なるようですね・・・
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884
匿名さん
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885
匿名さん
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886
匿名さん
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887
匿名
そういうの良くない。豊洲の人は有明や東雲をばかにしたりしないですよ。
まわりからみたら同じ東京埼玉よりなんだから仲良くしましょー。
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888
匿名さん
>私いま板橋に住んでいますが、池袋から徒歩20分です。
>自分は今、池袋から見て中山道を跨いだ辺りに住んでいるので、その基準で書いてしまいました。
>プラウドの立地を考えると20分位かも知れませんね。
>失礼しました。
池袋駅からこの物件までは最短距離で2.5kmあるので、不動産表記の80m/分で歩いたとしても30分掛かります。
実際には何箇所か信号もありますし、20分はあり得ないですね…
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889
匿名
有り得るよ。あくまで不動産表記であるからね。私のスピードではそのくらいです。
それより最近MR行った方いますか?倍率がどのくらいになってるのか気になって、、、
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890
匿名さん
埼京線が混雑緩和された理由として考えられる事ですが・・
埼京線開業は1985年、その後1992年に地下鉄南北線部分開業(赤羽岩淵~駒込)2000年に全面開業、湘南新宿ラインが池袋止まり→新宿止まり→神奈川方面まで直通運転。
ちなみに赤羽岩淵駅の一日平均乗降者数は約7万人で(2009年調査)、南北線が開業していなければその半分近くは埼京線・湘南新宿ラインを利用していたかもしれません。
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891
匿名さん
他の選択肢が増えたから埼京線の乗客が減ってるんですね
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892
匿名さん
できれば、もうちょい本数増やしてほしいなぁ。
特にりんかい線直通。
あと、高架化。踏み切り微妙なので。
あと、南口改札。アパホテル立ち退かないと厳しいかな。
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893
匿名さん
>有り得るよ。あくまで不動産表記であるからね。私のスピードではそのくらいです。
なるほど。
不動産表記の80m/分ですらかなりのハイペースですが、それを遥かに上回る125m/分、時速7.5km/h以上ものスピードで歩かれる方なのですね。
価格帯は6,000万円台なのに契約者の75%以上が年収1,000万円未満の物件だけあって、検討中の方も常識だけでは計れませんね…
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894
匿名さん
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895
匿名さん
ネチネチナメクジみたいなヤツがまたでてきたね。
雨だから?
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896
匿名さん
>>892
そうですね。
あと西口の開発とエレベーター、ホームの拡張もして頂きたい。
ま、無理な提案なんでしょうが、乗降客数に比べて駅があれではねえ・
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897
匿名さん
私も近々マンションに住みますが、こちらの板を読ませて頂いた感想ですが、
これから皆さんが新居に住むことが楽しみなのに、板を荒らしている人がいる
のは、寂しいですね。 皆さんが一生の買い物なのでいい物件に住みたいの
だから、荒らしさんは 『 退席 』 してください。
私も新居に引っ越すのを楽しみにしている一人です。
こちらの物件が気に入って購入を決め、今は家具の配置などを
考えています。
それぞれ感想はあると思いますが、人に不快な思いをさせるような
発言は控えて頂けると助かります。
他の掲示板より引用。
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898
匿名さん
みんなこれから長屋住まいなんだから、色んな人がいるけど、頑張って仲良くしようぜ。
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899
匿名
ここは匿名の掲示板だろ?
あらしやネガは普通にあるもんだろう
それで成り立ってる部分もあるわけで
無視しろよ
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900
匿名
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901
契約済みさん
先日久々に現地回りを見てきました。
もう建物の囲いが取れているところも
あって、いよいよという感じでした。
思っていたより白っぽい(笑)
形が見えてくると、実感がわいてきます。
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902
匿名さん
何だかんだ言われても、土曜日から第3期の受付がはじまって
最終期も即日完売だと思います。
締め切りは23日なので、この掲示板で皆さんとお話しできるのもあとわずかですね。
次回HP更新は27日だそうなので、完売御礼の文字が見れるかも。
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903
匿名さん
早いもので、23日には最終期の抽選なんですね。
わたしも、即日完売だと思います。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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906
875
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907
匿名さん
>906さん
ありがとうございます。外回りは空いてる感じですかね。
ところで、池袋駅周辺の駐輪場は台数があるようですが、現状いつでも利用できる
状況なんでしょうか?
