新浦安の中古ってどうですか。

つい最近、築30年近いマンションを35年ローンで結構高額で買ったものです。
当方昔から当マンション知っていたので違和感なし。
築古いが、①上階や隣からの遮音がしっかりしている②日当たり、風通し良好で③敷地が広く緑が多④テニスコートなど今ではありえない共用施設で、
住み心地はまずまずといったところ。
修繕計画も着々とやってます。
そんな生活ですが、立て替えはどうなるだろうな。。
買った今でも解らない。いや誰もわからないのでは。
僕はあまり心配してまいせん。

築３０年近いマンションでテニスコートがあるって
いうのは、もしかして駅近くのあのマンションかしら？

　そうですね」、それ入船中央ではありませんか？　築30年とはいえ、エアレジに隣接しており、駅近なのに中心部のテニスコート付近は静かで時計の秒針の音が聞こえるくらいです。私は売るつもりはありませんね。土地の持分が50〜60坪/戸もあり、今は過小評価で安いですね、売値も家賃もです。お金さえあれば買い増したいくらいです。もしも私がビルゲイツの息子なら、ここを全部買い占めて、社会貢献のために、介護つきのシルバーハウスにしたいですね。テラスハウスには庭があり１階なので介護にも便利です。子供が多くても3〜4台位の自転車なら玄関先の庭に入ってしまいます、みにくい自転車置き場なんていりません。それに永くても、あと30〜40年ほどしたら建替えの話が出てくるのではないでしょうか？　そうなったら宝の山、青山や代官山の同潤会のように、近代的なテラスハウスか低層のマンションに建替えればエアレジとまではいかなくてもかなりの値段になるでしょうね。住まなくなったら貸家にして費用の一部を回収し、あとは孫に相続させてその時を待つつもりです。家を買うなら立地ですよ、リッチと環境です。俗に言う、設備がデラックスだとか壁紙が高級だとかに騙されてはいけません。そんなものはリフォームすればいいんです。器用な人なら建材市場やジョイフルホンダから材料を仕入れて自分でやればよいのです。ムクのウォルナットの床なんて簡単です、私の田舎にはそんな人が沢山おりますよ。、
　明和地所のオヤジではないけれど、20年間ほど貸せば資金は回収できます。いつまで低金利が続くのか分かりませんが、預金金利は限りなくゼロに近く、株や債券に投資すれば損するし、株で損したつもりで此処だけは残しておきましょう。苦しくとも？老後はこの家賃収入と退職金でしのぐことにしましょう。少子高齢化でいずれ年金も医療保険の支給額が減りでしょう。もっとも、その頃は中国やアジアが発展し、フリーターや不登校児の多い日本は衰退して中進国になるというリスクはあります。家が余り地価が下がるかも知れません。でも、便利で住みよい所は高く、そうでないところはそれなりに、なるようになるぅ、ケセラセラ。

私は１０１さんではないんですけど、
この近くの築３０年近くのマンションに住んでいましたが、
上下の音は凄かったです。
あ〜今、帰宅されてベランダの洗濯物しまわれるんだ〜とか
あとやはり子供の騒音のトラブルはかなり多かったですよ。
まともに文句言いに着ますよ。
あちこちで私も言われたんだ〜なんていうのは日常茶飯事です。
今、別の賃貸に引越していますが、あの時のあの生活音は
凄かったな〜と感じています。

101です。
私のＭＳでは上階の音はほとんど聞こえません。たまにコトコトという音が微かに聞こえる程度。
築は古いがコンクリートが分厚く全体的に頑丈な感じがします。
こういうのはカタログの数値では解りません。
心配なら賃貸でしばらく住んでみるのも決して無駄金にはならないでしょう。
ちなみに私の買ったＭＳは入船中央ではなく中高層ＭＳです。
ただ、いま思うと上下階を全くきにしないテラスハウスもありだったかなあと言う気もします。
ＴＤＬの計画もなく、京葉線すら開通していない頃、新浦安が陸の孤島と言われていた。
この地で、広大の土地を生かし、設計者がなんの制約もなく思う存分作ったマンション群、これが中町です。入船中央エステート、入船西エステート、入船東エステート、美浜東エステート、
サンコーポ、今川団地どれもみな威力的です。
こういう私はメーカー勤務エンジニアだが実は隠れマンション管理士。

