プラウド新浦安（中古)

それにしても、売りに出てる2件、ずっと買い手がつきませんね。もう2か月近く毎週チラシに掲載されてる。

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いえいえ、2件とも完売しましたよ!　現在は、6980万円の1件のみです。買えませんけど・・・

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売れたんだ。先週のチラシには載ってたのすが。最上階7500万はいくらで売れたんだろう？

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広告価格と成約価格は違う。
あの部屋は一割～一割五分引きで成立。

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根拠は？

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新しいものに弱い人が本当に多いですね。日本の文化？それとも政策ですかね？今新しい物を買っても、必ず古くなる。その時、同じように比較されることを忘れないようにね。しかも立地が・・・？

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>>93
そうとうアタマがいいね。
値引きの根拠なんてあったとしても、
ネットで漏らすXXがいるわけないじゃん。
根拠をこんなところで出してきたら、それこそ大嘘。

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だったら値引額かかないだろ。
しかも10〜15％って幅広すぎ。
金額換算すると相当なもん。
知らないやつが根拠なく書いたとしか思えない。

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釣りにマジにならなくても・・

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7500万円→6980万円ですよ。

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なんだ。売れてないじゃん。19階のは7500万を6980万に下げて、今週のチラシにも載ってる。

もう一件は売れたみたいね。

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6980万でも難しいんじゃない？
2LDKに変更しちゃってるから普通の家族には使いずらい。

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ってか、最上階だけが強みで広さもないし、両面バルでもないし、
プラウドの中でも一番人気ない間取りじゃない？
海眺望なら、このマンションでなくても良いし。

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何が目的なんだろうね？
単なる僻み？キモッ

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この中古かパームコートか、正直、悩んでます。

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仲介手数料生じるから、その部分の計算も忘れないように。

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もともとの7980万が異常値。まだ高いと思うし、高層階にこだわらないなら、パームコートの角部屋狙った方が良いと思うけどな。

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パームコートの角部屋の値付け次第だね。
24日・２５日は近隣住民のために先行モデルルーム案内が
あるらしいね。
残念ながら自分は海外出張中。誰かレポートしれくれないかな。

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買値7980万の家を7500万でも売れず、6980万まで下げてもまだ売れず。
ここは一軒当たり土地代の分1500万高いと言われてきたけれど、
本当だね。
だから6500万なら売れるんじゃない。

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来週モデルルーム内覧に行ってくるので、レポしますね。価格は開示されないかもしれませんが。

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>>110さん

　有り難うございます！宜しくお願いします。

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パームコートのモデルルーム見てきましたが、価格、構造説明、間取り図面開示はいっさいありませんでした。

100平米と135平米の2タイプがありましたが、内装、設備仕様はプラウドⅠと同水準に感じました。

あと、要望受け付けは1月23日からで、抽選、契約は2月末までずれ込みそうだとの事。

また低層階の間取り変更、床壁カラー選択はできない模様。

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5470万円が出ています。安いと思いますが、どうなんでしょうか？オープン情報にならなくても、売れてもよさそうなのに。

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50-70万あれば洋室に改装できます。
まあ、子供が小さいファミリー層には逆に和室は好まれますが。

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Ⅲが値下げしたからね。ここは様子見でしょ。

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一階も売りが出ましたね。
これからどんどん出てくるのでしょうか。

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売却する人は、事情が許す限り、Ⅲの発売状況を見てからじゃない。
今、値付けするのは危険だし。

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転勤シーズンで、動き増えますね。

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隣に新築じゃ、価格を下げないと売るのが厳しいよね。ノムさんも酷いやり方するよなぁ〜

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わたしも新築において、高値設定で後は個人に合わせて、
値引きしてく野村の売り方はひどいと思いますが、
中古については、野村は関係ないでしょう。
ここに新築作るのは初めからわかっていたのだし。

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最近、ネットでの誹謗中傷に対しても有罪判決が出たことを、お忘れなく。
なんでもかんでも利用するというやり方は、自分自身にリスクですよ。

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でました！南東2階117㎡ 5980万円、安い。金融マンの転勤ですかね…プラウド祭りだぁ。

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01F 4LDK南西 123.68 5,980万円

02F 4LDK南東 117.86 5,980万円
12F 3LDK南東 101.94 5,180万円
14F 3LDK南東 107.41 6,880万円
15F 3LDK南東 107.41 7,000万円
19F 3LDK南東 106.14 6,180万円

結構、動きますね･･･　

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今売りに出てるのって、最後に投げ売り状態で出された物件の売却益狙いかも
しれませんね。

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でもさすがに両面バルコニーは出てこないね。

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普通転勤ぐらいで、持ち家売るかな？
私も転勤が多い会社に勤めているが、
周りの人間のほとんどが、貸しているよ。

住居を売る理由は、129の通りか、デフォルトか、買い替えだと思うが。

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チラシに出ていない？住戸の転出転入を見かけるのですが、これは広告掲載前に、買い手が確定しているという事なんですか？

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貸しているんでしょ。

売買で買い手に待ちが出きるほど、
人気ないみたい。

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中古でも一般のサラリーマン層からしたら高額だからじゃないかな。
購入可能な高所得層もパームコートとの両にらみといったところでしょうか。
そろそろ動いてもおかしくないですがね。

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12F 3LDK南東 101.94 5,180万円

売れてしまいましたね･･･5､500万円/100㎡を切ると、売れるんですね～。

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スーモに６０００万でここ一週間以内に登録されてましたね！
実売はその２／３くらいかなぁ

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投げ売り状態になってきました
仕方ないですが…

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中古の査定って周囲の売買事例がベースだから成約価格が値下がりすると査定価格も値下がりするんだろうなぁ。不動産屋はレインズで他社の成約価格も見れるんだよな。

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