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908
契約済みさん
今日テレビで、まさに板橋駅前がゲリラ豪雨で、ひざ上位まで冠水している映像を見ました。
皆さん、知っていましたか!!
板橋・練馬は、ゲリラ豪雨が都内でも非常に発生しやすいとも言っていました。
あれじゃあ、家まで辿り着けませんよぉ~
今後、地球温暖化がすすむ中、映像と同じことが起こらないことを祈るだけですが・・・・・・・・・でも、年1回位は覚悟しておいた方がいいんですかねぇ
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909
匿名さん
>908さん、
本当ですか?状況しりたいのですが、どこかに写真などの映像はUPされているでしょうか?
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910
匿名さん
板橋、練馬は海からの風が集まりやすくて、暖められた空気を上空に運んで積乱雲を作る。
で、ゲリラ豪雨が起こるってメカニズムらしいよ
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911
匿名さん
フランス人学校が移転してくるみたいね。
統合するので規模も大きいみたいなので
フランス人を街で多く見かけることになるね。
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912
匿名さん
911
フランス人はとくに子供の通学距離を気にするからね。
今後滝野川や駒込はフランス人率が上がるかも。
目白も元々フランス人が多いけど、ますます増えるはず。
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913
匿名
アタシ今プラウドのそばに住んでますが(2年位)駅前冠水したのはまだ一度もありません。なので一年に1回はないですよ。5年に一度くらいならあるかもしれませんが、、まー気にしてたらどこも買えませんよ。完璧な立地はないですね、、どこを妥協して決めるかだと思います。
アタシは転勤が多いので3路線使えるここを購入しました。
フランス人結構くるかもですね。フランス人は物を大切にするイメージがあるので中古で売ったら売れそう。でも外人=タワマンっていうイメージがあるので団地チックな外観を気に入ってくれるかな、、、
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914
匿名さん
五年に一度冠水する場所って怖いですね。
ちょっとビビります。
ご近所の方の話だから、信憑性あるし。
大丈夫かな。
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915
匿名さん
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916
匿名
うち板橋区だけど生まれてから冠水した記憶ないよ。冠水する地域もほんの一部だし
そんなにはひどくならない気がする。
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917
匿名さん
じゃあ908のニュースの件はウソってこと?
板橋駅前が冠水して膝まで水に浸かったってニュース。
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918
匿名さん
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919
契約済みさん
908です。
情報元は、昨日のTBS「飛び出せ!科学くん」です。
JR板橋の看板も映っていましたし、駅前の冠水映像はまさに板橋でした。
間違いありません。
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920
匿名さん
今後の高層ビルの開発によっては
ゲリラ豪雨の発生しやすい場所もずれませんかね?
南にずれてくれないかな。
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921
匿名さん
>>919
>JR板橋の看板も映っていましたし、駅前の冠水映像はまさに板橋でした
駅は映っていたけど、冠水の場所が駅前とは限らないでしょ。
駅前が冠水してますとは言っていなかった。
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922
匿名さん
でも、家の周辺が冠水する地域ってのはよくはないですね。
やっぱり安いだけの理由があるってことか。
不動産にお買い得なしですね。
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923
匿名さん
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924
匿名さん
このマンションの付近ではないと思うが・・・。
無理やり結びつけたい人がいるね。
この周辺を歩いてみれば、どこらへんが
冠水しやすいかわかると思うけどね。
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925
匿名さん
谷端川が通っていた地域なんだから、全く水に関係ないというわけではないです。
昔の人は谷端川で洗濯したり、生活用水に利用していたんでしょうね。
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926
匿名さん
昨日から登録受付でしたね。
はやくも3倍以上の部屋続出です。
黄色い薔薇が3個付いていた部屋もありました。
薔薇のない部屋は8戸。
全期即日完売でしょう。
駐車場はほぼ完成、マルエツの建築が始まってました。
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927
匿名さん
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928
匿名さん
ここら付近は標高30m以上あるし。
ただ、確かに、中山道から北にいくほど
徐々に標高は低くなっていきますね。
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929
契約済みさん
地元在住です。本当にテレビっていい加減だとおもいました。雨の中大写しになっていた板橋駅と冠水していた場所とは数キロ単位で離れている場所です。私も知らないであのテレビお見たらすぐ駅の近所だと思える放送でした。
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930
匿名さん
>>919
テレビがどういうものかよくわかりましたね。
編集だらけの内容を鵜呑みにされないことです。
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931
匿名さん
>雨の中大写しになっていた板橋駅と冠水していた場所とは数キロ単位で離れている場所です。
冠水した場所まで、数キロもありましたっけ…?
