ファインコート西岡本

高額物件な気が～～

あこがれの岡本、ポン中と子育てとも最高の環境です、、

　ここの土地は、もとは錆御影の石積と立派な生垣に囲まれ、10メートル近い高さの針葉樹が森のようなたたずまいをみせていた１軒のお屋敷でした。敷地の南側の通りは、西岡本を象徴する情景としていろんな不動産広告でも紹介されていました。

　それがあっというまに根こそぎ取り払われ、味気ないコンクリートの擁壁が立ち並び、30坪そこそこの建売ミニ開発となってしまい寂しい限りです。また岡本の街並みを彩る美しい緑の風景が消えてしまいました。
　より環境を維持する開発手法は無かったのでしょうか。

３さんへ
それは寂しいですね。
岡本といえば関西の高級住宅地です。
ある程度大きなお家が岡本には似合う気がします。

三井は東京では”土地の記憶”とかいって環境調和の開発してるのに、
関西の土地はどうでもいいのかな。

それにしても開発がかかってるし、ミニ建売とはいえ土地は坪145万として、最小区画で4350万円からとすると、
建物を乗せたら6000万円を超える総額となるかも？
購入層として岡本にあこがれる子育て世代を想定した物件としては余裕のある開発手法はとれないのもやむをえないのではないでしょうか。
すぐ近くの無条件土地分譲が坪150万円で高低差ありなので、価格設定はそこの販売結果しだいですが。

現地にはスーパーハウスの現地案内所らしき施設もできました。
同じ開発区域の一角に、70坪くらいの販売対象となっていないと思しき区画があるのも気になります。

価格は７０００万超えそうな気がします。
苦楽園口の物件がそれくらいの価格していたと思います。

昨年には岡本8丁目で西向き40坪弱の宅地で地元業者による建売住宅分譲がありましたが、
そのときは確か6500万円くらいの総額表示でした。

この物件の建物仕様はかなりシンプルで、造成費用がほとんど不要な宅地だったのですが、
利便性と市況の差を考えるとこれを超える価格設定は難しいのではないでしょうか。

とはいえ競合の少ないエリアなので、
建物のグレードと三井のブランド力で7000万超えもありえますね。

西岡本に住んでしばらくになるものです。
おそらく結果的に７千万は超えるでしょう。

しかし、書かれている通り、３０坪前後の家が所狭しと立ち並ぶようになり、高級住宅地であっても
岡本ブランドにしがみつく住まいのような気がして最近の開発はどうも好きになれません。

３階建てのようなペンシルハウスや、北側斜線制限によるとんがり屋根の家、庭もとれない戸建にメリットは
あんまり無いような気がします。

近所の人間として思うのは、最近マンションが増え、スーパー（シーアなど）に異常に人が多くなっていること。

駅の改札も出る際、人でうようよし、人口が増えたなぁと思う今日この頃。

住みやすい街からブランドにしがみつくアップアップの住民の街になってきているような気がしてなりません。

ファインコートシリーズは他の物件に比べ１０００万以上高いのが常識のようです。
よって坪が小さいにもかかわらず７０００万後半の価格設定はしてくるでしょう。
ぎりぎりまで価格のオープンはないはずです。

でも三井とファインコートのブランドですぐ売れてしまいそうですね。

しかし、ファインコート色々と見てきましたが、施工は決してほめられるものでないような気もしました。

どこも一緒です。デザインが。。

私はファインコートのデザインは好きです。
特に小林と逆瀬川の物件が自分好みでした。
主人はシルバニアファミリーみたいだね、と言ってましたが。
岡本は場所柄シックな感じそうですね。

山手幹線より山側の岡本地区では最近は建坪30坪前後のミニ戸建ばかり建つようになり、阪急岡本駅前の商店街も、ここ２，３年で空き店舗が目立つようになりました。
これはかつての富裕層のマダムから子育てママへと主役が交替するという街の転換期にあることを示していると思います。場所柄はシックとは離れる方向で変化しているといえます。

この物件も以前であればファインコートシリーズではなく、もっと上のグレードの商品企画であったはずの立地です。三井としても街の変化を見越しての販売戦略を立てたのではないでしょうか。

街やデベのブランド指向の強い購買層を対象とした販売戦略であるなら、残念ながらここもそうした顧客に適したシルバニアファミリーになると思います。

私も今は豪邸…は売れない時代だと思います。
３０坪で価格未定で皆さんの予想でも７０００万以上。
かなりの高額物件ですね。普通のサラリーマンには買えそうもない場所です

本日チラシが入ってました。南東角地のプランが出てましたが、南西角地の間違いでは？

格好良くＣＧで出てましたが、実際はどうなんでしょうね。

40坪が最大敷地区画。ここは7800万くらいかと見ました。それでもすぐ売れそう。おのぼりさんが多いからね。第二小、ポン中だからといっていい人間に育つ保証はないし。

