新浦安の中古ってどうですか。

デカデカと「成約御礼」とチラシを撒いてるやつ？

査定申し込みで（年末ジャンボ宝くじプレゼント）だと。
数千万の取引で¥3000程度のもので釣るのか？
こんな下品なこと、三井とかはやらないな。
三井は同じマンンションで最近３LDK売ったようだが
Siteにさえ「成約・・」なんて掲載しない。

実績の少ない仲介ほど、たまに売れると「成約御礼」！！！！！

なるほど。でもそういうのに引っ掛かる単純な輩が多いいんだよね。特に主婦！やれポイントが付くからわざわざ遠くの店に行ったりして。本質を見極められない＊＊ども。手数料交渉する方が遥かに特。業者に売る力があることが前提だけど。

>>939
普通、学校のレベルというと学力に決まっているでしょ。
真面目に言っているのでか。
普通の親なら学校がどうだこうだより、転校させたくないでしょ。許されるなら。

転校させないと言いながら、学力レベルに差があったら
転校させるのが、ミエミエ。
親として失格。

>>949
欲しかったんですね、売れちゃって残念でしたね〜。(笑)

>>955
が不憫・・・
本当に執着してたんですね〜
売れちゃって残念でしたね。(笑)

956はスレを浪費するアラシ

＞＞９５６は荒しでなくて、訳ありを買ったおバ○な本人。
だから、粘着。

やっぱり欲しかったんだ〜！

結構早く売れちゃったからね、あの物件。(笑)

チラシオタクに売れちゃったよって通告するため、早めに手を打ってんじゃない。(笑)

アホはおまえ
作成、配布にかかる時間もしらんアホ

新浦安は何故か関西人が多く、スレも関西人が絡むと荒れる
ここらで、酒飲んでひき逃げはかんべん

あんまり早く売れちゃって悔しいのはわかるけど、からむのやめたら？

下落時でも安ければ直ぐ売れるんだね。家を欲しい人はたくさんいることが分かった。でもこの社会状況では、その激安価格も間もなく相場価格になると思うけど？

＞この社会状況では、その激安価格も間もなく相場価格になると思うけど？
激安と思える人には激安かもしれない。
でも、相場が下がっても買えない人には買えない。
不景気は弱い人から生活に切実な影響出るからね。
不況ってそういうもの。

＞＞９６２
さすが関西人！関東生まれ育ちには
無い発想デンガナ。

来春迄に買おうと思っています。セレナビータはどう思いますか。1階が出てますよね。子供二人と犬を飼ってるんで、気になって来たところです。他のマンションより単価が少し高いけど、人気があるのですか？詳しい人いましたら、教えて下さい。

971さん
私は仲介業者者ではなく、明日見に行く約束をしてる者。どの程度の価格交渉が妥当なのか、参考意見を聞きたいのです。シーガーデンやアールフォーラムと比較すると結構高いと感じています。真面目に応えてくれる人いないですか？

どうとらえるかは自由だけど、セレナはアールより妙に建築するスピードが速かったみたいだよ。
あと、どこの棟かわからないけど1階ならば上階からものをなげられたことあるか聞いといたほうがいいよ。
へんなひといるみたい。これも共同住宅だからなんとも言えないですが。でも共用施設はいいね。

セレナの売り出し時の価格を見れば、内容がどんなだか想像がつくでしょう。

分譲時の価格は参考になりそうですね。それと上から物を落とされる？そんなことがあると恐いですね。重大な確認事項ですね。ありがとうございます。

セレナ以上にな高価格で売り出してるマンションもあるよね
それこそ戸建買えるような値段で・・。
中古で駅からも多いいのに。
それなりに人気があるから？それとも実際にはもっと下がるの？