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932
匿名
まあまあ、冠水するにしてもマンションは安かったんだから気にしないでがんばろうよ!
漁港の人が着てるゴムの長靴ズボンみたいの買えばいいだけです。前向きにいきましょう。
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933
匿名さん
管理組合でゴムボートも買っておいた方がよいのでは。
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934
匿名さん
>ここら付近は標高30m以上あるし。
北区の飛鳥山は標高25.4m(港区の愛宕山は25.7m)なんですが、それ以上の高さがあるのですか?
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935
匿名さん
板橋から飛鳥山まで明治通り使って歩いてごらん。
どっちが高いかわかるから。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
歩かなくてもGoogle earthで調べれば分かるよ。
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938
匿名さん
>板橋から飛鳥山まで明治通り使って歩いてごらん。
>どっちが高いかわかるから。
何れにせよ、標高30m以上はありませんよね…
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939
匿名さん
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940
匿名さん
まあネタに反応するのも忍びないけど。
現地に行ったことある人ならわかると思うけど、
万一この物件が浸水するとしたら埼京線は運行停止だよね。
あり得ないけど。
さらに板橋駅を使ったことある人なら思い出して欲しいんだけど、
西口改札→階段下る→地下通路→(右側にホームへの上り階段)→さらに数段下る→東口改札
・・・というわけで、東口ロータリーは西口より数メートル低い。
テレビの浸水場面が本当に板橋駅近辺なら、それは東口。
本気で検討して現地を見た人なら誰でもわかること。
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941
匿名さん
>あるよ。
防衛機制から「そう思い込みたい」だけであれば自由ですが、事実として標高30mありませんので…
Google Earth上この物件の周辺で局所的に表示される30m以上の数値を根拠に仰っているのであれば、残念ながらそれはGoogle Earthの測定誤差です…
TokyoTerrainから標高点と等高線をGoogle Earth上でオーバーレイ表示して確認すれば一目瞭然です。
>万一この物件が浸水するとしたら埼京線は運行停止だよね。
>テレビの浸水場面が本当に板橋駅近辺なら、それは東口。
ここの契約者の皆さんは、物件本体さえ浸水しなければ、近所が集中豪雨の度に冠水・浸水しても気にならないのでしょうか…?
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942
匿名さん
全く気になりません。所詮、安物マンションです。
全ての条件が整えば、この値段であるはずがありません。
長谷工施行の安物に、何を求めるのですか?
洪水なんて、そう度々来ませんよ。
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943
匿名さん
じゃ20mくらいかな。
どこかに赤羽が13メートルって書いてあったし
そこより+10mくらいはあると思うけど。
実際、ここから北へ歩くとかなり土地が下ってる。
ここは豊島台地だしね。
飛鳥山のあたりはもはや
武蔵野台地のすれすれくらいだからかなり低いと思うよ。
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944
匿名
洪水にまでならなくても埼京線なんてしょっちゅう止まってる。風が吹いても止まる。こんなに使いにくい電車はない。止まりすぎる線の駅前2分なんて全く価値ない。
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945
匿名さん
>941
周りが浸水しても、自分のところが大丈夫だったら、万々歳じゃない?
