多摩NTの中古マンション

ベルコリーヌ南大沢は、今でも立替中の棟があり、今後たくさん市場に出回りそうですね。　工事中の高層棟も修繕が終われば市場に出てくるかもしれません。　今後の動向が楽しみです。

60です。皆さんご存知の通りです。立地と環境の良さは他の物件では見つかりません。ただ、やはり当時の構造問題と造りが古い点等、将来売却可能か不安があります。61の方のご指摘通り3000万台の物件はずっと残っているようですし、今後の動向が読めない身としては不安で購入には踏み切れずにいます。あの辺だと他には鑓水近辺の民間築浅マンションになってしまうし、そうなると駅から遠く、今後価格は益々下落しそうで。南大沢5辺りで賃貸も含めてお勧めマンションあったら教えて下さい。

将来売却の予定があるならばここはNOでしょう。
あくまでも（現時点の予定）永住でなければ。
今現在の中古は分譲時の半額程度ではないでしょうか、
そう考えるとこの先10年後、20年後なんて
いくらで売れるかより、売れるかどうかの問題になってしまう
ことも覚悟しないと。

ベルコにもいろいろな棟がある。
　
・外観がすごくお洒落で今でもテレビドラマのロケで通用しそうな棟
・見た目から古い公団住宅そのままの外観の棟
・賃貸棟と分譲棟
・低層棟と高層棟
・工事中または修繕中
・立替（改築）後の棟

うずまき公園近くのメゾネットタイプが外観すごくお洒落でいい感じ。
でも、売りには全くでないです。　駅から遠いがあの物件なら４千万出せる。　現在売りに出てる３８００万の物件の外観はどうなんでしょう。
広くて、リビングに吹き抜けがあり、傾斜天井。　エレベータが無い点を考慮しても興味がありますね。　ただ売却する可能性がある人はちょっと
考えたほうがよいかも。

仕事上、異動の可能性がある以上、やはりリスクのあるベルコリーヌの購入は控えた方が賢明でしょうか。上柚木近辺の公団はここ二、三年価格が安定していて、いずれ売却しても高く売れそうでこちらも惹かれています。南大沢5丁目か上柚木、この辺りの環境で他にお勧めありますか？

＞66
別所地区の公団、公社はどうですか？　グリーンウオーク多摩も出来て買い物にはすごく便利です。　道路も広く別所公園や長池公園にも近く街並みもとても綺麗ですよ。　何年か前に美しい街並み大賞にも選ばれ、たまにドラマのロケに利用されたりもしています。　長池公園と見附橋、コルトーナ多摩（結婚式場）の景観は格別です。　知っているマンション名は

・ノナ由木坂
・コープタウン見附橋
・長池公園せせらぎ通り
・レーベンスガルテン長池
・蓮正寺公園

こんなところですね。

不動産屋がいうには、駅近の公団（一番街等）や萌黄の丘とかは安定しているそうです。鑓水になるけど、大規模マンションのパークフィーネも環境はいいですよ。外壁タイルも問題解決したそうですが、実際今後の価格変動は読めません。でも、相変わらず人気物件のようで空きはなかなか出ませんね。

今は不動産動向が読めないから難しいかも。ベルコもパークフィーネも環境はいいが、いずれも構造上の「ケチ」が一度ついた物件。
購入の際は管理費、固定資産税等々かかるし、移動の際、売却損が出るのは、もしくは最悪売れない場合もあるし。賃貸が賢明では？

友人が転勤になってしまい、南大沢レジデンスを手放すかもしれません。
南大沢駅から徒歩４分でかなり資産価値があります。
100m2で4400万程度だったと聞いています。

新築で多摩境 徒歩3分 70m2（ライオンズ）3900万を考えると、築一年以内だと中古価格はどの程度でしょうか？
私も検討中ですが、きっと高いですよね。不動産屋はすぐに売れるのでは？といっているそうですが。

多摩NTはHPで見ただけですが
夢のような地域ですね。
街がきれいです。
ちょっと心が動きました。
物件も格安、
おそらく普通のサラリーマンだと
100平米以上の部屋はこういうところでないと得られないのでは
と思ってます。
間取りも様々で、見ているだけで楽しい。

年収４５０万でも１００平米超買えました。　中古だけど。

>70
今なら5000万はするよね。
レジデンスは今年の4月分譲だったから、値上がり前物件だね。
うーーん。今考えるとお買い得な物件でした。
中古でも少なくとも値下がりはないのでは？

南大沢レジデンスは南大沢の中でも一番の立地ですね。　本当に

今思えば安かったですね。

多摩センターの人気物件は、外にはまず出ないで、不動産会社に
事前登録された人に、すぐに売れてしまうらしい。
ブリリアも、最近一つ売り出し価格よりも高い値段で出たけど、すぐに売れたらしい。お目当ての物件があったら、地元の業者に登録しておいた方がいいよ。

ベルコの高層棟が修繕されあと２年位のうちに市場にでるかもね。
ほぼスケルトンにてのリフォームと大規模な修繕が今行われている所
公団が値段幾らでつけてくるかは不明。　ただあまり強気な値段は
つけられないと思われます。　同時期に低層の新築が市場に出るので
新築と修繕の値段の差がどれ位か興味ありますね。

新築、中古含めて多摩ＮＴは供給過剰気味。　多摩ＮＴでもマンションの価格が
上がり気味ですが、もうしばらくすれば通常価格に戻るでしょう。　新築ラッシュ
のあおりで中古相場も下がりぎみですので中古のかんしてはここ２年の内に検討す
るのはよいかも。　多摩ＮＴは後に売却すること前提で購入はしないほうが懸命
かと思います。　永住か長期居住が大前提です。

N-city堀の内って中古物件はでないのでしょうか？

永山あたりの公団分譲の中古物件が値上がり始めてます。
諏訪２丁目の建て替え話の影響でしょうか？

８００万円くらいで流通していた頃に買って、賃貸しておいてもよかったか・・・。

３９番さん。私もコスモフォーラム多摩の外観、内装、設備、町並みなどみなすごく気に入っていて、１年以上４LDKがでるのを待っているのですが全く売りに出ませんね。人気物件はすぐに売れてしまうのでしょうか。

築１０年以内で、８０㎡超、２５００万円以内で
買えるとこありますか？
この辺りの物件の情報を知る効果的な方法を教えてください。