新浦安の中古ってどうですか。

>>01
どこを狙うの。
「入船エステート」あたりかな。
駅に近いし、大規模でいろんな間取り（低層から高層までバリエーションが多い）があるね。
あそこは多少魅力を感じるな。

しかし全体的に見ると、値段高いし、地盤悪い。
入船エステート以外はいいこと無しだと思います。

個人的には、
美浜東エステートかな。
棟間隔も確保されているし、敷地は緑が豊かでなごめます。
棟によっては三番瀬も遠望できます。
中高層住居地域だが土地持分が22〜24坪くらいあります。。
さらに昭和の香りがぷんぷん。

新浦安のリトルハウスという不動産屋も情報網が早いので要チェックです。

昨日、ピＸＸＸハウスの店頭掲示で西エステート（多分）が８０平方ｍで４４５０万〈多分
これくらい）と出てたけど、ウソでしょと思っちゃたよ。３４５０万の間違いじゃないのかと。
少なくとも半年前はそうだよ。

駅遠のマンションが中古でも値上がりしてるので、駅前にもその影響が波及しだしている？
それにしても最近エステートは出物がほとんどないような気がする。

明和のシェアが圧倒的に高いって本当ですか？

05の物件ちらしで4350万に下がってましたね。さすがに。
それにしてもエステートは出物ない。

新浦安の築浅物件は「仮換地」の物件が結構あるので注意が必要。
新築ならば提携ローンで対応できるけど、中古の場合は利用できる
銀行が限定される場合がある。絶対、○○銀行じゃないと駄目って
いう人は厳しいかもしれない。地元の不動産屋は仮換地については
お手の物のところが多いので良く相談するべし。

新浦安の中古なら、やはりエアレジデンスじゃないですか？
今週の読売ウイークリーにも大きく取り上げられていましたよ。
値段が高いので、購入も容易ではありませんが、資産価値は高そうです。

新浦安というだけでどこの中古物件も軒並み分譲時より高い値段がついてますよね。我が家は出来ればシーガーデンをねらっていますが、実際新浦安ってそんなに住みやすい場所ですか？ちなみに子供２人（小学生と１才児）がいる４人家族です。

シーガーデンは小学校行ってから大変だよ。
日の出小は碧浜とか他の高級分譲Mの子がわんさかいるからね。
親も子も大変ですよ。

あの地区ならばセレナとかパークの築浅がいいんでない？

10です。シーガーデンの学区は最近出来た日の出南小では？浦安市民ではないので違ってたらごめんなさい・・・。

それにしても「親も子も大変」というのはどういう意味でしょうか？皆さん熱心な方が多くて、おつきあいが大変ということでしょうか？

学校のつきあいは、浦安レベルでまだいい方かも
他の地区はもっと大変なところがたくさんあるよ。

スレ主さんどの程度の予算で考えてるんでしょうか？

スレ主です。予算は５０００万円以内で考えてます。シーガーデンが分譲されていた当時は新浦安での家探しを考えておりませんでしたので、分譲時の価格がよくわかりません。４０００万円台が中心だったのでしょうか？

シーガーデンも90㎡台〜160㎡台？だったと思いますので
いくらの価格帯が中心とはなかなか言えないと思いますが、
マンション住民専用の温泉などの施設が充実している分、
当時の近隣新築マンション価格に比べて高かったように思います。
ここは長谷工ですし、新浦安は駅周辺含め長谷工が強い地域でしたから、
予算をベースに長谷工アーベストに聞くのもいいと思いますよ。
マンションも結構ありますから、ある程度、新浦安で希望物件を決めて
地元の仲介不動産業者を色々といってみるのが良いと思います。

16さま、ご丁寧にありがとうございます。

そうですね、新浦安は長谷工、三井が強い地域ですよね。現在、千葉県外に住んでおりますので新浦安の事情に精通しておらず、こちらで色々教えて頂けるのは本当に助かります。