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946
匿名さん
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947
匿名さん
浸水して可哀そうだとは思うけどね。
住民にはどうしようもない。
区に治水工事やってもらうしかない。
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948
匿名さん
>じゃ20mくらいかな。
>どこかに赤羽が13メートルって書いてあったし
>そこより+10mくらいはあると思うけど。
板橋に被害をもたらしているのは内水氾濫ですから、外水氾濫のリスクが主な赤羽と絶対的な標高を比較しても無意味です…
外水氾濫は大規模な河川整備により近年は殆ど発生しなくなりましたが、内水氾濫については未だ対策が進んでおらず、東京都における水害被害額の80%は内水氾濫によるものです…
>周りが浸水しても、自分のところが大丈夫だったら、万々歳じゃない?
「万々歳」というより、「不幸中の幸い」というのが一般的な感覚ではないでしょうか。
「普通の住宅地」であれば、集中豪雨程度では周りも含めて冠水・浸水などしないでしょうから…
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949
匿名さん
23日が抽選ですね。
冠水・浸水ネタで何人位申込辞めたかなぁ。
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950
匿名さん
>>948
あなた本当にいい人ですね。
他所様の年収から歩く速度の心配に始まり、無関係者の浸水まで気を遣われるのですか
私には到底マネできませんよ。
ボランティアがお仕事なの?
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951
匿名さん
>無関係者の浸水まで気を遣われるのですか
>私には到底マネできませんよ。
いいえ、「近所の浸水にも気を遣え」と書いているのではなく、「ゲリラ豪雨程度で近所が冠水・浸水する立地で、本当に万々歳ですか?」と書いています…
>ボランティアがお仕事なの?
ボランティアは無償で自発的に行うものですから、仕事にはなり得ませんよね…
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952
匿名さん
ここは埼京線が止まっても地下鉄があるからいいじゃん
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953
匿名さん
内水氾濫なんて、台地でなければどこでも発生しうるのでは・・・。
ここは少なくとも外水氾濫がないぶんマシだと思うけど・・・。
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954
匿名さん
じゃあ、板橋2分2分て契約者までもが宣伝しなくても良いでしょう。自慢にならないのによく自慢してるからそんな事言われるのでは?
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955
匿名さん
話は変わって・・・プラウド何チャラっていう物件が都内に建ちすぎ。
もうここまで来ると、プラウドブが安っぽく見えてしまう。
一昔前の、サーパスマンションみたいな。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
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958
匿名さん
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959
匿名さん
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960
匿名
買えない?団地買った人に言われると本当に凹むわwww
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961
匿名さん
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962
匿名さん
>>951
>いいえ、「近所の浸水にも気を遣え」と書いているのではなく、「ゲリラ豪雨程度で近所が冠水・浸水する立地で、本当に万々歳ですか?」と書いています…
いやいや、この行為がもうボランティアですよ。アドバイスありがとうございます
ところであなたの話をまとめると、あなたが求めるこの物件を買うべき人は
最低年収1000万以上 池袋まで歩いて30分 ゲリラ豪雨程度で近所が冠水・浸水する立地の団地で満足
を満たす人なんですよね 一番最初に書いて欲しかったな もう今さらですよ
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963
匿名さん
この物件が気になってるにも関わらず決断できない人は、どこも買えない人なんですよ。買えないっていうのは能力のことではない。
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964
匿名さん
926さん
黄色いバラって、申し込みがあった部屋って事ですよね。
最後だから、できれば倍率がつかない方が良かったんでしょうが、
やはり人気のある部屋は集中してしまうのね・・・。
抽選の日は祝日ですが、申し込んだ皆さんは立ち会われるんでしょうか?
