タマホームご存知ですか？　その28

1132だけど、間違えた。サイディングはニチハです。訂正します。

↑だけど、参考にオレが聞いたオプション料金を書いておくね。
サイディングの縦張り・35万。
屋根の片流れ・25万←勾配天井や天窓は別費用であくまでも屋根だけ。
屋根の入り隅の追加・一カ所・10万
標準窓からボウウィンドウに変更・10万
電気式床暖房８畳・35万
物入れ追加の建具代・5万
シャッター・2.7万
納戸への下地追加・3万
アイランドキッチンへの変更・３０万
三枚式の引戸・８万
二階のトイレ・３２万
金額は約ね。

皆さん二回建て直す前提なんですね。
やはりローコストはその程度の家と割り切って建てているんですね。
二回建てると割高になりません？

いいえ
私はずっと住むつもりですよ！

オレは、二回建てる前提というか、その位、割り切ってる。
今、34歳だからもう一度、建てるつもりだし、家は三回建てて希望の家が出来るというじゃん。
あと、正直に言って、オレには、工務店かタマホーム位しか選択肢がなかった。予算的に。

みなさん、ご回答ありがとうございました。外壁はニチハでいこうと思います。
ちなみに、私は、洗面台、トイレ、風呂はINAX。キッチンはサンウェーブ、エコキュートはダイキンにしました。

二回建てるのか？日本人て住宅に金掛けすぎだよな。
外国人に言われるだろうな。

タマホームは１０回建てて希望の家が出来ます

絶対にオススメできません。当初の価格設定に心動きましたが、
結果的に後悔しています。。。

>>1143
な・なにがあったんですか！？

>>1143
やっちまったな。
まあ、オレも仲間だよ。

>>1144
知らない方がいい場合ありますからね。

わかりました。
聞きません(笑

きっとあなただけは大丈夫

どこの会社でもそうだけど、できるだけコミコミ価格を教えてほしい。
地鎮祭、残土処理、ガードマン、その他もろもろ……

住宅ローンに含ませてないこまごました出費もでかいからなぁ…

どうだったか？もちろん後悔してますよ

>>1149
どこのハウスメーカーもそうだろうけど、そういった追加金で儲けを出そうとするからしょうがないじゃんしょうがないよ。
特にローコスト系と謳う会社はそういった傾向が顕著だね。
本来は残土処理費なんかは基礎工事に含まれるべきなんだよね。
オレもいい勉強になったよ。

ローコストメーカーとよく言うけど、何を持ってローコストって言うのかな？
確かに、ヘーベル、一条、住林などのハウスメーカーに比べれば安いけど、何カ所もの展示場にモデルハウスを構えて、あれだけ、テレビ、ラジオ等で宣伝広告費をかけている会社がローコストな訳ないよね？
実際に売上の9％が宣伝広告費だと会社も認めているし。それに加えて、モデルハウスなんかの経費もかかるわけだし。

何で安いのか、安い材料、安い工賃、低い利益率か。

そもそも、そんなに安くないから。
地場工務店と相見積もりをとってみな。たぶん、工務店の方が全然安いから。
ちなみに、アイダ設計はもっと安い。(笑)

>>1152
>何で安いのか、安い材料、安い工賃、低い利益率か。

安い材料は後々クレームに繋がりやすいし、安い工賃は施工レベルや下職のモチベーションを下げるし、
低い利益率は契約件数下がれば会社が赤字になりやすいってことだね。

安い材料→安っぽい破風、フローリング、建具などの事ですか？
安い工賃→ブログなどで指摘されている、戸が床に擦れる。床が平らでないなどの事ですか？
低い利益率→前期28億円の赤字の事ですか？

前にも書きましたが…高くはないです。坪40万以上になる人は殆どいません。(グレードアップかオプションたくさんつけないかぎり)
どの家もそんなに欠陥あったら売れるはずないです。
今住んでる人これから建てる人に失礼です。
以前は問題があったのかもしれませんがそれを踏まえて成長していってると思います。
最近の建築現場や最近建てた人の家を見た上で批判しているとは思えません…

平均すると40万くらいなんじゃないの？？

＞No.1150 匿名さん
本来は残土処理費なんかは基礎工事に含まれるべきなんだよね。

えっ、タマホームで建てました？
一番最初の見積もりで残土処理費が提示されますけど・・・
まぁ、その表示が㎡いくらという計算。立方メートルに対しいくらという計算でないのがミソ。
タマホームもそういったところで儲けないとね。




