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竣工からもうすぐ1年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。
そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。
物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
価格:6270万円-8390万円
間取:2LDK-4LDK
面積:106.14平米-123.68平米
公庫融資:なし
【一部テキストを削除しました。管理担当】
[スレ作成日時]2008-09-06 22:38:00
竣工からもうすぐ1年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。
そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。
物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
価格:6270万円-8390万円
間取:2LDK-4LDK
面積:106.14平米-123.68平米
公庫融資:なし
【一部テキストを削除しました。管理担当】
[スレ作成日時]2008-09-06 22:38:00
↑
見ないで契約する情弱がいる、いないのどっちなの?(笑)
それで気が済むならそれでおk
不動産屋から聞いたと思いたければそれで良いし、
実際時間が無くて写真で決めた実例を知ってたから書いただけ。
事実なんだからしょうがない。
>このスレの何番の奴が、見ないで決めた事実なんてないと断言してるの?
別に、見ないで決めた事実なんて無いと断言してるレスがあるなんて書いてないよ。
>>753
> そもそも、確定申告納税額の計算用だけで実収支なんかに入れてない
あ、実収支に入れてないんですね。
ようやく理解。
> それMS管理費も含め、エクセルの計算式でマイナスしてる
> 簡単な検算も出来ないの?
いちいち検算なんかしないですよ。 何のために検算なんかするの?
パッと見で伝わらないとみんなスルーしますよ。 せっかく作ったのにモッタイナイ。
セルに(A)とか(B)とか付けて、合計セルに(A)+(B)-(C)とかわかりやすくすればよかったのに。
賃貸管理費って、家賃管理を不動産屋に任せる場合の手数料じゃなくて、
賃貸物件を管理するためにかかる経費のこと? そしたらケタが違うんじゃない?
話題が戻ったので
>>7.確定申告値1年目の-32はどう計算してもならないので間違い。
>これMS修繕費がエクセルの計算式から漏れてた
>訂正する。
と書いてしまったが、
もう一度見直したら、MS修繕費(修繕積立費)は確定申告に上げられな
い値だからわざと抜いていたんだったOrz
結局のところ、最初の表で合っていた。
改めて
>>750
>確定申告値1年目の-32はどう計算してもならないので間違い。
その指摘こそが間違い。あの表は-32で間違いない。
結論は実収支-364万円(確定申告-17万円)
これこそ間違っていると注意してくれてもいいように思うけど誰も気が
つかないのな。
転勤のときに内覧できるなんて羨ましい。
いつも不動産屋の折り込みチラシみたいな間取りと外観位の情報で決めさせられてた。
札幌から東京に戻ってきたときなんかは当初四階に住む予定が最上階になってた。まあいいんだけどさ。
遠方転勤だったら、賃貸管理費は1回で交通費/宿泊費で10万軽く飛びそう。
>762
がいう事が本当なら、いくらシミュレーションしても、
平凡は家は買いてがいないのだから、
貸すしか手がないのでは。
借りてもいないかもしれないけれど。
逆にプレミア住戸は、今住んでるところに特別に愛着がない限り、
売り。
でしょ。
>>762
>最上階や角部屋などの希少価値がある住戸は下げながらも価格を保ち、
少し前に真南の150m2の角部屋が28%引きで売却広告に出てたけど?
広告価格でしょ?フラッグシップ住戸でしょ?
保ってるのがその程度とは随分厳しいね。
>少し前に真南の150m2の角部屋が28%引きで売却広告に出てたけど?
今価格表見直したら40%引きだった。
説明がたりませんでした。
今までどれだけ下がったかでなく、
これからどれだけ下がるか。でした。
特徴のある住戸は、下げ止まり。
両バルでもない中住戸は、底なし沼の可能性があるということです。
ちょっと見ない間に・・・(゜o゜;
時間ないので、簡単にリプライしますー
>>787の表
だいたい同じです。
書いたように、月々で見ると収入(家賃)と支出(ローン+金利+管理費+修繕費)がほぼ同じですー
私も減価償却費を実収支のマイナスに入れてると勘違いしてましたー
計算するほど良くなんか見ないので。
違うのは、どなたかも言われてるように賃貸管理費の金額は全然違いますー
あと、ローン返済は損だと思ってないです~
これを損だと言うなら、5年後に買い換えるという案は、
5年後に136万x5+往復売買手数料で1000万以上今から値下がってないと売却する意味が無くなります。
だったら売却案なんて論外じゃないですかー?
>>797
>ちょっと見ない間に・・・(゜o゜;
え?別人のつもりで書いてるの?それちょっと、無理があるんじゃない?
それはともかく、>>670がホントの話なら裏を取ろう
>書いたように、月々で見ると収入(家賃)と支出(ローン+金利+管理費+修繕費)がほぼ同じですー
ならあのままでいいのな?後で文句言うのなしね
>違うのは、どなたかも言われてるように賃貸管理費の金額は全然違いますー
なに話ぼやかしてんの?
毎年の賃貸管理費の数字出しなよ
でも、その数字出したら>>670の内容が破綻するかもね?
> 5年後に136万x5+往復売買手数料で1000万以上今から値下がってないと売却する意味が無くなります。
買い直しは自分が言った話じゃないけど、往復手数料の内訳教えて。
納得いけばそれで計算する>>670の個人的な話かもしれないけど、その根拠をはっきりさせよう。
賃貸に出すことによって生じる費用が損と感じる。
賃貸に出さなくても払うお金は損と思わない。固定資産税も然り。
貴方と違って間違いを指摘してるわけじゃないから勘違いしないでね。
SAから取り急ぎ。