新浦安の中古ってどうですか。

美浜東エステートは去年管理組合の承認を得て、今年耐震診断を実施します。
また、配管更新工事も今年実施します。

121です。
誤字です。
得て→経て

http://www.jj-navi.com/house/edit/shuto/s-ichiran/jj_030_011_0600_1909...

バブル再来、売り抜け勝ち組か？

新浦安は中古でも高いですね。。。

新浦安の駅近物件は、建物（うわもの）の価値というよりも、敷地の価格変動に応じて取引されているという傾向にあるようです。

No.121さんありがとうございます。そうか配管更新工事も行うのか。古いマンションで必ずネックになる耐震とパイプ問題が解決されるなら、美浜東エステートはかなり魅力的な物件です。今ならまだ多少安いかな。今後こうしたことで不動産価値も上がりそうですね。

No.121さん教えてください。マンションの場合も、耐震診断は建物ごとにすることになっていると聞きました。そうなると、当然棟毎に合格不合格がありうることでしょう？　もし不合格の棟がある場合にどうするか？どんな補強工事ができるのかに関する議論があったですか？　その前に買うとして、構造強度の設計資料など参考となる資料があるのでしょうか？　これは管理事務所に聞いたほうがいいのかしら？

　基本的に棟連ごとですが、まあ普通、大型マンションは同時工事で行うので一棟合格すれば他も同じ強度を持ってると思って良いと思います。
ちなみに不合格の例はあるようです。で実際、そのため、耐震工事を後でやった例は中日新聞で読んだことがあります。地震が怖いこともありますが、資産価値としても売却する最大きな価格差が出ることや、中古で買う時にもローンや税制で優遇措置の差が大きく出るため、しっかり管理が行われているしたマンションは耐震工事を行うようです。明和地所から聞いたのですが、美浜東エステートは管理面、資金面で優秀な所なので万が一の場合も大丈夫かもしれません。

ちなみに↑はNo.121じゃありませんよ。

最近、レクセルプライム（去年竣工した物件）の仲介物件が出てきましたが、これって売れ残り物件ですか？以前、売れ残りの物はかなり値引きが期待できると聞いたことがありますが、これもそうなんでしょうか？

たぶん値引きはほとんどないよ。浦安は日本でも有数の値上がり地帯だから。レクセルマンションが売れ残りなんか、たまたま空いた物件かよく分からないけど、値引きは期待できないと思う。どだい、今の土地価格って極端に安くなるか、売れ残り、中古でも高くなるか極端に分かれているよ。

レクセルプライムを見にいったものですが、多少値引きしてくれそうでしたよ。
ただ、駐車場の空きが既になかったので（昨年末でしたが）我が家は断念しました。
中は非常に素敵なつくりでしたので、それは気にいったのですが。

浦安で住み易いのはやっぱ新浦安の明海とかなんでしょうか？あっちは高いし。海楽とか猫実とかどうなんでしょうか？

135さんへ
浦安ってR357を挟んで雰囲気が違いますから、好みによってではないかと思いますよ。
私は10数年来の新町（新浦安駅）側住民ですが、元町（地下鉄・浦安駅）側の雰囲気も嫌いではありませんし、かといって新町側の雰囲気の全てが好きなわけでもありません。
新町には神社がありませんから、初詣には元町のほうが便利ですしね（笑）

生活の便利さでは新町のほうが良い様な気はしますが、悪い言い方をすれば「損得勘定（ネームバリュー）」で住んでいる方も少なくないのではないかと感じています。元町のほうは元々の地元の方の多い地域（漁師町）ですから、新しく住民となられた方の中には「よそもの扱いされている…」と感じる方もいらっしゃるようなので、どちらが良いかは悩みどころかも知れませんね。

風情の面では、下町っぽい「元町」のほうが私は好きです。
浦安全体で見れば、決して悪い地域ではないと思います。

ただ、新町の価格は少し異常な気がしますね。
5000万円以上の物件に住んで、高級外車に乗り、いつも身なりに気を配っても、時間とお金に余裕がある方なら、とても満足できる地域かもしれません。

…あっ、私はとてもそんな身分ではありません。
ただ、この街が好きで住んでいます。

No.136さん。ありがとうございます。そうですね、私も元町のほうの雰囲気が個人的には好きです。不動産価値的には新浦安が良いんでしょうけど。この間、両方見てきましたが元町だとニャンコもいて、マッタリムードで良いですね。ちょっと失礼な言い方ですが、葛西や新小岩と違って妙にゴミゴミしてないし。意外とあそこって安いスーパーが多いんですね。高い建物が少ないので（たぶん１種居住地だと思うのですが）、日照問題でトラブルになら無そうです。新浦安方面は綺麗ですし、アーバンな感じも良かったけど、ニャンコはいないし、やっぱちょっと高いな〜と思ってました。個人的感想で、失礼な言い方かもしれませんが、何か世代が偏りすぎ？って感じもしました。勤め先は新浦安、浦安駅両方を使えるのでゆっくり探そうと思ってます。

浦安のDCはレトロ＆フ−チュアですからね。新浦安は十分人気がでたので、元町もあのよさが上手く守られていくといいですね。

いやあ相変わらず、この変の価格は上がってますね。
購入時よりも中古価格の方が上がったりしています。

この間ベイシティとライオンズガーデン浦安を見てきましたが（価格は同じような物です）、日当たりが全く異なるのに驚きました。部屋からの景観の良さも全く違います。そういえば夢見の街とかエルシティとかも見たことがありますが、まあ同じような値段でようもこうも違うもんだとある意味感心しました。基本的に仲介物件は新浦安方面の場合、場所が少しで広さがほとんど値段の決定要素であり、施設とか築年数は考慮されてないんだと改めて思いました。やっぱ買うんだったら新しいものがお徳ですね。
個人的に良いと思った物件は、ライオンズガーデン（景観最高、施設も良い）夢見の街の1号棟（確か26階建ての物件、景観と日当たり良し）、レジアスフォート（施設が良い、景観も良い。駐車場がタダみたいに安いから新浦安駅近くで借りられ、交通の不便も大丈夫）。どれも駐車場も安いし。新浦安駅近くでは美浜東エステートのフルリフォーム物件、エルシティのフルリフォームは良かったですね（両方ともすぐ売れましたが）。あれくらいのリフォームやると1000万円掛かるので、今思えばかなりお徳物件でしたね。