＞No.1153 匿名さん
地場工務店と相見積。たぶん、工務店の方が全然安いから。

地場の工務店だと、設備等が安いのを入れてませんか？
タマホームと同じグレードのもので金額を比較しないと。
安かろう悪かろうじゃ・・・

タマホームの良さは品質の高さにあります。
つまり、費用対効果です。
坪40万で、工務店でどのレベルまでもっていけるか・・・




＞No.1152 匿名さん
何で安いのか、安い材料、安い工賃、低い利益率か。

安い材料・・・タマホームはそんなに安い材料を使ってませんよ。
メーカー毎に一定金額を提示し、競わせているので、質はなかなかのもんです。
ただ、木材は柱に杉の集成材を使ったりしてますけどね。

安い工賃・・・1軒の家に携わる人の数が大手HMより少ない。
そのため、自分が勉強しなければ、後々「こうすれば良かったのに・・・」という事になりやすい。
大工さんの工賃は安いでしょうね。

低い利益率・・・上記を踏まえて低くならざるを得ません。（28億の赤字）
このまま、広告宣伝戦略を間違えると、倒産の可能性もありますよね。

実際に、タマホームの玉木社長はうちの平均の坪単価は４０万位と証言している。うちの平均は４０坪で1600万位だと、建築費でね。社長さんが坪４０万を超えると認めているよ。
実際、首都圏だと色々な経費をのせられて、坪４０万をきる事はまずない。ただ、人工の費用が地方よりぜんぜん高いから、これはしょうがないとオレは思う。
ちなみに、オレが契約した営業所の担当営業マンに聞いたときは、｢みなさん、オプションも付けられるのでだいたい坪50万いかない位が平均ですかね｣と言っていた。
ただ、それでも他のハウスメーカーなんかより全然安かったから、オレはタマホームを選んだ。
同じローコストを謳うアキュラホームよりも200万位安かったよ。

入居者済み住民さん。
設備のグレードを同じにって、基本的にタマホームの設備自体が各メーカーの一番低いグレードですよ。
例えば、ユニットバスはINAXならラ・バスで、TOTOならサザナ。
システムキッチンは、タカラならエーデル、サンウェーブならアミィ。
それぞれ、各メーカーの一番低いグレードです。
これらより低いグレードの設備品を中小の工務店が用意するのは不可能です。ニトリやホームズなどのホームセンターは各メーカーにもっと安いオリジナル商品を作らせているようですが、工務店レベルではそれは不可能だと思います。
工務店も一番低いグレードで見積もりをだし、施主の希望でグレードを上げるという手法とるのが一般的でしょう。
大変失礼ですが、あのフローリング材や建具を見て質はなかなかとは、もう少し色々な建物を見て経験をつまれた方がよいかと思います。

タマホーム工務、営業いわく値を上げたいが上げられないが本音みたい。
以前仕様よりも構造建材の質を落とし、設備を多少豪華にする及びポイント制。この方がお客は喜ぶ。価格を変えずに実質値下げ。。
うち（タマホーム）を選択するお客は構造を気にする客では無いとの事でした。
５００万台の家は長期優良すら通らないみたいだし。
その辺をどう割り切るか。。

>>1160
いや、屋根瓦とかサッシ、サイディング、あるいは魔法瓶浴槽ってことだよ。
そのあたりをタマとそろえた仕様にすると、中小工務店は価格的にかなり苦しい。

1080、1083などの書き込みをした者です。
みなさま色々なご意見ありがとうございました。
今、冷静になって自分の書き込みを見てみると、タマホームと契約後にかなりもめた事などもあり、自分の判断ミスをタマホームのせいにしている内容になっており、非常に不適切だと思いました。
掲示板のみなさんにお詫びします。私の書き込みはなかったもとして下さい。
申し訳ごさいませんでした。

モイスの釘打ち忘れはタマが悪いでしょ・・・

>>1161
尺モジュールの柱が４寸から３､５寸に変更とは聞きましたが、他にも構造体の変更はあったんですか？

階段の手すりが窓の端っこにかかることがわかりました。
逆側の壁に手すりをつけると格好悪いので取り付け位置は変えたくないです。希望する対応としては窓を小さくする事ですが、もう窓の取り付けも済んでいるので難しいように思います。
同じような問題が発生した方で、どうやって対応したかを教えてください。
値引きさせたとか、窓を変更させたとか、サービスでこんな事をさせたとか。
宜しくお願いします。

