タマホームご存知ですか？　その28

申請費　100500円の間違いです。

長期優良住宅について調べてみました。

http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/blog-entry-484.html　によると(勝手に引用)

長期優良住宅のメリット
１）　中小住宅会社で建築する場合のみ、対象事業に申請した業者で建築すれば補助金１００万円がでる。
２）　長期優良住宅先導的モデル事業に申請して認可された住宅は、業者に２００万の補助金がでる。
３）　耐震、断熱、バリアフリーなど一定の条件を満たした、長持ちする優良住宅が手に入る。
４）　固定資産税の軽減措置適用期間が延長（３年間→５年間）
　　　不動産所得税の控除額が拡大（１，２００万円→１，３００万円）
５）　住宅借入金等特別控除（住宅ローン減税）が拡充（最大５００万円：控除率１．０％→最大６００万円
　　　：控除率　１．２％）
６）　登録免許税の税率が軽減（保存登記０．１５％：移転登記０．３％→保存登記０．１％：移転登記０．１％）
７）　住宅ローンフラット３５Ｓを利用する場合、当初２０年間は金利が０．３％下がる

長期優良住宅のデメリット
１）　工事費の大幅アップ（一般的に約２割強）
２）　申請手数料がかかる（１５万円～３０万円程度）
３）　定期的なメンテナンスが必要（メンテナンスは義務付けにより費用が発生）

だそうです。
フラット３５Sを利用してさらに節税にも一役買ってくれるという代償は申請手数料と定期的なメンテナンスの必要性ということになるのかな。

メンテナンスについてどの程度の決まりごとがあるのかという点が詳しくわからないのですが、決められた事をしないといけないという点だけは私も気になります。

この点、どんなメンテナンスが必要でどの程度の金額がかかりそうなのかということと、そのメンテナンスは本当に必要で妥当な金額なのか？という事までは分かりませんでした、詳しい方教えてください。

現金一括だったので申請しなかった
固定資産税2年半額と申請費用を天びんにかけて

通常は基礎工事の根切の時に多少なりとも残土はでるよね。
出ない場合は砕石を入れて高さを調整した場合とかじゃないの？ その場合は砕石代が取られるのかな？

砕石で高さ調整するなんてあるのですか
普通は盛土するのではないでしょうか
必要以上に砕石を入れれば請求されても至極当たり前だと思いますが

前の書き込みにあるように、現地で処分できない時の話でしよう
発言の意図がよくわかりませんが

残土処分費だけが請求されてるような事ばかり書いてあるから変だなとおもってさ。
通常、基礎を作る時は土地の高い所にＧＬを合わせるだろうから、当然、土(砕石等)を入れる時もあるはずなのにそれを請求された人はいないのかな？と思って。
ちなみに、盛土すると地盤調査もやり直しだと思うから、やらないと思うよ。

よこレスですが、確かに盛土をするとサウンディング試験で照明した地盤支持力の意味がなくなりますね。土じゃなくて砕石ならOKなのかな？

建築中さん来ませんね・・・

ほんとですね(￣∇￣)

トラブルは本当なんでしょうかね？？

ＧＬは道路基準だよ。
残土が出ない場合は道路より低い土地に建築する時がほとんどだから、まず残土が出る現場の方が圧倒的に多い。

確認申請出してから、変更費用21万円払って図面変更した方いらっしゃいますか？
いるわけないですよね。
ハァ

確認申請出したら、申請費用掛がかるしそこまで資料を作るのが大変。
図面だって何だって造りなおしになるから。
変更費用21万円ぐらいはしょうがない。

>>1562

居ないことは無いと思いますよ。

HM側は確認申請前の打ち合わせで十分内容を理解してOKだしたのであれば確認申請するでしょう。出なければいつまでも家は建ちません。申請後の変更はタマホームだからとかは関係なく再申請するなら変更費用がかかると思います。
確認申請をOKしたのは誰？OKしてないのに確認申請出されて変更したいのであれば担当者のミスですので費用を払う必要はないかもしれませんが、そうでないなら仕方のないことかもしれません。何事も慎重に進めましょう。

でも、どうしても変更したいのであれば変更したほうがいいですよ。たったそれだけの金額のことで、その何十倍、百数十倍の価格の不満の残る家が建つことになります。

>>1557
砕石を入れてしっかり転圧していれば、地盤改良と似たようなものだから再調査は不要みたいです。
逆に地盤は良くなるみたいですよ。

んっ！６０坪のタマ新居、快適ですよ。
トラブルは全くなしです。もちろん手直しはありましたが、迅速かつ丁寧に対応してくれてますよ。
この前、新居祝いにもらったカラクリ時計を取り付ける位置を質問する電話をかけたら、必要なボルトを準備して取り付けまでやってくれました。工務のＳさんありがとう。
犬も猫も満足だと言ってます。（たぶん）
文句があるとすれば、せっかく理想の家を建てたのに仕事が忙しく、ゆとりのタマライフを満喫できないことですね。

＞住人さん
総費用はお幾らでしたか？
皆さんの参考になりますので、よろしくお願いします。

>タマ建築中→住人さん

基礎や上棟の時のガードマン費用って取られましたか？
それと残土処理費用は、いくら掛かりましたか？
回答よろしくお願いします。

＞1567さん

>>378に載ってますよ

タマ、いいですよね！

坪70しましたが見た目も近所のショボ林よりも上だし。
二階の足音が少し響きますが、暖かくていい家です。

タマライフを満喫してます。

この間久しぶりにCM見ましたよ…
少しは経営状態は改善してきたのかな?

