- 掲示板
竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。
そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし
【一部テキストを削除しました。管理担当】
[スレ作成日時]2008-09-06 22:38:00
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プラウド新浦安（中古)
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62 匿名さん
>>60
>>レジアスは直床だからリフォームしづらい。
間取りの変更、特に水まわりの変更を伴うようなリフォームは、たしかに直床では困難と思われる。
しかし、これだけの広さのある物件で、間取りの変更、特に水まわり変更のリフォームをしたいと考える人がどれだけいるかというと疑問。
むしろ、二重床＋広さが複合しての太鼓現象による騒音発生との話もある。
一般的の広さのマンションでは、直床よりも二重床が良いに決まっているが、
これだけの広さになると単純に二重床が良いとも言い切れない。 -
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65 とおりすがり
とおりすがりですが、レジアスフォートのスラブ厚は22cmで、二重天井・直床のようですな。
近隣でみると、パークシティグランデのスラブ厚は、29cm（ボイドスラブで軽くなるので、スラブを更に厚くして遮音性を高めることが可能）。二重天井・二重床。さらに、二重床の中には吸音材も入ってます。
で、肝心のプラウドについては、26.5cm、二重床・二重天井。 -
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66 とおりすがり
それぞれのソースのURLをつけて投稿しようとすると、拒否されてしまう変なシステム仕様であるようです。ご関心のある方は、ご自身でググって確かめてください。
ま、ここ５年間のマンションのスペックの向上は、相当のものですから。いくらプラウド竣工時には素材価格が上がっていたとはいえ、５年以上前に竣工したマンションよりはスペックは高いです。
ましてや、「広い部屋では二重床では太鼓現象が起きるから、直床の方がよい」なあんて記述は、いくらなんでも、建築界の常識に挑戦するようなハナシな訳です。
ちと、事実に反した書き込みをしすぎではありませんかね。 -
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67 とおりすがり
そして、構造面。最近のマンションは、鉄筋もコンクリも、液状化対策も耐震性能も上がっているのです。
http://www.proud-web.jp/shin-urayasu/equipment3.html
では、この話題はこれくらいで。 -
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69 匿名さん
移転できないレジアス住民が確信突かれてダンマリ。
今迄のくだらないがピッタリ止まったね。 -
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70 とおりすがり（65）
ま、そんなに追い詰めなくってもいいんじゃないですかね。ここいらで別話題に。
オーケー高洲店、盛況でしたね。 -
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71 匿名さん
夕方、鉄鋼団地からプラウドを見るとすごい威圧感がする。
夕日に映えるオレンジ色にそびえ立つ要塞みたい。
鉄鋼団地と新興住宅地。場違いな風景というか。格差社会の象徴のような風景にも感じる。
オレも鉄鋼団地を見下ろす立場にならなければ。
オレもアッチガワへ行きたい。
ところで、プラウドはあと何戸残っているのでしょうか？ -
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73 匿名さん
竣工１年が経ち中古となりました、
いよいよ、このスレが本流です。 -
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74 匿名さん
それでも、高くて買えないなあ。
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76 匿名さん
プラウド/約110平米、約5600、築１年
フィーラム海風の街/約120平米、約6600、築２０年
平米数が違うといっても、築２０年！ものに１千万劣るって・・・ -
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77 匿名さん
1000万は、ここらでは大きな差でしょ。
そもそも、単に海風の街の値付けが大いなる勘違い。 -
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78 匿名さん
駅から相対的に近いＭＥ、シンボルロード沿いという点はある。
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79 匿名さん
海風じゃなくても、パークシティあたりで、いくらでも
その値段ならありそう。それとも、よっぽど希少価値ある部屋なのかな？ -
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80 匿名さん
この値段なら、日の出のマリナテラスの狭め・日当たり条件にやや難ありの部屋が
買えるじゃん。 -
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87 匿名さん
↑そうね。
この値段なら、マリナテラスの方がいいかも？ -
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88 匿名さん
プラウド新浦安住民さんに質問です。ご教示宜しくお願いします。
①朝と夜のシャトルバスってどれくらいの便が出ているのですか？（特に朝７～８時）
②鉄鋼団地の騒音とかって気になりますか？
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89 匿名さん
それにしても、売りに出てる2件、ずっと買い手がつきませんね。もう2か月近く毎週チラシに掲載されてる。
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90 匿名さん
いえいえ、2件とも完売しましたよ! 現在は、6980万円の1件のみです。買えませんけど・・・
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91 匿名さん
売れたんだ。先週のチラシには載ってたのすが。最上階7500万はいくらで売れたんだろう？
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92 匿名
広告価格と成約価格は違う。
あの部屋は一割～一割五分引きで成立。 -
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93 買い換え検討中
根拠は？
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94 匿名さん
新しいものに弱い人が本当に多いですね。日本の文化？それとも政策ですかね？今新しい物を買っても、必ず古くなる。その時、同じように比較されることを忘れないようにね。しかも立地が・・・？
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96 匿名さん
だったら値引額かかないだろ。
しかも10〜15％って幅広すぎ。
金額換算すると相当なもん。
知らないやつが根拠なく書いたとしか思えない。 -
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97 匿名さん
釣りにマジにならなくても・・
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98 匿名さん
7500万円→6980万円ですよ。
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99 匿名さん
なんだ。売れてないじゃん。19階のは7500万を6980万に下げて、今週のチラシにも載ってる。
もう一件は売れたみたいね。 -
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100 匿名さん
6980万でも難しいんじゃない？
2LDKに変更しちゃってるから普通の家族には使いずらい。 -
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101 匿名さん
ってか、最上階だけが強みで広さもないし、両面バルでもないし、
プラウドの中でも一番人気ない間取りじゃない？
海眺望なら、このマンションでなくても良いし。 -
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102 匿名さん
何が目的なんだろうね？
単なる僻み？キモッ -
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103 匿名さん
この中古かパームコートか、正直、悩んでます。
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104 匿名
もともと7980万円ですよ。買いでしょう。
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105 匿名さん
仲介手数料生じるから、その部分の計算も忘れないように。
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107 匿名さん
もともとの7980万が異常値。まだ高いと思うし、高層階にこだわらないなら、パームコートの角部屋狙った方が良いと思うけどな。
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108 匿名さん
パームコートの角部屋の値付け次第だね。
24日・２５日は近隣住民のために先行モデルルーム案内が
あるらしいね。
残念ながら自分は海外出張中。誰かレポートしれくれないかな。 -
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109 匿名
買値7980万の家を7500万でも売れず、6980万まで下げてもまだ売れず。
ここは一軒当たり土地代の分1500万高いと言われてきたけれど、
本当だね。
だから6500万なら売れるんじゃない。 -
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110 匿名さん
来週モデルルーム内覧に行ってくるので、レポしますね。価格は開示されないかもしれませんが。
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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