タマホームご存知ですか？　その28

>>1060

営業が大変とか施主が考える必要はないですよ。
数千万の仕事を取るのだから大変で当たり前と考えた方がいいです。

自分で間取りソフトで間取りを書いて持っていけばいいのでは？
私はそうしました。
間取りを書く上でタマの４ｍルールを把握しながら書くと良いです。

４ｍルール
通し柱を４ｍ以内に必ず設定できるように間取りを書く事です。

坪単価の考え方ですが、一般的な考え方（本来はそうだと思います）だと

　柱1本〜ドア1枚、色々な資材、工賃を足していき、総額をだした上で建物の面積で割る

になると思います。

ただタマホームの場合は施主の条件や要望によって変更のない部分を標準仕様化し、
家の施工面積に比例する数値（赤字の出ない最小値）を１坪当たり２５.８万円にして計算することで
簡単に計算できるようにしたってだけで、坪単価という表記がおかしいのだと思います。

タマホームの言ってる２５.８万円というのは「坪単価」ではなく
「変動費用外建物本体価格概算算出用基準坪単価」って事を理解しないといけない。

ただ、気をつけないといけない（そして、ここが施主の不満や見積り段階での不満にも繋がると思う）のが、
「概算算出用」であるにもかかわらず、最終的に柱の１本、ドア１枚〜算出し直されること無く
家の施工内容が標準仕様の範囲内であればこのまま最後まで算出根拠とされてしまうことにあると思う。

だから、この「標準仕様」というものの仕組みを理解してタマホームで効率的に家を建てる事が出来れば
一番坪単価を抑えた家を建てることが出来ることにつながります。

このための裏技とか気をつけることだけをとにかく知りたい。

標準仕様というかタマルールは　結構細かく規定されているようです。
各部屋にコンセントは２個までとか　窓の枚数も決められていますよ。
窓のサイズに関してはあまりうるさい事は言われてないです。

当たり前のことですが
「標準仕様」を詳しく知りたければ直接確認を。

窓の枚数が決まっているんですか？採光量とか関係ない？

1057さんや1058さんの言ってる、坪数は延床面積じゃなくて施工面積の事ですよね？

契約前の予備審査って、回答まで
どれくらいかかるのが普通なんでしょうか？

>>1064
採光無視するわけ無いでしょう 揚げ足取りたくてウズウズしてるだけですか？

>>1065
多分 施工面積ですよ。

>>1066
なんの予備審査ですか？
普通言われても何度も経験する事では無いんで(T_T)

けんちくちゅうさん、回答ありがとうございました。
やっぱり施工面積ですよね。延床で計算すれば、坪40万は軽くいっていると思います。
1066さんはローン審査の事だと思いますけど、人によって全然違います。２日の人もいれば二週間以上の人もいます。

すいません。他社と合わすため私はのべ床面積で書きました。施工面積なら約３６です。当然ですが広いほど坪単価は下がります。単純比較出来ません。絶対値が高い大手は小さい事例が多いから単価高めになり、タマホームはその逆になります。結果更に差がついてきます。（普通のオプション範囲で）

連投すいません。間取りはほぼ自分で決め、タマホーム設計さんに都度相談しました。標準は４ｍルールてすがオプションで回避可能です。直に相談してみてください。もちろん法の下、強度や採光など考慮しながら最終決定しました。建確も必要ですし。

私も建築中さん、すぐに回答いただきありがとうございました。
自分が坪43万位なんですけど、建物の大きさと営業地域の差なのかな
まぁ、それでも他の大手メーカーに比べると全然安かったですよ。

採光は法律上ギリギリクリアしてても、ギリギリだと暗い部屋に成りがちだよ。

余裕でクリアしてないと、昼間なのに外が少し曇っただけで照明点けなきゃならなくなるぞ。

すいません
1059です。
噂だけで決めないで！と言っておきながら詳しい事言わないと伝わらないですよね…ごめんなさい！
ウチは延床55坪で坪単価37万でした。もちろんオプション諸費用全てコミです。
火災保険とローン諸費用は入ってません。
丁寧な仕事で地元の大工さんも感心していたし、全く不安や不満はありません。

１０５５です。
当方の４４坪も延床面積ですよ。施工面積（タマルール上）で行くと５０坪超えます。

もう無理してでも５０.何坪にしたのですが、何故５０坪超えているか？
５０坪超えると、お得なんですよ。
それと表層の地盤改良はやってます。勿論込みの価格です。

ちなみにタマさんには、しっかり財布の紐を閉めていかないと、あれやこれやで
どんどん追加費用が発生します。
広告に記載のプランそのものから話を進める。ルール内で妥協。オプションは入れない。
営業さんも広告プランが土台なので、何故か高額な見積りなんて出しようがない。
いっそ広告プランそのままがいいかもしれません。
惑わされずに頑張れば、坪３５万以下で出来ると思いますよ。
営業さん途中で逃げ出しそうですけどね・・・

そもそも、タマであれこれやって高くなるのなら、他を当たった方がいいです。

タマであれこれやって６０坪の展示場仕様みたいなんにして（建てる家は４５坪ぐらい）、２５００万程の家にするか（展示場みたいな、総四角でないごつごつした外観になることが条件ですが、外観は最後に決めるから難しいのか・・）
大手ＨＭで３０００万の家にするか

悩んでるんですよ。そういう客は他にしたほうがいいとよくスレでは言われてますが・・

タマで建てた方質問いいですか？
タマだと家の中のドア（廊下やホールからつながるリビングとか各部屋のドア）って１階と２階で色とか変えられないのですか？
白いドアを選ぶと全部、白いドアになるのでしょうか？
私としては１階は白で２階は茶色にしたいです

>>1075
掲示板で言われた事だけを鵜呑みにして決めるんでしょうか？
タマへ行って相談してみた方がいいと思いますよ。
まずは行動ですよ！！

一番大切なのは間取りそれから外観を決めるのがタマでの流れですが
外観に力を入れたいのなら　外観を考えながら間取りを考えないといけないので
結構苦戦すると思いますが、出来ないとは到底思えません。
頑張ってください。

>>1076
基本的に色変えはＮＧですが、うちは色変えました。（2世帯という理由で）
建具のみの色変えなら交渉してみれば何とかなるかもしれません。

>>1076
私は変える予定無かったので、１階２階同じ白です。質問したときは基本ＮＧのようでした。絶対ダメでもなさそうでした。曖昧ですいません。ブログ等ではＯＫの方もいるので、相談次第かと。最後の契約時のお願いで押し込めるかも？

建築中仲間がいて非常に心強いと感じています。

我が家も建具・フローリング共に白にしました。
まだ工事途中ですが大分室内が形になってきました。
風呂（ＩＮＡＸ）も設置され非常に毎日が楽しいです。
トイレ（ＴＯＴＯ）とキッチン（永代）と洗面台（タマオリジナル）が
まだ未到着で待ち遠しいです。

1075さん。ハウスメーカーで検討するのもいいですが、地元の評判の良い工務店でも検討された方がいいですよ。
自分は全30区画程度の開発造成地にタマホームで家を建てました。しかし、タマホームで建てた事を激しく後悔しています。
そして、地元工務店で建てた家が一番オシャレで機能的でした。