１０５ですが、私の住んでたマンションは入船中央でも中高層ＭＳの
ほうでもありません。
だいたいどこだかわかってしまいましたか？
確かに騒音は凄いし、古さは昔の団地？って感じですけど、
立地は抜群だし、環境もよかってですよ。
何をとるかですよね〜
ちなみに最近はお若い方が結構、購入されていましたよ。

うちの場合は海側を購入したんですが、通勤苦、通学苦（バス１０分、徒歩２５分）になり、
売却して中古でエルシティを購入しました。
とても快適に過ごしています。
やはり我が家の場合は、駅近辺のマンションがぴったり合っていました。

エルシティはかなりいいですよね。
私も新浦安なら一番気に入っていました。
あと中学、高校ですが、私立は東海大の系列？はあつたと思います。
でも私が住んでいた地域はほとんど中学受験で都内の有名中学に通学していましたよ。
なので、地元の中学の情報はイマイチよくわからないんですが、
とにかく、みんな習い事、塾通いがすごいですよ。
しかも今思うと子供の同級生の親はかなりのお金持ちでお勤めの会社も有名企業ばかりでした。
帰国子女も多いです。
子供も自然とお勉強する良い環境でしたけど、ある意味凄いところです。

昨日、入船西エステートのフルリフォーム物件を見てきました。良いですね。でも間取りは以前と変わらないのが少しネックでしょうか。ちょっと前にありました明和の美浜東エステートのフルリフォームが一番良かったように思います（こいつはすぐ売れたんだよな）。リフォームの値段は雑誌（グッドリフォームなど）に載ってるより１割から２割安いようです。ああした物件また出てこないかな〜と思います。それとも安めの物件を買って自分でやったほうがよいのでしょうか？

私も美浜東エステートのフルリフォーム物件見に行きました。
確かにリフォームはばっちりでしたが、私の見学に行ったときは
上下の音がドタバタ凄くて断念しました。
あまりの音に販売会社と私たちは無口になりました。

あなたが、リフォーム見学での体験は事実かもしれませんが、美浜東エステートに関し名指しでご指摘しているので、住民として一般的なことをフォローさせて頂きます。

私は、同団地居住歴数年ですが、上階音に関して気になることはない。また、同時期に買った住民も
音に関して気になるところはないとのこと。
但し、どんなマンションでも子供が遊んで机の上から飛び降りたりすれば、下に音が聞こえるのは当然。
ところが、普通の生活音（大人の歩く音、話し声、軽く椅子を引く音）で、上下階にもの凄い音が聞こえたというなら、私はあなたの体験を疑う。
なお、同団地では、騒音の苦情があれば即各棟の掲示板に被害があった旨の掲示や、専用部分のリフォーム時の
防音フローリングの義務付け等の対策を実施している。

私とほぼ同期に買った友達は、トラブルもなく快適な生活を送っている。
敷地内には芝生があリ安心して子供を遊ばせることができる。そして目の前には幼稚園、小学校。高齢者も多いいが子供も多いい。
高層から低層、棟に関わりなく全ての住居が日当たり風通し良し。
また、近年の当団地若手購入者の類別として多いいのは２世（親が別の部屋を持っている）である。小さい頃から住んでいて、この団地の環境から離れられないんだとか。
とはいえ、この団地の方々は私のような外から来た人も暖かく迎え入れてくれる。
団地内のサークル活動（文科系・体育系）も盛んで、たくさんの仲間ができる。
毎年行われる夏祭りも盛大でたくさんの人が集まっている。
なんといても敷地内の緑が豊かでは四季を実感できる。
またこれを住民専用とせず敷地を一般に開放しているゆとり。

私は万人にこの団地を薦めるつもりは全くない。
それと、人付き合いが嫌いな人も薦めない。

最後に現在売り出している物件は割高に感じる。

以上

素朴な疑問です。浦安はかなり高い所ですが、やっぱし住環境は良いのでしょうか。駅前のマンションでテニスコートがあると掲示板を見ていると凄い所だな〜とお思いました（悪い意味ではありません）。すんでいらっしゃる方でもっと意見を聞かせていただければ幸いですが。

入船東エステート、入船北エステート（どちらも中古は少なくてかなり高いのですが）は既に耐震診断検査を行って、合格しているという話を聞いたのですが本当ですか？また美浜東エステーとかは耐震診断を行ったのでしょうか？知ってる方がいらっしゃたら教えてください。