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965
匿名
>962
そんなことないですよ。安いマンションなんだから収入の少ない家庭でも問題なく生活できますよ。
マンション選びを間違ったぐらいでそんなに悲観しないでください。前向きにがんばってください。
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966
匿名さん
926さん
3倍以上の部屋が続出ですか。やはり人気あるんですね。3連休の間にある程度埋まってしまっているかもしれませんね。23日の午後1時までの受付のようですが、今3倍の部屋が何倍くらいまで上がるのか気になります。最終期の販売戸数は56戸でしたよね。完売してしまうんでしょうかね。黄色い薔薇っていうのは何を意味するのでしょうか。契約済みの部屋は赤い薔薇だと思ってました。
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967
匿名さん
黄色いバラは、3人の申し込みありという意味かと。(倍率3倍)
ただ、最終期の今回は倍率優遇があるので
倍率優遇者1人の申し込みで黄色のバラがひとつ付くのでしょうね。
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968
匿名さん
昨日行きましたが、一部屋を除いて薔薇はついていました。
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969
匿名さん
もーーー、買えない、じゃないっつーの。頭悪いんじゃね?
そして、もう今更こんな物件買ってしまったのは残念な結果です。合掌。
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970
匿名さん
>ところであなたの話をまとめると、あなたが求めるこの物件を買うべき人は
>最低年収1000万以上 池袋まで歩いて30分 ゲリラ豪雨程度で近所が冠水・浸水する立地の団地で満足
>
>を満たす人なんですよね 一番最初に書いて欲しかったな もう今さらですよ
豪雨云々以外は、当初から書いています…
そもそも、「住宅ローンは年収の4倍までが無理なく返済できる限界」とか「不動産表記の80m/分で所要時間を計算するのは無謀」などというのは、今更書くまでもない常識だと思っていたのですが、どうもこの物件の検討者や契約者の方々には通用しなかったようですね…
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971
契約済みさん
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972
匿名さん
>>970
>「住宅ローンは年収の4倍までが無理なく返済できる限界」とか「不動産表記の80m/分で所要時間を計算するのは無謀」などというのは、今更書くまでもない常識だと思っていた
ならそういう風に思っている人たちだけで構成されているマンションか一戸建てに住んだら良い。
あなたの常識ではそうかも知れないが購入者の常識ではそうでなかっただけの話。
あなたが住むわけでもないし、あなたが迷惑を蒙る訳でもない。
住宅ローンの常識は同意しかねるが、不動産表記の常識は同意する。
ちなみに先の板橋から池袋まで20分の件だが、別にこの物件から池袋まで20分とはどこにも書いていない。
書いた方は板橋(区南町)にお住まいかもしれない。あなたのものさしが世間の常識ではない。
尚、わかりきっていることを繰り返し書くのは荒らしではないのか?
池袋まで20分の書き込みの前後に赤羽は埼玉県だと思ったとかなんとか書き込みがあったが、赤羽は東京都です ともし繰り返しそのようなかきこみがあったら、赤羽に住む私はそれこそただの皮肉をこめた荒らしにしか感ぜられない。
いかがだろう。
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973
匿名
↑もういいじゃんそんなカリカリしなくても。
アタシはこのマンション買って正解だと思ってます。まー結局のところ何でも自己満足だからねー。
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974
匿名さん
そうそう970みたいなのは相手にするだけ時間の無駄。
スルースルー。
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975
匿名さん
>968さん
締め切りは明日ですもんね。
この勢いだと、最終期も即日完売でフィナーレでしょうね。
首都圏優秀マンションの最優秀賞は、資産価値に
プラスとなって転売の際有利になるのかな?
