プラウドシティ池袋本町ってどうですか？ Part 6

＞259

申し訳ございませんが、このスレッドからは何も新しい情報を得ていないので、当初より考えは変わっておりません。どのような施策が検討されたのでしょうね。そういった情報が無いので「費用対効果からあり得ない」と言いきることはできないのです。

もしも、ありえないと考える具体的な理由があるのであれば、お教えください m(__)m
259さんがご存知の歴史や地理の知識とも関係するのでしょうか？　

＞260

261です。ご指摘のものは、公共事業の話では無いですが、無駄に感じますね。ただ、検討の経緯など存じ上げないので、これ以上のコメントはできませんが。

＞皆さん

スレッド違いの流れになってきましたので、このあたりで、私からのこの話は終えたいと思います。

ええ、少し遅かったくらいですｗ

ここ、あと何戸でしょう。

これだけの大型マンションで敷地内にスーパーがあるという事は、買い物している人がマンション住民である確率高いですよね？
どうせ知らない人ばかりだからと思っていても、数年生活していくうちに自治会（管理組合）の役員になったりして顔見知りになるし。
私は買い物していて近所の人に遭うのはちょっと恥ずかしいので（買い物カゴの中が丸見えだから）時間をずらしたり遠くのスーパーにわざと行くんですが、そういうのって気になりませんか？
あまり問題にされない方もいるんでしょうが、気楽に住めるはずのマンションで社宅のようにプライバシーが筒抜けになるのはちょっと・・。

↑挨拶すりゃいいだろ!!

挨拶とかそういう事言ってんじゃないんだろ。
大型マンション＝団地。
その団地なりのコミュニティができるから輪の中に入れない人には厳しいかも。

ご近所付き合いって気になりますよね。
例えば子供が居たら、近くの公園には必ず同じマンションの人に合いますよね
苦手だなって思っても付き合わなきゃいけないとか・・・

コミュニケーションが苦手な方はこういう団地のようなマンションには向いてないかもしれませんね。

スーパーも公園も他にあるよ。私は自転車で行ける範囲にスーパーが色々あるからここは便利だなぁと思っているけど…。せっかく色々と選択肢があるんだし、使い分ければよいと思うよ。

265さん
残りはあと102戸のみですか。ここは本当に好調ですよね。

266さん
その気持ち、少しわかります。
でもここは785世帯の大所帯ですし、スーパーがマンション専用と言う訳ではないので
その辺はあまり気にならないかもしれませんよ。
周辺に住む主婦が自転車で大挙するのでは、と予想されます。

ぶっちゃけ、完全に買い時を逃しちゃいました。

1期で買えた人が一番いい条件で割安だったんじゃない？

266さん
お気持ちわかります。
今は賃貸マンションで近所に顔見知りがいないので、
スーパーに行くのにノーメーク＆ださめの服装でも全く気になりませんが、
引っ越したら少しは気をつかわないとと覚悟しています。

私は小さい子供がいるので、このマンションで幼なじみを作れるといいなと思い、
購入を決意しました。

>>274
子どもさんにはいいですよね。
小さいころからの友達は本当に貴重ですし。

マンションの近くには、公園など散歩できるような場所はありますでしょうか？

散歩ならば、谷端川の緑道があるよ。
昔の川を暗渠にした遊歩道がずっと続いていて、一部に桜並木と児童遊具のある公園になっている。
地図見たら谷端川緑道は載っていないが、豊島区と板橋区との赤い区境線がそれに当たる。
このマンションから谷端川を下板橋駅方面にそのまま歩いていくと「パウ北池袋・ドンキホーテ」に着く。
川越街道で一旦途切れているが、歩道橋渡ってさらに歩くと要町、さらに立教大学まで続いている。
もう30年ほど前の学生時代にここをよく歩いたが、周りの建物は変わっても雰囲気はあまり変わってないね。

＞２７７さん
ありがとうございます。
検討致します。

＞２７６

駅の反対側（北区）になるけど、
北谷端公園、南谷端公園は子供連れなら楽しめます。

板橋駅の回りを歩いてみました。板橋区側より、北区側の方が落ち着いた感じですね。子供たちが遊ぶのも良さげでした。

>>277
行政の境ってあまり管理されてなかったりするけど、
そのあたりは大丈夫？？

>>281
人に聞かないで自分の目で確かめればどう？
目の前の箱で探せばいくらでも現状の写真が出てくるのに・・。

>>273
買い時を逃した感、私もありありです。
ずっとスレを見てきましたけど、ネガな書き込みの多さと
売れ行きの良さって反比例するんですかね～。
これ！と思った自分の直感だけを信じるのも怖いけど、
そうじゃないと買い時を逃しちゃうし、難しいですね。。

