Wコンフォートタワーズの中古情報

スレ主である私から。

本日6F西向き８１平米２LDK内覧しました。
謎の動物を買っているらしく、サッシのゴム部分／壁紙／フローリングがかなり酷い事になっていました。特にサッシのゴム部分はかなりボロボロであり、修繕できないだけに残念。

ただ、かなり割安な価格。坪単価１７０万円前半ですね。
この価格ではあまり出ないかと思われます。
動物を買う予定の方にはおもろ〜〜な物件かと思われます。

6Fは安いみたいですね。
私も興味はあるのですが、将来の売却を考えると厳しい気がします。
イーストの西側だと、午前中はウェストからの反射光がはいり、午後はウェストに太陽が隠れてしまうという微妙な条件なのですよね。

しかも動物の匂いが染み付いてるのが、、、ちょっとな。

運河側ではないので船の音に悩まされる事はないだろうけど、西向きだと高速の音が聞こえるんだよね。
これがクリアできる人ならお買い得なんではないでしょうか。
あと動物の匂いね。

イマドキのマンションなら動物を飼う事できるからなぁ。
でも、たしかに前の住人が飼ってたペットの匂いはきつい。
クリーニングで匂い落ちればいいのですが。。。

ただの猫だったと思いますが。
フローリングに穴空いてたりと、ちょっと残念な状態だったと記憶しています。

しかし、、、猫がハイサッシの上のほうまでジャンプしてゴム部分をボロボロにする事ってありえるんですかね。
壁紙もかなり上部が破れてたりしてるのが意味が分かりません。
本当に謎の動物なのでしょうか。猿でも飼ってるのか？

うちは猫を飼っていますが、フローリングに穴とかサッシのゴムをボロボロとか、そんなことしませんよ。
サッシのゴムって修繕できないのですか。
知らなかった。

サッシュは交換できると思いますが、全部交換となると数百万かかるのでは？ペアガラスなので高いはずです。
フローリングは補修なら１０万以下ですが、交換なら１００万程度かかるはず。１枚づつ交換できればいいのですが、１枚単位では交換できなかったはずです。

あの部屋は１年以上前から売れていない部屋ですからね。最近値下げ広告したので話題になってるのでは？営業さんと話をした感触では３０００万円台でも成約しそうな雰囲気だったので、売り急いでいるのではないでしょうか。

見た事あります。掃除はされてないわ、猫の匂いが染み付いてるわで見送りました。
内覧にくるんだから、掃除くらいしておいていただけたら、もうすこし印象良かったんですがね。
フローリングの穴は何か重い尖ったものを落とした感じでしたよ。猫ではないと思います。

微妙な値付けですね。３０００万円台ならいいような気がしますが、修繕に３００万円かかるようだったらパスかな。

結局4200万で買う人が現れたそうです。もっと安く買いたかったなぁ。

今日S不動産でWESTの高層西向き物件がでるという情報を聞きました。レインボーブリッジや東京タワーはもちろん、晴れた日は富士山や東京湾花火が見える部屋だそうです。80平米台とのことですが、かなりの高額になるのでしょうか。手が届く範囲ならぜひ内覧したいと思います!!

今から買うんだったら、ビーコンやキャナルファーストのほうがよくない？
今Wコンフォートなんか買ったら大損しそう。

三菱の物件だけに建物の質がまったく違いますよ。ビーコンなどとは。

三井のタワーが西側に出来ることになって、慌てて売り出したやつでしょう。
安い（4000万円台）らしいけど、どうかな。

たしかに景観は少し損なわれるのかもしれませんね。三菱地所のものということで、No.17さんに言われるように作りの良さに価値を求める方がいいかもしれませんね。営利優先のM不動産さんより安心感は高そうだし、業界でも有名ですしね。あと、高層階だと仕様もよいと聞いたことがあります。

今買うべき物件ではないかと。

眺望なくなったタワマンって価値下がりまくりでは？
しばらくは工事の音も煩そうですね。

１７、１９って売主さんなんですかねぇ。
３０００万台にしないと買い手つかないかもしれませんよ。
頑張ってくださいね。

3000万ならすぐ買います！

芝浦のマンション群からもレインボー側の高層階が売りにでるみたいですよ。こちらも高値のようですが。

販売業者？？

結局は自分の目で見て間取りや使い勝手、建物の信頼性、コンディションなどが価格と釣り合うかどうかで決めるしかないですね。30階を越えるタワーで一定の広さだとだと5000万が一つのガイドラインになるとは思いますが。

半年くらい前に89平米で3980万で売られてたよ。
Wコンフォートタワーズ。

ただし、低層階だったけどね。

そもそもＷって何をさしてるの？

「ＡＫＩＫＯ　ＷＡＤＡ」
あのゴッドネーサンです。

住んでるの？

その昔購入されたようですよ。

もう出ちゃったらしいね。

>>28
ツインタワーだから

そういえば某キー局のアナウンサーも住んでいるとか

今ウリに出てるのは480㎡で4900万～5800万、100㎡で7000万超が主体だね。それでも、となりのリンゴタワーとかよりは割安な感じ。

それじゃ売れないわ（笑）

80平米なら3980万円くらいが妥当でしょう。今までの実績からいって。

買えないヒトのひがみか。レス早～。
俺ならあと2000万足して品川狙うけどね。

リンゴってアップルワワーのこと??
どうせならその奥のブーコンは??

まぁ80平米3980万は実績としてはまずまずでしょ。
高層階ならもうちょっと高いのでは？

80平米4000万未満って東雲のどのタワーでもうってないじゃん。期待して損したわ。

そりゃ、「あらし」「冷やかし」「挑発」が目的の偽情報には注意が必要ってもんです。

信じた方が悪い

過去の実績ですからね。
もう売れてしまったんじゃないですか？
Wコンフォートタワーだと80平米4000万円以下の実績は結構あるけど、いずれも低層階だったはず。
あとは眺望あるけど猫くさい部屋とか。
いずれも難がある部屋でしたね。

高層階は鬱病リスク高いよ。

やっぱりタワマンの低層が一番かな。

西側の目の前にタワマンができるとのことですが、西側住戸は資産価値はどれくらい下がってしまうんでしょうか。高層階で眺望がよくなかったらほんと意味ないですよね。

そのタワマンがいくらで売り出すかによる。
坪300万超えてたら、ほとんど値段下がることもなく、逆に上がる部屋もあるかもね。

つまり、そのタワマンが高めに設定したらそれにつられてWコンも全体的に上がると。
ただし、眺望悪化の部屋は当初の眺望プレミアムが無くなるために下がると。
そんな感じでしょうかね。