今は買い手市場だから、気になるなら、交渉してみたら？上手くいくかも？

セレナについて一言。
セレナが周辺より坪単価が高いのはそれなりの理由があると思います。

①Ｂ、Ｆ棟に関しては、2戸に一戸のエレベーターとなっており、解放廊下ではなく、門扉もあるためプライベート性が比較的高く、雰囲気が良い。他のマンションですと、ベイシティ浦安なんかもそうですよね。アールフォーラムは良く知りませんが、シーガーデンは解放廊下です。

②敷地が広く、雰囲気が良い。これは好みのあるところでしょうけど、駐車場が3階建てになっていて敷地まとまっていて、全部地面に平置きのところなんかと比べると、すっきりして見え、共用施設もうまく設置できていると思います。

③場所が良い。
シンボルロードから一本はいっているため、環境が静か。アールフォーラム、シーガーデンも静かですが、あそこまでシンボルロードから離れていないというのが良いという人もいるようです。また、北側がおひさま公園で、いわゆる北側が抜けている状態。前面も今のところ高い建物はありません。

逆に懸念としては。。
前面の空き地は誘致施設となっていますが、何ができるかは未定であり、なにが建つかわからない。場合によってはセレナの長所である海眺望が遮られてしまうかもしれません。１階でしたら関係ないかもしれませんが、これが最大の懸念かと思います。

その他の要素としては、セレナは収納等が良くできていて部屋の見取り図を見るより、実際の部屋を見たほうが、良く見える部屋が多いような気がしますね。また、確かに分譲当時の価格は安いですが、あの時とはまわりの環境が全然違うので参考外かと思います。

それは違いますよ。
セレナが周辺より坪単価たかいのは当初から高くて単なる横ばいなだけです。
当初から、かなり強引な坪単価だなと思いました。
後、デザインが異質すぎて好みも出ます。今はいいけど将来は？って感じ。
セレナは賃貸も多く住民が流動的で少し密集しすぎで
ゴミゴミした感じが特徴だと思いますが・・

セレナって分譲当時の坪単価より、いまの流通価格の方が随分高いですよね？たぶん坪30万円以上はいまの中古価格の方が高いと思います。
シーガーデンとかアールフォーラムよりも販売価格が高かったということでしょうか？その序列を現在も引きずっているということ？

９８０さん
マンションは好みがでますからね。感じ方は人それぞれでしょう。セレナは敷地は比較的広い方ですし、公園も解放感が近くてあると思う方もいると思いますよ。
ただ、今もより高い坪単価を維持しているということは、なにか良い点があるからでしょうね。不動産に出物なし・・ですよね？

９８２です。

訂正　
誤　公園も開放感が近くてある　→正　公園も近くて開放感がある

失礼しました。

なんかセレナの住人さんからの書き込みが続いてますね。

ただなにもない最果て地が、街へと変貌したから、買ったときより値段が上がっただけです。
特にセレナだけあがっているわけじゃないです。

そういえば、セレナって、中にあるカフェで焼きたてパンとかが売ってる
らしいのですが近所住民が買いに来たらしく買いに来るな！と掲示板で話題になりましたよね
保育施設は他の住民からも募集を募ってるらしいのですが・・・
住民数が多いから一般商売しなくてもいいから「買いに来るな！」状態になったのかな
今でもそういう感じなのですか？

セレナは色が悪いですよね〜
公団やベイシティがあのような色味で統一されてたころに建てられたから仕方ないとは思いますけれど。
そのあとの民間が裏切り者？

セレナ、バルコニーが狭い。

セレナは色に関しては、地味なことは否めませんね。セレナは平成15年に建てられています。当時を考えますと、直近ではマンションの価格が底だった時代かと思います。あの時代はあまり高い金額では売れない時代でしたし、セレナの分譲価格も今にして思えば、大変低いものでした。分譲価格を考えると、いささか飾りげのない色味、入口あたりの質素さは仕方ないものと思われます。
ですが、いくつかの部屋を見ましたけど、中は結構良いですね。南東向きは海眺望も良いですし。良くいえば質実剛健なマンションといえると思います。
建築時期としては公団やベイシティよりもだいぶ後ですよ。同時期のマンションはアールフォーラム、レジアスですね。見た目が華やかなパークシティシリーズとはコンセプト（売り）が違うということでしょう。

