プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 6

＞頭金が多い人もいるでしょうし。年収なんて良いんじゃないの？

残念なことに、頭金が1,000万円以上の契約者は全体の60%しかいないのです。

この物件には6,000万円～8,000万円台の住戸も多く、それらの契約者の大半は頭金1,000万円以上な訳で、それを差し引いて考えると最多価格帯である5,000万円台の住戸の契約者は過半数が頭金1,000万円未満でしょうね。


＞よその家庭まで心配してあげるなんて
＞お優しいですね。

年収1,000万円未満、頭金1,000万円以下で、5,000万円超のマンションを買ってしまうなんて…
赤の他人でも、心配になりませんか？（笑）


＞１期のデータのみの話ですね　イタタタ

2期から急に客層が向上したのでしょうか！？（笑）

どうでもいいだろ。もうやめろ。醜いぞ。

ひとの事はほっておけばぁ。
ひとを蔑んで悦に入っている貴方は何様でしょうね。
もうネガ入れる必要もないでしょ。

久しぶりにきたのに相変わらずの流れですね。

居住者は315=321のような他人の心配してる俺偉いクンみたいな人ばかりなのかな・・・
今からやれやれです


そういえば　もうすぐオプション相談会ですね

抽選に外れた人、そもそも買えない人の
妬みです。ごめんなさい。

＞居住者は315=321のような他人の心配してる俺偉いクンみたいな人ばかりなのかな・・・

むしろ心配される側が多数派になりそうなので、一部の堅実な契約者の方々は住人間の格差による将来の維持管理の混乱などを憂えて

＞今からやれやれです

と嘆いているのではないでしょうか？

>>328
リセールバリューを望んでる人なんているの？

>328
>329

ローンは年収の三倍程度なので、恐らく払えなくなることは無いんじゃないかと思っています。従って、早々に出ることは無いと思うのですが、リセールバリューも考慮して契約しました。理由は、歳を取ったら自然の多い場所に移り住みたいからです。もちろん買値から随分安くなると思いますが、売れないことは無いんじゃないかと思ったのです。売れない物件でないこと、即ち、リセールバリューが大事だったのです。

何人かの方がおっしゃっている通りいろいろな人がいるので、ローン残高・年収のみでは
判断しにくいところもあると思いますよ。
我が家も一期で6千万ちょっとの物件を契約しましたが、頭金を45%程用意してローン契約時に全額頭金を払った後でも、貯蓄は1,200万くらいは残るようにしています。
毎月給料も入るのでもちろんローン支払い、貯蓄、繰上げ返済分も捻出出来る予定です。
購入を決めた方もそれぞれよく考えてるんじゃないんでしょうか。

新しいテーマの提供です。

FLOOR＆ELEVATIONを見ていたら、F棟の線路側に「換気塔」っていうのがありますよぉ～。
何？

久しぶりに埼京線に乗ったのですが、だいぶできてますね。
線路沿いの部屋をついつい眺めてしまいました。
電車からの視線、慣れれば気にならなくなるのかもしれないけど、
やっぱり抵抗ありますね・・・。

そういった時のためにミラーレースカーテンはどうでしょうか。

地下駐輪場の換気塔ですね。

シェードやブラインドで、胸の高さあたりまで下ろして視界を遮るってのはどう？

電車から部屋が丸見えなんですか？
どのくらい見えるんだろう。

カーテンをずっとしとくのもね

部屋はカーテンしとけばいいけど、
洗濯物を干したり、取り込んだりとか、
ベランダに出る時がいやだなぁ。
もっとも、電車に乗ってる人もそれほど
気にはしてないんだろうけどね。

よほどの高層マンションでない限り外から全く見えないという環境は難しいからね。明るいほうから暗いほうは見えないから昼間は問題ないかな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

アホな考えだな。二期のほうが一期より価格があがったのは一期で完売したから、野村が強気にでただけだよ

板橋駅のホームからマンションを見ると、
1F・・・フェンスや植物に遮られて見えない
2F・・・完全に室内が見える
3F・・・室内は見えないがベランダの洗濯ものは見えそう
4F以上・・・問題無し
って感じです。

騒音ですが
1F・・・植物に遮られて緩和されそう
2F・・・駅のアナウンスが直に聞こえそう
3F～・・・・2Fよりうるさそう（音が上に抜けるので）
って予想してます。
　実際はホーム手前で電車も速度を落とすし、この当たりは直線の線路なので
　そんなにうるさくないと思います。
　北側の17号・首都高沿いのマンションの方が騒音が大だと思います。

MG行った帰りに、ホームで体感して下さい。
近くのガストやAPAホテルで食事をすれば、どの程度うるさいか体験できると思います。

今住んでるところは、大型トラックが通ると揺れを感じるんですが、
これだけ線路沿いになると、やっぱり振動を感じたりするものでしょうか？
もし感じるなら、上の階になるほど揺れを大きく感じるのかな？

>>344

電車による揺れは通過する速度によります。
板橋駅は通過電車が１本もないので、あまり気にする必要はないと思います。

通過しない分毎回ブレーキの音はうるさい。
鉄粉飛ぶし。
ガラス真黒になる。普通に拭いたら傷だらけ。
それにここのホームは夜中の酔っ払いの声もうるさいし響く。
線路に近すぎるからホームから物を投げられても簡単に届く距離だね。
落ち着いて寝てられないな。