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976
匿名さん
971さん
2009年度首都圏優秀マンション表彰 最優秀賞とはすごいですね。確かに他の賞をとったマンションに比べ、基礎点が低いように感じますが、首都圏92物件中で最優秀賞をとるなんて素直に喜べますよね。
975さん
首都圏優秀マンションの最優秀賞は資産価値に影響するかどうかはわかりませんが、購入された方にとっては嬉しい話なんじゃないでしょうか。転売する方ばかりではないでしょうけど、賞をとったということは多少なりともプラスになるんじゃないかな。
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977
匿名
新築だから安く感じるのであって、中古となればプラスは難しい。
特にこれだけ戸数があるならなおさら。
例えば10年くらい住んであまり値崩れせずに売れる可能性はあるけど、地価は下落傾向で人口も減少していくなかで、不動産の値崩れ予想は比較的強い。
今買うべきかって話はあるけど、でも今買うとしたらここはなかなかいいと思うよ。
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978
匿名
977です。資産価値にはプラスに働くと思いますよ。念のため。
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979
匿名
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980
匿名さん
>あなたが住むわけでもないし、あなたが迷惑を蒙る訳でもない。
これも以前から書いていますが、余裕のない住人が多い物件の長期修繕計画は高い確率で頓挫し、結果として物件価値が毀損されますから、困るのは契約者自身です…
遠からぬ将来、積立金がショートした際に一時金を徴収しようにも先立つものがない世帯が多数、銀行からの借入で大規模修繕しようにも修繕積立金引上げに反対では、問題先送り以外の選択肢がありませんのから…
>ちなみに先の板橋から池袋まで20分の件だが、別にこの物件から池袋まで20分とはどこにも書いていない。
まあ、それはそうですね。
>書いた方は板橋(区南町)にお住まいかもしれない。
>あなたのものさしが世間の常識ではない。
とはいえ、板橋駅前の物件から池袋方面への通勤が話題となっている時に、
「板橋(南町!?)から池袋までは、徒歩でもたったの20分で至便!」
という情報は、「世間の常識・ものさし」から考えて誤解を招きかねないので、念のため「物件から池袋駅までは徒歩30分以上掛かりますよ」と書いたのですが…
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981
匿名さん
板橋(区南町) シティタワー要町ですか。
たしかあそこは池袋駅11分ってことになってましたよ。
実際に歩いてみると30分近くかかりましたが。。。
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982
契約済みさん
>>980さんへ
契約者なのかわかりませんが、他人のマンションのことを心配しても仕方ありませよ。
野村さんの長期修繕計画だと、一時金を徴収しなくても、エレベーターと配管設備の取替えが
可能な修繕計画でした。
みなさんいろいろ検討して契約したはずです。
長期修繕計画についても、管理説明会で計画を聞いたと思います。
(説明会に参加していない方も多そうですが。。。)
1年後の情勢を予想するのも難しい時代で、10年・20年・30年先なんてどうなるかわかりません。
みなさん、どう転んでも対処できるような確実なものを持っている、どう転んでも生活できる
自信があるんじゃないですか?
980さんが契約者だと心配かもしれませんが、なるようにしかならないですね。
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983
匿名さん
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984
匿名
今日抽選ですね。
今MR前通ってきたけど人がいたから着々と準備進めてるね。ドキドキです。
抽選って最初から決まってるってみんな言ってますがもしそうだとしたら今日は何番が当たりですかね?一期二期の方は何番でしたか?
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985
匿名さん
今日が抽選日ですね。
最終期56戸は完売になるんでしょうか。
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986
匿名さん
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匿名さん
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匿名
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989
匿名
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990
匿名
なんか二番ばかり当選してんな。一番が殆どでてない。
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991
匿名さん
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992
匿名さん
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993
匿名
抽選行きました。外れた。営業がしっかりしてないから外された。
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994
匿名
まあ所詮は板橋団地だったと思って、諦める。20年後くらいにニュースで団地の様子を見かけっかもな
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996
匿名
確かに第一期でも2が多かったです。私は1で不安でしたが当たりましたよ。だから関係ないと思います。1が連続で当たってたときもありましたし。
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997
匿名
でも1番三回位しかでてないよね?たしかに怪しいよね。
アタシは外れたからちょっとマンション探しは少し休みます。結局何回も足を運んでるのにさ、、当たらないなんて結構疲れるね。精神的にも。。。
ここよりいいマンションありますか?
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998
匿名さん
倍率優遇制度の適用を受けた人は、当選しているのでしょうか??
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999
匿名さん
優遇倍率者が3人以上申し込みしている住戸もあるようなので
残念な結果になった人もいるのでしょうね。
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1000
匿名
アタシは属性がいいと思うのですがそれでもダメでした。。
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