契約済みさん。
自分も二階トイレの排水、給水パイプの位置が適切でなくトラブルになった事があったので、お気持ちがよくわかります。
自分の場合はまだ施工前の段階で自分で気づいて指摘したので現場施工で何とか対応ができました。
その時は、設計ミスでは？と指摘したのですが、設計ミスではないが、適切ではなかったという回答で、現場施工で直すという事になりました。
その時の説明では、クリアランス不足でドアが開かないなどの明確なものでない限り、設計ミスではないとの事でした。
まずは、設計のミスを指摘してタマの対応を待ってはいかがですか？
あと、建築確認の関係で、窓を小さくするのは難しいと思います。
たぶん、もうすでに、サイディングも終了している段階ではないですか？そうなると、施工上も難しいと思います。

>>1167さん
回答ありがとうございます。
まだサイディングは始まっていないので、窓を小さくすることは可能かと思いましたが、やはり窓を小さくすることは難しいんですね。
明日にでも設計ミスではないかと工務に指摘してみます。

1168さん。
まだ、サイディングは貼ってないんですね。手すりの取付なので、外壁は終わっているものだと思ってました。防水シートは貼ってるんですか？

防水シートは終わりました。今は屋根をのせているところです。
窓の方は施工中の軽微な変更という扱いでOKにならないかを聞いて、変更出来ないかを確認してみます。

タマさんで、尺モジュールで契約された方いらっしゃいますか？
坪単価はどれくらいだったでしょうか。
メーターモジュールと比べどの程度値上げされるのか知りたいので
おわかりの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

尺モジュールにしても金額はかわりません。柱が三寸五分になるだけです。

私の時は、尺モジュールだと尺のシャッター代としてシャッター一個あたり１万２千円位かかると説明を受けました。

雪止め金具オプションつけられた方いますか。

メートル当たり４０００円近く必要とのことで、全周囲に１段だけ付けるだけでも２０万近くになってしまいます。

吹っかけられているのか、標準なのか・・・・

どなたか、教えてください。

オラァ メートル2000 違うメーカーですが

>>1174
一段でメートル4000円とはかなり高いです。ちょっと信じれない位高いです。地域が豪雪地帯で特殊な雪止めだったら納得できますが・・ 地域はどこですか？
家の位置関係にもよりますが、基本的に雪止めは付けた方がいいと思います。雪止めを付けていなくて、万が一に歩行者に雪が落ちて怪我をさせてしまったり、隣家に雪が落ちて家や車を壊してしまったりした場合、賠償責任等が発生する場合があるそうです。
逆に住んでいる地域の標準的な雪止めを付けていれば、こうした責任等は発生しないとの事でした。
自分の住んでいる地域はほとんど雪が降らない地域(雪が積もるなんて事は何年かに一度です)ですが、建売でも雪止めはしっかり付けています。ましてや、注文なら当たり前だと思いますので、サービスで付けてもらうよう交渉してはどうですか？

ウチは雪止めは後付けしました。
工務の方が後で直接業者に頼んでくれたので(後付けなら自分の知り合いとか他の瓦屋さんでもしてくれます)
ｍあたり2千円ぐらいです。

普通はメーターモジュールで建てるより尺モジュールで建てたほうが安いんだが…

尺モジュールだとタマホームで建てる意味は薄れると思います。
柱は細くなるし、メーターモジュールより高くなるし。
もし、尺モジュールで考えているなら、他の会社も考えていいと思います。

>>1172
何で尺モジュールになると柱が三寸五分になるの？

>>1173
何で尺モジュールだと尺のシャッター代取られるの？尺もメーターも値段変わんなくねぇ？

建築板金を営んでいます。 雪止めはｍ 1800で施工していますよ

メーターで大量購入してやすくしてれば、尺は高くなりそうだよね

>>1174
うちのビルダーだと、\1600/mくらいだよ。絶対高すぎ。

だまってたら勝手に尺で作られてました。
「私は尺が好き」だそうです
柱が細くなることもこっちから言わなければつげられず、廊下と同じ幅のトイレも必然的に狭くなります。
尺だとその分、柱の本数が増えるからって言われました。それで高くなるのかな。工務に聞いてみよ。値段は同じと言われましたよ自分は。
でも尺だとルールも厳しくなりそ