>>279
北区方面は大人が散歩してもなかなか楽しいですよね、十条まで行くと大きな商店街もありますし。

人気物件はそれなりにネガティブな事を書いてくる輩がたくさんいます。

それだけ注目されているって事です。

どうでもいい物件には書き込みが全くないですからね。

確かにそうですね。
出る杭は打たれて、丈夫な建造物になるのでしょう。

連続即完、強気ですねぇ。

値付けにも如実に反映されてます。
第一期よりも坪単価で10万以上の上乗せ。

野村より入手した手元資料での単純比較なので、
「比較条件が違う」
等のバカ丸出しのネガレスは不要ですよ！

ここの契約者の多くは背伸びして分不相応な物件に手を出しているようなので、少しでもネガティブな話題があると

＞ネガキャンは買えなかった、又は買いたいけど手が届かない。
＞そんな外部の騒音ですから気にしない。

とでも思い込まないと不安なのでしょうか？

>35年ローンとか気が遠くなります。不安です。

ご愁傷様です。チーン。

>ここのpart1から読み返してみたら
>ずっとネガキャンしてるんだね。
>お疲れさま。

もうpart7なのに、よくそんな暇あるね。
お疲れ様。

自分で買う物件の情報を得ようとするならそれくらいするんじゃない？
過去レスも読まずに何度も同じ質問する輩より購入する意思が感じられるよ。

この物件の場合、物件自体よりも契約者の属性がネガティブなようですね。

物件が良くても
心地よく住めるかどうかは
住民どうしのコミュニケーションによるところが
結構大きいというのに。

昨日のタウンマーケットに広告が入ってました。
売上、絶好調みたいですね

>>296
ネットの掲示板がどういうところかもう一度勉強しておいでｗ

＞35年ローンとか気が遠くなります。不安です。

契約者の大半は、1,000万円に満たない年収で4,000万円を超えるローンを抱えるのですよね。
それはそれは皆さん不安なことでしょう。

普通の金銭感覚では、なかなかそこまでリスクは取れないので…

私は年収1000万円以下ですが、世帯年収は1430万円です。
ローン3000万円組みますが、何か問題ありますか？

年収700万、4500万のローン組む人だっていっぱいいるよ。

＞私は年収1000万円以下ですが、世帯年収は1430万円です。
＞ローン3000万円組みますが、何か問題ありますか？

いつまであるのか分からない妻の所得をあてにしてローンを組むこと自体が問題ですね。
夫930万円で妻500万円なのか、夫730万円で妻700万円なのか分かりませんが、後者の場合は既に年収の4倍超です…


＞それは貸し手が判断することですからここで言われてもね。

「借りられる額は、借りていい額ではない」ですしね。

貸し手は「ビジネスとして成り立つのか」を判断しているのであって、「借り手の生活が成り立つか」など気にも掛けていません。
借り手が返済途中で破綻しても、担保価値や保証料を加味してペイするのであればビジネスとして価値がある訳で…


＞年収700万、4500万のローン組む人だっていっぱいいるよ。

そうですね。
ビートたけしも「赤信号　みんなで渡れば　怖くない」と言っていました（笑）

妻の収入をあてにしてローンを組むのは何も考えてないおバ　カ　さんです。
そんなのことすると状況の変化にまったく対応できません。
経済状況が少しでも変わればすぐ破綻します。
デベの口車に乗せられて奥さんの収入をローンに組むことだけは絶対やめましょう。

>>305
確かに最初から奥様の収入まで計算に入れておくと後々が怖いですね。
奥様に収入があるとしても貯蓄分などで協力してもらうほうが現実的な気がします。

どちらかが公務員なら大丈夫じゃないでしょうか？

もしくは、どちらかが大手インフラ系の会社。

二人１０００万のほうが一人で１０００万よりリスク分散されてていいじゃん

＞二人１０００万のほうが一人で１０００万よりリスク分散されてていいじゃん

分散されません（笑）

二人で1,000万円程度の稼ぎでは、何れか一方が所得を失った時点で破綻です。
仮に所得を失うリスクを10%とすると、一人で1,000万円の場合は10%のリスクですが、二人で1,000万円の場合は19%のリスクですから。