【不買を訴える不適切な内容は削除させて頂きました。管理人】

まだ１８のような類の人がいるんですね。新浦安のどこにお住みですか。あなたのお住まいがマンションだとしたら、それは他人にお勧めできるようなマンションですか。

10です。子供が２人いるので、出来れば４ＬＤＫ希望です。そうなるとやはりお値段がはりますよね・・・。

特にシーガーデンにこだわっているわけではないのですが、やはり海に近いことや共有施設の良さ
など魅かれるものがあります。でも、内装はそれほど良くないというようなことも聞いたのですが
実際はどうなんでしょう？

>>21
長谷工さん平均仕様物件ですが、ここで聞かれても答え難いと思いますので、
スペックを把握している近隣の不動産会社に尋ねるのが一番良いですよ。
他の近隣マンションとの比較もいろいろと可能だと思いますしね。

シーガーデン、新築分譲時に検討しました。
ちょうど公示地価が反転し始めで、都心部のほか新浦安でも値上がりして、
そんな話がテレビで取り上げられたりして、急に新浦安が注目され始めた頃でした。
私が「マリナーゼ」っていう言葉を初めて聞いたのは、２００４年の春に
ＴＢＳのブロードキャスターで公示地価の特集やって、新浦安を取り上げたときでした。
たまたまそのとき新浦安の新築分譲はシーガーデンしかないっていう事情があって、
テレビでもシーガーデンが大きく取り上げられたりしました。
そんなで、人気が出て、私は抽選外れてしまいましたが・・・・・。

それで、記憶をたどると、>>22さんの
>長谷工さん平均仕様物件
よりは上だったような気がします。
例えば、システムキッチンがジーマテックだったり、廊下からすぐ入り口のドアではなく
なんて言うのかよく知らないけれど(アルコープって言うのかな？)ちょっとした空間が
あったり、オプションで別途契約になるけれどすべての窓をペアガラスに変更可能
だったりなど、ちょっとだけ贅沢だった気がします。
ディスポーザーもたしか付いていた気がします。
でも、詳しくは>>22の言われるように不動産屋さんに尋ねるのが一番ですね。

それと、モデルルーム回っていて、びっくりしたのは、いつ行ってもベンツが必ず
止まっていることでした。それも毎回違うベンツですから、いったいどういう人たちが
買うんだろうと思いました。もちろん、台数としては国産車の方が圧倒的に多いのですが、
ベンツが珍しくないというのに驚きました。
もっとも新浦安のマンションではベンツは普通かもしれませんが・・・。

新浦安の中古って大体計算すると現在は坪150から160万ぐらいのが多いんじゃないだろうか（駅遠、日の出、明海、一部高洲など）。
これって新築のグランデ並だな。高洲の野村は坪190から200ってうわさがあるから、今の中古相場でも買う人がいるようだ。
エアレジなんていったらサラリーマンの給与水準超えちゃいますね。7000超じゃない？
この前、高洲のモアナビラ（早くも中古販売）のオープンルームに行ったけど、入札制になってたよ。入札資格を得るには最低4980万払う覚悟があり、入札で高値のひとが優先交渉権を得るんだって。結局いくらで落札したんだろう。

先日、駅前の不動産屋さんに、エアレジ中古物件売買成約表を見せてもらいました。
坪３００万を超える部屋が普通にあるんですね。
成約価格が３００を超えるともう手が出ません。
高層階角部屋は余り中古に出回っていないようです。

ちょっとすいません。僕も浦安で中古物件を探していますが、新浦安方面の公団物件（夢海の街とか潮音の街とか）と最近よく見かけるレジアスフォートはどうなんでしょうか？それとももっと安くなる富士見とか東野物件なんかも気になります。

