- 掲示板
竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。
そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし
【一部テキストを削除しました。管理担当】
[スレ作成日時]2008-09-06 22:38:00
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プラウド新浦安（中古)
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841 匿名さん
入居して5年も経って、200万も捻出できないのですか。
金利が上がったら、破綻予備軍だらけですね。
だったら売れる人は、早く売った方が、良いですね。
少しでも金利がったら、大量の売りが出て、値段がつかなくなりますよ。 -
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842 匿名さん
出せる出せないの話じゃなく、こういう世帯数が多いマンションはどこもいろんな意見が出て、
総会でなかなか決まらないことも多いんですよ。
経験無いとピンとこないと思いますが。
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843 匿名さん
管理組合にまとめる能力がないだけでしょう。
結局、200万出せず、資産は1000万以上落ちたのだから。 -
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844 匿名さん
> 管理組合にまとめる能力がないだけでしょう。
> 結局、200万出せず、資産は1000万以上落ちたのだから。
まとめる能力がないのはそのとおりでしょうね。
この規模だと払える人の方が多いでしょうから金利上がったくらいじゃ大して売りは出ないでしょうね。
私が同じ立場だったら、200万のキャッシュは繰り上げに回して、月々上乗せの分割払いを希望出すでしょうね。 -
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845 匿名さん
とあるプラウド在住の不動産屋会社のオーナーが常々嘆いいていましたよ。
即投資(修繕費及び液状化対策)すれば、それ以上に資産価値が維持できるのにと。
当時の管理組合に他して石頭とジタンダ踏んでました。
彼が理事長なら、こんなことにはならなかったでしょうに。 -
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846 匿名さん
地盤がどうのこうの前にもっと気にするところが住民ならあるだろｗ -
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847 匿名さん
今からできないかな、液状化対策。
や、むしろやるべきだろ、次の地震を考えても資産価値を考えても。 -
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848 匿名
あの惨状で、資産もなにもないでしょ・・・
多額の長期ローン組んで、これ買ったんでしょ？
買ってもらいたいなら、それなりに誠意をみせて安くしないと難しいですよ
今からでも遅くはないです。安くして売り抜くのが勝ちですよ。 -
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849 匿名さん
ただ値段暴落するのを見たいだけでしょ。投げ売るくらいなら貸すほうがマシ。 なんて書いたらバトル中の二人が出てきちゃうかなｗ
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850 匿名さん
住民専用サイトにも提言がありましたが、安価で建設済みでも施工できる液状化対策はあります。
管理組合は真面目に検討したのかな？
http://www.diaconsult.co.jp/backnumber/airdes.html -
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851 匿名さん
>844
>この規模だと払える人の方が多いでしょうから金利上がったくらいじゃ大して売りは出ないでしょうね。
払えない人も多いのでは？
5年も住んで、予備費200万用意できない人が数多くいらっしゃるのでよ。
年換算たったの40万。月三万強。
4000万ローンがあれば、たった1%の金利分です。
野村が販売中、購入者の平均年収1000万以上が疑わしくなってしまいます。
中古の話にもどせば、特別な事情がない限り今は買いではない。
待、もっと安くて良い条件の家がどんどんでてきますよ。 -
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852 匿名さん
払えない人もいるでしょ。
これだけ住んでれば。２００万すら払えない人は新浦安のマンションなんか買えないよ。
ましてや一番高かったプラウドを。
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853 匿名さん
>>844
>この規模だと払える人の方が多いでしょうから金利上がったくらいじゃ大して売りは出ないでしょうね。
いや、この規模だと払えない人が多く出て来るでしょうから、金利上がったら決算大売り出しでしょうね。
>私が同じ立場だったら、200万のキャッシュは繰り上げに回して、月々上乗せの分割払いを希望出すでしょうね。
いや、私が同じ立場だったら、そんな状態に陥る前にとっとと損切り売り逃げに走るでしょうね。 -
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854 匿名さん
売り逃げと言ったて、
買う人がいなけりゃ、逃げられないでしょう。 -
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855 匿名さん
>>854
＞買う人がいなけりゃ、逃げられないでしょう。
うわ、それ覚悟が足りんわ
買う奴が現れるような思い切った値段付けないと損切り売り逃げは無理
その感覚しかもってないなら奈落の底行き -
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857 匿名さん
しかし現実はほとんど投げ売りが出ない状況。早くお望み通り阿鼻叫喚の大バーゲンが来ると良いね。それまでいらいらしっ放しで大変だね。
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858 匿名
でもさ、ここのおかげで埋め立て地のリスクを世間が再認識できたんだよ
住民に感謝しましょう。 -
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859 匿名さん
液状化なんてここを買われた人は織り込み済みだったと思いますよ。
MRで共用棟の耐震について聞いたときに、曖昧なことしか答えてくれなかったし。
両面ベランダ物件さがしていたので、ここも検討しました。
良いマンションだとは思ったけれども買わなかった。
理由は１２５㎡もいらなかったから。
４人家族でも９０平方メートルもあれば十分。残りの３５㎡はおまけみたいなもの。
だからここを売ろうとか貸そうとか考えたら、９０㎡分の価格つまり購入額の７割程度を基準に値をつけるか、１２５㎡を必要とする希有な人が現れるの気長に待つかのいづれかしか無いよ。
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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