タマで坪７０。ある意味凄いですね。タマなのにそこまでかける必要あるの？何の自慢にもならない。

何せもともとが安いからね。
床も桜の無垢にしたり壁もしっくい、外壁も一部石壁にしたから。
他にオーダーキッチンや太陽光などもろもろ。
これを住林でしたら100は行くから、こういったタマの建て方があるってことを書きたかっただけ。

タマで無垢は危険な気がする

貧乏だと大変ですね…

住林は標準で無垢材でございます。
外壁もサイディングではございません。

ショボ林ね…
よっぽどタマの方がショボイと思うけど。

住友林業で建てれなかった人達が、タマホームでしか建てれなかった事を自分自身納得させる為に、一生懸命肯定しているスレはここですか？

■（知人）どちらでお家を建てられたのですか？


住友林業です！

>（知人）うぉ〜、すごいところで建てられたのですね！

----------------------------------------------------------------


タマホームです。

>（知人）。。

当初は住友林業で検討していたんですよ。
で、でも、、、値段が高い割には標準仕様がたいしたことなくて、、、
住友林業なんかより全然いいですよ。

>（知人）。。。。

>>1578
そうです。
予算などの問題でＨＭで建てられず、タマホームで建てた人々が集まっているのがこの掲示板です。
彼らは住林、一条、積水などのメーカーを目の敵にしてきます。

改め住人さんは、６０坪で総額２７００万って事でしょうかね？
坪４５万なら、かなりの高級仕様で建てたって感じですね。

埼玉のタマ展示場モデルハウス
あれは確か７０坪位で２３００～４００万ですと営業さんが言ってましたから
それよりもっと凄い家ですね。
このモデルハウスだって、十分豪邸でしたからね。

自慢のタマ家は坪70だろ？

家の大きさや条件で違うだろうけど、タマでも平均的な延床坪単価は４５〜５０万位だよ。住宅雑誌やブログ等でもその位でしょ？
久我山のモデルハウスでも延床約３９坪で坪単価約４５万位だしね。
一条だと６０〜７０万位住林だと７０〜９０万位
住人さんは一条でも住林でも建てられる。

■（知人）どちらでお家を建てられたのですか？

積水ハウスです！
>（知人）うわー！見栄張りましたね！３５年お疲れ様です！

----------------------------------------------------------------

タマホームです。
>（知人）えー！人はちゃんと住めるんですか！？

>>1579
召喚魔法使ってんじゃねーよ
アホが人間界に紛れ込んだじゃねーか

タマで坪70ってなんかいいことあるの?

タマホーム施主の間だけで優越感にひたれる

■（知人）どちらでお家を建てられたのですか？


住友林業です！

>（知人）うぉ〜、すごいところで建てられたのですね！

----------------------------------------------------------------


タマホームです。

>（知人）。。

当初は住友林業で検討していたんですよ。
で、でも、、、値段が高い割には標準仕様がたいしたことなくて、、、
うちは坪７０万かけて豪華仕様にしたから、住友林業なんかより全然いいですよ。



>（知人）。。。。

住んでの実感はショボ林より上ですよ。
近所のショボ林さんが遊びに来た時も「住林よりもいい！」っていってたし。
反対に遊びに行っても高級感は感じないしね。
住林にすむなら坪100以上ないと住林らしい家になりませんよ。

家はブランドで建てるわけじゃないし、
工務店だと私が希望する建材や設備を使ってくれないなどがあったので、
タマにお願いしたまでです。

タマがサイコーというわけではありませんが、
私の希望を叶えてくれたのですから、そういった面ではよいHMですよ。

社交辞令て知ってる？

経営悪化で倒産のうわさがありましたが大丈夫ですか？

倒産はしません。ジャニーズタレントの与信はかなり厳しく、ジャニーズタレントを使用している企業はしばらくは安全です。

以前階段の手摺で書き込みをしましたが、今日の施主検査で思っていたほど悪いと思わなかったので、そのまま良しとしました。
でも、スイッチの位置に間違いがあったので、それは修正してもらうことにしました。
修正方法は正しい位置の壁に穴を開けて、間違った位置は壁を大きく張り直します。
来週引渡しですが、間に合うかどうか不安です。

住淋や積酸の人たちのように高い金かけたのに、安く家を建てられた人にくってかかるような人種にだけはなりたくないなと思いましたね。

まぁ別にタマがいいと思うわけじゃないけど、名前の挙がってるようなHMでは程度が知れているし、どちらかというと、価格が家の価値を上げるために使われていないことに今頃気づいて悔しい思いをしているののではないかな？

まぁ、別にどうでもいいけど。

固定資産税の算出にはメーカー名は意味ありませ。算出価格を見るとスミリンや積水の施主はがっかりしちゃいます。

遅レスでごめんなさい
>>1567
タマに払ったのは2,400万
>>1568
全て敷地内で処理（残土・クレーン・ダンプのUターン等）できたのでタダだったけど、最初の見積では残土処理で２５万円位だったかな。建坪で変わるかも。

今日はようやくオーダーカーテンが出窓につきました。2.5ｍの出窓が標準だなんてやっぱりタマホームはいいんじゃない。

60坪で2400万円？安い!
不景気な昨今に家が欲しい人にはいいかもしれませんね！

>>1596
2,5ｍの出窓になんてうらやましい。
ちなみに、延床で６０坪なんですか？ 施工ですか？

>>1598 床面積が６０坪で施工面積が６３坪です。
結構オプションで金がかかったよ。

早レスでありがとうございます。
オプションを付けて、延べ床60坪で２４００万だとかなりお得感がありますよね。
自分は土地が狭くて広い家が建てられず、36坪で1570万位でしたのでうらやましいです。
やっぱり、タマで建てるなら大きい家ですよね。