>>990
大変参考になりますね。

990)
これはいつの時点での中古物件価格でしょうか？

セレナは嫌い。家からよく見えてた海が見えなくなったから。もう最悪！

日本人の悪いところ。皆同時に右を向く。住宅が下がり始めると、皆様子見？安く買いたい気持ちは分かるけど、どこまで下がったら買おうと思ってる？その見極めも出来ないくせに。価格ばかりを重視してると、いい住宅買えないですよ。これから何十年も住むかもしれないのだから、物件重視が正解だと思いますよ。私は15年前に4800万円で買ったけど、今は3300〜3500万円で売りに出てる。これに特に後悔はないね。下がることは大体予想してたけど、年齢のこともあって、気に入ったから買った。駅に近くて全てに便利、ずうっと快適に過ごせてる。これが大事ですよ皆さん。住宅が売れると、家電・家具・引っ越し業者等、潤うところが多いでしょう？景気回復に役立ちますよ。

＞＞９９５
15年前は金利も高かったし今の市況を見ると悔しいでしょうが、15年間の快適を1500万円で買ったと
思えばそれでいいんじゃない？　年間100万×15年の価値感は人それぞれですから。
　
　
　
ただ、普通の人の価値感＝市場価格というのが現実ですけど。

最近新浦安の醍醐味を満喫できそうな物件があんまり出てきていませんね。例のグランデの2世帯用の物件以来、南東向きのオーシャンビューが堪能できる物件が出ていないような気がします。水面下では取引されているのでしょうか？
やっぱり、市況が悪いから良い物件がでてこないのでしょうか。

明海の、夏に５千前半で売り出し、つい最近まで５千弱に下げていた物件。
昨日？今日？一気に５００万！下げましたね。
眺望が難なので、私は見送りますが・・・、

マリーナイースト２１神話も終焉？

あ、1000とっちゃった・・・。

>>1000
それかもしれません、坪単価はわかりませんが。
いくら明海でも100平米以下で、５千数百万円は
値引きを前提にしても・・・

結局、半年経たず１千？〜７百万？下げるなんて、
はじめの値付けは何だったの？です。

いくらで売るかは、個人の自由ですから・・
不動産の購入は、十二分な調査が必要だと
改めて思いました。

高洲のモアナビラの物件に少し興味があります。なかなか中古で出ないのですがもともとはいくらぐらいしたのでしょうか？少し様子を見ていたのですが出るとすぐ売れてしまいます。やはり人気がある物件は広告を出るのを待つ前に売れてしまうということがあるのでしょうか？最近不動さん購入を検討したばかりなので無知な質問すいません。

No.990さんのレスが、ある程度参考になるかと。
ベイシティのデータなどは？ですが。

>>1002

それって、ここのことですか？
http://www.tokyobayliving.co.jp/buy/openhouse/detail.php?817+1

その明海物件はどうなんでしょうか？長谷工の物件はエアレジ以外あまり良い印象はないのですが。でも車寄せは素敵ですね。

新規スレ、立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7762/

グランファーストは、ヨーカドーには行くには一番近いんですよね。
確か、ペット飼育に関する施設が充実していたような・・？
ＯＫストアが開店して、モアナ辺りの高洲南も便利になってきましたね。
鉄鋼団地側の緑道計画も間もなく開始ですし。

１００３です
ありがとうございました。

>>1005
物件レベルで特定物件について書くのは問題になりかねないので、控えます。
YAHOOで複数の仲介業者が扱っているのが分かるので、問い合わせれば過去の値付けの
推移を教えてくれるはずです。

話題にしたかったのは、不況から明海地区でさえ一気に５００万引きの
物件が出たことなんですが、このレスはもう終わりだから・・