No.26ですが、すみません。予算的には浦安に多いバンクールマンションとか、サンコーポとかが気になりますが、どうでしょうか。というのは京成サンコーポはそこそこ広いし、新浦安駅に近いけど築年数で新耐震基準（81年以降）じゃないのが気になります。後バンクール（大東建託ですかね）は新浦安、浦安両駅から遠くて、オープンルームを見た感想ですが、梁が目立ちすぎてちょっと圧迫感を感じる物件が多いように感じました。予算的に２５００万円後半台で選ばれるといいのですが。個人的にはサンコーポが耐震基準を満たすなら本気で考えても良いかなと思っていますが…。

25百万で新浦安の公団物件を考えるなんて不可能です。
坪150から160で考えましょう。出直しなさい。
又は賃貸料×12ヶ月÷5％程度は最低考えとかないと。あなたの必要な間取り広さにもよるけどね。

>>28
顔が見えないからといって随分とデカイ態度取ってますね。
まあ、書き込みの時間をみると何もしないグーたら主婦のようですが・・・

まあ、すみません。一応浦安の公団物件は値段はよく見てますので、高いことは知っています。最低でも４０００万円の予算（諸費用コミで）がないと買えないことはよくよく承知ですよ。個人的には夢物語は置いといて、２５００万〜３０００万円クラスで狙える物件を考えているのです（でも浦安はここ１年で本当に高くなったよな）。で２５００万円〜３０００万円以内で狙える駅近物件で、そこそこ広いサンコーポとかあったのでもし住んでいる方がいたらいたらちょっと聞いてみたのです。27で書きこみましたがネックは耐震基準がちょっと不安なんです。実はハイタウンとかも見ていますが…管理面でここはちょっと不安に感じ（もし住人のかたが見てたらゴメンナサイね）、まあできれば浦安（もう10年賃貸で暮らしています）ここが気に入ったのでできれば永住したいなと考えていたのですが。

もっとお金持ちになりなさい。それだけ

新浦安はバブル絶頂期だね。早いとこ逃げた方が勝ち。

　で、だれも居住者の方はいなければ、購入を現実に考えている人もいないのでしょうか。バブルなり、金持ちなり、まあそんな意見はおいといて、購入の際どうしたか、住んでみてこんなことがありました、ちょっと困ったこともありました、というような「現実的意見」が聞きたかったのですが。

明和あたりで聞いてみたら？耐震診断やったかどうかぐらい知っているんじゃないですか？ＨＰで診断を進めているぐらいですから。
サンコーポも大体希望価格であったんじゃないかい？
聞くぐらいならただですよ。

改めて、サンコーポを今日見てきました。意外に中は広いですね。このとある物件、以前（10年くらい前）にリフォームしたらしく、２ＬＤＫに変更していました。１９畳のリビングと中和室、６畳の洋室です。天井がかなり高く（というか現在売られてる中堅クラスのマンションよりずっと高い）、設備は古いのですがリフォームを掛け、フロ、キッチン、トイレなど設備を新しく交換すれば確かに良いと思いました。一応全て交換だと５００〜６００万円くらいだと聞きました（ただ水周り関係の位置まで変えると１０００万円近くまでいくとか）。仲介不動産屋に聞くと、耐震に関しては自治会で委員会を作って、今後本格的な検査をお願いする予定だそうです。

新浦安在住者（中町）です。35さんが、マンション自体を気に入って、予算的にも合致すれば、新浦安は住むのに良い場所ですよ。様々な方が、ネガティブなことを書き込みますが、都心にアクセスが良いこと、駅前の商業施設、など等、私は新浦安が好きです。

35さんはお金がないんだって。

ＮＯ36さんありがとう。浦安は気に入ってまして、いい街ですね。現在、サンコーポではないですが、東野付近でちょっとよい物件の情報を得て…現在「商談中」です。金がない…まあ、何千万円ポンポン出せないし、ローンを無理して組むほど「アホ」ではないので慎重にはしています。ちょっと言葉が悪くなったのはゴメンなさないね。