まぁ、いいとこだけど・・・。

ちなみにファインコートって実際性能はいかがなのでしょうか？キッチンはどこの？バス、洗面台は？

野寄公園北の分譲地もかなり狭いね。そこまでしてすみたい街？

昔はよかったよ。でもここまでよそ者が増えると・・・。

マンション多すぎ。

戸建小さすぎ・・・。

ここって、駅から15分以上も離れてて
自動車がないと不便だし、土地も実際の
取引価格だと100万切ってると思うけど。
すぐ近くに建築条件なしの土地4区画が
坪130万くらいで出てたけど、建物1500万
と利益を乗せたとしても5000万台じゃ
ないですかねえ？　

「おのぼりさん」に、「よそ者」・・・

以前に３年ほど岡本の賃貸マンションに住んでいましたが、
ご近所にはやはりそういう否定的な存在として思われていたのでしょうか。

ここは街に誇りを感じている人が多いように思います。
だんじり・住吉川の清掃活動とか、都市部でありながら地域活動も盛んです。

私はそうした活動に参加・協力をしませんでしたが、
そうした地域活動以外の面で、西岡本のよそ者が疎ましく思われるようなこととは何でしょうか。

この物件のまわりに、何箇所かまとまった区画で、条件付や土地を販売始めてますね。
駅からかなり歩く必要があるのに、、、
　

しかも、このあたりは毎晩のように
野生のイノシシがうろついている。

よく見かけるのは３組の親子連れで、総勢８～１０頭もいる。
１９時ころから朝方まで、山麓線沿いを中心に住吉川から甲南大学までの範囲で
餌となるゴミをあさって回っている。

近所には、条例に反して餌付けをする住民もいるので、
人に対して警戒感どころか威圧的な態度さえ見せ、庭先にも平気で侵入し、
食べ物を持っている人間に向かってくる。車が来ても平然としている。

オープン外構であれば何か対策をしなければゴミ箱などが大変なことになる。
５号地のすぐ南の道路はイノシシのトイレになっている。
そのほかにも近辺では同様のトイレがたくさんある。

購入検討されている方はぜひ夜の西岡本で野生のイノシシの生態を確認してほしい。

お値段は発表されたのでしょうか？？
わかる方おられたら教えてください！

まだ金額未定ですね

現地では、販売センターまでできて、ほぼ建物が完成していて
モデルハウスを公開しているらしいのですが、
それでも価格未定なんですか？

この土日に見学に行こうとは思いますが、
価格も未定というのはちょっと怖いですね。

イノシシとかつまらない話以外になにかあるのでしょうか？

猪は神戸、六甲あたりでも出ますよ。
祖母の家が阪急六甲だったのでそういう話は聞いたことがあります。

こないだ現地を見に行きましたが、夜だったので建物内は見れませんでした。

でも、現地のモデルハウス前のチラシでは、
いよいよ明日からモデルハウスオープンとの告知がされていました。
予約優先となりますが、予約なしでも見学可能とのことです。

先週までの事前案内では、お客さんがたくさん来ていたそうです。
８軒全部がほぼ完成して、植木も植えられていましたので、モデルハウス以外でも
見学できそうなので期待しています。

今週は見に行けないので、見学された方の情報の書き込みをお願いできませんでしょうか。

どうして価格が発表されないのか、その理由も情報がほしいところです。
三井のファインコートっていつもこういう販売方法なのでしょうか。

価格でてますよ。一番高い5号地で8780万だったような。
他も7千万後半。

あの狭さでこの金額は厳しいですね。

ファインコートいいのですが、いかんせん、隣地との距離が狭い・・・。

窓開けたらとなりの家の壁がせまっていますからね。

ファインコートだけではないですがギリギリまで価格発表はありません。
なのでこういう掲示板を利用される方がいるのです。
価格は場所で妥当でしょう。狭い物件も今の流行ですから。
バブル時のような大きな家だと固定資産税が大変でしょう。
この物件も３０万以上するでしょうね

