プラウド新浦安（中古)

杭が健全だとどうやって確認するんだ？

そんな方法は、掘削でもしない限り不可能。

そんな無駄金使うマンションがあったらお目にかかりたい。

だからシャトルバスがあるんです。駅10分です。時間に正確な路線バス停は目の前です。雨に濡れないので便利です。

シャトルバスが朝から晩までエントランス発で出てるならいいかも？
雨の日でも便利そうですね。

住まいのサーフィンに出ていた，2009年７月から2012年６月までの120件の平米単価の取引事例を分析したとこ、
回帰直線は平米単価=（49-0.222x月）万/平米。
つまり年当たり2.67万円の平米単価の下落。
2012年６月現在平米当たり41万。
５年後は2.67x５＝13.35万の下落。
100平米だと1300万以上の下落ですね。
もちろん、リニアの下落が続くとは限りませんが、
データーからの回帰直線ではそう示しています。
今買う事はないと思います。

良かったね

一般サラリーマンの年収はそれ以上に下がっていく… orz

結局売りたい側は、
下がっているデーターになんの反論も出来ないのですね。

事実は事実なんだから反論のしようもないだろｗ
住民の反論ならわかるが。

住民ですが、下がっている事実に反論ないです。

外野が阿鼻叫喚を願うのとは逆に、秋祭りの規模は過去最大。
キャラクター呼ぶとか、うちのマンションでは出来んなぁ…
息子がとても楽しませて頂きました(^-^)/

>>978
どんなマンションか知らんけど、他人のマンションで子供を楽しませないで安くなったんだから買っちゃいなよ。
それにしても隣の芝生は青く見えるんかな？？？

>378
と言うことは、プラウドは理事会は駄目だけど自治会はいいんだ。

>>979
安くなっても全然買えないっす(^_^;)
そもそも近過ぎて買い替える意味もないし（笑） それにこのご時世、自分の家も売れない（−＿−；）

全然スレの趣旨と関係ないレスが続いてる中で、
サクラを真似して、Yahoo不動産に出ている中古物件を、
購入検討者として分析してみました。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価40.9万
南西向き９階で中住戸、平均的間取り。
パームコートに被らない場所なら、良い物件ではないでしょうか。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価40.４万
南西向き14階で中住戸、平均的間取り。
パームコートに被らないかが鍵でしょう。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価45万
南西向き１階中住戸
眺望絶望的。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価50.8万。
南東向き３階中住戸。
眺望は、モアナ被りか、将来中学校に被ります。
高すぎると思います。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価45.7万。
南西向き６階両バル中住戸。
写真を見る限り、北側でお買い得だと思います。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価44.6万。
南西向き６階両バル中住戸。
写真から判断するとパームコート被り。
微妙ですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価46.5万。
南東向き4階中住戸。
パームコートか中学校に被ります。
高すぎだと思います。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価54.5万。
南東向き15階両バル中住戸。
モアナに被っていなければ、眺望は良いかも。
500万以上高すぎると思いますが、
眺望重視なら良い物件だと思います。

>>981
クジの商品が豪華過ぎるんだけど、どうやったら調達できるの？

南西向きで戸建てビューに魅力を感じるな。

担当者に少し握らせると売れるらしい。

まさか、アッー！？

その握らせるじゃないわｗ　ワロタｗ

平米単価45.7万。
南西向き６階両バル中住戸。

良さそうですね。
今度の週末見に行きます。

いいなぁ。両バルは、人が通らないのでサッシを開けっ放しにできるし眺望確保で住戸が広く明るく感じるよ。

>988
118.14って確かべサイドフォートで、パームコート被りだったと思うけれど。
だから売れなのでは？
確か定価6590万だったはずで、今考えるとずいぶんな値段。

118.14とは広いよなぁ。見てみたいけど。

新浦では全然珍しくないですよ。
高洲でも。
118で
120はどこでもあります。
118でパーム被り６階は良いとは思えません。
140、180もありますよ。

180ってどのマンションですか？ 見てみたい！

グランデ
今でも億で売りに出ないよ。
118は新浦は平均で、
そこら中にあり、
中住戸は魅力なし。

両バルは角部屋以下だし、
角部屋120m２三面バルコニーはそこら中にあるのが新浦。

やっぱ新浦安すげーな。
１２０平米とか住んでみたい… 羨ましい。

次期スレはこちら

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/280025/
プラウド新浦安（中古）第２期

対象：プラウド新浦安（ファースト）、マリナテラス、パームコート
目的：安心して購入の検討が出来る情報交換の場とすること
注意：個人の感想・ケースと称する理に適わない投稿多数あり。情報操作に注意

理にかなった投稿を見たことないなｗ

>>グランデ 今でも億で売りに出ないよ。

売れないから売りに出ないだけだよ。
震災後に浦安で億ション買う人いると思います？

グランデは出れば即売れますよ。

全く買いてがいなくて市場に出ないのは、
マリナテラス。

ここより悲惨です。

>>グランデは出れば即売れますよ。

ネット上でも結構売り物件が見つかるのは何故なんだろう？

マリナテラスは検討しているうちに完売してしまったが、今となっては幸運だったんだろうな。
ここでも「半地下物件」とか散々貶され迷っていたんだ。

あそこは、低層構造のために、取り返しのつかない事態に陥ってるらしい。
技術屋ならわかると思うが。

>>1001
マリナテラスは摩擦杭しか打ってない前に書いてあったがそれのこと？

これか？
>>779
＞日の出は、低層なので、摩擦杭しか打っていなくて、
＞ここから専門知識がないと理解できないかもしれませんが、
＞凄い問題になっているようです。

そう言えば、高洲4プラウドの摩擦杭建物はそっくりかえっていたよね。
あれ取り壊したの？

＞779　＞1001
＞日の出は、低層なので、摩擦杭しか打っていなくて、

日の出プラウドは地盤層に基礎杭を打つ方式で摩擦杭ではありません。

高洲のプラウドの基礎杭が折れてると書いて注意され、慌てて削除依頼した人ですか？

また懲りずにやるんですか？

技術屋だからわかるけど、
あの建物が摩擦杭だったら、
確認申請はおりずに、建設されてないよ。
＞779、＞1001
は、ちょっと悪質だね。

>>1006
かいかぶり過ぎですよ
低層＝摩擦杭と思いこんだただの羽蚊