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竣工からもうすぐ1年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。
そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。
物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
価格:6270万円-8390万円
間取:2LDK-4LDK
面積:106.14平米-123.68平米
公庫融資:なし
【一部テキストを削除しました。管理担当】
[スレ作成日時]2008-09-06 22:38:00
竣工からもうすぐ1年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。
そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。
物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
価格:6270万円-8390万円
間取:2LDK-4LDK
面積:106.14平米-123.68平米
公庫融資:なし
【一部テキストを削除しました。管理担当】
[スレ作成日時]2008-09-06 22:38:00
>>932
>徒歩物件でも、5分以上歩いたら徒歩は面倒臭くなるよ。
それ無理があるんじゃない?
駅徒歩25分のプラウド新浦安と仮に駅徒歩6分のプラウド新浦安を比較したら
駅徒歩25分でバス物件のプラウド新浦安の方が果てしなく面倒臭いでしょ
>>936
> 駅徒歩25分のプラウド新浦安と仮に駅徒歩6分のプラウド新浦安を比較したら
> 駅徒歩25分でバス物件のプラウド新浦安の方が果てしなく面倒臭いでしょ
ちょっとニュアンスが違う。
バスめんどくさいけど、エミオンぐらいの距離なら徒歩と面倒くささは同じ。
という意味。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
Aboutの人が多いのでしょう。
部屋が広くても、ここまで駅遠物件は勘弁だわ。地盤が良ければまだしも。また液状化したら大変。家選びにはその人のセンスが出るから気をつけないといけない。センスが疑われます。損が出ても売却した方が良いと思います。
932。
> 駅遠バスのみ物件を称賛している人は、駅やバス停での待ち時間はどうお考えなのでしょうか?
どうお考えも何も、何とも思わないよ。
称賛してるんじゃなくて5分以上歩いて帰るよりバス乗った方が楽という話。
> 駅のバス停で10分待っている間に徒歩物件だと帰宅できてしますのですが・・・。
仰るとおり。どっちが早く帰れるかの話だっけ?そうじゃなくて5分以上歩くのは面倒臭いって話。
> >購入者でもないのにやたらとお詳しいですね?
購入前に過去の新浦安物件の掲示板は見てるから他の物件も詳しいよw
買った後にできたマンションも気になるね。1,2年違うと新しい設備とか羨ましいしね。
近所のMR行ったりするよ。
なんかイメージビデオは良く出来てて、あれを見るとこっちのほうが良かったか?なんて毎回思うw
プラウドはカフェとゲストルームが綺麗なのは羨ましい。
あと専用バス。 地震の被害は・・・ コメント控えさせてw
シーガーデンは大浴場、セレナはスポーツジムが羨ましいな。
最近は豊洲、有明の新築が気になるけど、住みたいとは思わない。
杭が折れてるとかの虚偽書き込みはまずいわな
え?折れてないとは言えないの?
俺は関係者じゃないから、知らないことは言えんよ
ところでプラウド新浦安で100本以上ある基礎杭の検査は済んでいて問題なしのお墨付きでも出たんですかね?
浦安市の報告ではお隣の高洲小学校の杭がn=1の発掘検査で杭頭の付け根が半月形に損壊してましたよね。
プラウド新浦安は大丈夫だといいなあと思っていました。
情報お持ちじゃないですか?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
杭が健全だとどうやって確認するんだ?
そんな方法は、掘削でもしない限り不可能。
そんな無駄金使うマンションがあったらお目にかかりたい。
だからシャトルバスがあるんです。駅10分です。時間に正確な路線バス停は目の前です。雨に濡れないので便利です。
シャトルバスが朝から晩までエントランス発で出てるならいいかも?
雨の日でも便利そうですね。
住まいのサーフィンに出ていた,2009年7月から2012年6月までの120件の平米単価の取引事例を分析したとこ、
回帰直線は平米単価=(49-0.222x月)万/平米。
つまり年当たり2.67万円の平米単価の下落。
2012年6月現在平米当たり41万。
5年後は2.67x5=13.35万の下落。
100平米だと1300万以上の下落ですね。
もちろん、リニアの下落が続くとは限りませんが、
データーからの回帰直線ではそう示しています。
今買う事はないと思います。
良かったね
一般サラリーマンの年収はそれ以上に下がっていく… orz
結局売りたい側は、
下がっているデーターになんの反論も出来ないのですね。
事実は事実なんだから反論のしようもないだろw
住民の反論ならわかるが。
住民ですが、下がっている事実に反論ないです。
外野が阿鼻叫喚を願うのとは逆に、秋祭りの規模は過去最大。
キャラクター呼ぶとか、うちのマンションでは出来んなぁ…
息子がとても楽しませて頂きました(^-^)/
全然スレの趣旨と関係ないレスが続いてる中で、
サクラを真似して、Yahoo不動産に出ている中古物件を、
購入検討者として分析してみました。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価40.9万
南西向き9階で中住戸、平均的間取り。
パームコートに被らない場所なら、良い物件ではないでしょうか。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価40.4万
南西向き14階で中住戸、平均的間取り。
パームコートに被らないかが鍵でしょう。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価45万
南西向き1階中住戸
眺望絶望的。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価50.8万。
南東向き3階中住戸。
眺望は、モアナ被りか、将来中学校に被ります。
高すぎると思います。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価45.7万。
南西向き6階両バル中住戸。
写真を見る限り、北側でお買い得だと思います。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価44.6万。
南西向き6階両バル中住戸。
写真から判断するとパームコート被り。
微妙ですね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価46.5万。
南東向き4階中住戸。
パームコートか中学校に被ります。
高すぎだと思います。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
平米単価54.5万。
南東向き15階両バル中住戸。
モアナに被っていなければ、眺望は良いかも。
500万以上高すぎると思いますが、
眺望重視なら良い物件だと思います。