モデルオープン見学予定だった者です。

情報ありがとうございました。

西岡本の同じくらいの狭さの他社物件（5000万円台）と比較しようとしていたのですが、
とんでもない勘違いだったことがわかりました。

知らずに見学に行ってたらとんでもない恥をかくところでした。
ファインコートはあきらめます。

住宅購入は意外の税金なども払えないと住めないですよね。
難しいところです

駅からあんなに遠い建売りなのに、
そういう価格なんですね。。。
　

駅近なら１億はするでしょう。今の相場だと
駅から遠いのであの価格になったのだと思います

ホームページ見ました。モデルハウスきれいですね

今の相場？　　　　
国土交通省のサイト等で周辺の土地の
実際の取引価格とか見られてます？　
　　　

分譲地の周りを見てきました。車ですが。隣との距離は近いですが綺麗な街並みでした

ありえないボッタクリですね。

車で見に行きましたが、ほとんど全部完成しているようでした。

ホームページの物件概要では来年の2月入居予定となっているのですが、
すぐに入居できないのはどうしてでしょうか？

ここの情報では、狭小建売分譲にしては見たこともない高額であっても、
相場に合った適正な価格だという「評判」なのに、物件概要では価格未定のまま。

なんだかいわくありげな物件だと思いました。

しかもすぐ隣に大きな三井ホームの注文建築が工事中....
入居したら、比較されて劣等感を感じそうです。

公式の価格発表待ちですが、この様子では個別交渉で契約できなかった残住戸だけが
年明けくらいになってようやく公式販売されるのではないでしょうか。

他との比較の上で購入するような物件ではなさそうです。
よほどこの立地に思い入れがないと話しになりません。

フェラーリの軽自動車みたいなものですね。そんなのありえませんけど。

隣に大きな家が建築中ですかー。
肩身狭いですよね。

隣どうしが近すぎてビビりました。真っ暗の窓、向かいとご対面！！の窓もあり。

値段の割に仕様はいまいちだな。建具、サッシ、床は普通。水回りもグレードは高くない。玄関ドアはトステムの高いやつ。屋根は…ヤバい。タイルも普通程度。吹きつけは良さげ。

確かに西岡本ラブの人じゃないと買わないな。

子供が小学校に通っているので岡本で探しているのですが、建物もいいし空気もおいしいし場所だし価格もそこそこなので検討してます。隣との距離はあんなもんでしょう。もっと大きな土地だと価格が上がるし、日常の生活には支障はないように思います。今マンションですが、マンションの方が上とか横が気になるでしょうね。

「価格もそこそこ」情報出ましたね。

ついに5000万円台の価格発表がされたのでしょうか？

資金相談会ではどこまで相談に乗ってくれるのか、楽しみです。

旗竿の一番安いとこでも6200万くらいしてた気が・・・

西岡本の物件はすぐ完売しそうですね。
６０００万代もあるのなら尚更です

たまに出てくるお買い得との評価は、
西岡本の競合物件（５５００万円台中心）との比較の上でされてるんでしょうか？

ここの物件は、宅地造成費用が建築費に上乗せされています。
駅からの距離も遠く不便な立地で、６０００万円を超えるだけで割高感は否めないのですが。。。

建物も目に見える部分はきれいですけど、あんなに複雑な屋根の形だと、
雨漏りとかトラブルが心配です。
１種低層地域でスカイバルコニー付・しかもロフトやインナーバルコニーなど、
ぎりぎりの屋根の設計ですから、そうとう施工は苦労されたんではないでしょうか。
三井だからアフターはしっかりしていただけるとはいえ、
住んでから工事に入られるのはすごく負担ですし、雨漏りは原因が判明し難いというし。。。

ブランドや建築でのデコレーションによってある程度割高なのはやむを得ないとしても、
今の時期に、６０００万円の費用をかけるに値するような合理的な価格差ではないと思います。

物件の内容・価格が合理的であれば購入したいのですが、
上述の不安要素が気になってしまいます。
お買い得評価をされている方に積極評価の根拠を教えていただき、
不安解消できれば幸いです。

確かに屋根の構造は複雑で心配されるのも無理はありませんが、三井を信用するしかありませんね。 野村不動産も同条件のデザインは採用されてますし。
宅地造成代と岡本、三井不動産で考えると妥当な価格だと思います

妥当な価格の根拠(内訳)は？　
土地購入価格、造成費用、建物費用、
分譲会社の利益、　
どれくらいで見ておられますか？
　

まぁ、完売するんだったら、妥当な価格ということで良いんじゃないですか。

週末に行ったらすごい人で席もないときあったので、すごい人気のように思いました。まああの場所であの建物なら納得です。周りの５０００万円台の建物とは比較になしませんし。それぐらいでお探しなら線路の近くに行ったらありましたよ。８０００万円は手が届きませんが、もうすぐ締め切りみたいなので、はやく決めないと。。。

岡本の物件を購入できる人はそんなに悩まないでしょうね。
人気ならなおさらです

ということは、
10月頃から広告してるし、最近は近隣に
ちらし撒いてるくらいだから、既に完売？　
もう広告Webページも消去されるのかな。
　

いよいよ明日は登録受付＆抽選。

妥当かぼったくりかようやくはっきりします。

自分には手の届かない価格なので購入はあきらめましたが、まだ気になります。

８号地が販売対象ではないけど、もう売れたのかな？

プラウド甲東園も８０００万くらいする物件が即日売れてましたし。
これくらいの金額を購入する方はほとんどが親からの援助金が数千万ある人みたいですよ

そんなことはない。

あんたには想像できんかもしらんけど、30歳で年収1500万程度なんて結構いるもんだよ。