ローンの多さも甲斐性のうち。組めないんじゃないんですか？負け惜しみ。
新浦安のひとってそんなにローン組まないぜ。
まあ、身の丈ローンでこれでいいのだ。

３５さん

私は幼稚園からサンコーポ（高）に住み、今は結婚をして江東区に住んでいます。
サンコーポは京葉線の音が気にならなければいい所ですよ！私が中学のときに開通したんですが、
そんなに気にならなかったですよ。夜は1時頃まで朝は5時半頃が始発だったかな？
それ以外はいい所ばかりです！（地元びいき？）
駅は近くは無いけど、バスどおり＆自転車で5分くらい（またいでから）スーパー近くに３つ、
コンビに近い、などなど
ちなみに同じ中学の友達は３年前に買ってましたよ。家賃より安い！ということで。
夏祭りも楽しいですよ！
ローン組むのは慎重になりますよねー　でもサンコーポなら10万弱で収まるんではないですか？
まぁ金利にもよりますよねー
とにかくお金の都合が付いて、電車の音が平気で、築２７年がokならかいですよ！
立地は海沿いのマンションよりバスもおおいし便利ですよ。
ながながと書きなぐって失礼しました！

今年、サンコーポの夏祭りに行ってきました。
初めて敷地に入りましたが、緑が多くて広いですね。びっくりしました。
お祭りもさすがにベテランという雰囲気。
自治会がしっかりしているんでしょうね。
のんびりゆったり過ごすことが出来そうなマンションですね。

>実はハイタウンとかも見ていますが…管理面でここはちょっと不安に感じ

ハイタウン塩浜の管理面とはどのようなことでしょうか？

40さん、41さんありがとうございます。結局前にも書きましたが東野のある物件で決まりそうです。全く予想外のことですが、売主はかなりの値引きに応じて頂けました（何百万円単位です）。たまたま運がよかったのかもしれませんね。
でもサンコーポも自治体が色々しっかりしてましたよ。耐震で保証が取れたなら・・・と思います。実家の某中部の県の故郷の町村の自治体よりもしっかりしていたと思います。まあ、浦安は色々管理が良い物件が多いのかなと思いましたよ。

４１です。気に入った物件が見つかって良かったですね。
おめでとうございます。
さ〜てうちもなんとかしなきゃ。

最近浦安で時間が経って値下げした物件が多くなったようだけど、どうなんだろう。

どうなんでしょうね。
グランデと同じ坪単価で中古売るなよって感じがしてましたけど、同じこと思う人が多いのでしょうか？
野村の売れ行き次第もあるけど。これがはまれば中古はまた坪150レベルになるんではないか？
潮音の街は4300万程度のものがすぐ3980ぐらいに下がってました。グランファーストもなかなかオープンルームの札が取れなかったしね。
中古で4千万以上はやっぱりきついのでしょう。心理的に。
三井クラスの妻住戸だと6000万台でも売れそう。

バブルとは言いたくないけど…浦安は確かに狂った値段がつけられた物件の多かいから。４０００万円。確かにヤフー不動産を見てると４０００万〜５０００万円クラスの物件の回転は遅いな。エアレジデンスは別にしてもね。

明らかにバブルですね。
不動産業界の人と話すると、
「異常」ですと言われるし。
はじけたらどうなることやら。

同じ値段なら、他の場所で新築の設備も最新物件狙いますけどね。

ここまで高騰すると買う人（買える人）いなくなるだろうね。

東京駅の停電事故で、少しは懲りたんじゃないの。
迂回経路が少ないから、東京西部とは違うんだよね。

ここ最近、強気だった中古物件の値下がりが目立つね。それでも２年前よりは高いけど。東野、富士見の所の３０００万円台前半だった売れ残り物件は数カ月間で２００〜３００万円下げてるし、新浦安の某物件だと１０００万円近く下げた例もあったらしい（仲介屋からそれで買わないかという連絡があった）。

買い換え派が多いんですかね？それともローン払えなくなった組か？