>>346
網戸はビックリするくらい黒くなる。

中庭からは子供の騒音、外側は電車の騒音、これを我慢できる人が買っているんでしょう。
私も駅近の魅力にひかれて見にいきましたが我慢できないと思い地下鉄の駅近を購入しました。
でもここは小さなお子さんを育てるにはいいマンションだと思います。

窓を開けない生活をすれば問題ないですね。

>>346
シスナブの方ですかｗ

鉄粉のことは詳しくしりませんが、窓や網戸が黒くなるのは土埃では？
関東ロームの黒土だと思います。

騒音は人によって感覚が違うと思いますが、私も351さんと同じで、
高速や幹線道路の車の音の方が気になります。

電車がうるさいのは線路の継ぎ目です。
ポイントが多い駅近くは速度が出てなくてもうるさいと思いますよ。
それと、大型トラックが通って揺れるのは地盤に難があるのではないでしょうか。

皆様！ネガを書く人は買わなきゃいいし、コメントする必要ないのでは！？契約者や購入予定者が意見交換する場ではないのでしょうか？
まぁそういう人に何言っても無駄でしょうけど、契約者、購入予定者は気にする必要ないと思いますよ

外の騒音昼間は外出することが多い人にはそんなに気にならないと思いますが、
赤ちゃんが居る家庭にはきついかもしれませんね。

特に音に敏感な赤ちゃんも居ますから、ちょっと窓を開けたとき外がうるさいとに起きちゃったりしますからね

でも、小学生くらいのお子さんだったら、そんなに気にならないのでは？

＞＞354
ここは情報が欲しい人が来る板なんだから、いろんな情報があったほうがありがたいです。
契約者からすればネガかもしれないけど検討してる人からすれば
有難い情報です。知らないで何千万も払いたくないですから。
気にする必要ないっておかしな発言。
騒音に関する情報は重要です。
野村さんですか？

356さんに賛成です

素人が一生の買い物するのに、情報が多いに越したことがない

あとは自己責任で決めればいいです

こちらの物件に決められた方は、利便性重視の方が多いのでしょうか？

>>359
選ぶ理由には色んな要素が絡んでくると思いますが
利便性はこの物件の大きな売りでしょうね、埼京線・三田線・東武東上線の駅が徒歩圏内にありますし。

＞こちらの物件に決められた方は、利便性重視の方が多いのでしょうか？

皆さん通勤の利便性を重視して、家族のために快適な住環境を手に入れるという発想は無いようですね。

そのために年収の4倍5倍のローンを抱え、働いても返済がやっとのようでは本末転倒な気もしますが…

利便性は快適な住環境の１つだと思いますけど。

なるほど。

この物件の契約者には単身者やDINKSも多いので、そんな人にとっては「通勤の利便≒家族の幸せ」だという事ですね（笑）

将来のこと考えると
郊外の住宅地はどうだろう。自然に囲まれる＝家族の幸せ、なのかね。
地価の下落は止まってないしね。
リタイアしたら、
ここ売って、田舎暮らしも悪くはないかな。

年収の４～５倍のローンってそんなに無謀か？
今のフラット３５の金利で考えたら固定なんだし全然払えない金額じゃないだろ？
家族で住むだけの広さの賃料を考えたら逆に安いくらいだよ

>>362
子持ちでも利便性重視はいますよ。


たしかに自然環境は良くないですが、

・学校が選べる（いじめを受けた場合など転校が容易。郊外のベッドタウンでは無理）

・高校大学も自宅から通える選択肢が多い　→　仕送りが不要な分、学費の高い学校へ行かせられる

・医療環境が良い

・親の通勤条件が良いことで親子が一緒に過ごす時間が増える


一概に「ファミリーだから郊外」とは言い切れないと思います。
ただこの価格の物件を買える層があまり多くないだけで。

>>366
そのとおり。
同じレベルの部屋に住むなら賃貸の方が高い。

年収の4倍5倍の借入といっっても、
その借入額に相当するマンションを所有するんだし、
この程度で躊躇しているようでは一生賃貸暮らしだね。

＞年収の４～５倍のローンってそんなに無謀か？
＞今のフラット３５の金利で考えたら固定なんだし全然払えない金額じゃないだろ？

そうですね。
払えない金額は、銀行が貸してくれませんし（笑）

＞ただこの価格の物件を買える層があまり多くないだけで。

「借りられる」層は幾らでもいますが、堅実なので「借りない」のです（笑）

＞年収の4倍5倍の借入といっっても、その借入額に相当するマンションを所有するんだし、

土地の残る一戸建てとは違って、マンションの価値はどんどん下がります（笑）


例えば、35歳で年収800万円（手取り約600万円）の3人家族が、4,000万円（年収の5倍）のローンを2.5%のフラットで定年までの30年組んだとします。

住宅ローン返済と管理費、修繕積立金で年200万円です。
食費、光熱費、被服費、教育費で年200万円です。
マイカーを持てば、取得費、駐車場代、保険料、維持費で年100万円です。
家族旅行や趣味などを楽しむと年50万円です。

手元に残る50万円をコツコツ30年間貯金したところで、たったの1,500万円強。
子供が結婚したりマンションを買ったりで援助したら、一銭も残りません。

まあ、なけなしの退職金と年金で、豊かな老後を20年間送る自信があるのであれば良いのですが（笑）

ずいぶんと大雑把な見積もりだねぇ。