匿名さん
[更新日時] 2010-09-27 14:06:20
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番） |
| 交通 |
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
785戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建て
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年02月予定
入居可能時期：2011年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドシティ池袋本町口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
>>359
実家が山手線駅近くでしたのでどこへ出かけるにも便利でした。
駅まで歩いて15分とか自分の中ではありえません。利便性一番でした。
眺望だの日当りだのは23区内に住むのには我慢しなければならないことは承知の上ですが
窓を開けられない生活もあり得ないので、２期での購入です。
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362
匿名さん
＞こちらの物件に決められた方は、利便性重視の方が多いのでしょうか？
皆さん通勤の利便性を重視して、家族のために快適な住環境を手に入れるという発想は無いようですね。
そのために年収の4倍5倍のローンを抱え、働いても返済がやっとのようでは本末転倒な気もしますが…
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363
匿名
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364
匿名さん
なるほど。
この物件の契約者には単身者やDINKSも多いので、そんな人にとっては「通勤の利便≒家族の幸せ」だという事ですね（笑）
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365
匿名さん
将来のこと考えると
郊外の住宅地はどうだろう。自然に囲まれる＝家族の幸せ、なのかね。
地価の下落は止まってないしね。
リタイアしたら、
ここ売って、田舎暮らしも悪くはないかな。
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366
匿名さん
年収の４～５倍のローンってそんなに無謀か？
今のフラット３５の金利で考えたら固定なんだし全然払えない金額じゃないだろ？
家族で住むだけの広さの賃料を考えたら逆に安いくらいだよ
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367
匿名さん
>>362
子持ちでも利便性重視はいますよ。
たしかに自然環境は良くないですが、
・学校が選べる（いじめを受けた場合など転校が容易。郊外のベッドタウンでは無理）
・高校大学も自宅から通える選択肢が多い → 仕送りが不要な分、学費の高い学校へ行かせられる
・医療環境が良い
・親の通勤条件が良いことで親子が一緒に過ごす時間が増える
一概に「ファミリーだから郊外」とは言い切れないと思います。
ただこの価格の物件を買える層があまり多くないだけで。
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368
匿名さん
>>366
そのとおり。
同じレベルの部屋に住むなら賃貸の方が高い。
年収の4倍5倍の借入といっっても、
その借入額に相当するマンションを所有するんだし、
この程度で躊躇しているようでは一生賃貸暮らしだね。
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369
匿名さん
＞年収の４～５倍のローンってそんなに無謀か？
＞今のフラット３５の金利で考えたら固定なんだし全然払えない金額じゃないだろ？
そうですね。
払えない金額は、銀行が貸してくれませんし（笑）
＞ただこの価格の物件を買える層があまり多くないだけで。
「借りられる」層は幾らでもいますが、堅実なので「借りない」のです（笑）
＞年収の4倍5倍の借入といっっても、その借入額に相当するマンションを所有するんだし、
土地の残る一戸建てとは違って、マンションの価値はどんどん下がります（笑）
例えば、35歳で年収800万円（手取り約600万円）の3人家族が、4,000万円（年収の5倍）のローンを2.5%のフラットで定年までの30年組んだとします。
住宅ローン返済と管理費、修繕積立金で年200万円です。
食費、光熱費、被服費、教育費で年200万円です。
マイカーを持てば、取得費、駐車場代、保険料、維持費で年100万円です。
家族旅行や趣味などを楽しむと年50万円です。
手元に残る50万円をコツコツ30年間貯金したところで、たったの1,500万円強。
子供が結婚したりマンションを買ったりで援助したら、一銭も残りません。
まあ、なけなしの退職金と年金で、豊かな老後を20年間送る自信があるのであれば良いのですが（笑）
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370
匿名さん
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371
匿名さん
20～30年後くらいに子供が、マンション買う頃には
日本の人口はかなり減っており、
駅から遠い、郊外の土地もたいした価値なくなってるよ。
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372
匿名さん
買うための情報には天使の囁きも必要かもしれませんね。
あの薔薇の花のついた掲示板は、闘争本能を掻き立てる罠です。
もっと地に足を付けて、将来をじっくり考えて決めなさいという
賢い天使様のご忠告ですから。
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373
匿名さん
＞20～30年後くらいに子供が、マンション買う頃には
＞日本の人口はかなり減っており、
＞駅から遠い、郊外の土地もたいした価値なくなってるよ。
同じ理由で「たいした価値なくなってる」であろう、年金の受給額を心配すべきでしょうね（笑）
ゆとりある老後生活を送るためには、少なくとも年間500万円、20年で1億円の資金が必要です。
この物件の契約者の方々が将来手にする退職金は2,000～3,000万円程度でしょうから、十分な貯蓄ができないとなると…
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375
匿名さん
＞少なくとも年間500万円、20年で1億円
年間500万も使うのか。ランニングコストの高い年寄りだな。
このマンション買わなくても、貯まらないだろね。
リタイヤするまで、ぼろアパート住まいならなんとかなるか？
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376
匿名さん
豊かな老後は健康でなければ送れません。
特に夫婦ともにね。
でも、373さんの相方にはなりたくないです。
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377
匿名さん
＞年間500万も使うのか。ランニングコストの高い年寄りだな。
漠然と「歳をとったら金は使わない」と思っている人が多いのですが、むしろ逆です。
何しろ週休7日ですから、通常は現役世代よりも無駄遣いします。
「貧乏暇なし」という言葉がありますが、貧乏で暇だけあっても逆に辛いと思いますよ（笑）
＞豊かな老後は健康でなければ送れません。
そうですね。
最低限の「生きているだけ」の暮らしでも、年間200万円、20年で4,000万円は必要ですから、貯金できなかった人にとっては退職金と年金で賄えるか否かギリギリの額です。
贅沢はおろか、孫に小遣いをやることすらできませんし、病気になったり要介護状態となる事などは言語道断ですね（笑）
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378
匿名
３５６さん ３５４です。野村ではございません。一期で既に契約してる者です。
確かに検討中の人は少しでも情報が多いほうがいいと思いますよ。ただ、私が言いたいのは、このスレを見て検討するのはいかがなものか…
本当に検討しているなら、現地に足を運んでみたらどうでしょうか？
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379
匿名さん
356さんじゃないが
このスレだけ見て検討する人なんかいないだろ。
それに足運んでないとも書いてないけどな。
ここの契約者って何でそんなに剥きになるかな？
雰囲気悪いな。さすが団地。
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380
匿名
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